建造师建设工程项目管理戚振强冲刺串讲.pps

建设工程项目管理 冲刺串讲,主讲老师：戚振强,1Z206000 建设工程合同与合同管理 所谓合同管理，不仅包括对每个合同的签订、履行、变更和解除等过程的控制和管理，还包括对所有合同进行筹划的过程，因此，合同管理的主要工作内容有：根据项目的特点和要求确定设计任务委托模式和施工任务承包模式(合同结构)、选择合同文本、确定合同计价方法和支付方法、合同履行过程的管理与控制、合同索赔等。,按照建设工程承发包方式分类，建设工程合同类型包括（ ） A勘察、设计或施工总承包合同 B总价合同 C工程项目总承包合同 D工程监理合同 E建设工程物资采购合同,1Z206010建设工程施工招标与投标 1Z206011施工招标的内容 建设工程施工招标应该具备的条件包括以下几项：招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。,建设工程项目施工招标必须具备的条件之一是（ ） A评标细则已经审查并获批准 B应当履行审批手续的初步设计及概算已获批准 C应当履行审批手续的初步设计图及预算已获批准 D施工招标文件及标底已编制完成,根据我国有关法规规定，建设工程施工招标应具备的条件包括（ ）。 A.招标人已经委托了招标代理单位 B.施工图设计已经全部完成 C.有相应资金或资金来源已经落实 D.应当履行审批手续的初步设计及概算已获批准 E.应当履行核准手续的招标范围和招标方式等已获核准,一、招标投标项目的确定 按照我国的招标投标法，以下项目宜采用招标的方式确定承包人： 1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； 2全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 3使用国际组织或者外国政府资金的项目。,二、招标方式的确定 招标投标法规定，招标分公开招标和邀请招标两种方式。 (一)公开招标 公开招标亦称无限竞争性招标。按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标方式。 如果采用公开招标方式，招标人就不得以不合理的条件限制或排斥潜在的投标人。例如不得限制本地区以外或本系统以外的法人或组织参加投标等。,(二)邀请招标 邀请招标亦称有限竞争性招标。 对于有些特殊项目，采用邀请招标方式确实更加有利。根据我国的有关规定，有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标： 1项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； 2受自然地域环境限制的； 3涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；,4拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； 5法律、法规规定不宜公开招标的。 招标人采用邀请招标方式，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。,经过审批部门批准应当采用邀请招标方式进行招标的是（ ）。 A.涉及国家安全而不适宜招标的项目 B.施工企业自建自用工程、且该施工企业资质等级符合工程要求的项目 C.拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得公开招标的项目 D.在建工程追加的附属小型工程，原中标人仍具备承包能力的项目,按现行规定，建设工程项目允许采用邀请招标方式的情形是（ ）。 A.因潜在投标人多而导致招标工作量太大的 B.因潜在投标人不了解信息而导致投标人太少的 C.公开招标程序过于繁琐的 D.受自然地域环境限制的,按现行规定，建设工程项目允许采用邀请招标方式的情形是（ ）。 A.因潜在投标人多而导致招标工作量太大的 B.因潜在投标人不了解信息而导致投标人太少的 C.公开招标程序过于繁琐的 D.受自然地域环境限制的,三、自行招标与委托招标 招标人可自行办理招标事宜，也可以委托招标代理机构代为办理招标事宜。 招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力。 招标人不具备自行招标能力的，必须委托具备相应资质的招标代理机构代为办理招标事宜。 工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。其中乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额(不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费)3000万元以下的工程招标代理业务。 工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。,根据我国现行招标投标的有关规定，下列说法( )。 A.招标人必须委托招标代理机构代为办理招标事宜 B.工程招标代理机构的资格分为甲、乙两级 C.乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额5000万以下的工程招标代理业务 D.乙级工程招标代理机构不课以跨省、自治区、直辖市承担业务,四、招标信息的发布与修正 (一)招标信息的发布 招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间，投标截止日期以及获取招标文件的办法等事项。招标人或其委托的招标代理机构应当保证招标公告内容的真实、准确和完整。 拟发布的招标公告文本应当由招标人或其委托的招标代理机构的主要负责人签名并加盖公章。