2014年7月河南郑州市商业、办公市场调研报告.ppt

2014年7月份郑州市商业、办公市场调研报告,2014年7月,目录,part1 办公市场,part2 商业市场,part4 航空港区动态,part5 总结,part3 产业园项目,part1 办公市场,6月份郑州市办公市场基本情况：,6月份，从郑州市整个市场来看，办公产品无论是销售面积还是成交均价较5月份均出 现不同程度下跌； 办公产品销售面积为7.89万平米，环比下降24.1%； 办公产品成交均价为11896元/，环比下跌9.7% ； 6月份，从郑州市各个区域市场来看， 郑东新区成交量仍居首位，为4.24万平米，占全市成交总量的53.8%； 郑东新区成交均价依旧领跑郑州各区域办公产品市场，均价为14794.1元/；,part1 办公市场,一、办公市场供需分析,6月份，办公产品预售面积为4.71万平米，同比下降84.4%； 销售面积为7.89万平米，环比下降24.1%，同比下降53.6%。,part1 办公市场,二、办公市场价格分析,郑州市办公市场6月价格走低，成交均价为11896元/，环比下跌9.7%，同比 上涨6.6%。,part1 办公市场,三、办公市场区域供求分析,6月份郑州市办公市场中新增供应量集中于二七区及金水区，其中二七区新增供应为 4.46万，金水区新增供应为0.25万。,本月郑东新区成交仍居首位为4.24万，占全市成交总量的53.8%，其次为二七区成 交量为1.34万，占全市成交总量的17%。,part1 办公市场,四、办公市场区域价格分析,6月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。,其中郑东新区办公产品均价14794.1元/，环比下跌16.5%，跌幅大。办公产品均 价上涨最大的区域为惠济区，均价为9740元/，环比上涨8.7%。,part1 办公市场,五、办公市场销售排名,part2 商业市场,6月份，郑州市商业市场基本情况,6月份，郑州市商业产品销售面积为4.87万，环比下跌34.28%；成交均价为 21765元/，环比上涨42.76%； 6月份，从郑州市各区域商业产品销售情况来看， 二七区商业销售量最高，为1.34万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水 区商业销售1.03万平米，占总销量的21.1%； 金水区商业产品的成交价格最高，达到30576元/平米；,part2 商业市场,一、商业市场供需分析,6月份商业预售面积较5月相比有显著上涨，为12.73万，环比上涨104.66%，同比 下降35.05%； 6月销售面积4.87万，环比下跌34.28%，同比下跌14.56%； 6月份，商业产品市场明显供过于求。,part2 商业市场,二、商业市场价格分析,6月商业市场销售价格较上月上涨6519元/，成交均价为21765元/， 环比上涨42.76%，同比上涨20.48%。,part2 商业市场,三、商业市场区域供求分析,6月份，二七区供应量最多，为5.56万平米，占总预售面积的43.7%；其次是惠济区， 供应量为4.24万平米，占总预售面积的33.3%； 6月份，二七区商业销售量最好，为1.34万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水 区商业销售1.03万平米，占总销量的21.1%；,part2 商业市场,四、商业市场区域价格分析,6月份，郑州市8个区域商业用房成交均价6个区域出现上涨，仅惠济区及经开区商业 成交均价下跌。 其中金水区的成交价格最高，达到30576元/平米；金水万达中心及恒大名都两个项目 本月成交量较大，拉高金水板块均价。 