苏州·木渎金沙国际介绍.ppt

,苏州木渎金沙国际招商资料,目 录,一、苏州简介 二、吴中区 三、吴中区木渎镇 四、魅力木渎 五、项目介绍 六、总体定位 七、项目技术指标 八、业态规划 九、项目地段优势,苏州-长三角最发达的城市,上有天堂下有苏杭 户籍总人口1047万人(2010年全国 普查）其中市区240.21万人； 2011年GDP10716亿元，全国城市 排名第五，江苏第一，全国GDP 排名第三； 地方一般预算收入900.6亿元； 社会消费品零售总额2405.86亿元 城市居民人均可支配收入2921元， 人均收入已经超过3000美元， 达 到中等发达国家水平； 72家本地上市公司(12年计划上市 18家） 世界一线百货品牌进入苏州； 苏州市综合经济实力已位居全国 大 中城市前列，并处于工业化升级、 城市化加速、市场化完善和经 济国际化提升的发展新阶段。,苏州在长三角的区域位置,苏州在长三角的区域位置,吴中区区位、地位,吴中区位于历史文化名城苏州南部，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，西衔太湖，与无锡市、浙江省湖州市隔湖相望。 全区陆地面积742平方公里，太湖水域面积2425平方公里，其中属吴中区的水域面积约1459平方公里。 吴中区境内名胜古迹云集，旅游资源丰富，既有秀美的湖光山色，又有丰富的人文风物。全区现有甪直、木渎2个国家级历史文化名镇，明月湾、陆巷2处国家级历史文化名村，东山、金庭、 光福3个江苏省历史文化名镇，胥口、木渎、甪直被授予“中国民间艺术之乡”。,吴中区木渎镇区位、地位,木渎镇位于苏州城西，太湖之滨。东与苏州市西南郊相邻，南与横泾、越溪两镇交界，西与胥口、藏书两镇相接，北与枫桥镇和苏州国家高新技术开发区相连。享有吴中第一镇和太湖东大门之称美誉。 木渎镇迄今已有2500多年历史 ，为康熙三次南巡和乾隆六下江南的专属地。先后被评为全国亿万农民健身活动先进乡镇、全国创建文明镇工作先进镇、中国历史文化名镇、全国环境优美乡镇等。,木 渎,新 区,横塘装饰城,木渎全镇面积62.28平方公里。 常住人口10万，外来登记人口近25万，下辖1个办事处，9个行政村，是吴中区工业、商贸、文化、教育、旅游重镇。 2011年全镇实现地区生产总值93.6亿元，人均地区生产总值10850元，地方一般预算收入12.1亿元，全社会固定资产投资33.5亿元，全镇城镇居民人均可支配收入32000元，农民人均纯收入21200元。,木渎古镇中心商业从竹园路起直至木渎古镇商业，竹园路、金山路、翠坊路，以及花苑街、香港街，因其各自位置而形成不同业态，面向消费群体和租金情况也各有差异。最著名的为花苑街、香港街、翠坊街和金山路沿线。,木渎 古镇中心,本案位于金山路上木渎镇政府对面，北面紧邻天虹商场 新华广场、南面靠近翠坊街，紧邻木渎商城。 花苑街、香港街、澳门街，集中在本案周边，香港街与翠坊街商业区是以传统购物模式，主要以服饰、小吃的商业格局为主，其中香港街的品牌服装店；名品店 哎呀呀 卡哇伊，等精美饰品礼品店与翠坊街的女人世界商城遥相辉映。花苑街商业区以休闲娱乐，量贩KTV，高端娱乐会所等商业为主，结合了澳门街的海鲜美食中高档餐饮和休闲健身等商业，打造了木渎最繁华的商业街区，木渎古镇几百年的文化，灵岩山，天平山。严家花园历史悠久，每年旅游人群高达几百万。因为不可复制所以铸就辉煌。 由于古镇四大商业区的业态、档次不同，针对的消费群体也各不相同，以美食餐饮、购物为主的花苑街、香港街、翠坊大街，主要面向本地工厂企业的外来务工群体和本地普通居民；而较高档次餐饮、休闲娱乐业主要集中于金山路，主要面向木渎本地中高收入人群、私企业主、新区甚至市区部分消费群以及周边城市如上海扫墓人群、周末度假群等间断性消费的特殊人群。