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泓域咨询MACRO/ 及全球报警项目立项申请报告及全球报警项目立项申请报告第一章 概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介公司将“以运营服务业带动制造业,以制造业支持运营服务业”经营模式,树立起双向融合的新格局,全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向,高度整合全球供应链。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系,以及ERP生产管理系统,并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。上一年度,xxx有限责任公司实现营业收入2793.29万元,同比增长32.26%(681.27万元)。其中,主营业业务及全球报警生产及销售收入为2592.91万元,占营业总收入的92.83%。根据初步统计测算,公司实现利润总额801.70万元,较去年同期相比增长150.64万元,增长率23.14%;实现净利润601.28万元,较去年同期相比增长86.41万元,增长率16.78%。二、项目概况(一)项目名称及全球报警项目(二)项目选址xxx产业园(三)项目用地规模项目总用地面积17908.95平方米(折合约26.85亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数65.66%,建筑容积率1.49,建设区域绿化覆盖率6.84%,固定资产投资强度179.42万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积17908.95平方米,建筑物基底占地面积11759.02平方米,总建筑面积26684.34平方米,其中:规划建设主体工程18449.56平方米,项目规划绿化面积1825.64平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计123台(套),设备购置费2178.38万元。(七)节能分析“及全球报警项目建设项目”,年用电量654345.37千瓦时,年总用水量5059.62立方米,项目年综合总耗能量(当量值)80.85吨标准煤/年。达产年综合节能量28.41吨标准煤/年,项目总节能率29.94%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业园发展规划,符合xxx产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资5604.38万元,其中:固定资产投资4817.43万元,占项目总投资的85.96%;流动资金786.95万元,占项目总投资的14.04%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入5705.00万元,总成本费用4328.20万元,税金及附加94.42万元,利润总额1376.80万元,利税总额1661.12万元,税后净利润1032.60万元,达产年纳税总额628.52万元;达产年投资利润率24.57%,投资利税率29.64%,投资回报率18.42%,全部投资回收期6.93年,提供就业职位99个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、报告说明可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件,提出的针对某一具体项目的建议文件,是对拟建项目提出的框架性的总体设想,主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性,把项目投资的设想变为概略的投资建议。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业园及xxx产业园及全球报警行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业园及全球报警产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求,拟建“及全球报警项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园经济发展,为社会提供就业职位99个,达产年纳税总额628.52万元,可以促进xxx产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率24.57%,投资利税率29.64%,全部投资回报率18.42%,全部投资回收期6.93年,固定资产投资回收期6.93年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、面向民营企业全面推广先进质量管理方法,参与质量标杆评选和品牌培育,加强中小企业质量管理培训辅导,推动出口食品企业内外销“同线同标同质”工作。推动民营企业参与行业自律活动,在重点领域实施质量管理、质量自我声明和质量追溯制度。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17908.9526.85亩1.1容积率1.491.2建筑系数65.66%1.3投资强度万元/亩179.421.4基底面积平方米11759.021.5总建筑面积平方米26684.341.6绿化面积平方米1825.64绿化率6.84%2总投资万元5604.382.1固定资产投资万元4817.432.1.1土建工程投资万元2285.552.1.1.1土建工程投资占比万元40.78%2.1.2设备投资万元2178.382.1.2.1设备投资占比38.87%2.1.3其它投资万元353.502.1.3.1其它投资占比6.31%2.1.4固定资产投资占比85.96%2.2流动资金万元786.952.2.1流动资金占比14.04%3收入万元5705.004总成本万元4328.205利润总额万元1376.806净利润万元1032.607所得税万元1.498增值税万元189.909税金及附加万元94.4210纳税总额万元628.5211利税总额万元1661.1212投资利润率24.57%13投资利税率29.64%14投资回报率18.42%15回收期年6.9316设备数量台(套)12317年用电量千瓦时654345.3718年用水量立方米5059.6219总能耗吨标准煤80.8520节能率29.94%21节能量吨标准煤28.4122员工数量人99第二章 建设必要性分析一、项目建设背景1、积极引导相关产业园区围绕重点发展领域,打造一批专业化水准高、共性需求强、开放高效的战略性新兴产业公共技术服务平台。同时,充分发挥行业协会和龙头企业带动作用,推动产业链上下游协同合作,探索建立产业基础研发的开放共享机制,有效降低企业的研发和运营成本。2、项目建成投产后,可以大幅度提高企业的经济效益,为公司进一步发展创造条件;更为重要的是,项目承办单位在多年的生产服务承包中,积累了大量的生产经验和管理经验,自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护,在整个相关行业中市场潜力巨大。11月份,全国服务业生产指数同比增长7.2%,增速与上月持平;其中,信息传输、软件和信息技术服务业,租赁和商务服务业同比分别增长36.7%和7.2%。1-11月份,全国服务业生产指数同比增长7.7%。1-10月份,规模以上服务业企业营业收入同比增长11.8%;其中,战略性新兴服务业、科技服务业和高技术服务业企业营业收入同比分别增长15.3%、15.3%和13.8%,增速分别快于规模以上服务业3.5、3.5和2.0个百分点。二、必要性分析1、实践证明,稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则,也是做好经济工作的方法论。要清醒看到,我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题,世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。