招标人或其委托的招标代理机构发布招标公告，应当向指定媒介提供营业执照(或法人证书)、项目批准文件的复印件等证明文件。,招标人或其委托的招标代理机构应至少在一家指定的媒介发布招标公告。指定报刊在发布招标公告的同时，应将招标公告如实抄送指定网络。招标人或其委托的招标代理机构在两个以上媒介发布的同一招标项目的招标公告的内容应当相同。,招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。 投标人必须自费购买相关招标或资格预审文件，但对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的。对于所附的设计文件，招标人可以向投标人酌收押金；对于开标后投标人退还设计文件的，招标人应当向投标人退还押金。招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还。招标人在发布招标公告、发出投标邀请书后或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。,根据我国有关法规规定，下列关于招标文件出售的说法中，正确的是（ ）。 A.自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于20日 B.对招标文件的收费应合理，遵循微利的原则 C.招标人在售出招标文件后，可随时终止招标 D.招标文件售出后，不予退还,在建设工程施工招标投标中，招标人与中标人签定合同后（ ）个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。 A.5 B.10 C.15 D.30,(二)招标信息的修正 如果招标人在招标文件已经发布之后，发现有问题需要进一步澄清或修改，必须依据以下原则进行： 1.时限：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出； 2.形式：所有澄清文件必须以书面形式进行； 3.全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。 由于修正与澄清文件是对于原招标文件的进一步补充或说明，因此该澄清或者修改的内容应为招标文件的有效组成部分。,根据我国招标投标法，若招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当至少在招标文件中规定的投标文件截止的时间前（ ）日，以书面形式通知所在招标文件收受人。 A. 14 B. 15 C.28 D.30,五、资格预审 资格审查分为资格预审和资格后审。 资格预审是指招标人在招标开始之前或者开始初期，由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面的情况进行资格审查；经认定合格的潜在投标人，才可以参加投标。,通过资格预审可以使招标人了解潜在投标人的资信情况，包括财务状况、技术能力以及以往从事类似工程的施工经验，从而选择优秀的潜在投标人参加投标，降低将合同授予不合格的投保人的风险。通过资格预审，可以淘汰不合格的潜在投标人，从而有效地控制投标人的数量，减少多余的投标，进而减少评审阶段的工作时间，减少评审费用，也为不合格的潜在投标人节约投标的无效成本。通过资格预审，招标人可以了解潜在投标人对项目投标的兴趣，如果潜在投标人的兴趣大大低于招标人的预料，招标人可以修改招标条款，以吸引更多的投标人参加竞争。,六、标前会议 标前会议也称为投标预备会或招标文件交底会，是招标人按投标须知规定的时间和地点召开的会议。标前会议上，招标人除了介绍工程概况以外，还可以对招标文件中的某些内容加以修改或补充说明，以及对投标人书面提出的问题和会议上即席提出的问题给以解答，会议结束后，招标人应将会议纪要用书面通知的形式发给每一个投标人。,无论是会议纪要还是对个别投标人的问题的解答，都应以书面形式发给每一个获得投标文件的投标人，以保证招标的公平和公正。但对问题的答复不需要说明问题来源。会议纪要和答复函件形成招标文件的补充文件，都是招标文件的有效组成部分。与招标文件具有同等法律效力。当补充文件与招标文件内容不一致时，应以补充文件为准。 为了使投标单位在编写投标文件时有充分的时间考虑招标人对招标文件的补充或修改内容，招标人可以根据实际情况在标前会议上确定延长投标截止时间。,七、评标 评标分为评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等过程。 初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。审查内容包括：投标资格审查、投标文件完整性审查、投标担保的有效性、与招标文件是否有显著的差异和保留等。如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，将作无效标处理，不必进行下一阶段的评审。另外还要对报价计算的正确性进行审查，如果计算有误，通常的处理方法是：大小写不一致的以大写为准，单价与数量的乘积之和与所报的总价不一致的应以单价为准；标书正本和副本不一致的，则以正本为准。这些修改一般应由投标人代表签字确认。,详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。 评标方法可以采用评议法、综合评分法或评标价法等，可根据不同的招标内容选择确定相应的方法。 评标结束应该推荐中标候选人。评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并标明排列顺序。,业主在向中标人授标前，要求中标人对施工方案进行修改，由此引起的费用增加由（）承担。 A、监理人 B、招标人 C、中标人 D、业主,1Z206012施工投标的内容 一、研究招标文件 研究招标文件的重点应放在投标者须知、合同条款、设计图纸、工厂范围及工程量表上，还要研究技术规范要求，看是否有特殊的要求。 “投标人须知”是招标人向投标人传递基础信息的文件，包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、报价的原则、招标投标时间安排等关键的信息。,二、进行各项调查研究 (一)市场宏观经济环境调查 (二)工程现场考察和工程所在地区的环境考察 (三)工程业主方和竞争对手公司的调查 三、复核工程量 四、选择施工方案 五、投标计算 六、确定投标策略 正确的投标策略对提高中标率并获得较高的利润有重要作用。常用的投标策略又以信誉取胜、以低价取胜、以缩短工期取胜、，以改进设计取胜或者以先进或特殊的施工方案取胜等。 七、正式投标,1Z206013合同的谈判与签约 一、合同订立的程序 建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。根据招标投标法对招标、投标的规定，招标、投标、中标的过程实质就是要约、承诺的一种具体方式。招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请；投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约；招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺；招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。,根据我国招标投标法，招标人和中标人订立书面合同的时限是（ ）之日起30日内。 A.合同谈判开始 B.开标 C.评标 D.中标通知书发出,在建设工程合同的订立过程中，投标人根据招标内容在约定划限内向招标人提交投标文件，此为( )。 A.要约邀请 B.要约 C.承诺 D.承诺生效,下列建设工程项目招投标活动中，属于合同要约行为的是（）。 A、提交投标文件 B、订立承包合同 C、发出中标通知书 D、发布招标公告,建设工程施工合同的订立往往要经历一个较长的过程。在明确中标人并发出中标通知书后，双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款展开谈判，直到最终签订合同。,二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容 (一)关于工程内容和范围的确认 招标人和中标人可就招标文件中的某些具体工作内容进行讨论，修改、明确或细化，从而确定工程承包的具体内容和范围。在谈判中双方达成一致的内容，包括在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整，应以文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并明确它是构成合同的一部分。,(二)关于技术要求、技术规范和施工技术方案 (三)关于合同价格条款 (四)关于价格调整条款 (五)关于合同款支付方式的条款 建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。,业主依据建设工程施工承包合同支付工程合同款可分（ ）四个阶段进行。 A履约担保金、工程预付款、工程进度款和最终付款 B履约担保金、工程进度款、工程付款和退还保留金 C工程预付款、工程进度款、工程变更款和最终付款 D工程预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金,(六)关于工期和维修期 承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。与保留金相比，维修保函对承包人有利，主要是因为可提前取回被扣留的现金，而且保函是有时效的，期满将自动作废。同时，它对业主并无风险，真正发生维修费用，业主可凭保函向银行索回款项。因此，这一做法是比较公平的。维修期满后，承包人应及时从业主处撤回保函。 (七)合同条件中其他特殊条款的完善,三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订 (一)合同风险评估 在签订合同之前，承包人应对合同的合法性、完备性、合同双方的责任、权益以及合同风险进行评审、认定和评价。 (二)合同文件内容 (三)关于合同协议的补遗 在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同谈判纪要形式，形成书面文件。 (四)签订合同 此时，承包人应及时准备和递交履约保函，准备正式签署施工承包合同。,建设工程项目施工投标文件一般应包括投标函、投标报价、施工组织设计和（ ）等内容。 A资格预审文件 B政府法律文件 C商务和技术编差表 D评标办法,在合同分析中，应明确工程变更的补偿范围，工程变更补偿范围通常以合同金额一定的百分比表示，百分比越大，则（ ）。 A.合同金额越高 B.承包商利润越高 C.承包商的风险越大 D.对承包商的补偿越多,某按工程量清单计价的招标工程，投标人在复核工程量清单时发现工程数量与设计文件和现场实际有较大的差异，则投标人的正确处理方式是（ ）。 A自行调整清单数量，在附录中加以说明，并按调整后的数量投标 B根据清单数量和投标人复核的数量分别报价，供业主选择 C以适当的方式要求业主澄清，视结果进行投标 D不予理会，按照招标文件提供的清单数量进行投标,投标人须知是招标人向投标人传递基础信息的文件，投标人应特别注意其中的（）等内容。 A、招标工程的范围 B、招标人的责权利 C、施工技术说明 D、投标文件的组成 E、重要时间安排,1Z206020 建设工程合同的内容 根据中华人民共和国合同法，勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。