6月份，惠济区的价格为15450元/，下跌幅度为13.14%； 经开区的成交均价为20909元/，下跌幅度为9.18%。,part2 商业市场,四、商业市场销售排名,part3 产业园项目,产业地产是传统厂房需求企业发展到一定阶段的产物，其外在形象、区位、产 业设施配套，都会极大的影响产品销售；企业购买产业地产产品，绝对不是为 了寻找生产基地，准确的讲，应该是寻找可以为其提供研发、营销渠道的场所； 同类产业的相对集中，会为该类企业提供大量产品交流和销售的机会；,part4 航空港区动态,一、政策资讯,1、郭庚茂谢伏瞻等调研郑州航空港区建设（7月9日，河南日报）,7月8日，河南省委书记、省人大常委会主任郭庚茂，河南省委副书记、省长谢伏瞻等到郑州航空港经济综合实 验区调研，贯彻落实习近平总书记在河南调研指导时的重要讲话精神，进一步研究完善实验区发展思路，检查 实验区建设工作部署落实情况。 在郑州市跨境贸易电子商务中大门1号店，郭庚茂指出，跨境贸易电子商务，顺应全球化、信息化背景下交易方 式的变化，可以充分利用世界市场和资源，实现“买全球、卖全球”。郑州具有独特的区位和集疏优势，要大胆稳 妥地推进跨境贸易电子商务试点，提升试点水平。郑州新郑国际机场二期工程施工现场，一派热火朝天的景象。 郭庚茂、谢伏瞻等登上已完成主体结构的信息中心大楼，察看建设情况。郭庚茂说，机场二期工程是河南的一号 工程，直接关系到实验区战略目标的实现，要总结经验，发扬好的做法，争分夺秒，拼尽全力，在保证质量的前 提下加快建设进度，确保2015年底建成投用。郭庚茂、谢伏瞻等还考察了郑州市南四环至郑州南站城郊铁路工程、 实验区三大片区规划建设情况、国际大宗商品交易中心、台湾科技园创维手机项目、河南中原华夏珠宝有限公司。 在下午召开的座谈会上，郭庚茂、谢伏瞻等听取了省航空港经济综合实验区领导小组、郑州市航空港经济综合实 验区领导小组和郑州新郑国际机场管理有限公司的汇报，与大家一起交流探讨实验区建设中的有关问题。 在听取大家的发言后，郭庚茂作了讲话。他说，通过实地考察和听取汇报，感到与上次来相比，实验区又发生了 很大变化，建设进度符合计划，经济成长超出常规，发展效果超出预料，总体态势表现良好。我代表省委、省政 府向所有为实验区建设作出努力的同志们，向一线干部职工表示钦佩、表示慰问、表示感谢。希望大家发扬成绩， 保持韧劲、保持斗志，坚持不懈打好攻坚战。 郭庚茂指出，航空港实验区是事关河南经济社会发展全局的三大国家战略规划之一，是全省对外开放的最高平台， 是全省深化改革、体制创新的示范区，是全省最大的科学发展载体，是构建“四个体系”的先行区，也是中原崛起河 南振兴富民强省的战略突破口和核心增长极，具有举足轻重的地位和作用。习近平总书记强调，实现中华民族伟大 复兴的中国梦，需要中原更加出彩，这就需要实验区勇挑重担、走在前头，发挥至关重要的支撑和引领作用。当前， 实验区发展态势喜人、振奋人心，但我们也要头脑清醒，看到不足、看到任务的艰巨性。虽然河南见事早、行动快， 但我们基础差、实力弱。面对纷纷发力推动航空经济发展的紧迫形势，我们要增强历史使命感和责任感，以对党的 事业负责、对河南发展负责的态度，坚定信心、奋力拼搏，抢抓机遇、乘势而上，努力实现实验区的战略目标。,part4 航空港区动态,一、政策资讯,1、郭庚茂谢伏瞻等调研郑州航空港区建设（7月9日，河南日报）,郭庚茂说，关于航空港实验区建设的总体要求，我们要继续落实既定的指导思想、战略思路，并不断完善提升。一要建设大 枢纽，这是实验区建设的基础和前提。区位交通优势是河南的基本优势，交通枢纽确立不起来，发展大物流、培育大产业、 塑造大都市都无从谈起。建设大枢纽，要近抓保障、远抓体系。近抓保障，就是要强化机场、铁路、公路的保障能力建设， 支撑住实验区的发展势头。