地产20-25平米房型研究.ppt

20-25平米房型研究,城中村前期组 2008.02,目录,人体.空间.尺度 20-25房型销售情况 其它城市20-25房型 结论,一、人体.空间.尺度,目录,人体基本尺寸 人的需求层次 功能空间尺度 20-25房型模型,1、人体基本尺寸,肩宽500*300 坐姿410*450 正常行走600 端物行走700,2、人的需求层次,在不同的时期，每位置业者所选择购房的原因也有所不同。他们是根据不同的需求所表现出的： 一是生理需求: 如南方人重视通风，北方人重视朝向； 二是安全需求: 如在选择的同时会考虑到住宅楼宇是否安全，质量是否过关等等。 三是交往需求: 北京人喜欢呼朋唤友来家做客，上海人则不喜欢闲暇之时被人打扰； 四是审美需求: 美的意思是指合理的户型结构才能把家按照个人的喜好装饰的满意。,3、功能空间尺度主卧,衣柜：600*2100 床：1800*2100 电视台面：300 最小开间：3400 床头墙最小净距：3000,3、功能空间尺度厨房（流程）,从功能上讲，厨房布局应便于食品的储存、准备、清洗、烹调这一操作过程。 一般储存、清洗、烹调这三大功能区应设计成带拐角的三角区，按照人体工程学的原理，三大功能区三边之和在4.57米-6.71米为宜。,3、功能空间尺度厨房（开间进深）,厨房最小开间2600（净尺寸2400），进深2300（净尺寸2100，双排）. 厨房最小（单灶、双洗菜池含烟道）的使用面积为3.3平方米。 注：以上尺寸不含冰箱位，冰箱需另加0.9平米空间，为4.2平方米。,3、功能空间尺度卫生间（人活动）,3、功能空间尺度卫生间,3、功能空间尺度客厅（沙发朝向）,人的安全需求要求我们在户型设计时给业主提供有安全感的生活空间。 从一个空间到另一个空间的转换，需要过渡，我们不希望到一个新的环境还没立稳就看到一双盯着你看的眼睛。 客厅中沙发的朝向即人的朝向。我们更希望长时间面对的是自己人的生活。 由此，客厅中沙发的朝向应该是家人的方向，而非门的方向。,3、沙发墙最小长度,舒适型：三人沙发2100，侧沙发800+800，墙距200，总最小净尺寸3900，进深则为4100；另空调内机300，阳台门距200，则净尺寸4400，进深为4600. 精致型：三人沙发1800，侧沙发600+600，墙距200，总最小净尺寸3200，进深则为3400.,4、20-25房型模型,按得房率80%设计。 洗衣机设在卫生间，晾衣功能在卫生间、飘窗解决。 贮藏通过设吊顶、床、衣柜、鞋柜等解决。 餐饮、学习功能通过多功能可移动桌解决。,4、20-25房型模型,按得房率80%设计。 厨房设在阳台上。 洗衣机设在阳台，晾衣功能在阳台解决。 贮藏功能通过床、衣柜等家具解决。 餐饮、学习功能通过多功能可移动桌解决。,二、20-25房型销售情况,目录,郑州国贸中心 思达数码国际公寓 新田天地间 德升快乐家园 城市北岸,1、郑州国贸中心,自2007年7月开盘以来,推售20-28 共1313套,截止目前销售1243套,销售率为95% 近30天内,整个项目销售142套,销售均价7137元/平米,1、郑州国贸中心,标准层：共32户，4户41.47平方米的一房，4户27.55平方米的一房，24户22.6125.10平方米的一房。,优点：户型方正实用； 缺点：缺乏储藏空间，晾衣空间稍显局促，厨房对卧室影响较大； 改进办法：将目前的飘窗位置加一550*1800的阳台（面积增加0.99平方米） 储藏空间可以通过在电视墙的上方增加吊柜等方式来解决。,2、思达数码国际公寓,07年5月份开盘，至今共推出23.7 共390套，已销售备案344套，销售率88%。 近30天内,整个项目销售19套,销售均价5635元/平米,2、思达数码国际公寓,郑州思达数码国际公寓：23.7,3、新田天地间,2005年11月13日开盘；至2006年3月6日全部销售完；成交均价3093元/平方米，50%按揭。,3、新田天地间,22.4 优点：户型方正使用，做到零面积浪费，且干湿分区，洁污分区； 缺点：缺乏储藏空间，晾衣空间稍显局促； 改进办法：将目前的放床的位置匀出一个550*1800的阳台； 储藏空间可以通过在电视墙的上方增加吊柜等方式来解决。,4、城市北岸,小区自2007年9月份开盘以来,推售22.4 共20套,截止目前销售11套,销售55%,4、城市北岸,22.4 位于惠济区长兴路与西沙门路交叉口 小区自2007年9月份开盘以来,推售22.4 共20套,截止目前销售11套,销售55% 近30天内,整个项目销售7套,销售均价3763元/平米,5、德升快乐家园,郑州德升快乐家园：24.58、22.33 (没有备案),三、其他城市20-25房型,目录,深圳旭飞华达园 深圳深蓝季节 深圳源兴居 深圳东湖新地带,1、深圳旭飞华达园,21.71 、23.69 ,2、深圳深蓝季节,深圳深蓝季节：22 为全明异型房 功能布局合理 独立厨卫 采光性能好 利用异型的两个触角将厨房、卫生间及晾衣的空间处理的非常得体，且做到了全明设计。,3、深圳源兴居,23.69 户型方正 功能布局合理 独立的卫生间 全明开放式厨房 设有奢华小阳台,4、东湖新地带,21.6 户型方正合理干湿分离 独立厨卫 配有多功能阳