厦门复兴世纪商业招商计划166p.ppt

复兴世纪招商计划,（嘉禾路一号）,厦门商业业态分类,厦门商业业态认知,厦门商业品牌认知,厦门商业板块分区,厦门区域租金分析,厦门区域租金分布,思北区域基本认知,华侨海景城餐饮专题,复兴世纪区位认知,复兴世纪商业定位,复兴世纪商业分级,复兴世纪商业细分,【报告定位整体思路】,（1）金融证券业,贷款办证大厅,交易所,信托行,拍卖场,首饰典当行,银行,业务营业厅,自助式银行,行情观察大厅,交易大厅,证券交易所,业务营业厅,信托公司,拍卖行,业务办理大厅,典当行,综合式典当行,凭证式典当行,金融证券业 银行,金融证券业 银行,金融证券业 证券交易所,（2）餐饮业,高档,高档餐厅,酒楼,甜品店,高档会议休闲场所,海鲜酒楼,燕鲍翅酒楼,素斋,野味酒楼,意大利餐厅,咖啡厅,西点店,布丁店,冰淇淋店,冰店,热甜点店,法国餐厅,澳洲海鲜餐厅,精致牛排店,名士餐厅,品酒屋,饮茶馆,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（3）酒店业,（3）酒店业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,批发市场,区域性商品批发,商品种类,商品性质类,旧货批发市场 清仓货批发市场 盗版货批发市场,果蔬市场 海鲜市场 纺织品市场 建材市场 办公用品市场 日用品市场 机械设备批发 医药设备批发,闽南商品批发 闽西商品批发,定额商店,单件商品定额商店,捆绑式商品定额商店,两元商品 五元商品 九元商品,三件五元商品 两件十元商品,（4）零售业,（4）零售业,老干部疗养院 老人疗养院 缺陷老人康复院 托老院,（6）医疗业,（6）医疗业,（7）娱乐业,（7）娱乐业,（7）娱乐业,（7）娱乐业,（7）娱乐业,（8）美容美发业,（8）美容美发业,（8）美容美发业,（8）美容美发业,（9）房地产业,（9）房地产业,（10）教育培训业,培训中心,考试报名点,专项培训公司,图书馆,画馆,上岗培训中心,特殊人群培训中心,妇女培训中心,成考报名点,专业技能,上岗证报名,资质证书报名,考前培训,基本技能,专业技能,职称培训,上岗证培训,计算机，物业管理，美容美发，制衣，烹饪，设备操作，保姆，经济学，管理，人力资源,油画，国画，现代艺术，工艺品,纯交流非商业型，慈善型,（10）教育培训业,（10）教育培训业,（12）体育休闲业,（12）体育休闲业,（12）体育休闲业,（14）社会服务业,（14）社会服务业,厦门 商业租金分布情况,厦门商业板块分布图,板块2（滨南厦禾）,板块1（老城区厦大）,板块5（莲前会展）,板块4（嘉禾吕岭）,板块3（滨北仙岳）,厦门商业板块1（老城区厦大）,老城区片区,文园片区,厦港路片区,板块1 老城区片区,位置：思明北路与大同路交叉 单层租金：60-90/月,位置：大同路思东商厦 单层租金：90-100/月,位置：故宫路 单层租金：25-35/月,位置：镇邦路 单层租金：15-30/月,位置：轮渡 单层租金：50-300/月 商场租金：40-50/月,位置：思明电影院 单层租金：100-160/月,位置：好又多附近 单层租金：350-550/月 商场租金：25-40/月,位置：古城西路 单层租金：40-80/月,位置：思明西路嘉年华大厦 挑高租金：200-280/月,位置：思明西路 单层租金：100-120/月,位置：霞溪路 挑高租金：60-80/月,位置：中山路十字路口 挑高租金：500-600/月,位置：局口女人街 单层租金：300-350/月,位置：达意商业城 单层租金：180-200/月,板块1 老城区片区,板块1 老城区片区,板块1 厦港片区,位置：博物馆 挑高租金：80-100/月 单层租金：30-60/月,位置：大学路大学城 