远抓体系，就是要加快机场二期工程建设进度，加快推进“米”字形快速铁路网建设，完善快速公 路网，构建“铁、公、机”三网联合的多式联运体系，形成综合优势。二要建设国际物流中心，这是实验区建设的关键和核心。 建设国际物流中心，既包括国际航空物流中心，也包括铁路周转中心和国内物流中转中心。要跟进交通枢纽的发展重点，尽 快完善壮大物流体系，重点抓物流集成商，向物流中心、分拨中心、集疏中心方向发展。要着手研究战略布局，包括国内物 流战略布局和全球对应基地的战略布局。要把握新兴业态、新的交易方式，大力发展电子商务，特别是搞好郑州市跨境贸易 电子商务服务试点。要强化口岸、通关能力、仓储等建设，进一步提升支撑能力。三要培育大产业，这是实验区建设的直接 结果。要继续把培育产业集群放在实验区建设的突出位置，把培育信息智能终端研发制造基地作为头等大事来抓，兼顾发展 其他航空偏好型产业。要把物流业发展和制造业发展结合起来，积极发展信息消费、金融结算、服务外包等产业。要抓龙头 性产业，龙头性产业里面要抓龙头性企业。要抓好签约项目的跟踪落实，下大气力促进项目尽快落地。四要打造航空大都市， 这是实验区建设的目标、目的，也是大枢纽、大物流、大产业的载体。建设实验区，既要体现在经济实力的增强上，也要体 现在促进人的全面发展上，为群众生活水平的提高创造条件。航空大都市的灵魂和核心是商都，要把发展物流业和商业作为 关键、作为动力、作为核心环节，用商都带动航空，用物流支撑枢纽、带动产业。五要建设体制机制创新示范区。实验区能 否成功，取决于优势的发挥，既要挖掘实验区先天优势、禀赋优势，更要创新体制机制优势。要组织人员专门研究体制机制 问题，一方面坚持问题导向，遇到什么问题就解决什么问题;另一方面学习借鉴上海自贸区等的做法和经验，努力把实验区打 造成最具活力的发展区域。六要协调联动、形成合力。要增强战略意识，多从根本性、关键性、长远性上看问题，围绕大局， 团结协作。要强化责任担当，勇于攻坚克难，始终尽职尽责、奋发有为。要加强学习研究，提升素质能力。要注重人才储备 和人才工作，为实验区建设提供人才支撑。要注重经济发展与社会管理的协调，在推动重点建设任务的同时，加强“双基”建 设，营造和谐稳定的社会环境。 郭庚茂最后说，航空港实验区曙光已经出现，效果开始显现，前景可观。我们要不断总结经验，不断发现问题，不断强化措 施，齐心协力把实验区建设好，使之在河南发展中真正发挥牵动全局的关键作用。,part4 航空港区动态,一、政策资讯,2、中国民航局与省政府签署合作备忘录支持航空港区发展（7月10日，郑州晚报）,积极推进郑州机场和空管工程建设;加快构建以郑州为主要基地的国际货运枢纽和物流中心记者昨日从有关部门获悉，中国民 用航空局已与省政府签署关于共同推进郑州航空港经济综合实验区建设合作备忘录，按照“建设大枢纽、发展大物流、培育大 产业、塑造大都市”总体思路，进一步深化局省合作，共同推进实验区建设。 郑州机场二期 力争明年竣工 按照备忘录，我省将在建设用地和资金等方面加大支持力度，力争郑州机场二期工程2015年底竣工。民航局将在民航发展基 金下达、工程竣工验收等方面给予积极支持。为加快空管工程建设，我省将落实规划选址、用地预审、土地征迁、环境评价等事 项。民航局将协调敦促有关单位加快项目审批，加强施工组织，确保与郑州机场二期工程主体工程同步建成、同步验收投用。 加快建设国际航空货运枢纽 我省将支持引进、组建和培育大型货运承运人和物流集成商，积极探索国际、国内物流网络集成模式，大力发展货物中转、集散 业务，建设货运中转中心，同时建设航空货站仓储，完善快件监管中心、海关监管仓库等设施。 民航局将支持国内外航空公司加快构建以郑州为主要基地的国际货运枢纽和物流中心，在航权、航线、航班和时刻等方面优先安 排。引导航空公司增开连接郑州机场与国际大型枢纽机场的货运航线。双方将共同促进郑州机场的通关便利化，增加空域资源。 