长春市双阳区房地产市场报告.ppt

1,长春市双阳区概况,2,地理区位,长春双阳区，位于吉林省中部长春平原、长春大市区东南部，幅员面积1677.42平方公里，占长春市区总面积的46.8%；全区辖4个街道办事处、3个镇、1个乡，户籍总人口40万，2007年实际居住人口45万，占长春大市区和长春地区总人口比例分别为9%和5.18%。双阳1995年7月撤县设区，是长春市幅员面积最广、人口密度最小、生态环境最佳、自然资源最丰富、发展空间和发展潜力最大的新城区。 双阳距市中心城区46公里，北部区域已进入中央主城区控制线以内，是长春市新一轮“双心、两翼、多组团”城市规划空间格局的重要分团，是建设“大长春”紧密层圈的重要支点。,3,特色产业,全区矿产资源种类多，迄今已发现各类矿藏34种，矿床、矿点143处，有开采价值的矿产19种，其中石灰石、油气、煤炭、矿泉水、膨润土等资源储量大、品质高、开采利用前景十分广阔。 全区石灰石储量达到30亿吨，石灰石储量及品质位居全省乃至东北前列；按照年产1500万吨生产规模计算，双阳境内石灰石有效开采年限将达200年以上。 全区煤炭资源总储量8902万吨，占长春市煤炭总储量的64%。 双阳目前已探明的石油储量为8000万吨，天然气储量为24亿立方米。石油、天然气分布面积达47平方公里 全区矿泉水资源总储量为10215万立方米。目前已勘查鉴定的矿泉水产地8处，可开采量达到7862万立方米，全区膨润土资源总储量也达到380万吨。,双阳有300多年养鹿历史，双阳梅花鹿是世界首例鹿科动物定型品种，1995年，双阳被国务院确定为全国唯一的“中国梅花鹿之乡”，同年获得了鹿及鹿副产品等9项国家一类综合进出口经营权。 双阳区的鹿只存栏、鹿茸总量、鹿茸单产、鹿茸优质品率和出口创汇额连续五年居全国各县（区）首位。 2005年，双阳梅花鹿存栏达到11万只，鹿茸产量28万两，鹿只存栏占全国的22.9%、吉林省的39%，双阳已经成为全国最大的鹿产品集散地。,中国家梅花鹿之乡,矿产能源,4,交通概况,双阳城区,中心城区,双阳区有长清、双蒋两条公路连接长春市主城区，龙双公路连通长春市龙嘉国际机场。 2008年长双烟铁路全线竣工通车。 该铁路是“十五”期间的重点建设项目，北起长春市的龙泉北站，途经泉眼、奢岭、双阳、山河、五家子，接轨于国铁沈吉线烟筒山站，连接哈大线与沈吉线，全长93.78公里。 长双烟铁路在哈大线与沈吉线之间架起一个连接点，将东北铁路网紧密地连接起来，势必会促进区域间的经济往来和物流发展。与此同时，长双烟铁路使长图与沈吉两线之间的运输距离缩短了114公里，不仅有利于长春南部地区自然资源和商品粮的外运，也使吉林省和东北铁路网结构更加科学合理。,5,城市规划,长春市双阳区总体规划（20052020） 1、在规划中实施区域全覆盖规划，统筹控制土地空间。结合土地利用规划和其他专项规划，通过调控城乡土地的使用，调整城乡空间结构，统筹区域基础设施，使城乡整体协调发展。提出土地利用的方式将区域用地划分为不可建设区（农田保护区、生态保护区、历史文化保护区等）和协调发展区（规划建设用地和发展备用地）。 2、针对于双阳区的实际特点，提出“组团发展”的模式。一方面通过对区域内城镇特点和优势分析，提出城镇发展重点和发展方向，确定其发展职能和发展规模。另一方面中心城区充分利用水系河流资源自然形成组团式发展。 3、规划强化山水脉络。双阳区处于吉林省的东部山地到中部平原的过渡地带，进而形成低山丘陵、波状台地、河谷平原的三大地貌特征。区域形成“三横两纵”自然生态格局(三横大黑山脉、柴达山、长白山余脉；两纵饮马河、伊通河)。山水空间与城市空间相互穿插，城市的发展借用山水的优势，山水的利用保护通过城市发展得以实现。 4、突出双阳区的地方特色，融入现代城市设计理论和传统城市规划手法，强化城市空间布局和城市主体骨架的独特性。中心城区道路构筑体现古典主义的美学特点，城区规划突出城市自然山水生态格局，强调城市发展的多元化发展。通过轴线、对称的手法创造出放射性和方格网道路相结合的道路骨架。 5、注重以发展的眼光对待城市发展，从区域和中心城区两个层面控制双阳区的空间结构。规划均依循由远及近的原则设计城市，保证规划对城市未来的宏观调控。发展中强调集中建设、突出重点、注重时序、循循渐进的科学发展观。规划中既考虑近期发展热点区域，为其提供充分发展空间，同时兼顾远期发展用地的控制，使规划具有完整性和可持续性。,6,双阳区生态体系分析图,双阳区全域生态廊道规划图,城市