2014成都崇州唐人街购物中心推介手册（44页）.ppt

唐人街购物中心 项目简介,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/,目录,崇州概述 唐人街简介 购物中心介绍 购物中心商业运营模式,崇州概述,崇州市（原崇庆县） ，古称蜀州，其建制历史长达2200年，自古为繁荣富庶之 地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。 崇州地处美丽富饶的川西平原，距成都25公里，仅30分钟左右车程。全市面积 1090平方公里，常住人口66.23万人。 崇州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命名的历史文化名城。,崇州市gdp连续五年以超过10%的速度高速发展，城市经济环境处于较优状态。 崇州市人均gdp长期处于平稳增长状态。 崇州市第二产业占主导地位，并一直保持上升势头，产业不断优化，第三产业发展空间较大，未来城市商业前景良好。,崇州gdp:平稳增长,近5年崇州市消费力零售总额翻番，消费市场保持快速增长，居民基本生活消费能力不断提升，为商业的发展提供旺盛的消费力支撑。 近五年崇州市居民的人均可支配收入呈稳步提高态势。,崇州消费力：不断提升,2008年,2009年,2010年,2011年,2012年,2008年,2009年,2010年,2011年,2012年,（元）,崇州消费结构：零售占优,崇州市近5年市民消费性支出持续稳步上升。 近5年来，崇州市民的消费支出不断增加，其中尤以零售类占比最高。,崇州“十二五规划”部分解读 规划近期城市人口按21万人控制，城市建设用地19.7k，人均94。 以现状建成区为中心，重点向东发展，适当向南和向西发展。向东发展主要是唐安路沿线及世纪大道以东片区的发展。 结合城市向东、向南发展，城市道路重点建设唐安路、永康路。完善城市内部道路系统。 以蜀州路、崇庆路、世纪大道及唐安路、永康路、南河路形成“三纵三横”的道路主骨架，辅以规整的矩形街坊道路，形成方格网的道路系统。 近期重点建设蜀州中路以西、唐安路两侧的居住区及西桥居住小区。,未来规划发展：重点向东,唐人街简介,购物中心,至成温邛高速出口（2km）,至老城区（2km）,唐人街鸟瞰图,住宅,独栋商业,世纪大道,唐安东路,唐人街是由崇州本土开发商圣沅公司倾力打造的一个复合型地产项目； 项目位于崇州市唐安东路南北两侧，占地约500亩，总建筑面积约80万，其中商业约10万，住宅70万，由商业、住宅、人文建筑和城市绿化生态广场四大板块构成，项目建成以后，可容纳7000余户约2-3万人居住，能满足20万人的各档次消费，目前是崇州市城区最大的人文景观品质居住社区。 崇州首家以“一站式”为主题的时尚生活购物中心位于项目3号地块，致力于给本地消费带来全新的购物体验。 项目商业部分为6层，地下一层、地上5层，商业建筑面积为4.4万平方米。 项目整体紧邻主干道唐安东路与世纪大道，能快速通达城市各个区域。,唐人街项目简介,唐人街购物中心简介,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/,崇州现代商业发展里程碑,唐人街购物中心,14,时尚生活，时尚购物,聚集中、高收入人群以及中产阶层，集购物、娱乐、休闲一体的一站式购物中心， 必将成为崇州时尚、流行的新地标。,项目定位：,唐人街购物中心有什么优势？,崇州门户,三纵三横 交通枢纽,崇州东大门 唐安东路为城市发展的中轴线 城市两条核心主干道交汇处 坐拥数条城市级主干道 辐射整个崇州广大消费者,优势一：区位佳,世纪大道,崇州路,蜀州路,金盆地大道,唐安路,东兴路,永康路,唐安东路崇州中轴线,需求旺盛，50万本地人口日益密集 辐射广阔，30万周边区域一网打尽 商机巨大，40万旅游消费需求亟待填补,锁定全城消费人群，打造全品类、全业态的“立体消费体验”及满足一站式消费的生活聚集地,1.5km,5km,现阶段，区域人口将达到10万人，高新产业区人口23万人，而预计2020年崇州市区人口预计达到50万人！,百万人流汇聚，高端消费云集,10万常驻居民+50万本地人口+30万乡镇人群+40万人次旅游客群+35万产业人群,优势二：人流旺,优势三：交通便捷,3分钟车程上成温邛高速， 10分钟直达温江，20分钟到达成都。 成都市的城西主干道光华大道经温江主城区直接无缝对接。 