单层租金：30-80/月,位置：厦大演武路 挑高租金：120-150/月,位置：厦大学生街 挑高租金：400-500/月 商场租金：20-30/月,位置：厦大餐饮街 单层租金：100-120/月,位置：鸿山公园附近 单层租金：100-110/月,位置：厦大白城 单层租金：40-60/月,板块1 厦港片区,板块1 文园片区,位置：公园附近 单层租金：50-60/月,位置：文园雅阁附近 单层租金：80-150/月,位置：文园春晓 挑高租金：70-80/月,位置：厦门一中附近 挑高租金：100-120/月,位置：阳鸿新城 单层租金：110-150/月,位置：幸福路 单层租金：50-60/月,位置：镇海路 挑高租金：120-150/月,板块1 文园片区,厦门商业板块2 滨南厦禾,胡滨中路 胡滨东路,市府大道以西,市府大道 胡滨中路,板块2 市府大道以西,位置：市府大道 挑高租金：60-100/月 单层租金：40-60/月 商场： 40-80/月,位置：斗西电控大厦周边 单层租金：40-50/月 商场： 30-40/月,位置：斗西亿力音乐花园 挑高租金：100-250/月,位置：电子城 一层租金：150-300/月 二层以上租金：30-50/月 商场： 40-80/月,位置：故宫路口 单层租金：25-35/月,位置：故宫路禾祥西交叉 单层租金：90-150/月,位置：斗仔尾 挑高租金：70-120/月,位置：禾祥西太湖新城 挑高租金：80-120/月,位置：禾祥西与湖滨西交叉 单层租金：100-150/月,位置：华侨海景城 挑高租金：250-320/月 商场： 60-100/月,位置：联邦广场 三层挑高租金：150-200/月 商场：20-35/月,位置：国贸信隆城 挑高租金：60-120/月 商场： 30-60/月,位置：市府大道 挑高租金：100-120/月 商场： 30-35/月,板块2 市府大道以西,板块2 （市府大道 胡滨中路）,位置：禾祥西与后江棣交叉 单层租金：100-110/月 双层租金：150-200/月 商场： 40-80/月,位置：禾祥西与后江棣交叉 单层租金：100-110/月 挑高租金：150-200/月 商场： 40-80/月,位置：禾祥西聚祥广场 单层租金：150-250/月 挑高租金：150-350/月 商场： 40-80/月,位置：禾祥西麦当劳 挑高租金：120-200/月,位置：禾祥西蓝天门诊 挑高租金：150-200/月,位置：市府大道福满家园 挑高租金：50-60/月,位置：一代佳人附近 单层租金：100-120/月,位置：滨南非矿 单层租金：60-80/月 商场： 20-30/月,位置：滨南希望大厦 单层租金：60-80/月 商场： 30-35/月,位置：将军祠 挑高租金：30-50/月,板块2 （市府大道 胡滨中路）,板块2 （胡滨中路 胡滨东路）,位置：后棣溪路 单层租金：80-100/月 挑高租金：100-150/月 商场： 40-60/月,位置：禾祥金祥大厦 挑高租金：75-100/月,位置：禾祥奔马新村 挑高租金：75-100/月 商场： 30-45/月,位置：禾祥东 挑高租金：100-150/月,位置：滨南金象家园 挑高租金：150-210/月 商场： 30/月,位置：滨南与金榜路交界 挑高租金：120-150/月,位置：湖滨东路 单层租金：50-60/月 商场： 35-40/月,位置：金榜路 单层租金：80-100/月 挑高租金：100-150/月 商场：20-45/月,位置：鑫安宾馆附近 挑高租金：120-130/月,位置：文灶 单层租金：50-60/月 挑高租金：60-100/月 商场：20-35/月,位置：九龙城 挑高租金：140-160/月 商场： 40-50/月,位置：文屏路 