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文档简介
泓域咨询MACRO/ 陶瓷果皮箱项目立项说明及投资计划陶瓷果皮箱项目立项说明及投资计划第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限责任公司(二)公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨,竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行,并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销,以新产品开拓市场,以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立,主要岗位已配备专业学科人员,包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性,极大地激发和调动了广大员工的工作热情,吸引了较多适用人才,并通过科研开发、生产经营得以释放,因此,项目承办单位较好的经济效益和社会效益。上一年度,xxx公司实现营业收入19831.32万元,同比增长23.88%(3822.54万元)。其中,主营业业务陶瓷果皮箱生产及销售收入为18704.73万元,占营业总收入的94.32%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3872.54万元,较去年同期相比增长611.90万元,增长率18.77%;实现净利润2904.40万元,较去年同期相比增长365.90万元,增长率14.41%。二、项目概况(一)项目名称陶瓷果皮箱项目(二)项目选址xxx经济开发区(三)项目用地规模项目总用地面积46296.47平方米(折合约69.41亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.93%,建筑容积率1.32,建设区域绿化覆盖率7.10%,固定资产投资强度193.45万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积46296.47平方米,建筑物基底占地面积24504.72平方米,总建筑面积61111.34平方米,其中:规划建设主体工程48424.49平方米,项目规划绿化面积4339.84平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计132台(套),设备购置费6171.06万元。(七)节能分析“陶瓷果皮箱项目建设项目”,年用电量1093314.94千瓦时,年总用水量19591.43立方米,项目年综合总耗能量(当量值)136.04吨标准煤/年。达产年综合节能量47.80吨标准煤/年,项目总节能率20.28%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济开发区发展规划,符合xxx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资15774.79万元,其中:固定资产投资13427.36万元,占项目总投资的85.12%;流动资金2347.43万元,占项目总投资的14.88%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入19790.00万元,总成本费用15800.26万元,税金及附加251.22万元,利润总额3989.74万元,利税总额4791.27万元,税后净利润2992.30万元,达产年纳税总额1798.96万元;达产年投资利润率25.29%,投资利税率30.37%,投资回报率18.97%,全部投资回收期6.77年,提供就业职位414个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。三、报告说明可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件,提出的针对某一具体项目的建议文件,是对拟建项目提出的框架性的总体设想,主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性,把项目投资的设想变为概略的投资建议。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济开发区及xxx经济开发区陶瓷果皮箱行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济开发区陶瓷果皮箱产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求,拟建“陶瓷果皮箱项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济开发区经济发展,为社会提供就业职位414个,达产年纳税总额1798.96万元,可以促进xxx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率25.29%,投资利税率30.37%,全部投资回报率18.97%,全部投资回收期6.77年,固定资产投资回收期6.77年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、知识产权联盟建设及标准制定。国家知识产权局通过建立订单式知识产权研发体系、构筑和运营产业专利池、推进知识产权与标准的融合和共同防御知识产权风险,不断推动产业关键领域知识产权运营工作开展;通过开展产业专利导航分析服务、构建以专利池为基础的产业发展核心要素池,有效支撑联盟内成员单位创新发展;通过创新知识产权创新创业模式和开展具有产业特色的大众创业服务,为服务知识产权创新创业提供有利保障。工业和信息化部联合国家知识产权局印发了关于全面组织实施中小企业知识产权战略推进工程的指导意见,支持中小企业贯彻落实企业知识产权管理规范国家标准和工业企业知识产权管理指南,提升中小企业知识产权创造、运用、保护和管理能力。在标准制定上,报告要求,充分发挥民营企业在标准制定中的重要作用,支持组建重点领域标准推进联盟,建设标准创新研究基地,协同推进产品研发与标准制定。制定满足市场和创新需要的团体标准,建立企业产品和服务标准自我声明公开和监督制度。