,根据中华人民共和国合同法，下列合同中属于建设工程合同的有( )。 A.勘察合同 B.设计合同 C.施工承包合同 D.工程监理合同 E.咨询合同,1Z206021施工承包合同的内容 一、施工承包合同示范文本 中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局于1999年12月24日颁发了修改的建设工程施工合同(示范文本)(GF一99-0201)。该文本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施土和设备安装等工程。 二、施工承包合同文件 1各种施工合同示范文本一般都由以下3部分组成： (1)协议书； (2)通用条款； (3)专用条款。,我国建设工程施工合同由（ ）三部分组成。 A协议书、合同条款和工程图纸 B协议书、合同条款和专用条款 C合同条款、专用条款和工程图纸 D协议书、通用条款和专用条款,2构成施工合同文件的组成部分，除了协议书、通用条款和专用条款以外，一般还应该包括：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。 3作为施工合同文件组成部分的上述各个文件，其优先顺序是不同的，解释合同文件优先顺序的规定一般在合同通用条款内，可以根据项目的具体情况在专用条款内进行调整。原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序：,(1)协议书(包括补充协议)； (2)中标通知书； (3)投标书及其附件； (4)专用合同条款； (5)通用合同条款； (6)有关的标准、规范及技术文件； (7)图纸； (8)工程量清单； (9)工程报价单或预算书等。 发包人在编制招标文件时，可以根据具体情况规定优先顺序。,根据建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201），关于合同文件的优先解释顺序，正确的有（ ）。 A.投标书优先于合同专用条款 B.合同专用条款优先于标准、规范 C.标准、规范优先于图纸 D.工程量清单优先于图纸 E.工程量清单优先于工程报价单,4各种施工合同示范文本的内容一般包括： 在建设工程施工合同(示范文本)(GF一99-0201)的词语定义与解释中，对工程师做了专门定义，明确为工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在专用条款中约定。工程师可以根据需要委派代表，行使合同中约定的部分权力和职责。,5施工承包合同中发包方的责任与义务。 发包人的责任与义务有许多，最主要的有： (1)提供具备施工条件的施工现场和施工用地； (2)提供其他施工条件，包括将施工所需水、电、通信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间的需要，开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通； (3)提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料，提供现场测量基准点、基准线和水准点及有关资料，以书面形式交给承包人，并进行现场交验，提供图纸等其他与合同工程有关的资料；,根据建设工程施工合同(示范文本)(GF-99-0201)，以书面形式提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料，提供现场测量基准点、基准线和水准点有关资料，并进行现场交验是( )的责任和义务。 A.发包人 B.设计单位 C.承包人 D.监理人,根据建设工程施工合同（示范文本）（GF99-0201），发包人提供给承包人的地质勘察资料和水文气象资料的准确性应由（ ）负责。 A监理单位 B发包人 C承包人 D设计单位,根据标准施工招标文件，现场地质勘探资料、水文气象资料的准确性应由（ ）负责。 地质勘察单位 B. 发包人 C. 承包人 D. 监理人,(4)办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外)； (5)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作、承担有关费用； (6)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底； (7)按合同规定支付合同价款； (8)按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等； (9)按合同规定主持和组织工程的验收。,6施工承包合同中承包方的责任与义务。 承包人的主要义务是： (1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用； (2)按合同要求的质量完成施工任务； (3)按合同要求的工期完成并交付工程； (4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设 施，发包人承担由此发生的费用； (5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；,(6)负责保修期内的工程维修； (7)接受发包人、工程师或其代表的指令； (8)负责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程； (9)负责对分包的管理，并对分包方的行为负责； (10)按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作； (11)安全施工，保证施工人员的安全和健康； (12)保持现场整洁； (13)按时参加各种检查和验收。