逸峻闲庭室内装饰装修管理初稿.doc

【逸峻闲庭】室内装饰装修管理规定根据中华人民共和国建设部第110号住宅室内装饰装修管理办法、第80号房屋建筑工程质量保修办法、第46号建筑装饰装修管理规定、第5号城市异产毗连房屋管理规定和佛山市顺德区建设主管部门的有关规定及业主临时管理规约授权范围内拟定及修订本协议，具体要求如下：一、 【逸峻闲庭】物业管理处（以下简称“管理处“），对【逸峻闲庭】所有单元的装饰装修具有监督、管理的权利和义务。房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位等，均应细读本协议，并严格按本协议有关要求实施。二、 业主必须聘请具备相应资质的装修企业、施工队按有关要求对物业自用部位进行室内装饰装修，有义务协同管理处对装修公司、装修项目进行监督管理，服从管理处工作人员的指挥。三、 装修安全防火责任人即装修公司负责人，负责内容包括保证装修工人的人身安全、装修单元和毗邻部位的防火安全，业主的财产安全及因装修质量不合格而造成的其它问题，一切责任和损失均由业主和装修公司负责人自行承担。四、 业主装修时须要求装修施工单位进场前准备所需资料（包括营业执照复印件（盖公章）、装修资质证复印件（盖公章）、装修负责人身份证原件及复印件等）到管理处领取【逸峻闲庭】室内装修申请表，如实填写，办理装修申请手续。装修方案审批通过后，业主取回经管理处审批的【逸峻闲庭】室内装修申请表，到管理处财务部交纳装修保证金；装修公司金额为人民币2000元/户，业主人民币1000元/户，以及人民币300元/户的装修垃圾清运费；若业主自行装修需交纳人民币2000元/户，以及人民币300元/户的装修垃圾清运费。取得【逸峻闲庭】室内装修许可证后方可施工，并将【逸峻闲庭】室内装修许可证复印件贴在装修单元大门外侧，便于管理处工作人员进行检查。装修完毕，经管理处两次验收合格后，保证金无息退还。五、 业主及施工单元必须在管理处批复的装修期限内完成装修施工，如需延期装修，必须提前两天书面向管理处提出申请。如无办理延期申请，可视为违章装修，管理处有权按每逾期一天扣除人民币100元的标准扣除业主或施工单元的装修保证金。六、 室内装修具体要求：（1） 不得擅自更改、损坏楼宇建筑和设施的结构、布局、设计用途、颜色等，受管制的内容包括：楼板、梁、柱、承重墙、外墙、窗户、正门、阳台、供排水管、通讯设备、监控设备、消防设备、电梯设备、各类管井等。不得更改物业原设计用途。因装修不当造成相邻业主或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。（2） 不得在楼宇外墙、大门外、天面及公共场所装设电视天线、凉衣架、纱窗、防盗网、广告牌、棚架、花盆、神位等。（3） 特别注意： 新建墙必须采用轻质材料（轻质砖、木材等），每平方米承重不得超过有关规定标准，楼板（天花）严禁开凿洞沟，电梯管井墙及各类管井墙上都严禁凿洞凿沟。 装修前必须对各地漏、下水管进行冲水试验，以确定是否畅通，否则责任自负。 装修前，必须将室内全部排水、排粪管道口暂时封盖，以免造成管道堵塞。洗手间、厨房地面和墙面的排水管壁必须做防渗漏处理，地面不得蓄水，明、暗装的供水管和排水管要严格按规程施工，并反复长时间试漏。排粪洁具管道只允许接入排粪立管，严禁接入排水立管。排水立管、排粪立管及管道检口不能覆盖封死，要留检修口，因覆盖造成管道渗漏无法检查责任自负。（4） 业主在装修期间如需进行电焊、气焊、热沥青、使用喷灯等明火作业，必须到管理处办理【逸峻闲庭】动火许可证，否则管理处有权扣除装修人员出入证并作停电处理，甚至禁止进行装修。（5） 根据有关规定，为保证【逸峻闲庭】建筑外立面统一和谐，美化环境，严禁外装任何防盗网，单元大门按规定的统一款式安装。（6） 室内装修必须选用符合国家消防安全标准的防火材料。电气的线路安装应由持证技工严格按专业的电气安装规范安装，各种电气设备和线路不能超过安全负荷，引线要绝缘良好、接头牢固，远离易燃物品。七、 装修人员管理规定：（1） 遵守【逸峻闲庭】各项管理制度，服从管理人员的指挥和监督，装修期间必须配备规定数量的合格灭火器(每50配备1个4KG合格灭火器)。否则，管理处有权勒令其停工直至整改合格为止。（2） 装修人员临时出入证统一由装修负责人到管理处办理（需每人一张二代身份证原件及复印件、一寸免冠彩色近照三张），每证工本费为人民币5元，保证金人民币20元/证。装修人员临时出入证应配戴在胸前，无证或证件过期者不得进入小区范围。装修人员临时出入证严禁涂改和转借。装修完毕后，装修单位凭装修人员临时出入证证、保证金收据在办公时间到物业管理处办理退证手续，管理处无息退还出入证保证金，如遗失收据、证件或证件破损、不能正确识别及自行涂改的，出入证保证金不予退回。（3） 施工时间：上午：8：0012：00，下午：14：0018：00；如需延长施工时间或节日期间施工，必须向管理处提出书面申请，获批准后方可进行施工；法定节假日和周六、日期间一律不准进行噪音施工。如施工人员违反上述时间进行施工，管理处有权责令停工并没收有关人员的装修人员临时出入证，勒令其离场。