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建设用地与房屋征收补偿操作实务,,河北新业律师事务所 张霄云,土地基础知识,土地储备与前期开发整理,国有建设用地使用权的流转,集体土地的征收补偿,国有土地上房屋征收补偿,目 录,（五）征收、征用、收回,（四）地价,（三）土地用途管制,（二）土地的一级市场和二级市场,（一）土地所有制形式,一、土地基础知识,目 录,一、土地基础知识,（一）土地所有制形式,一、土地基础知识,（一）土地所有制形式,严禁土地 买卖,买卖,禁止买卖,土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。土地使用权人是主体,国家通过其指定的政府部门将其收回城镇国有土地或征收的农村集体土地出让给使用者的市场。政府垄断,一、土地基础知识,（二）土地一级市场和二级市场,二级市场,一、土地基础知识,（二）土地一级市场和二级市场,一、土地基础知识,土地一级市场,土地二级市场,（二）土地一级市场和二级市场,一、土地基础知识,（三）土地用途管制,根据我国土地管理法规定，土地分为三类：,一、土地基础知识,建 设 用 地,农用地,未 利 用 地,（三）土地用途管制,一、土地基础知识,土地利用总体规划,城市总体规划,管理层级不同,土地部门,规划部门,管理层级,土地用途管制,（三）土地用途管制,土地利用计划.jpg,城市总体规划.jpg,土地利用现状图.jpg,一、土地基础知识,（四）地价,常见的地价内涵,1、基准地价(基 准 地 价).pptx 2、标定地价(标 定 地 价).pptx 3、成本价 征收 储备 拆迁 4、全地价 5、政府收益（出让金） 6、政府纯收益 7、出让金（全地价） 8、市场价 9、评估价（ 抵押、转让、出让） 10、集体土地区片综合地价(征地区片综合地价).pptx 11、零地价（负地价）,一、土地基础知识,（四）地价,全地价（出让金总额）土地取得成本政府收益 土地征收补偿费 土地取得成本 国有土地上房屋征收补偿安置费 土地收购储备补偿费 上述成本中包括利息、费用等 政府收益政府有关规费政府纯收益 政府有关规费,一、土地基础知识,（四）地价,政府有关规费（10项） 1、农业土地开发资金 2、保障性住房建设资金 3、国有土地收益基金 4、失地农民风险基金 5、被征地农民养老保险基金 6、省级铁路建设资金 7、农田水利建设资金 8、轨道交通专项资金 9、教育资金 10、新菜地开发基金,一、土地基础知识,（四）地价,土地取得的直接成本
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