盘点2010年楼市新政.doc

盘点2010年楼市新政时 间部 委文 件措 施 和 要 点2010.01.062010年央行工作会议保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。2010.01.10国务院国务院:坚决抑制部分城市房价过快发展关于促进房地产市场平稳健康发展的通知“国十一条”从五大方面、十一条措施坚决抑制部分城市房价过快发展。2010.01.12央 行央行：上调存款准备金率0.5个百分点央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2010.01.20国土部国土部发布国土部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2010.02.12央 行央行：上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。2010.02.20银监会银监会公布并实施流动资金贷款管理暂行办法流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。2010.03.07国务院2010年政府工作报告* 继续大规模实施保障性安居工程； * 继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。 * 物业税相关内容未列入政府工作报告。2010.03.08国土部国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知“国十九条”（五大方面、19条措施）明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。2010.03.18国资委发出房地产业“清退令，要求不以房地产为主业的78家央企要加快退出房地产业务。按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。2010.03.22国土部会议*在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。 *在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。2010.04.11银监会银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。2010.04.13住建部住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。2010.04.14国务院常委会国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的11倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于302010.04.17国务院国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010.04.19住建部关于进一步强房地产市场管完善商品住房预售制度有关问题的通知住房城乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可，开发商不得收取定金2010.04.21新国十条新“国十条”要求住建部与人民银行、银监会将对二套房标准重新制订，二套房以住房套数界定，不再以贷款为准?银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。2010.04.27住建部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知加大对骗购经适房和其他违规行为的惩处力度，减少经适房上市获利空间?2010.05.2央 行央行：上调人民币存款准备金率0.5个百分点5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。2010.05.5三部委 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知加强廉租房租户的动态监测，严查骗取廉租住房保障等行为；各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源2010.06.04三部委 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2010.06.12七部委 住建部等七部门发文 加快发展公租房由住建部等7部门联合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。2010.07.12银监会银监会：严格执行差别化房贷政策针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。2010.7.21四川省政府四川省政府下发通知，坚决制止违法违规强制征地拆迁对群众提出的合理要求未解决的，不得强行征地严格按照标准进行补偿，有条件的可适当提高补偿标准征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁；过渡安置要落实房源并支付过渡费拆迁过渡期一般不得超过一年，超过的过渡费加倍支付2010.08.02国土部国土部发1457宗闲置土地黑名单国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。2010.8.5成都市国土局参与8月1日参与土地招拍挂的竞买人需持证准入。国土资源局发布59号文件称:凡参加成都市自2010年8月1日后发布公告的国有经营性建设用地使用权竞买的申请人，必须持相应面积的建设用地指标证书或建设用地指标保证金收款凭证方可报名参与竞买2010.08.13李克强李克强9天2次强调落实楼市调控8月13日和8月21日，李克强在两地重复强调：要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为，巩固楼市调控政策的初步成果。2010.09.04国务院首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划国务院已