越是面对复杂的国内国际经济形势,就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具有特别重要的意义。稳是主基调,稳是大局,在稳的前提下才能在关键领域有所进取,才能在把握好度的前提下奋发有为。2、展望未来,改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华民族伟大复兴的关键一招,停顿和倒退是没有出路的。“开弓没有回头箭,改革关头勇者胜”。在经济发展新常态下全面深化改革,要更加注重改革的系统性、整体性和协同性,狠抓改革攻坚,突出创新驱动,强化风险防控,加强民生保障,应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。第三章 项目建设地研究一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx产业园。园区是1994年经省人民政府批准成立,并于2006年3月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求,坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念,经过近20年的开发建设,规模从小到大,功能逐渐增强,服务不断升级,设施不断完善,配套日益齐全。三、建设条件分析项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数65.66%,建筑容积率1.49,建设区域绿化覆盖率6.84%,固定资产投资强度179.42万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8313.638313.6318449.5618449.561738.251.1主要生产车间4988.184988.1811069.7411069.741077.711.2辅助生产车间2660.362660.365903.865903.86556.241.3其他生产车间665.09665.091070.071070.07104.302仓储工程1763.851763.855352.615352.61366.772.1成品贮存440.96440.961338.151338.1591.692.2原料仓储917.20917.202783.362783.36190.722.3辅助材料仓库405.69405.691231.101231.1084.363供配电工程94.0794.0794.0794.077.253.1供配电室94.0794.0794.0794.077.254给排水工程108.18108.18108.18108.186.494.1给排水108.18108.18108.18108.186.495服务性工程1117.111117.111117.111117.1176.555.1办公用房577.04577.04577.04577.0436.145.2生活服务540.07540.07540.07540.0741.286消防及环保工程315.14315.14315.14315.1424.296.1消防环保工程315.14315.14315.14315.1424.297项目总图工程47.0447.0447.0447.0425.877.1场地及道路硬化3091.38603.98603.987.2场区围墙603.983091.383091.387.3安全保卫室47.0447.0447.0447.048绿化工程1145.0240.08合计11759.0226684.3426684.342285.55六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越,有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输;通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕,适合于生产经营活动;为此,该区域是发展产品制造行业的理想场所。第四章 风险评价分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、市场需求预测因素分析:项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差,特别是市场需求量与预测销售量有偏差,其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差;同时,顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险;政府对项目的市场法律指引,规范的市场化运行效果也应考虑其中。2、项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险,全方位培育名牌产品,加大市场开发力度,提高项目产品市场占有率和盈利能力;投资项目产品国内外市场需求量大,是发展中的朝阳产业,项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况,因此,通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止,从而形成资金风险。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析项目承办单位将努力关注关税对项目产品市场的影响,加强对市场形势变化的预测及对企业的影响分析,并相应调整经营策略;项目承办单位也就积极准备开拓项目产品出口业务,以规避国内项目产品生产能力扩大所带来的恶性竞争,借原料进口关税调低的机遇转变成为提升公司产品的出口竞争能力。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人,能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会,增加他们的收入;项目建成运营后,可提供900个就业岗位,对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用;员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入,而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平,提高技术人才的研发能力,提高加工操作人员的操作技能,使其拥有更高的上升空间,为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。2、当地居民:通过劳动就业获得劳动收入,增加收入渠道;通过提供销售、餐饮等各种服务,获得服务收入从而在项目建设中获益。(二)社会影响效果实施投资项目符合国家产业发展政策,符合项目建设地经济发展方向,符合市场经济要求;项目技术上可靠,经济上可行,可以带动一批相关企业的发展;实施投资项目社会意义巨大,可以提供一定的就业岗位,并开拓新的税源,提高项目产品档次,增加市场竞争力,同时也提升了地区产业整体技术水平,带动相关行业的发展,促进地方经济的发展,为改变项目建设地原有相对落后的经济结构创造条件;从以上对项目技术、拟建规模和内容、原料供应、技术方案、项目建设方案、土建工程、项目投资估算、资金筹措、社会效益等主要问题进行的分析后得知,投资项目的建设具有良好的经济效益和社会效益。(三)项目适应性分析与投资项目直接相关的群体主要是项目区域内的当地居民、从业人员以及行业内的上、下游企业;对投资项目的实施,他们中的绝大多数人持支持态度,并期待项目早日建成运营,以便获得更优越的工作与生活环境,增加收入,上、下游企业能优势互补、更好更快发展;因而,这些群体会各显其能积极配合;在项目运营中他们是最直接的获益者;项目所在地少数居民担心投资项目的建设会对所在区域局部环境产生污染,对此存有疑虑;因而,需要进行必要宣传,使他们也认识到:投资项目工艺技术先进,节约能源消费,从而间接减少排放,不会对环境产生不利影响;以便提高他们的认同度。