单层租金：15-30/月,位置：汇城商业中心 单层租金：100-140/月 商场：30-35/月,板块2 （胡滨中路 胡滨东路）,厦门商业板块3（滨北仙岳）,湖滨东路以西,湖滨东路以东,板块3 湖滨东路以西,位置：武夷家园 挑高租金：100-120/月,位置：西堤别墅 独栋租金：100-150/月,位置：滨北 单层租金：80-100/月,位置：七星路 挑高租金：90-100/月,位置：岳阳小区 单层租金：100-120/月,位置：湖滨北路 挑高租金：80-100/月,板块3 湖滨东路以西,板块3 湖滨东路以东,位置：体育大厦 单层租金：60-80/月,位置：宝华大厦 挑高租金：75-80/月,位置：育秀中心附近 商场租金：30-45/月,位置：槟榔中祥大厦 单层租金：200-250/月,位置：松柏屿后北里 挑高租金：200-280/月 单层租金：160-180/月 商场租金：45-50/月,位置：松柏华庭 挑高租金：35-40/月,位置：联发花园 单层租金：50-80/月,板块3 湖滨东路以东,厦门商业板块4（嘉禾吕岭）,富山槟榔片区,莲坂西片区,莲花片区,江头金尚片区,火车站梧村片区,板块4富山槟榔片区,位置：槟榔东里 挑高租金：100-140/月 单层租金：80-100/月,位置：槟榔西里 挑高租金：100-120/月 单层租金： 30-100/月,位置：福津大街7节点 挑高租金：80-110/月 商场： 15-30/月,位置：福津大街5节点 挑高租金：80-90/月 商场： 20-30/月,位置：凤屿路 单层租金：30-50/月,位置：滨南富山 挑高租金：180-250/月 单层租金：100-150/月,位置：滨南国贸附近 挑高租金：180-250/月 单层租金： 100-150/月,位置：绿家园 挑高租金：80-100/月 商场： 30-40/月,位置：假日商城 单层租金：100-120/月 商场： 40-70/月,位置：火车站 挑高租金：150-250/月 商场： 30-60/月,位置：白领公馆 挑高租金：200-280/月,板块4富山槟榔片区,板块4莲坂西片区,位置：东方明珠 单层租金：60-90/月 商场租金：30-35/月,位置：莲岳新港龙 单层租金：35-500/月,位置：长青路 挑高租金：60-90/月 单层租金：50-80/月,位置：莲岳路与仙岳路交界 单层租金：80-100/月,位置：香江花园 商场租金：25-30/月,板块4莲花片区,位置：江头 挑高租金：110-150/月 单层租金：80-100/月 商场： 30-60/月,位置：宝龙附近 挑高租金：80-150/月 单层租金：50-80/月 商场： 30-40/月,位置：莲花二村 单层租金：70-80/月,位置：江头鹭江新城 单层租金：30-500/月,位置：莲花三村报业大厦附近 挑高租金：60-90/月 单层租金：50-60/月 商场： 35-45/月,位置：吕岭路泰和花园附近 挑高租金：120-160/月 单层租金：80-100/月 商场： 30-40/月,位置：莲花花园 挑高租金：30-500/月,位置：莲花北路 挑高租金：100-120/月 单层租金：60-90/月 商场： 25-30/月,位置：嘉益大厦 挑高租金：85-90/月 商场： 25-305/月,位置：莲花摩尔附近 单层租金：80-90/月 商场： 60-70/月,板块4莲花片区,板块4江头金尚片区,位置：龙门天下 挑高租金：110-120/月 商场：20-35 /月,位置：江头新景园 挑高租金：90-100/月 商场：30-50 /月,位置：新景建材城 挑高租金：150-180/月 商场：30-50 /月,位置：台湾街开明电影院附近 挑高租金：120-150/月,板块4火车站东浦片区,位置：东浦路自然家园 挑高租金：30-50/月 