为加快机场综合交通枢纽建设，我省将以郑州机场为中心，加快构建陆空衔接的现代综合交通运输体系，强化航空、铁路、公路 有机衔接，大力发展多式联运，打造竞争力强的国际化综合交通枢纽。 力促“波音”落地打造航空产业 航空产业是郑州航空港区主导产业之一，根据协议，双方将大力发展航空产业，吸引推动飞机制造、维修项目以及国内外通用航 空维修制造企业落户实验区。依托郑州新郑综合保税区建设全国航材储运和配送中心，吸引带动航材制造等关联企业向实验区集 聚。 同时，我省将加强与飞机制造、维修企业的合作，引进飞机整机组装生产线、交付中心、维修基地等重大项目。做好波音飞机交 付中心前期工作，为项目落户实验区创造有利条件。民航局支持实验区企业获得飞机维修、飞机培训机构等资质。,part4 航空港区动态,一、政策资讯,大力扶持通用航空产业 我省还将加大招商引资力度，吸引推动国内外通用航空维修制造企业落户实验区;加快郑州上街和安阳等通用航空产业园规划 建设。以购买社会公共服务的方式，引导通用航空企业在应急救援、医疗救护、农林病虫害防治等领域提升服务能力。 民航局将支持郑州市在通用航空领域开展改革试点工作，在飞行和维修等专业人员培训、应急救援、航空旅游、产业科技孵化 器建设等方面先行先试。 提高郑州机场运营水平 今后，民航局将扩大郑州机场空域范围，增加管制扇区数量，完善通信、导航、监视、气象等空管设备设施，提高机场起降效 率和能力。先进航空设备和技术将在郑州机场率先推广应用，并在资金上予以支持。 我省将在建设资金、人员保障、海关检疫、捷运系统、应急保障、信息化建设等方面加大对郑州机场的支持力度。 在加强人才交流和培训方面，民航局将支持中国民航大学、中国民航飞行学院等民航专业院校与河南地方院校、实验区开展合 作，加强河南民航管理人员培训。目前双方正在共同研究中国民航第二飞行学院建设，启动相关项目研究。 航空港实验区这半年 郑州机场客货运量增速国内第一 今年是郑州航空港实验区建设提速之年，时间过半，成绩单如何?记者昨日从郑州航空港经济综合实验区管委会获悉，初步统计， 该实验区上半年完成生产总值140亿元，增长13%;完成固定资产投资164亿元，增长100%。 数据显示，今年上半年，郑州机场累计完成旅客吞吐量754.5万人次，同比增长26.1%;完成货邮吞吐量17.9万吨，同比增长 127.1%，客、货运量增速在国内主要机场中均排名第一。其中，货运总量排名超过厦门、昆明、重庆、南京，由去年第12位上 升到第8位。国际客货运量分别达到39.1万人次、9.4万吨，增长46.6%和229.5%。 目前，郑州机场全货运航线达26条，下半年有望再开通国际全货运航线4条，每周全货机航班达100班。,2、中国民航局与省政府签署合作备忘录支持航空港区发展（7月10日，郑州晚报）,免费复训,免费视频,免费课件,免费案例,免费答疑,免费咨询,试听客服qq：2355865285,最实操、最接地气、最高性价比的房地产培训课程,郑重承诺：所有课程免费试听! 试看! 听课后不满意无条件退款！ 试看客服qq：2355865285,多海量人才 整合1000家合作机构，20万海量各类精英人才合作,快 高效快速 只需1/3的同类公司服务时间，高效快速出品，抢占商机,好专业品质 一线著名公司同等专业品质，质量保障，放心之选！,省平价 我们的价格只有最低5%的市场价格，更省钱，更平价！,咨询顾问 + 规划设计,营销策划 + 销售代理,广告传播 + 平面设计,商业策划 + 招商运营,网络营销 + 微信开发,联系我们 电话：400-675-1587 手机qq：2403010638,part4 航空港区动态,一、政策资讯,3、航空港区八月开建最大云计算中心，郑州的“硅谷”在这里（7月17日，郑州晚报）,航空港经济已成为推动郑州乃至整个中原经济发展的新引擎，航空港区也顺势演变为众多资本相竞争夺的价 值热土，除却富士康等知名企业的带动作用，阿里巴巴和浪潮相继在航空港建设的云计算中心，同样彰显了 航空港潜在的巨大经济价值。