每天19：00前所有装修人员必须离开【逸峻闲庭】小区范围，严禁一切装修人员在装修单元内留宿、煮食等；违反者，管理处有权没收出入证勒令马上离场；并按100元/次扣除业主或施工单位的装修保证金。（4） 所有装修人员进场前，应接受消防知识培训，熟知灭火器、消防栓的使用方法，为预防火警，请严格执行以下规定：A、不得在装修单元内吸烟、煮食，电炉、煤气瓶等严禁带进楼宇内；B、不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品，装修使用的易燃材料必须设有专人监督，一次性存放不得超过三天的使用量，用完后即搬离楼宇；C、非火警严禁使用消防设备。（5） 为了保护电梯等公共设施设备及延长其使用寿命，在装修期间水泥、沙、垃圾等易造成污染的装修材料应用袋或器皿装好方可使用指定电梯运载，其它装修材料、家具等必须遵循限高限重标准，禁止强行违规载运。装修单位在搬运木方、夹板等超长物品，不得在外墙吊运，搬运过程中损坏公共设备设施（如地砖、墙身等公共部位），需按价赔偿。（6） 为限制闲杂人员进出小区，预防刑事、治安、盗窃等案件的发生，业主需搬运装修材料时，可选择管理处推荐的搬运队进行搬运，业主如需自行雇请其他搬运队时，须到管理处办理好有关进场手续： 业主或业主授权人亲自带领外来搬运人员到管理处交纳搬运保证金及办理搬运人员临时出入证，业主作为担保，填写担保书。 办证人员应持有效的身份证明文件提交管理处办证和登记存档。 到管理处财务部交纳搬运保证金及办证费用，金额为业主人民币1000元/户，搬运公司人民币2000元/户，出入证工本费人民币5元/个（有效期三天），搬运人员出入证保证金人民币20元/证。（说明：保证金的收取是保证搬运人员在搬运装修材料过程中严格遵守小区各项规定，不损坏公物及其他业主利益的一种保证，若在搬运过程中搬运队没有违反管理处各项规定的保证金将无息退还，如有违反规定或损坏公物行为，照价赔偿外，扣除搬运保证金并驱逐离场。）（7） 不得占用公共场所进行施工或堆放材料余泥等，严禁向窗外抛掷物件，关门施工，注意公共场所安全和清洁。（8） 装修企业一律严禁私自接驳公共用水、用电作业；如需临时接驳公共用水、用电作业，须经管理处同意安排接驳并支付相应水电费。（9） 装修单位每天离场前需关闭室内水、电总开关，装修垃圾余泥在指定时间运载到指定位置，由物业管理处统一清运。八、 保修责任： （1） 装修过程中，因装修不善等原因导致如火警、渗漏、管道或通道堵塞、损坏公共设施、破坏楼宇主体结构等，一概由肇事人、装修公司负责人和业主共同承担责任和赔偿相关损失。（2） 根据中华人民共和国建设部住宅室内装饰装修管理办法第三十二条规定，在正常使用条件下，业主住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年，保修期自住宅室内装饰工程竣工验收合格之日起计算。业主或住宅使用人应与装饰装修公司或工程负责人签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务及相关违约责任；在保修期内装修公司或装修负责人对所安装、改装（包括毗连部分）的内容承担保修责任。其他项目的保修期限以建设单位住宅质量保证书和住宅使用说明书为准。（3） 保修期外，业主对物业自用部位出现的缺陷承担全部维修责任。九、 验收及违例责任：（1） 业主对自有的住宅或商铺（单元）认可装修完毕，须报管理处进行装修竣工验收。（2） 管理处工作人员上门进行装修工作验收时，业主及该单元的装修负责人必须在场并应在【逸峻闲庭】室内装修验收表上签字，确认装修工作验收记录。（3） 卫生间、厨房地面及墙身、地漏或排水管道周边均应做好试水及防漏措施，并在封闭前报管理处验收，如未验收，管理处可安排拆除隐蔽部分进行验收，由此造成的损失的由业主自己负责。（4） 如发现所装修的内容与所申报装修的内容不符，存在消防和安全隐患，影响楼宇外立面等违反本协议要求的问题，管理处将要求业主和装修公司限期整改，再复检，直至合格。若经三次验收仍不合格，管理处另指定装修公司进行整改，所发生的费用由业主承担。（5） 如果在首次装修工作验收中发现违反装修管理规定或不符合国家政府主管部门有关规定的，业主或装修负责人必须按有关规定及管理处的意见进行整改。（6） 首次验收完成三个月后进行复验，如复验不合格需要进行整改的，必须在整改完成后才能申请复验。（7） 复验合格后业主凭装修保证金收据、室内装修许可证原件到管理处财务部办理保证金退还手续，如因业主或装修公司在装修施工期间造成对公共设施的损坏，则由业主或装修公司负责修复或在装修保证金中扣除修复费用；如预交保证金不足以抵消赔偿数目，管理处有权采取其他方法向业主继续追讨。（8） 因装修工作而引起的公共设备、设施损害并不因为已经通过全部验收或退还保证金而免除业主的责任。（即：不论何时，只要证实是装修工作造成的损害，业主有责任立即进行整改并赔偿相关损失。）（9） 装修工作如违反本协议规定，或装修人员行为规范约定、装修垃圾堆放场地使用管理规定等其他相关装修管理规定，或损坏公共设施、影响公共设施问题，损害其他业主的权益，