,7进度控制的主要条款内容。 (1)合同工期的约定 工期是指发包人和承包人在协议书中约定，按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。 承发包双方必须在协议书中明确约定工期，包括开工日期和竣工日期。工程竣工验收通过，实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期；工程按发包人要求修改后通过验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。,一般情况下，验收合格工程的实际竣工日期为（ ）。 A组织工程竣工验收的日期 B承包人实际完成工程的日期 C承包人提交竣工验收申请报告的日期 D工程竣工验收后，发包人给予认可意见的日期,(2)进度计划 承包人应按合同专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见。 工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见，并不免除承包人对施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷应承担的责任。,(3)工程师对进度计划的检查和监督 开工后，承包人必须按照工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查和监督。检查和监督的依据一般是双方已经确认的月度进度计划。 工程实际进度与经过确认的进度计划不符时，承包人应按照工程师的要求提出改进措施，经过工程师确认后执行。但是，对于因承包人自身的原因导致实际进度与计划进度不符时，所有的后果都应由承包人自行承担，承包人无权就改进措施追加合同价款，工程师也不对改进措施的效果负责。,(4)暂停施工 1)工程师要求的暂停施工 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按照工程师的要求停止施工，并妥善保护已完工程。 因为发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。因工程师不及时作出答复，导致承包人无法复工，由发包人承担违约责任。,2)因发包人违约导致承包人主动暂停施工 当发包人出现某些违约情况时，承包人可以暂停施工，这时发包人应当承担相应的违约责任。 3)意外事件导致的暂停施工 在施工过程中出现一些意外情况，如果需要承包人暂停施工的，承包人应该暂停施工，此时工期是否给予顺延，应视风险责任应由谁承担而确定。,(5)竣工验收 1)承包人提交竣工验收报告 当工程按合同要求全部完成后，具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收的有关规定，向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告。 2)发包人组织验收 发包人收到竣工验收报告后28天内组织验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见，承包人应当按要求进行修改，并承担因自身原因造成修改的费用，中问交工工程的范围和竣工时间，由双方在专用条款内约定。,发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或者在组织验收后l4天内不提出修改意见，则视为竣工验收报告已经被认可。发包人在收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。,8质量控制的主要条款内容。 在施工过程中，承包人要随时接受工程师对材料、设备、中间部位、隐蔽工程和竣工工程等质量的检查、验收与监督。 (1)工程质量标准 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需要的费用以及因此造成的损失，由责任方承担。,(2)检查和返工 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。 工程师的检查检验不应影响施工的正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外，影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。,(3)隐蔽工程和中间验收 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。,(4)重新检验 无论工程师是否进行验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。,(5)工程试车 双方约定需要试车的，应当组织试车。试车有单机无负荷试车、联动无负荷试车和投料试车。 1)单机无负荷试车 设备安装工程具备单机无负荷试车条件，由承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师。 2)联动无负荷试车 设备安装工程具备联动无负荷试车条件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人。 3)投料试车 投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责。,根据建设工程施工合同(示范文本)(GF-99-0201)，建设工程的投料试车应( )。 A.在工程竣工验收前由承包人负责 B.在工程竣工验收前由供货人负萌 C.在工程竣工验收后由供货人负责 D.在工程竣工验收后由发包人负责,(6)竣工验收 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。