鼓励和支持民营企业参与国际标准制定,大力推动国防装备采用先进的民用标准,推动军用技术标准向民用领域的转化和应用。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米46296.4769.41亩1.1容积率1.321.2建筑系数52.93%1.3投资强度万元/亩193.451.4基底面积平方米24504.721.5总建筑面积平方米61111.341.6绿化面积平方米4339.84绿化率7.10%2总投资万元15774.792.1固定资产投资万元13427.362.1.1土建工程投资万元4541.592.1.1.1土建工程投资占比万元28.79%2.1.2设备投资万元6171.062.1.2.1设备投资占比39.12%2.1.3其它投资万元2714.712.1.3.1其它投资占比17.21%2.1.4固定资产投资占比85.12%2.2流动资金万元2347.432.2.1流动资金占比14.88%3收入万元19790.004总成本万元15800.265利润总额万元3989.746净利润万元2992.307所得税万元1.328增值税万元550.319税金及附加万元251.2210纳税总额万元1798.9611利税总额万元4791.2712投资利润率25.29%13投资利税率30.37%14投资回报率18.97%15回收期年6.7716设备数量台(套)13217年用电量千瓦时1093314.9418年用水量立方米19591.4319总能耗吨标准煤136.0420节能率20.28%21节能量吨标准煤47.8022员工数量人414第二章 背景及必要性一、项目建设背景1、坚持供给创新。创新是战略性新兴产业发展的核心。要深入实施创新驱动发展战略,大力推进大众创业、万众创新,突出企业主体地位,全面提升技术、人才、资金的供给水平,营造创新要素互动融合的生态环境。聚焦突破核心关键技术,进一步提高自主创新能力,全面提升产品和服务的附加价值和国际竞争力。推进简政放权、放管结合、优化服务改革,破除旧管理方式对新兴产业发展的束缚,降低企业成本,激发企业活力,加快新兴企业成长壮大。2、投资项目建设符地方经济和社会发展规划,项目建设必将推动地方相关行业的发展,对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。近日召开的中央经济工作会议指出,要看到经济运行稳中有变、变中有忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力。会议同时强调,我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。从国际看,世界面临百年未有之大变局,各类风险叠加冲击世界经济稳定增长,国际货币基金组织等机构近日均下调了明年世界经济增长预期。从国内看,我国经济正由高速增长阶段转向高质量发展阶段,长期积累的矛盾与新问题新挑战交织,经济下行压力有所加大。二、必要性分析1、还要看到,当今世界,新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来越短,科技创新成果层出不穷,社会经济发展的需求动力远远超出预测,人类创新潜能也远远超出想象,信息技术、生物技术、新能源技术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命,基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将给“十三五”时期的中国带来新的机遇,为我国在较短时间内走完发达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。2、通过提高产业集群发展水平,加快构筑产业链垂直分工协作体系,实现传统产业由块状经济向现代产业集群转型升级。通过技术改造、技术创新、信息化融合,推动传统产业由成本优势和比较优势向技术优势和创新优势转型升级。通过节能降耗、发展循环经济、淘汰落后产能,推动传统产业由资源消耗型向生态环保型转型升级。通过开拓国内市场,扩大产品内销比例,推动传统产业由出口主导向内需和出口并重转型升级。通过品牌建设、工业设计、营销模式创新,提升产业价值,推动传统产业由加工制造向设计创造升级,由单纯制造向研发、生产、营销服务复合发展转型升级。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。第三章 选址可行性研究一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx经济开发区。到2020年,当地工业化率提高到41%,工业主导地位更加突出,高新技术产业增加值达到100亿元,战略性新兴产业产值达到400亿元,占规模以上工业总产值比重大幅提升,达到12%。建成三个左右在国内有影响力的战略性新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中高速。到2020年,工业增加值达到900亿元,工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超2000家,规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均增长15%和28%,其它主要指标均保持中高速增长。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.93%,建筑容积率1.32,建设区域绿化覆盖率7.10%,固定资产投资强度193.45万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程17324.8417324.8448424.4948424.493958.621.1主要生产车间10394.9010394.9029054.6929054.692454.341.2辅助生产车间5543.955543.9515495.8415495.841266.761.3其他生产车间1385.991385.992808.622808.62237.522仓储工程3675.713675.718246.458246.45490.282.1成品贮存918.93918.932061.612061.61122.572.2原料仓储1911.371911.374288.154288.15254.952.3辅助材料仓库845.41845