(四)社会风险对策分析1、禁止将有毒有害废弃物作土石方回填;拆除旧建筑物时,要喷洒水减少尘土飞扬;严格控制噪声源;选用低噪音施工设备和工艺,安装消声器等,在传播途径上采取吸声、隔声、阻声等措施。2、目前,我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策,发挥了一定作用;“立足科学发展,着力自主创新,完善体制机制,促进社会和谐”,党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、对环境保护隐患带来的社会风险;投资项目在建设施工过程中,有一定量的“三废”产生,若不及时采取有效措施及时处理妥当,会一定程度影响环境卫生,引发周边企业与居民的不满;运营过程中情况相对要好,但也必须按环境保护要求治理。(五)社会风险评价通过对以上社会影响分析、互适性分析、社会风险分析,说明投资项目的建设具有良好的社会可行性,有利于促进项目建设地和谐社会的发展,因此,投资项目从社会影响角度分析是完全可行的。第五章 进度方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资2966.73万元,占计划投资的52.94%。其中:完成固定资产投资2014.85万元,占总投资的67.91%;完成流动资金投资951.88,占总投资的32.09%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元2966.731.1完成比例52.94%2完成固定资产投资万元2014.852.1完成比例67.91%3完成流动资金投资万元951.883.1完成比例32.09%三、进度安排注意事项在设计工作开展的过程中,要委托有相应资质的单位进行必要的现场勘测工作;要提出设备、材料订货清单和非标准设备制造图纸;勘测精度要与设计阶段相适应;订购设备要充分考虑设备到达时间和安装顺序等基本要素。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员99人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人671.2人均年工资万元4.231.3年工资额万元304.482工程技术人员工资2.1平均人数人152.2人均年工资万元5.802.3年工资额万元83.233企业管理人员工资3.1平均人数人43.2人均年工资万元6.053.3年工资额万元25.554品质管理人员工资4.1平均人数人84.2人均年工资万元5.664.3年工资额万元46.225其他人员工资5.1平均人数人55.2人均年工资万元5.005.3年工资额万元34.936职工工资总额万元3691.43五、员工培训加强人员培训,努力提高全体员工的风险意识和技术水平,由项目承办单位办公室负责组织员工进行上岗培训,统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训;然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。六、项目实施保障将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。第六章 投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4817.43(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2285.552178.38179.424817.431.1工程费用万元2285.552178.384478.381.1.1建筑工程费用万元2285.552285.5540.78%1.1.2设备购置及安装费万元2178.382178.3838.87%1.2工程建设其他费用万元353.50353.506.31%1.2.1无形资产万元166.64166.641.3预备费万元186.86186.861.3.1基本预备费万元110.64110.641.3.2涨价预备费万元76.2276.222建设期利息万元3固定资产投资现值万元4817.434817.43(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金786.95万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元4478.382276.052937.464478.384478.384478.381.1应收账款万元1343.51806.111007.641343.511343.511343.511.2存货万元2015.271209.161511.452015.272015.272015.271.2.1原辅材料万元604.58362.75453.44604.58604.58604.581.2.2燃料动力万元30.2318.1422.6730.2330.2330.231.2.3在产品万元927.02556.21695.27927.02927.02927.021.2.4产成品万元453.44272.06340.08453.44453.44453.441.3现金万元1119.60671.76839.701119.601119.601119.602流动负债万元3691.432214.862768.573691.433691.433691.432.1应付账款万元3691.432214.862768.573691.433691.433691.433流动资金万元786.95472.17590.21786.95786.95786.954铺底流动资金万元262.31157.39196.74262.31262.31262.31(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资5604.38万元,其中:固定资产投资4817.43万元,占项目总投资的85.96%;流动资金786.95万元,占项目总投资的14.04%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2285.55万元,占项目总投资的40.78%;设备购置费2178.38万元,占项目总投资的38.87%;其它投资353.50万元,占项目总投资的6.31%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4817.43+786.95=5604.38(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4817.4385.96%1.1项目建设投资万元4817.4385.96%1.2建设期利息万元-2流动资金万元786.9514.04%3总投资万元万元5604.38二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3423.00万元,总成本3506.38万元,利润总额-83.38万元,净利润85.31万元,增值税113.94万元,税金及附加-62.53万元,所得税-20.84万元;第二年收入4278.75万元,总成本4140.03万元,利润总额138.72万元,净利润104.04万元,增值税142.43万元,税金及附加88.73万元,所得税34.68万元;第三年生产负荷100%,收入5705.00万元,总成本4328.20万元,利润总额1376.80万元,净利润1032.60万元,增值税189.90万元,税金及附加94.42万元,所得税344.20万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入5705.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=189.90万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3423.004278.755705.005705.005705.001.1及全球报警万元3423.004278.755705.005705.005705.002现价增加值万元1095.361369.201825.60182

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