大厦物业消防安全管理

1 / 22 大厦物业消防安全管理 一、消防安全管理中心工作规程 防安全管理中心管理制度及消防安全管理监控员交接 维护消防安全管理中心设备的完好无损，保障设备正常运行。 响和监视设备的技术安全操作规程，熟练掌握各种设备的使用性能和操作方法，熟悉各种信号、标识和讯号。处理每一次火警讯号不得超过五秒。 密注视监视屏及各类控制柜的工作状态，认真接警、处警和解警。做到准确记录火警讯号，快速传报，正确传达领导处置火情 的指示。 现各类违法犯罪活动或类似情况时，及时通知安全管 员主管前往调查处理，并做好记录。 即通过对讲机或电话通知当值安全管理巡逻员前去报警位置核查信号真伪情况。 速按消防预案紧急处理，并尽快向消防主管及物业值班经理报告。特别紧急情况，可越级直接报告总物业经理。 认正常与否，并做好记录。如发现不正常情况，应立即查明原因，并及时处理；无法处理的问题，迅速 上报主管或通知工程维修人员。 2 / 22 自动 ” 位置。每月第一周做一次手动、自动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。 立即通知当值经理和工程维修人员前去处理。 及每季度一次的消防系统有关试压测验。 紧急情况外，不得使用专线报警电话。 守岗位，不迟到不早退，做到“ 六不准 ” （ 即不准睡岗、脱岗，不准岗上会见亲友，不准吸烟，不准岗前、岗上饮酒，不准代人存入物品，不准搞娱乐活动）。 常清洁控制柜及闭电监控系统，做到设备无灰尘、积垢。 告防火隐患，提出消防合理化建议。 实、清晰地填写值班记录。 禁非值班人员触动各种设备。 料、工具、装备要做到数目清楚，摆放有序。 3 / 22 放电台 节目及与工作无关的音乐、录像带。 二、消防安全管理中心管理制度 真执行国家有关规定和本物业管理公司消防安全管理制度，遵守消防监控设备的安全操作规程，以保证物业的安全。 班员要严格履行其岗位职责。 期与有关部门对消防设施进行检测、保养及维修，管理好全部设备、资料，及时调配补充消防及灭火器材。 须立即报告工程管理部或负责维护管理的专业部门，严禁擅自拆装、移动。 火器材，发现隐患及时督促，并协助有关部门及客户进行整改。 应时间不得超过五秒，做到快速传报，准确记录，有警必查，查必有果。 灾疏散预案和火警传报程序，以及消防监控保护部位示意图和相关部门及客户电话、寻呼机和手机号码。 期组织物4 / 22 业管理公司员工进行消防演习，开展防火宣传教育。 何人不得占用，以免影响消防联络。 禁非值班人员触动各种设备。 须听从物业防火负责人的统一指挥，服从命令，全力以赴，做好灭火抢险的救灾工作。 本物业管理公司的消防工作做出贡献。 三、消防安全管理中心监控员交接 班者应提前十分钟到岗，交 准备工作，做好消防值班记录和交接 经上级主管批准不得私自换班、替班。 班者应将设备运行情况及故障火警处理情况、资料工具数目、领导指示、待办事宜等，准确记录在值班簿上，并向接 班者与交 换对火警处理意见，弄清领导指示和未尽事宜的续办内容，点清交接物品。 班遇有紧急情况发生时，或在事故处理过程中，不能进行交接 在交 22 员协助下完成工作。待事件处理得出结论 ，或上级主管作出决定后，交接 及设备失灵，处警失误等情况，必须当即报告有关领导裁定责任。 班人未到，交 接 得擅自离岗。 班人交 班人无故未清扫室内卫生，可不接 至交 班给有病、情绪不正常或醉酒的接 立即将此情况报告上级主管。 班双方须在消防安全管理中心值班记录簿上签字 ，以明确责任。 