直通双流国际机场的车程时间仅需要30分钟。,成都半小时经济圈重点项目,优势四：发展快,城市发展方向,政策财富风向标,根据崇州十二五规划： 唐安东路片区为近期城市发展重点片区 规划商业金融用地沿唐安路、崇庆路、南街延伸，沿唐安路形成崇阳新区的片区中心 公共设施建设主要为沿唐安路沿线向东的商贸区的建设 唐安东路片区打造成为崇州门户,唐安东路崇州发展主轴,唐安东路片区，政府核心打造的新城中心，将打造成为崇州的市级商贸、金融、办公样板区,优势五: 实力强,丰富经验的城市运营商 汇聚四海精英，回归故土 打造崇州城市名片 成为崇州商业开发的范本,14年地产开发经验 从成都后花园到益州国际广场 从成都到崇州 14年沉淀，14年等待 载誉回归故土,圣沅地产崇州综合实力最强开发商,优势六：大品牌,唐人街,家乐福,一站式商业地标,世界500强家乐福强势入驻,世界500强巨头 世界最大的食品零售商 世界上最大的国际化零售企业 欧洲第一大零售商 中国最大的外资零售商,政府规划支持,市场需求旺盛,地段交通便捷,开发实力强大,品牌商家入驻,优质购物中心标准,唐人街 崇州未来的商业中心!,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/,地段优势准则：开在十字路口,唐人街：位于唐安东路与世纪大道的交汇路口，是合理的黄金十字路口，同时通过主干道的引流，能辐射到整个崇州市以及经开区的消费者！,商圈辐射准则：有效规避竞争对手,唐人街：家乐福能够辐射至主城区人口的半径，预计2020年崇州市区以及经开区人口将增值50万人，届时，按照人均消费50-80元/人次计算，仅有10%的人口前来消费，日均营业额将达到280万元/天！,国际化专业调研准则:人气、商气、财气三保证,唐人街：家乐福在签约前两年就进入崇州进行市场调研及测算，最终选定唐人街做为崇州落户地，可见未来商业潜力与吸金速率非同凡响。,家乐福为什么选择唐人街？,家乐福只在中心世界500强的认证！,家乐福能带来什么？,让我们先来看几个案例,家乐福温江店,家乐福火爆开业后，迅速吸引伊藤到来，该区域租金持续飞涨。已经成为整个温江的商业中心,家乐福大邑店,家乐福开业后，周边租金水涨船高，一涨再涨；完全打破大邑原有商业格局！商家蜂拥而至！,成都周边家乐福,温江、大邑、华阳家乐福的财富样本 家乐福开业仅一年后周边商铺售价平均涨幅高达70%！ 错过即过错！ 时间不等人！机会不等人！财富不等人！,家乐福在哪里！,财富就在哪里！,唐人街购物中心楼层业态布局,五大主题，构建崇州全新时尚生活方式,l1 炫目 glamorous l2 时尚 fashion l3 亲子 children l4 体验 experience l5 活力 activity,楼层主题：,l1 炫目 glamorous 个人专业护理店（屈臣氏）、精品服饰店、珠宝首饰、香水等品牌体验馆，世界潮流在此汇聚，将吸引大量目标性消费者。,化妆品,精品饰品,主入口2,主入口1,扶梯通往-1f,扶梯通往2f,数码,烘焙,甜品店,1f主力意向商家,33,l2 生活 live 品牌咖啡、精品皮具、美甲饰品，未来将成为一个享受品质生活人士的购物休憩首选地。 特色餐饮区，实现多元化业态互补。,品牌咖啡,美体美容,精品皮具、饰品,美甲饰品,餐饮,2f主力意向商家,扶梯通往1f,扶梯通往3f,l3 亲子 children 以精品童装、儿童乐园、孕婴用品为主；带动家庭型消费人群，形成持续不断的规律性客群。,儿童玩具,童装,孕婴天地,儿童乐园,3f主力意向商家,l4 体验 experience 以餐饮、影院为主，拉动目的性消费群体，有效吸纳人气并引导人流。,4f主力意向商家,l5 活力 activity 以运动健身、休闲娱乐为主，家居用品、特色餐饮为辅，将获得年轻时尚消费群体青睐。,5f主力意向商家,购物中心商业运营模式是什么？,打造一流团队 服务一流商城,唐人街商业经营涵盖商业地产全过程，四大运营体系构成项目成功的基石。,商业经营模式：,商业团队,唐人街购物中心对整体物业统一规划，以多业态互补，打造一个全新的商业地标。,唐人街实行统一的招商策略，以主力店带动，为整体商业带来竞争力。,签约主力店：家乐福超市、幸福蓝海国际影城,由业内专业人士组建 圣沅自有商业管理公司 实现可持续发展！ 真正把唐人街购物中心做成百年老店！,整体打造商业形象 规范和统一的运营经营管理与活动宣传 快速提升知名度，提高聚客能力 减少商家经营