.411896.681896.68112.763供配电工程196.04196.04196.04196.0413.113.1供配电室196.04196.04196.04196.0413.114给排水工程225.44225.44225.44225.4411.734.1给排水225.44225.44225.44225.4411.735服务性工程2327.952327.952327.952327.95138.405.1办公用房984.62984.62984.62984.6278.675.2生活服务1343.331343.331343.331343.3362.316消防及环保工程656.73656.73656.73656.7343.936.1消防环保工程656.73656.73656.73656.7343.937项目总图工程98.0298.0298.0298.02-205.767.1场地及道路硬化6549.171109.821109.827.2场区围墙1109.826549.176549.177.3安全保卫室98.0298.0298.0298.028绿化工程2607.9291.28合计24504.7261111.3461111.344541.59六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍,拥有一大批高素质的产业工人,确保投资项目的实施能力,同时,项目建设地商贸流通行业发达,与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。第四章 项目风险情况一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、市场需求预测因素分析:项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差,特别是市场需求量与预测销售量有偏差,其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差;同时,顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险;政府对项目的市场法律指引,规范的市场化运行效果也应考虑其中。2、项目承办单位将本着“高效?p务实?p严谨”的管理模式,在努力降低生产成本的同时,不断加强和完善营销机制和管理机制,强化项目产品广告宣传力度,生产高质量的产品,以满足市场的需要;优质的产品再加上完善的销售服务体系建设是占有市场?p规避和化解风险最有效的策略。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、建材经销商:投资项目建设需要大量的建筑材料,当地的建材承销商将从中受益。(二)社会影响效果项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏,必然对生态环境产生一定的影响,项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应的生物链随之改变,改变了动植物的生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统的漫延造成障碍。(三)项目适应性分析投资项目与传统的产业配套,延伸了其产业链,同时,投资项目属于环境保护型产业,对当地生态环境影响较小;因此,投资项目应当能为当地的社会环境、人文条件所接纳;项目建设地相关产业经过多年建设,在自身发展的同时,也为周边居民带来了许多效益,因此,当地居民对于项目建设地的建设,普遍持支持态度。(四)社会风险对策分析1、建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处(箱),定时清扫运至指定地点掩埋或焚烧处理;食堂污水设净化器,施工现场合理布置厕所并设化粪池,地下施工工作面设活动厕所,生产废油设废油收集沟、筒等。2、目前,我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策,发挥了一定作用;“立足科学发展,着力自主创新,完善体制机制,促进社会和谐”,党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、从长远看,建设期是短期的,只要加强现场管理,能将风险降低到可接受的范围;而运营期是持久长期的,对环境保护必须常抓不懈,以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,每年可向市场提供质量优良、性能可靠、价格合理的项目产品,项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提高实力奠定物质基础,优化产品结构和组织结构,增加产品的技术含量,达到提高企业经济效益的目的;同时,还有力地促进上下游有关行业的发展,能向社会提供就业职位900个,对缓解劳动就业压力问题也具有积极的推动意义;同时,将会对周边经济带来长期的有利影响,带动周边工业和贸易的发展。第五章 进度说明一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资13919.45万元,占计划投资的88.24%。其中:完成固定资产投资10369.61万元,占总投资的74.50%;完成流动资金投资3549.84,占总投资的25.50%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元13919.451.1完成比例88.24%2完成固定资产投资万元10369.612.1完成比例74.50%3完成流动资金投资万元3549.843.1完成比例25.50%三、进度安排注意事项项目建设期是项目实施时期的主要阶段;项目初步设计总概算一旦批准之后,即可着手进行施工准备,施工准备包括的主要工作内容有:通过招标确定施工单位并签订施工合同;此外,还需组织设备和材料订货;完成施工用水、用电和道路等工程;进行临时设施建设和代替临时工程的住宅建设以及报批开工报告等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员414人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2821.2人均年工资万元5.141.3年工资额万元1529.172工程技术人员工资2.1