武汉时代广场营销策划报告.ppt

logo 武汉时代广场营销策划报告 江城第一滨江写字楼 第一部分 产品概述 1. 项目名称 2. 本案地理位置 3.本案基本数据 本案地理位置 本案基本数据 物业地址江汉沿江大道160 号兰陵路与沿江大道路口 交通状况 721，523，601 ，502，603，802 开 发 商汉龙实业综合开发(武汉)有限公司 售楼地址沿江大道160号兰陵路与沿江大道路口 绿 化 率19% 容 积 率11.00 物业公司香港九龙仓 第二部分 市场分析 v商业地产走势 涨价项目共16个占比达72.73%降价项目共6个 占比达27.27% 9月武汉在售在租商用项目价格波动表 项目区域 9月初价格（元/平 ） 汉口北批发第一城 郊区（盘龙城 ） 800013000 武汉时代广场写字楼 汉口（中心区 ） 最高20000最高27000 东建金鼎湾商铺 汉口（金银湖 ） 1100012000 百瑞景中央生活区商铺 武昌（中心区 ） 2500030000 欧林湾尚街 武昌（中心区 ） 5500058000 鸿福添美城市广场写字楼武昌（光谷）930012000 格林威尔广场武昌（光谷）1500016000 中国家俱cbd 郊区（盘龙城 ） 65007000 东合中心一期商铺 汉阳（王家湾 ） 85009000 光谷芯中心写字楼武昌（光谷）35003700 福星惠誉国际大厦写字楼 武昌（中心区 ） 1050011000 光谷总部国际写字楼武昌（光谷）40004100 保利海上五月花商铺郊区（江夏）85008800 武汉新航城星城街区商住楼 郊区（盘龙城 ） 32003300 光谷银座写字楼武昌（光谷）9500起9800起 新时代商务中心写字楼 武昌（中心区 ） 95009800 世茂锦绣长江商铺 汉阳（中心区 ） 2500023000 美林青桐梧桐道商铺 武昌（中心区 ） 1300012000 海峡ibd创业城写字楼 汉口（金银湖 ） 35003200 中部慧谷商铺 汉口（金银湖 ） 80007800 王+one商住 汉阳（王家湾 ） 88008500 光谷总部空间写字楼武昌（光谷）41804150 竞争项目 格林威尔广场 武昌光谷商业区 价格较低 商业 写字楼 百瑞景中央生活区 商铺 . 武昌商业中心区域 配套设施齐全 政策与房地产行业分析 you can briefly add outline of this slide page in this text box. 1 1 住宅房地产首付率提高 2 2 中西部发展战略 3 3 房地产市场回暖 项目定位 项目定位项目定位 项目特色项目特色 汉口江滩第一楼，高空俯瞰武汉全景。毗 邻江汉路步行街，城市中心地标建筑。 项目的目标 客户定位 大中型企业的驻汉办公用地，及各单位的 办事处。 项目推广主题 项目在 市场的地位 项目 的定位 项目 的特色 项目的 主要卖点 项目的目标 客户定位 推广主题确立考虑的 因素： 一、 开启滨江新时代 v高空俯瞰江城，紧贴“汉民”“江湖” 情节，开启滨江新时代 “江”在依水的武汉市民的日常生活中已打上深 深的烙印，随着两江四岸滨江文化带的开发， 江城市民浓郁的滨江情结，没有被大都市繁华 现代生活而冲淡，反而愈演愈烈！ 日益追求居住品质的市民，不再是仅仅满足坐 一段时间的车来到江滩边欣赏美景，而是希望 日常起居就能够依附万里长江，足不出户就能 够将江景尽收眼底。 . 二、推广主题分解 2、热销期 3、强销期 通过对上一 周期市场反 映的跟踪报 道及新闻传 递，进而推 出“滨江 第一楼” 新时 代广场，你 最享受的选 择 充分利用项 目自身优势 独特的 地理位置和 完善的商务 设施配套， 成熟的商业 环境的特点 1、市场预热期及客户积累期 4、清盘期 第三部分 销售推广 细分步骤 市场预热及客户积累期 1、销售大厅 2、宣传及销售 道具的准备 3、销售人员培训 4、施工现场 氛围营造 5、看房通道 确定、布置 6、阶段性营销 一、销售大厅 大厅一角 二、施工现场氛围营造 百米超高层写字楼封顶 三、样板房推出热销期 热热 销销 期期 媒体投 放安排 推广主题 与方式 核心任务 阶段划分 第四部分 宣传策略 广告目