四、消防安全教育、培训制度 训制度，凡新参加工作的员工须分别经公司（一级）、部门（二级）、班组（三级）消防安全教育培训，并考试合格后，方可上岗工作。 全管理部负责实施；二级由部门主管经理负责；三级由班组长负责；时间各不少于半天、两小时、一小时，公司内调动由二、三级负责。 三懂三会 ” 消防法规、制度、火灾原因教训等，班组可用讲演与表演相结合的方式。 6 / 22 技术， 由所在部门负责组织技术和消防培训，考核同步进行。 得分配上岗操作服务，否则由此发生火灾事故由分配及接收具体工作的领导负主要责任。 委托施工人员的消防教育，由主管部门负责。 五、动火审批制度 行公司、部门、班组三级审批管理制度。动火时，必须到消防安全管理中心办理动火证，方可动火施工，违者按有关规定处理。 库、制冷机房等有易燃易爆液体、气体的容器、管线、设备处动火 属一级；由主管部门或民工、外委托施工负责人采取消防措施，并事先通知安全管 员到场监督，方可动火，疑难危险问题报请公司领导，召集有关员工采取可靠措施，作为特殊动火处理。 焊、烧烤、煨管、熬沥青和批准使用的电炉及炉火取暖的管理属二级；由主管部门制定用火管理制度，执行防火管理规定，并责成专人落实。 炉及吸烟管理属三级，由班长负责检查，落实岗位员工消防7 / 22 责任制。 六、新建、扩建、临建工程报批制度 对外包工程中的消防安全实施现场监督，自建和外委托工程事先均须按规定报请消防机关审批后，方可施工。 管部门按国家消防条例实施细则的规定，督促落实，设计单位的设计须符合国家的有关规定，建设单位必须按照批准的消防设计图纸施工，不得擅自改动，并负责施工现场的消防工作。 在规定期限内拆除。 七、电器安全管理制度 减、拆 修、检修、更新均由专业电工，按国家有关规定进行。 加用电设备、器具。 饭锅、电热杯、电熨斗等电加热用具。 八、消防器材、设备维护、检修更新制度 防栓、水带、水枪及消防设施等，由各岗位负责维护保养，保持完好、整洁，并列入交接内容之一。 安全管理部负责，室内外8 / 22 消防栓检修、修理、更新，由工程管理部负责。 管理部负责。 所在岗位维护保养，由工程管理部维修。 具不准擅自挪作他用，压盖、围占，如违反或丢损，追究违者的责任。 九、逐级消防检查制度 门周查、公司月查制度，各级管 员工坚持日常检查，节假日开展逐级自查活动。 制度、查消防设备、查隐患，结合实际和不同季节应有重点。 动车辆和消防设备分别进行专业性的全面检查，公司进行抽查考核。 应有文字记录并逐级落实整改措施。 十、隐患整改制度 实的火灾危险和可以导致火灾发生的违章行为。 组、岗位能整改的不上交部门；部门能整改的不上交公司；公司能整改的不上交上级。 行隐患立案，整改销案制度，对重9 / 22 大火险隐患有 “ 三定 ” 整改方案（即定人、定措施、定时间），隐患未消除前，要有可靠的安全措施。 公司在今后改造和发展中有计划分步 骤解决，有关部门配合公司采取安全措施。 关部门应整改，公司负责督促落实，并及时复函。 知后不及时整改的实行 “ 处罚通知单 ” ，由该部门主管经理签收的 “ 负责办法 ” 、 “ 通知单 ” 存档备查。 十一、火险隐患整改通知书使用规定 须按照通知书上的期限要求整改。 拒收，发生的一 切后果由当事人自负。 险隐患整改通知书，但不执行整改的部门及施工单位，消防专管人员有权制止和处罚。 出现意外情况一切后果自负。 22 门领导和消防主管共同签字方可有效。 十二、防火宣传教育制度 教育发动群众自觉同火灾作斗争的一项重要措施。各部门必 须贯彻执行 ” 预防为主，防消结合 ” 的消防工作方针，保障安全。 