平均人数人622.2人均年工资万元5.462.3年工资额万元411.283企业管理人员工资3.1平均人数人173.2人均年工资万元6.423.3年工资额万元105.004品质管理人员工资4.1平均人数人334.2人均年工资万元5.984.3年工资额万元188.215其他人员工资5.1平均人数人205.2人均年工资万元6.625.3年工资额万元130.286职工工资总额万元13427.78五、员工培训投资项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员;新增人员岗前培训采用集中授课,统一考核的方式,其培训内容及程序入厂军训企业文化(管理制度)培训法制培训消防、安全培训技术理论培训(设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养,各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法)ISO9000质量管理体系培训考试、考核。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资13427.36(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4541.596171.06193.4513427.361.1工程费用万元4541.596171.0615775.211.1.1建筑工程费用万元4541.594541.5928.79%1.1.2设备购置及安装费万元6171.066171.0639.12%1.2工程建设其他费用万元2714.712714.7117.21%1.2.1无形资产万元1254.131254.131.3预备费万元1460.581460.581.3.1基本预备费万元606.07606.071.3.2涨价预备费万元854.51854.512建设期利息万元3固定资产投资现值万元13427.3613427.36(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2347.43万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元15775.217289.8910885.6115775.2115775.2115775.211.1应收账款万元4732.562839.543549.424732.564732.564732.561.2存货万元7098.844259.315324.137098.847098.847098.841.2.1原辅材料万元2129.651277.791597.242129.652129.652129.651.2.2燃料动力万元106.4863.8979.86106.48106.48106.481.2.3在产品万元3265.471959.282449.103265.473265.473265.471.2.4产成品万元1597.24958.341197.931597.241597.241597.241.3现金万元3943.802366.282957.853943.803943.803943.802流动负债万元13427.788056.6710070.8313427.7813427.7813427.782.1应付账款万元13427.788056.6710070.8313427.7813427.7813427.783流动资金万元2347.431408.461760.572347.432347.432347.434铺底流动资金万元782.47469.49586.86782.47782.47782.47(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资15774.79万元,其中:固定资产投资13427.36万元,占项目总投资的85.12%;流动资金2347.43万元,占项目总投资的14.88%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资4541.59万元,占项目总投资的28.79%;设备购置费6171.06万元,占项目总投资的39.12%;其它投资2714.71万元,占项目总投资的17.21%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=13427.36+2347.43=15774.79(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元13427.3685.12%1.1项目建设投资万元13427.3685.12%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2347.4314.88%3总投资万元万元15774.79二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入11874.00万元,总成本12001.67万元,利润总额-127.67万元,净利润224.81万元,增值税330.19万元,税金及附加-95.75万元,所得税-31.92万元;第二年收入14842.50万元,总成本14366.25万元,利润总额476.25万元,净利润357.19万元,增值税412.73万元,税金及附加234.71万元,所得税119.06万元;第三年生产负荷100%,收入19790.00万元,总成本15800.26万元,利润总额3989.74万元,净利润2992.30万元,增值税550.31万元,税金及附加251.22万元,所得税997.43万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入19790.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=550.31万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元11874.0014842.5019790.0019790.0019790.001.1陶瓷果皮箱万元11874.0014842.5019790.0019790.0019790.002现价增加值万元3799.684749.606332.8
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