商场：20-35 /月,位置：东浦路建发花园 单层租金：60-70/月,位置：浦南 单层租金：50-60/月,位置：东浦路东平山庄 挑高租金：20-50/月,位置：东浦路莲前出口 单层租金：45-55/月,厦门商业板块5 (莲前会展),莲前西片区,金鸡亭片区,前埔南北区,板块5 莲前西片区,位置：卧龙晓城 挑高租金：60-80/月 单层租金：35-50/月 商场：20-25 /月,位置：龙山 挑高租金：35-50/月 单层租金：30-40/月 商场：15-20 /月,位置：怡富花园 单层租金：30-50/月 商场：10-15 /月,板块5 金鸡亭片区,位置：金鸡亭附近 单层租金：30-50/月 商场：15-20 /月,位置：莲前西与金尚路交界 单层租金：20-25/月 商场：15-20 /月,位置：洪文 挑高租金：60-80/月,位置：金尚禹州花园 挑高租金：50-60/月,板块5 前埔南北区,位置：莲前福满山庄附近 挑高租金：60-70/月 商场租金： 20-25/月,位置：瑞景公园 挑高租金：80-100/月 商场租金： 20-35/月,位置：会展明发新城 挑高租金：80-100/月 商场租金： 20-35/月,位置：莲前华林紫薇花园 单层租金：60-70/月,位置：前埔不夜城 单层租金：100-120/月,位置：前埔岭兜小区 单层租金：20-40/月,位置：前埔北区 单层租金：30-60/月,板块5 前埔南北区,华侨海景城 与 复兴世纪,商业专题,目录,一思北区域现状 二思北商业结构现状 三思北商业租金水平解析 四华侨海景城项目认知 五华侨海景城商业结构 六华侨海景城餐饮个案介绍 七华侨海景城餐饮消费力解析 八复兴世纪区位认知 九复兴世纪商业定位 十复兴世纪商业分级设想 十一复兴世纪商业细分设想,思北区域现状,从上图即可看出，思北位于交通大动脉厦禾路和湖滨路交界处，交通条件优良；地处厦门传统老城区和新城区交界处，并且处于轮渡码头和员当湖两大景点之间，地理条件优越，但该区域的绝对优势在于周围有中山路、禾祥西两大步行街和滨北cbd区环绕，商业地理优势绝佳，商业潜力巨大。,商业结构分布,在拥有得天独厚地理优势的同时，思北片区自身也是商业形态多样的商业片区，附近大型社区（都会100、东方时代、大西洋、华侨海景城），写字楼（银行中心、大西洋、长通大厦）的人群，成为该区域商业的基本支撑点。,思北商业租金水平解析,都会100 物业特征：单层店面 租金：80-150/月,东方时代广场： 物业特征：双层、商场 双层租金：200-250/月 商场租金：50-70/月,大西洋海景城 物业特征：商场 租金：20-35/月,禾祥路口 物业特征：挑高、单层 挑高租金：150-200/月 单层租金：100-150/月,华侨海景城 物业特征：挑高、商场 挑高租金：250-320/月 商场租金：60-100/月,思北的主要商业主要集中于上图五个部分，绝大多数为新建楼盘，其中主要商业集中于湖滨西路沿线（东方时代广场 大西洋海景城），主要的商业以百货、超市为主，较大的人流量直接导致租金水平较周边要高，但值得注意的是，华侨海景城下的商业以餐饮和保健为主，在商业结构上与整个思北区域商业形成互补，加之餐饮和保健业也的高利润，租金水平甚至超过湖滨西路沿线商业租金。,思北商业租金调查,思北商业调查样本：,区域总结： 思北是一个商业发展较为均衡并且业态较为完整的新型商业片区，随着周边新建项目的陆续完工并交付使用，前景十分广阔，其现状基本代表着商业cbd区的雏形。,那么，商业片区的亮点在哪？