,金山路商圈,本案,金 山 路 商 业,金 山 路 商 业 综 合 图 汇,魅力木渎,中国历史文化名镇乾隆六次到过的地方,中国园林古镇园林之乡书法之乡石雕之乡,流动人口高于户籍人口的城市,第二、第三产业发展迅猛,整体形成了“一主三副”的商业格局,木渎镇是市政府规划的 12 个区域级商业功能区之一，规划有古镇区商贸中心、金枫商业广场、苏福路凯马广场、长江路专业市场四大商圈。 其中古镇商贸中心包括了香港街商业区、花苑街商业区、金山路商业区和翠坊大街商业区四大商业带，目前均已形成了相对成熟的商业环境。,新区科技城、 湖滨新城,高新区,太湖方向,项目体量：项目商业总体量37305.54平方米，由一栋13层的主楼和一栋12层副楼以及3裙楼组成。 项目定位：13层主楼定位为精装酒店式公寓； 12层副楼规划建造一个准四星级酒店及写字楼； 4层裙楼定位为休闲娱乐为一体的规划经营特色餐饮，品牌夜总会、足浴、KTV等 交通组织：项目位处金山路与江南路的交汇处，紧邻地铁一号线木渎站出入口。 商业环境：项目属金山路核心商圈，。金山路以政府机构，银行，大型百货为主导，江南路作为内街，则以餐饮休闲为主导。,总体定位,商业形象定位,商业档次定位,客群定位,总体商业形象偏向年轻、时尚化,区域内中上等档次,木渎30万人的年轻时尚群体，企业白领， 工厂蓝领,项目经济技术指标,酒店式公寓、写字楼、四星级酒店未计入分项指标,业态规划,木渎中心唯一的餐饮、娱乐、休闲一站式体验中心。 中心业态空白点，业态与业态之间的互动，为商家盈利保驾护航。,餐饮+娱乐+休闲,餐 饮,娱乐,休闲,餐饮，作为项目内必不可少的业态。一楼，设置部分以满足城市白领需求为主的餐饮配套，二楼则设置具有一定目的性消费的餐饮品牌。充分放大美食概念品牌。,与餐饮想配套的，娱乐必不可少。引入适合白领、蓝领消费的娱乐项目，如动漫电玩、量贩式KTV等，与周边大型商场业态形成差异化。,休闲业态，引入足浴、咖啡、茶座等。休闲业态具有强大的生命力，同时具有较大的聚客力。与餐饮、娱乐业态形成互动。,1楼布局规划,美食汇：中式快餐+零售百货 意向品牌：DQ、食其家、三千粉、吉野家、新四方、一茶一坐、欧贝斯、顺旺基、好利来、老娘舅、苏客、真功夫、周大生、周大福、全家超市、wanli、,2楼布局规划,特色餐饮休闲中心：各国特色餐饮 意向品牌：外婆家、辛香汇、巴蜀传香、豪享来、捞鱼池、朝日屋、大渔铁板烧、战国策、阿月煲、好牛烧肉、好人民间,3楼布局规划,娱乐体验中心：大型量贩KTV+动漫玩乐城 意向品牌：好乐迪、麦乐迪、普乐迪、南国、美乐迪、,4楼布局规划,美容健身中心：健身会馆+美容spa 意向品牌：英派斯、皇领会、宝迪、宝力豪、紫线舞、金莎美容美发、嘉怡、思妍丽、克丽缇娜、莎蔓莉莎、超研,项目地段优势,雄踞金山路商圈,雄踞金山路商圈,商业配套优势,项目位于木渎镇中心，属木渎核心商圈金山路商圈。金山路商圈作为木渎规模最大，辐射面最广的商圈，距离地铁1号线只有两站路，5号线出口就在我们本案。在木渎商业地位上具有不可撼动的地位。,周边含有完善的配套和近23万人口，17个住宅小区（香港花园、馨乐花园、天灵小区、花苑新邨、金耀新村、新华村、杏花村、泉景花园、香溪花苑、天伦花园，姑苏桃花源、岚山别墅、泉景花园、天平花园、棕榈湾、天伦随园、姑苏桃花源）。,周边近10家大型银行（中国银行、苏州银行、建设银行、招商银行等）3个学校、2个大型公立医院（木渎人民银行、瑞兴医院）、3个大型超市（华润万家、世纪联华、新华都超市）、行政服务中心（木渎镇政府等相关政府部门） 。,借助中心商圈,实现差异化,辐射全城客群,木渎40万人口，仅有一个商业中心，周边云集天虹百货，