秋福师《房地产法学》在线作业二答案.doc

谋学网福师房地产法学在线作业二一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。）1. 地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。. 4000万元. 3000万元. 2000万元. 1000万元正确答案：2. 投标的法律性质属于（ ）。. 要约邀请. 要约. 承诺. 不确定正确答案：3. 房地产法的理论基础是（ ）。. 物权法. 合同法. 侵权责任法. 商法正确答案：4. 拆迁补偿的对象是（ ）。. 所有权人. 使用人. 租赁人. 抵押权人正确答案：5. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。. 20%. 25%. 30%. 35%正确答案：6. 总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。. 乡级. 县级. 市级. 省级正确答案：7. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。. 30日. 15日. 3个月. 45日正确答案：8. 城市土地归属（ ）所有。. 市民. 公民. 该市政府. 国家正确答案：9. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。. 房屋状况. 包销范围. 包销主体. 包销方式正确答案：10. 教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。. 40. 50. 70. 90正确答案：11. 对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。. 准予登记. 暂缓登记. 不予登记. 发放房屋产权证书正确答案：12. 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。. 所有人. 承租人. 使用人. 占有人正确答案：13. 下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）. 交易标的不确定. 开发商与买受人地位相对不平等. 必须设计保护弱者的法律机制. 必须要实施行政监督正确答案：14. 拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。. 建设部. 国土资源部. 城乡建设部. 财政部正确答案：15. 土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。. 县级土地管理部门. 县级以上土地管理部门. 县级人民政府. 县级以上人民政府正确答案：16. 拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。. 2. 3. 4. 5正确答案：17. 下列说法错误的是（ ）。. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质. 不动产是大于房地产的概念. 房地产是大于不动产的概念正确答案：18. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。. 10%. 20%. 30%. 40%正确答案：19. 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。. 发包方. 分包方. 转包方. 施工单位正确答案：20. 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。. 1%. 3%. 5%. 7%正确答案：21. 依据合同法，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。. 3. 6. 9. 12正确答案：22. 招标的法律性质属于（ ）。. 要约邀请. 要约. 承诺. 不确定正确答案：23. 房地产法学研究的对象是（ ）。. 房地产法. 房地产法律关系. 房地产法律关系主体. 房地产法律关系客体正确答案：24. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。. 抵押协议. 产权协议. 补偿协议. 价格重置协议正确答案：25. 土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。. 国有土地使用权. 国有土地所有权. 集体土地所有权. 集体土地使用权正确答案：26. 房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。. 商事. 刑事. 行政管制. 宪法正确答案：27. 下列说法错误的是（ ）。. 物业管理关系是一种民事合同关系. 物业管理关系具有有偿性. 物业管理具有专业性. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系正确答案：28. 城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。. 1. 2. 3. 4正确答案：29. 工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。. 40. 50. 70. 90正确答案：30. 居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。. 40. 50. 70. 90正确答案：31. 可流转土地使用权以（ ）为典型。. 出让土地使用权. 划拨土地使用权. 国有土地租赁. 土地收购正确答案：32. 以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。. 租赁房屋类型. 承租人. 租赁客体. 租金的构成要素正确答案：33. 土地管理法规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。. 15. 30. 45. 90正确答案：34. 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。. 2. 3. 5. 6正确答案：35. 职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。. 3. 4. 5. 6正确答案：36. 房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。. 15. 30. 45. 60正确答案：37. 正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。. 20年. 30年. 40年. 设计文件规定的该工程的合理使用年限正确答案：38. 城市房地产管理法规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）. 国土资源部. 规划局. 全国人民代表大会. 国务院正确答案：39. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件. 持有建设工程规划许可证和施工许可证. 拆迁安置已经落实. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期正确答案： 福师房地产法学在线作业二二、多选题（共 11 道试题，共 22 分。）1. 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。. 明确表示不履行合同主要义务的. 以行为表明不履行合同主要义务的. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的. 将承包的建设工程非法转包的正确答案：2. 发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。. 未按约定支付工程价款的. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的. 不履行合同约定的协助义务的正确答案：3. 房地产是（ ）的简称. 房产. 地产. 所有权. 使用权正确答案：4. 依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。. 综合开发. 单项开发. 小区开发. 成片开发正确答案：5. 下列说法正确的是（ ）。. 权属有争议的房地产不能设定抵押. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押. 证券基金资产不得设定抵押. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押正确答案：6. 设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。. 有自己的名称和组织机构. 有固定的经营场所. 有符合国务院规定的注册资本. 有足够的专业技术人员正确答案：7. 房地产的法律特征包括（ ）。. 永久性. 固定性和安全性. 特定性. 资本价值正确答案：8. 建设工程招标的方式包括（ ）。. 公开招标. 邀请招标. 秘密招标. 强制招标正确答案：9. 商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。. 预售审批. 商品房买卖合同备案制度. 权属登记.