,工程竣工验收合格并办理了移交手续，表明（ ） A解除了承包人的所有责任 B承包人即可获得全部工程价款 C承包人工程施工任务的完成 D承包人和发包人所有关系的解除,(7)质量保修 承包人应按照法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，以及合同中有关质量保修要求，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为合同附件，主要内容包括工程质量保修范围和内容、质量保修期、质量保修责任和质量保修金的支付方法等。,(8)材料设备供应 1)发包人供应的材料设备 发包人应按合同约定提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。 发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。 发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。,2)承包人采购材料设备 承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。 承包人供应的材料设备使用前，承包人应按照工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。 根据工程需要，承包人需要使用代用材料时应经工程师认可后才能使用。,根据建设工程施工合同(示范文本)(OF-99-0201)，对材料设备的检验或试验，正确的做法是( )。 A.发包人供应的材料设备使用前应由发包人负责检验或试验，费用由发包人负责 B.发包人供应的材料设备使用前应由承包人负责检验或试验，费用由发包人负责 C.发包人供应的材料设备使用前应由承包人负责检验或试验，费用由承包人负责 D.承包人供应的材料设备使用前应由发包人负责检验或试验.费用由承包人负责 E.承包人供应的材料设备使用前应由承包人负责检验或试验，费用由承包人负责,9费用控制的主要条款内容。 (1)施工合同价款 (2)工程预付款 (3)工程进度款 工程量的确认，包括对承包人已完工程量进行计量、核实与确认，是发包人支付工程款的前提。 (4)变更价款的确定 承包人在工程变更确定后14天内提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。,(5)竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容进行竣工结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结算价款。 (6)质量保修金 保修期满，承包人履行了保修义务，发包人应在质量保修期满后l4天内结算，将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人。,施工单位中标后与建设工程项目招标人进行合同谈判后达到一致的内容，应以（ ）方式确定下来作为合同的附件。 A合同补遗 B会议纪要 C协议书 D投标补充文件 E工程变更文件,根据建设工程施工合同（示范文本），下列工作内容中，属于承包人义务的有（）。 A、支付施工现场邻近的古树保护费用 B、办理夜间施工许可证 C、照管未交工工程 D、办理施工许可证 E、办理施工现场爆破作业申请,下列关于建设工程承包合同的说法中，正确的是（ ）。 A.总价合同不允许对合同总价进行调整 B.与单价合同相比，总价合同对施工单位更有利 C.与总价合同相比，单价合同对业主更有利 D.建设工程合同中可以混合采用单价与包干计价方式,某工程项目采用施工总承包管理模式，如施工总承包管理单位想承接该工程部分具体工程的施工任务，则其可通过（ ）。 A监理单位委托取得任务 B投标竞争取得任务 C施工总承包人委托取得任务 D自行分配取得任务,施工总承包模式的特点有( )。 A.在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制 B.业主对施工总承包单位的依赖较大 C.业主要负责所有承包单位的管理及组织协调，工作量较大 D.一般要等施工图设计全部结束后，才能进行施工总承包的招标，对进度控制不利 E.适用于大型项目和建设工期紧迫的项目 答案:ABD,关于施工总承包管理模式的说法，错误的是（ ） A. 建设单位可与多个单位组成的联合体签订施工总承包管理协议 B. 施工总承包管理企业负责整个项目的施工组织和管理 C. 施工总承包管理模式的招标可在设计阶段进行 D. 施工总承包管理企业可不经过投标，直接承担部分工程的施工,1Z206022物资采购合同的内容 一、建筑材料采购合同的主要内容 (一)标的 约定质量标准的一般原则是： 1按颁布的国家标准执行； 2没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行； 3没有国家标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行； 4没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求，按照双方在合同中约定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。 (二)数量,(三)包装 包装物一般应由建筑材料的供货方负责供应，并且一般不得另外向采购方收取包装费。 包装物的回收办法可以采用如下两种形式之一： 1押金回收：适用于专用的包装物，如电缆卷筒、集装箱、大中型木箱等； 2折价回收：适用于可以再次利用的包装器材，如油漆桶、麻袋、玻璃瓶等。 (四)交付及运输方式 交付方式可以是采购方到约定地点提货或供货方负责将货物送达指定地点两大类。