,华侨海景城餐饮中高档餐饮一条街初具规模,品牌服装 租金：100元/月 售价：20000元/ ,婴幼用品 租金：150元/月 售价：22500元/ ,服装 租金：200元/月 售价：40000元/ ,餐饮 租金：250元/月 售价：50000元/ ,华侨海景城项目认知,华侨海景城一期 交付年限：2004年01月10日 住宅：782 套 均价：5811 元/ 店铺：76 间 均价：22851元/ 车库 ：144 位,华侨海景城二期 交付年限：2006年12月18日 住宅：557 套 均价：8337元/ 店铺：98间 均价：12726元/ 车库 ：182 位,华侨海景城是该区域，两个超大型社区之一，分为两期，一期04年已交付使用，主要经营餐饮一条街，目前已有17家具有特色的中高档餐饮进驻；二期刚交付不久，目前靠湖滨西路一侧已有著名健身连锁（宝力豪）进驻，并且值得注意的是，上图黄色区域是华侨海景城外围三面的露天公共停车场，拥有约200余位，为来该区域消费的顾客提供充足的停车服务。,停车场,一期,二期,二层商场,底商隔层,底商一层,写字楼,底商隔层,底商一层,华侨海景城的商铺具有底商挑高，上层设置商场或写字楼的特征，这种店铺结构较为合理，底层独立店面可自由拼分，二层大面积商场可适用酒楼等大型餐饮休闲场所的需要。,华侨海景城商业结构,华侨海景城的商业机构,作为与商业集中区相配套的特色街区，业态丰富，集烟酒、餐饮、保健、茶叶等为一体，但主要以餐饮为核心，并且烟酒、保健、茶叶等业态互相关联，形成一条多样化的特色餐饮一条街。,夜间的特色餐饮街灯火通明，这里云集着各国风味的餐馆,华侨海景城餐饮个案介绍,东南海鲜酒楼 特色：各色海鲜 门面宽度：8-10米 底层面积：100 二层面积：500 人均消费：50元左右 店铺特征：一层为迎宾区，二层为营业大厅,和宜堂鱼翅馆 特色：鱼翅滋补品 门面宽度：8-12米 底层面积：150 二层面积：120 人均消费：100元以上 店铺特征：由两个独立店面合并而成，店面 为挑高两层，入口挑空。,花神西餐咖啡 特色：咖啡 西餐 门面宽度：6-8米 底层面积：100 二层面积：100 人均消费：50-100元 店铺特征：店面为挑高店面，上下面积相等，迎宾区较小。,金象苑 特色：咖喱、泰国菜 门面宽度：12-15米 底层面积：80 二层面积：120 人均消费：50-100元 店面特征：底层主要为迎宾区，也有部分用餐区，挑高店面的二层幕墙主要用于设置广告,金象湾 特色：东南亚料理 门面宽度：7-8米 底层面积：80-100 二层面积：100 人均消费：100-120元 店面特征：门面很宽，隔层较小，挑高二层幕墙基本为广告牌,荆闽轩酒楼 特色：海鲜、家常菜、 门面宽度：15米 底层面积：150-180 二层面积： 150 人均消费：50-100元 店面特征：相对其他店铺位置较差，较宽的门面提高用餐空间,聚德轩酒楼 特色：湘菜 门面宽度：12米以上 底层面积：180-200 二层面积：200-250 人均消费：50元以下 店面特征：由两个大型店面组成，入口有大面积挑高，挑高二层玻璃幕墙主要作为采光,桔地烧烤 特色：韩式烧肉、火锅 门面宽度：5-8米 底层面积：60-80 二层面积：60 人均消费：60-100元 店面特征：门面不宽，但纵深很深，挑高二层幕墙为广告牌，入门有小面积挑高,钱哆涮涮锅 特色：迷你火锅 门面宽度：5-7米 底层面积：60-80 二层面积： 80 人均消费：50-80元 店面特征：挑高两层，无挑空部分，门面较窄,流风鱼韵 特色：川菜 湘菜 门面宽度：6-8米 底层面积：60-80 二层面积：60-80 人均消费：50元以下 店面特征：挑高两层，无挑空部分，门面较窄，二层可作为观景餐厅,尚养食补 特色：台湾菜 门面宽度：8-10米 底层面积：100-120 二层面积：120 人均消费：50元以下,时尚厨房 特色：台湾菜 潮州菜 门面宽度：15米 底层面积：180-200 二层面积：180 人均消费：50元以下,蛙王 特色：苗族风味 