北城世纪城售楼中心及样板房装修合同.doc

合同编号： 北城世纪城销售中心、样板房装修工程施工合同2012年12月发包人（甲方）： 安徽万紫千红置业有限公司 承包人（乙方）： 安徽筑文装饰设计工程有限公司 按照中华人民共和国合同法的规定，结合本工程具体情况，经双方友好协商，达成如下合同条款： 第1条 工程概况1.1工程名称： 涡阳县北城世纪城售楼部内装饰工程 1.2工程地点： 安徽省涡阳县 1.3承包范围： 售楼部室内装饰、安装工程（具体见报价书） 1.4承包方式：包工包料 1.5工期：60天（其中大厅部分45天；样板房部分60天）。 1.6工程质量： 符合国家现行质量验收合格标准 1.7合同价款(人民币大写)：壹佰柒拾捌万元整（￥：1780000.00元） 第2条 甲方责任 2.1向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明 两 套，并向乙方进行现场 交底。 2.2向乙方提供施工工作面，清除影响施工的障碍物。向乙方提供施工所需的水、电接驳点各一处，并说明使用注意事项。 2.2指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、 进度进行监督检查，向乙方发出变更指令，以及其他应由甲方办理的事宜。第3条 乙方责任3.1按照双方确定的装修效果图、施工图施工。 3.2指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工， 保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，对 违反有关规定的，总包单位有权按现场公布的相关规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，负责妥善保护 奸施工现场及周围建筑物、设备管线不受损坏，承担由此发生的费用及相关的损失和责任。3.5由于提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，乙方负责返工， 返工费用及工期损失由责任方承担。3.6由于乙方原因造成质量事故，其返工费用以及由此造成的损失由乙方承 担，工期不予顺延。 第4条 关于工程价款及结算的约定 4.1关于工程报价的约定： (1)本工程按乙方提供的预算报价单包干合同总价178万元。除甲方要求的在报价单之外的特殊增项双方洽商。 (2)乙方在进行报价时已充分了解施工现场的现状及施工条件，并考虑在报价中，双方同意，本工程实行固定总价包干，其他情况均不作调整。 (3)所采购材料的品质应符合设计、报价单品牌规格，符合样品要求及标准。对于以下材料乙方在采购前应由甲乙双方共同确认：地砖、墙纸、花岗岩、大理石、艺术玻璃、马赛克、木地板、地毯、橱柜、洁具、乳胶漆。第5条 付款方式：详见下表拨款阶段拨款比例金额（元）2012年12月10日合同总价的20%3560002012年12月20日合同总价的20%3560002013年元月15日售楼大厅交付使用合同总价的25%4450002013年元月20日样板房具备交付使用条件合同总价的20%356000竣工验收后付至结算总价的95%178000保修期满后十四日内结清质保金余额89000第6条 关于质量保修的约定(1)双方约定本工程的质量保修期为 壹 年，保修期自工程验收合格之日 起，保修金总额为工程总造价款的 5 ，保修金不计息。 (2)因乙方的施工或乙方供货的材料、设备出现质量问题，乙方负责免费保 修。乙方应在接到保修通知之日起 48 小时内派人进行维修。 (3)如果乙方不能按合同约定时间进场保修，甲方可委托他人处理，发生的费用、直接和间接损失甲方均有权直接从预留乙方的保修金列支且乙方对所发生费用不得有异议，不足部分甲方有权向乙方追偿。 (4)乙方在要求退还保修金余额之前，应确保保修期截止日之前的所有质量 问题均解决完毕，并得到 甲方 的认可。退还保修金时应扣除应从保修金列支所有费用。第7条 关于材料供应的约定7.1本工程甲方负责采购的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并 应及时供应到现场。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失、责任由甲方承担。7.2甲方供应的材料(设备)，经乙方查收后，由乙方负责保管，由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿，造成工期延误的，不予顺延。7.3凡由于乙方采购的材料、设备，不符合质量要求或规格有差异的，不得 使用，若己使用，乙方负责拆除，拆除费用及由此对工程造成的损失乙方负 责，造成工期延误的，不予顺延。7.4用于本工程的各种材料、设备和物品应满足设计要求，并以甲方按设计 要求确认的样品花色、品质为准，甲方未指定样品的，以清单报价中指定的品牌、型号规格为准。7.5用于本工程的主要材料须经甲方验收合格后方可使用，乙方擅自使用的，应负责拆除并承担拆除及返工的所有费用及责任；尚未使用且经甲方检验不符合要求的，必须退货。因上述原因造成的损失均乙方承担，造成工期延误的，不予顺延。7.6经甲方检验合格的材料并不等同于最终的质量合格，经甲方确认的样品 应为按设计要求对相应材料品质、花色的明确，不作为调整造价的依据。第8条 有关安全生产和防火的约定8.1甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例 和有关防火设计规范。8.2乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑 安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规 范。8.3由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例或乙方 未按图纸要求进行施工，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切 经济损失。第9条 违约责任9.1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工 所造成的损失。甲方不按合同的约定拨付工程款的，每拖延一天，按应付款额的同期银行贷款利息支付滞纳金。9.2由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方3000元违约金，逾期超过5天的，从超过之日起，每逾期一天，支付甲方 5000 元违约金。 9.3工程移交甲方前，乙方应负责保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、 陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。9.4甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此 发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方承担。9.5未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损 失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。9.6未办理验收及移交手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负 责。第10条 合同的解除10.1有下列情况之一甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付合同总价10的违约金，无条件退出工程现场，并承担由此给甲方造成的一切损失。通知 于送达乙方或现场项目部后生效： (1)因乙方原因拖延工期超过10天的；(2)三次返修仍不能通过验收的；(3)乙方在施工过程中擅自停工、窝工或因其他乙方之原因致使合同约定的 工期根本无法达到的； (4)乙方的施工质量明显无法达到合格要求，经甲方要求整改却无正当理由 拒绝整改的；(5)乙方因其他法律纠纷或行政违法被查封本工程专户或有关司法部门要求 乙方停止向其支付工程款或协助执行工程款的，致使合同无法继续履行；(6)乙方无法提供合法有效的税务发票的；(7)乙方擅自将本工程转包、违法分包，或开工时乙方管理人员没到时岗或擅自变更管理班子中人员，经甲方提出异议后5天内仍不纠正的；(8)合同约定的其他情形。102因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，属非不可抗力的，应由责任方赔偿对方由此造成的经济损失并支付合同总价5% 的违约金。103合同解除后，已完成的工程量由双方进行结算；乙方不配合结算的，甲方有权自行提交给甲方认可的造价咨询机构审核，审核结论对双方均具有约束力。104合同解除并不免除乙方已完部分的质量和保修责任。 ，第11条 争议或纠纷处理11.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。11.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，双方同意向安徽省涡阳县 人民法院起诉。第12条 其它约定12.1乙方应及时做好施工前的准备工作，保证所承诺的人员、设备及时到位，认真履行合同承诺。12.2合同文件的组成部分：(1)工程量清单、图纸以及报价单、效果图等均是本合同文件的组成部分，由双方签字，对甲、乙双方起约束作用。 (2)甲方、乙方有关工程的洽商、变更、签证单等书面协议或文件视为本合同的组成部分。12.3甲方对图纸的保密要求：图纸(包括电子文件)为甲方机密资料，未经甲方同意，乙方不得擅自外传。第13条 附