如果是由供货方负责将货物送达指定地点，要确定运输方式，可以选择铁路、公路、水路、航空、管道运输及海上运输等，一般由采购方在签订合同时提出要求，供货方代办发运，运费由采购方负担。,(五)验收 合同中应该明确货物的验收依据和验收方式。 验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。 1驻厂验收：在制造时期，由采购方派人在供应的生产厂家进行材质检验； 2提运验收：对加工订制、市场采购和自提自运的物资，由提货人在提取产品时检验； 3接运验收：由接运人员对到达的物资进行检查，发现问题当场作出记录； 4入库验收：是广泛采用的正式的验收方法，由仓库管理人员负责数量和外观检验。,(六)交货期限 交货日期的确定可以按照下列方式： 1供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准； 2采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准； 3凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。,建筑材料采购合同中约定供货方负责送货，交货日期应以（ ）为准。 供货方发货戳记的日期 B. 采购方收获戳记的日期 C. 合同约定的提货日期 D. 承运单位签发的日期,(七)价格 1有国家定价的材料，应按国家定价执行； 2按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门的批准； 3不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。,建筑施工企业与物资供应企业就某建筑材料的供应签订合同，如该建筑材料不属于国家定价的产品，则其价格应（ ）。 A报请物价主管部门确定 B参考国家定价确定 C按当地工程造价管理部门公布的指导价确定 D由供需双方协商确定,(八)结算 (九)违约责任 1供货方的违约行为可能包括不能按期供货、不能供货、供应的货物有质量缺陷或数量不足等。如有违约，应依照法律和合同规定承担相应的法律责任。 供货方不能按期交货分为逾期交货和提前交货。发生逾期交货情况，要按照合同约定，依据逾期交货部分货款总价计算违约金。对约定由采购方自提货物的，若发生采购方的其他损失，其实际开支的费用也应由供货方承担。比如，采购方已按期派车到指定地点接收货物，而供货方不能交付时，派车损失应由供货方承担。,对于提前交货的情况，如果属于采购方自提货物，采购方接到提前提货通知后，可以根据自己的实际情况拒绝提前提货。对于供货方提前发运或交付的货物，采购方仍可按合同规定的时间付款，而且对多交货部分，以及不符合合同规定的产品，在代为保管期内实际支出的保管、保养费由供货方承担。 供货方不能全部或部分交货，应按合同约定的违约金比例乘以不能交货部分货款来计算违约金。如果违约金不足以偿付采购方的实际损失，采购方还可以另外提出补偿要求。,2需方采购方的违约行为可能包括不按合同要求接受货物、逾期付款或拒绝付款等，应依照法律和合同规定承担相应的法律责任。 合同签订以后，采购方要求中途退货，应向供货方支付按退货部分货款总额计算的违约金，并要承担由此给供货方造成的损失。采购方不能按期提货，除支付违约金以外，还应承担逾期提货给供货方造成的代为保管费、保养费等。 采购方逾期付款，应该按照合同约定支付逾期付款利息。,二、设备采购合同的主要内容 (一)设备价格与支付 设备采购合同通常采用固定总价合同，在合同交货期内价格不进行调整。合同价内应该包括设备的税费、运杂费、保险费等与合同有关的其他费用。 合同价款的支付一般分三次： 1设备制造前，采购方支付设备价格的10作为预付款； 2供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的80；,3剩余的10作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。 (二)设备数量 (三)技术标准 (四)现场服务 (五)验收和保修,在建筑材料采购合同中，委托运输部门运输、送货或代运的产品，其交货期限一般以（）的日期为准。 A、货物送达交货地点 B、供方向承运单位提出申请 C、承运单位签发 D、需方收货戳记,1Z206023施工专业分包合同的内容 专业工程分包，是指施工总承包单位将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。 一、专业工程承包单位的资质 2001年7月1日起施行的、由建设部颁布的建筑业企业资质管理规定，规定了专业承包序列企业的资质设置三个等级，60个资质类别。,按照我国现行规定，建筑业企业专业承包序列企业资质设（ ）个等级，60个资质类别。 A. 1至2 B. 1至3 C. 2至3 D.2至4,二、专业工程分包合同的主要内容 三、工程承包人(总承包单位)的主要责任和义务 1分包人对总包合同的了解：承包人应提供总包合同(有关承包工程的价格内容除外)供分包人查阅。分包人应全面了解总包合同的各项规定(有关承包工程的价格内容除外)。 2.项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人应在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后48小时内不予答复，应承担因延误造成的损失。,3承包人的工作： (1)向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地； (2)组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底； (3)提供合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用； (4)随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通； (5)负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。