用各种形式，广泛深入地进行宣传，普及消防知识，提高职工防火警惕性。 时工（包括代培、借用人员和施工人员）工作前必须对其进行防火教育。 认真执行。 电、用油和储存易燃易爆物品仓库及重点部位人员特殊工种等要采取短期培训、讲座、参观等方法进行消防专业知识教育。 安全活动，通过经常化、制度化的教育和训练，提高员工的思想政治觉悟。 两方面的典型事例进行宣传教育，提高警惕性，增强防火责任感。 广大员工群众都能达到 “ 四能 ” （即能宣传、能检查、能及时发现和整改火险隐患、能扑救初起火灾）。 11 / 22 广大员工群众不断提高防火安全意识，增强消防安全观念，在工作中、生活中自觉遵守各项防火安全制度，时刻不忘防火，就会杜绝减少火灾发生。 、条例、规定。表彰在消防工作中做出贡献的好人、好事，揭露、批评违章、违法乱纪行为等等，要运用宣传舆 大影响，推动消防工作。 十三、义务消防组织制度 做好防火工作、扑救初起火灾、保障正常营业安全的一支重要力量。各级领导都要带头积极支持义务消防组织的各项活动。 部门要建立义务消防组织，本部门防火负责人具体组织、培训、教育、演练，安全管理部负责指导。 防 (1)学习上级有关文件、报刊、指示和消防法规、条例及物业消防规定。 (2)学习掌握各种消防器材的使用方法，熟悉其性能及维修保养等，监督他人不准乱动和损坏，发现后及时报告安全管理部负责人。 (3)根据各部门营业性质进行实际演练。 (4)协助有关部门查明火灾、火警原因。 (5)对本单位的消防事宜有权监督检查和向有关部门12 / 22 反映情况。 十四、火灾调查处理制度 及时查明原因，如属责任事故，确定责任者，视情节按有关规定严肃处理。 全管理部具体实施，有关部门协助。如事故情况需要消防部门调查处理，安全管理部做好配合协调工作。 灾应按 “ 三不放过 ” 原则处理。（即事故原因不清不放过；责任者未受处理和群众未受教育不放过；没有整改措施不放过）。 十五、消防安全奖罚制度 组、个人，由公司按有关规章制度给予奖励。 组、个人按公司规章制度给予批评处罚，情节恶劣、后果严重的依 法追究当事人的刑事责任。 十六、消防安全奖罚制度 各单位、各部门要把消防宣传工作纳入经营管理中，每季度由物业管理公司进行一次安全检查评比、总结。对较差的单位和个人给予批评和处罚，对先进的集体、单位及个人给予表扬和物质奖励。 13 / 22 (1)领导重视，把消防工作真正纳入议事日程，做到“ 五同时 ” 。 (2)认真落实逐级防火责任制和岗位防火责任制。 (3)义务消防组织健全，经常开展活动，并有记录、有措施、有成绩。 (4)严格遵守消防安全管理规定，从未发生火灾、火警事故，成绩突出。 (5)同违反消防管理的现象斗争，避免火灾和爆炸事故，使国家、集体和人民生命财产免受损失成绩显著者。 (6)能够坚持经常性消防业务学习和训练，为扑救火灾，抢救国家、集体和人民生命财产做出一定贡献者。 有下列行为之一者分别给予批评教育、行政记过、警告、通报批评、罚款、扣罚资金和开除的处分： (1)成火灾事故的直接责任者及有关人员。 (2)用火、用电不慎或储存保管危险品不当的。 (3)火灾情况下随意使用、损坏消防设施、器材的。 (4)扰乱火场秩序，妨碍灭火工作，不听劝阻的。 (5)阻碍消防车辆通过，影响灭火任务的。 (6)违章吸烟、动火的。 (7)安全管 员、消防值班人员不坚守岗位、擅离14 / 22 职守的。 (8)未经批准埋压、占用、改用消防设施的。 (9)违反消防管理规章制度，阻碍消防检查工作的。 (10)报火警或破坏火灾现场，隐瞒事实真 供假情况以及阻挠火灾调查处理的。 (11)对向上级主管部 门反映情况的进行打击报复的。 (12)对有关部门已提出火险隐患整改意见而拖延解决或造成火灾者。 (13)违反消防规定，经消防监督员提出改进意见而拒绝执行者。 安全生产方针 坚持 ” 安全第一，预防为主 ” 的方针，严格执行各项安全生产管理制度。 安全管理目标 工亡事故为 0，杜绝重大伤亡事故，千人负伤率低于2 。 安全措施 工程项目部全面执行总包单位施工现场各项安全生产规定和文明施工。 a）加强职工的安全教育 ，坚持 ” 安全第一，预防为主 ” ； b）进入施工现场，必须穿戴好劳保用品； 15 / 22 c）坚持每周一次的安全技术交底； d）坚持管施工必须管安全的原则，把施工生产与安全生产有机结合，杜绝意外事故的发生； e）高空作业应系好安全带，配备工具带，并有人监护； f）建筑工地 ” 四口 ” 必须设置防护措施，防护措施必须严密可靠，并有明显标志； g）进入工地必须戴好安全帽，不得穿拖鞋上班，严禁酒后上班作业； h）必须严格按安装工人安全操作规程施工，安全作业； i）用电设备必须安装漏电保护装置，电动工具及照明灯具均由专门电工操作，临时电源由专人负责管理、维护；工作用电采用标准配电器，与接线规格应相配，不得随便在原线径上加大用电负载，电器用完应及时拉闸上锁，有问题及时修理。 j）创文明施工现场，施工现场常备二瓶灭火器，用安全检查标准对照检查安全工作，及时将出现的不安全苗头消灭在萌芽状态； k）一旦发生质量安全事故，必须查清原因，对直接责任或间接责任人给予处罚，严禁无证上岗； l）充分发动群众做好安全工作，树立安全为生产，16 / 22 生产必须安 全的思想。 为使全体员工正确使用消防设备 ,掌握报警方法 ,执行安全岗位责任制度 ,确保客户财产与人身安全和全体员工的人身及财产安全 ,根据中华人民共和国消防条例 ,结合本公司实际制定本制度。 一、认真贯彻国家有关消防安全工作的指示、法规。将防火安全工作纳入经营、行政管理计划 ,作到同计划、同布置、同检查、同评比、同总结 ,并定期向公安消防监督机关报告工作情况。 二、本单位和外单位在公司内因施工需动火工程 ,施工单位必须在动火当天到物业管理处填表申请 ,经审批同意 ,办理动火证后方可动 火施工。 三、配电房、电话总机及微机房不得明火作业 ,严禁吸烟 ,严禁存放易燃易爆和与本机房无关的物品 ,无关人员严禁入内 (中国物业服务网 - 。消防器材必须放在明显易取的地点 ,定期检查 ,室内清洁 ,走道畅通 ,定期检查维修设备。坚守岗位 ,发现问题及时处理并上报。值班人员班前与班中禁止饮酒 ,应勤听、勤看、勤检查 ,确保安全 四、空调机房和通道要保持清洁 ,通风良好 ,消防器材应灵敏有效 ,机器所须的各种油类等易燃物品 ,要指定地点存放 ,经常检修设备 ,保证正常运转 ,不得带 故障运行。 17 / 22 五、所有会议室在会议期间不得插门 ,保证出入口畅通 ,客人自配电器使用时 ,要上报工程部 ,会议后要认真检查(如烟头 ),消除隐患 ,关闭电源 ,锁好门窗。 六、客房服务员要熟悉住店客人情况 ,勤闻、勤看、勤检查。并注意醉酒、吸烟的客人 ,有情况及时上报 ,客人在房内使用未经酒店允许的电器设备 (如电炉等 )或堆放易燃物品时 ,要及时劝阻 ,并向保安部报告。客人离开后 ,要认真检查房内有无隐患 ,如发现火情 ,要及时向总机报警 ,会使用消防器材扑救初起火灾 ,按指令疏导客人由最近的消防楼梯撤离到安全地带 ,要作到逐 房检查 ,防止遗漏 ,并注意保护客人财产安全。 