随着相关规划的逐步落实，一座国际航空大都市，一座世界级的花园城市即将 呈现，未来最人居、高端的生活必落定于此。,浪潮、阿里为何相争 在港区建立信息数据基地? 当网络成为连接世界的触角，郑州航空港、郑欧班列、开放口岸为郑州插上飞向世界的翅膀，“买全球、卖全球” 的美好愿景与郑州航空港经济综合实验区、跨境e贸易试点城市的生动实践交相辉映。 据了解，中原数据基地一期工程完工并投入使用，郑州这个重要“关口”作为全国内陆开放高地正在迅速崛起，郑 州借此一跃成为全国互联网、物联网和云计算的重要核心节点，强力吸引着国内外知名电商、物流、金融等业界 “大腕”进驻。 “之所以有这么多的大腕相中河南、相中郑州，是因为郑州的交通枢纽位置。”省社科院专家说，郑州还是我国信 息港的重要节点城市，是信息输送的“大动脉”，而随着郑州航空港经济综合实验区快速发展，必将聚集大量物流、 信息流、资金流，这些都需要构筑先进的信息化系统做支撑。由此看来，航空港区就好比是一棵“梧桐树”，一大 批电商“金凤凰”菜鸟网络、京东商城、苏宁易购、阿里巴巴郑州产业带等都纷至沓来。 特别是6月26日下午，省政府与阿里巴巴集团在郑州签署了云计算和大数据战略合作框架协议。这是继去年11月 与菜鸟网络科技有限公司签署战略合作框架协议后，再次与阿里巴巴集团“联姻”。所不同的，上次牵手的是智能 骨干网，而这次拥抱的是云计算、大数据。,part4 航空港区动态,一、政策资讯,3、航空港区八月开建最大云计算中心，郑州的“硅谷”在这里（7月17日，郑州晚报）,与此同时，浪潮计划在郑州航空港区云计算产业园投资19亿元，8月将开始建设河南规模最大的云计算中心，同 时也是国内最先进的云计算中心，为河南迎接大数据时代，提供“云中漫步”的全新体验。到了那时，人们足不出 户，就能领略多种生活的便利化。 “云计算和老百姓的工作生活非常接近。主要为河南省电子政务领域提供外包服务，为全省中小企业提供云计算 服务，同时还将与政府相关部门联合设计便捷的网上办事系统，为公众提供一站式网上便民服务。” 据浪潮公司 河南分公司总经理王建亮介绍，云计算中心建有公众查询系统，交电费、水费，查询大街上的厕所，用手机都 能搞定，是智慧城市的组成部分。云计算中心建成后，将推动河南的信息化发展上一个新台阶，在全国具有领先 地位。 阿里巴巴和浪潮在航空港建设的云计算中心，彰显了航空港潜在的巨大经济价值。接下来，还会有更多更先进的 电商、信息服务等方面进驻发展，不仅使得航空港的电子信息服务技术、管理水平上一个新台阶，还会使航空港 的国际化未来大都会价值更加显著。,part4 航空港区动态,二、港区项目,郑报润园,项目地址： 航空港区郑港四路北、郑港二街西,投资商：郑州郑报置业有限公司,part4 航空港区动态,二、港区项目,项目总占地200亩，总建筑面积40万平米； 一期约占地33亩，由7栋14-15f小高层住宅和沿祥和街独立式商业组成，总建筑面积约 63000，其中商业面积约2000； 项目二期占地面积约72亩，由17栋11-13f小高层住宅和沿祥和街独立式商业组成，总建 筑面积约为135000，其中商业面积为3000， 一、二期主力产品为77-138，预计2014年下半年一期开盘；,part4 航空港区动态,三、港区7月份项目推广,part4 航空港区动态,三、港区7月份项目推广,part4 航空港区动态,四、小结,政策资讯方面,7月份，航空港区相关政策资讯数量较6月份有明显增加； 7月8日，省委书记郭庚茂、省长谢伏瞻调研航空港区项目建设，体现了省级领导 对航空港区未来发展的重视； 8月阿里巴巴和浪潮将在航空港区建设河