,四、专业工程分包人的主要责任和义务 1.分包人对有关分包工程的责任 除合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。 2.分包人与发包人的关系 分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。,3承包人指令 就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令，分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。分包人拒不执行指令，承包人可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。,4分包人的工作 (1)按照分包合同的约定，对分包工程进行设计(分包合同有约定时)、施工、竣工和保修； (2)按照合同约定的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用； (3)在合同约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表； (4)在合同约定的时间内，向承包人提交详细的施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行；,(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外； (6)分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点，分包人应提供方便； (7)已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复；承包人要求分包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在合同专用条款内约定。,五、合同价款及支付 1分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种(应与总包合同约定的方式一致)： (1)固定价格，在约定的风险范围内合同价款不再调整； (2)可调价格，合同价款可根据双方的约定而调整，应在专用条款内约定合同价款调整方法； (3)成本加酬金，合同价款包括成本和酬金两部分，双方在合同专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。,招标人和中标人在签订合同的谈判中，为了防范货币贬值或者通货膨胀的风险，一般通过（ ）约定风险承担方式。 A调整投标价格 B价格调整条款 C调整中标价格 D调整工作范围,2分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。 3合同价款的支付： (1)实行工程预付款的，双方应在合同专用条款内约定承包人向分包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回； (2)承包人应按专用条款约定的时间和方式，向分包人支付工程款(进度款)，按约定时间承包人应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算；,(3)分包合同约定的工程变更调整的合同价款、合同价款的调整、索赔的价款或费用以及其他约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付； (4)承包人超过约定的支付时间不支付工程款(预付款、进度款)，分包人可向承包人发出要求付款的通知，承包人不按分包合同约定支付工程款(预付款、进度款)，导致施工无法进行，分包人可停止施工，由承包人承担违约责任；,(5)承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款，在发包人不拖延工程价款的情况下无正当理由不按时支付，从第29天起按分包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 六、禁止转包或再分包 1分包人不得将其承包的分包工程转包给他人，也不得将其承包的分包工程的全部或部分再分包给他人，否则将被视为违约，并承担违约责任。 2分包人经承包人同意可以将劳务作业再分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。 3分包人应对再分包的劳务作业的质量等相关事宜进行督促和检查，并承担相关连带责任。,根据建设工程质量管理条例，转包行为有（ ）。 A.发包人与施工总承包商签订合同后又向总承包商指定分包 B.承包商将其承包的全部建设工程转给他人承包 C.承包商将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给他人承包 D.施工总承包商将其承包的主体结构工程施工任务全部转包给他人承包 E.分包人将其承包的建设工程再分包,根据建设工程施工专业分包合同(GF-2003-0213)，下列说法正确的是( )。 A.发包人向分包人提供具备施工条件的施工场地 B.分包人可直接致函发包人或工程师 C.就分包范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令 D.分包合同坐与总承包合同相应部分的价款存在连带关系 答案:C,1Z206024施工劳务分包合同的内容 劳务作业分包，是