七、库房内存放的物品要分类储放 , ,货物与墙、灯、房顶之间保持 50 公分距离 ,仓库内的照明灯限 60 瓦以下的白炽灯 ,不准使用可燃物做灯罩 ,不准使用磺钨灯、日光灯、电熨斗、电炉、电烙铁、电钟、交流电收音机、电视机、电茶壶等电器设备 ,化工仓库、液化气站和油库的照明灯具设防爆型装置 ,仓库内保持通风 ,各类物品要标明性能名称 ,液化气站和油库内不准设置维修场所。总电源开关要设在门口外面 ,要有防雨、防潮保护。 八、夜总会每个开关要有明显标 志 ,对电视机、音响系统、灯光实行管理 ,经常检查电器插头是否完好 ,营业期间 ,出口的门不得上锁 ,保持畅通。 18 / 22 九、厨房餐厅使用液化气炉、酒精炉、点心车 ,必须注意防火安全 ,按操作规程使用。 十、每个员工每天对本岗位、本地段进行一次火情安全检查 ,排除本身能够排除的一般不安全因素 ,上报本身不能够解决的火情隐患和不安全因素。 十一、每月由公司主持对各部门消防安全进行重点检查和抽查。 一、 为切实加强 厦的消防安全工作，提高广大业主和住户消防安全意识，有效防止大厦内火警、 火灾事故发生，保护全体居民的生命、财产安全，维护公共安全，根椐中华人民共和国消防法和湖北省消防条例和有关法律、行政法规的规定，结合 厦具体实际，特制定本管理制度。并先交与大厦广大业主和居民征求相关意见修政后，再公告正式实施。 二、 本管理制度适合于 厦内全体业主住户和租赁本大厦住房的公司、集体宿舍及外租户。 三、 厦消防安全工作要认真贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导，公安消防机关依法监管与指导，业主委员会全面负责，全体居民积极参入的原则，实行消防安全责任 制，建立、建全严格而和 四、 业主委员会对大厦消防安全工作负全面领导责19 / 22 任。业主委员会主管负责人对消防安全负直接领导责任。实行安全责任问责制。 五、 大厦内业主家庭中以房产所有权人为安全责任人。外来公司以公司法人及在大厦上班的公司负责人为安全责任人。外公司集体宿舍以公司法人及宿舍管 员为安全责任人。外租房所有权人按治安管理规定，同为外租房的安全责任人，安全责任与租户共担。 六、 大厦物业服务人员要经常进行消防安全宣传工作，利用广告和公告形式提高广大居民的消 防安全素质，提高大家的防火自救能力。 七、 业委会物业人员按管理规定配置消防器材、设施，设置消防安全标志，定期组织检验、检修，缺损的要逐步补置。 八、 业委会物业人员按安全规范设置安全疏散指示标记，设置火灾事故或停电应急照明设施，火灾报警系统要做到随时可以发挥作用。 九、 在公安消防机关和社区的坚决支持下，彻底保障大厦各条紧急疏散通道和安全出口的无障碍畅通。 十、 物业服务人员树立严谨的敬业精神，加强完善专人值班制度。加强并坚持每日的五巡查重点工作 (巡查各楼层配电箱 、巡查大厦两条主走火通道、巡查消防用水存量、巡查楼层消防设施、巡查电梯机房 ) 。发觉异常情况，要及20 / 22 时处理，记录备案。处理不了要及时向主管负责人报告，争取隐患苗头不过夜。 十一、万一发生火灾事故，物服人员要及时报警 119并启动大厦火灾紧急报警系统。组织处置初起火灾，通知水泵房供应消防用水，疏散大厦人员，保护火灾现场，协助公安消防机构扑灭火灾和配合火灾事故调查工作。 十二、在认真抓好居民住户的安全环境外，业委会物业服务人员要加强大厦内公司、集体宿舍及短期临时住户的安全管理与监督工作。物服人员 有权定期与不定期的在集体宿舍管理人或公司