门面宽度：8-10米 底层面积：50 二层面积：400-500 人均消费：50-100 店面特征：一层为迎宾区，挑高层全部打通，三层全部为用餐区，并且成片玻璃幕墙,素味派 特色：西餐 门面宽度：10-12米 底层面积：60-80 二层面积：80 人均消费：50元以下,厦门醉爱 特色：闽菜 台湾菜 潮州菜 门面宽度：15米 底层面积：200-300 二层面积：200以上 人均消费：50-100,味一番 特色：日本料理 门面宽度：15-20米 底层面积：300-350 二层面积：200-250 人均消费：80-120,意大利餐厅 特色：意大利菜 门面宽度：8-10米 底层面积：80-100 二层面积：80-100 人均消费：100-200,富侨保健 特色：按摩 足疗 门面宽度：8-12米 底层面积：60 二层面积：500以上 人均消费：50-100 店面特征：一层为迎宾区，挑高层全部打通，三层分为包房和大厅, 华侨海景城餐饮街的特色装修（一）,花神flora咖啡西餐,金象苑泰国餐厅,金象湾泰国餐厅,聚德轩酒楼,时尚厨房,钱哆涮涮锅, 华侨海景城餐饮街的特色装修（二）,蛙王时尚餐厅,厦门醉爱餐厅（1）,厦门醉爱餐厅（2）,华侨海景城餐饮街的成功，除了拥有优越的商业地理位置，丰富的菜系，还有各具特色的装修风格，各个餐厅的装修都具有各自的特点，大致分为三种：一种以金象湾为代表的热带风情风格；另一种以聚德轩为代表的地方特色风格；第三种以时尚厨房为代表的时尚风格；因此，作为一条具有吸引力的步行街，必须不能以单一菜系或单一风格为主，要菜系丰富，多种搭配，方能达到较好效果。,华侨海景城餐饮消费力解析,右图为华侨海景城餐饮街的消费人群结构图，我们可看出，目前的消费来源主要为商业街人流和cbd区内的职员。另外，随着各商家的广告推广，专程上门客户也在不断提高。,复兴世纪区位认知,本案,火车站商圈,禾祥东步行街,莲花路口 商业区,吕厝商业区,sm城市广场,明发商业广场,复兴世纪项目地理区位商业区分布,从上图可看出，本项目所在富山莲坂商圈，在地理上为厦门岛的核心位置，并且周边商业街区发达，其中具有代表性的为明发商业广场和火车站世贸商城，商贸商城是目前厦门人流量最大并且最成熟的商业城，而明发则是厦门目前唯一投入使用的shopingmall。,复兴世纪与华侨海景的区位对比,复兴世纪商业定位,结论： 复兴世纪正位于厦门最大的shopingmall明发商业广场对面，期商业体量是复兴世纪商业体量的80倍，如果我们仅仅开发常规商业，那很难在富山商圈赢得优势，因此我们应该发展与明发商业广场具有差异的商业业态。,我们将售价进行反推：,250-300元/月,月租金,6%,52000元/,回报率,销售均价,对于这种在发展中的区域商铺投资回报率与售价关系基本在6%左右，以后在随着区域成熟性递增。,100-120元/月,月租金,6%,23000元/,回报率,销售均价,180-220/月,月租金,6%,37500元/,回报率,销售均价,我们按照现店面一、二层捆绑销售均价为前提,一层,二层,一、二层, 一、二层租金所适应的业态,我们根据目前一、二层售价推导出租金的水平，又根据厦门目前存在业态的情况，选择了以下两种业态：,零售,服装,精品,品牌服装,内衣,时尚服装,时尚精品,饰品,高档餐饮,休闲餐饮,特色餐馆,外国餐厅,咖啡厅,甜品屋,专卖,餐饮,我们根据目前三、四层实行不分割整体销售的现状，又根据厦门目前存在业态的情况，选择了以下两种业态：,我们将售价进行反推：, 三、四层租金所适应的业态,酒楼,高级餐厅,燕鲍翅酒楼,海鲜酒楼,民族特色餐厅,地方特色餐厅,三、四层,餐饮,休闲,保健,桑拿,足浴, 富山莲坂周边商业情况：,国贸： 超市、服装、快餐,明发商业广场： shopping mall,能群宝福： 家电、ktv,富山-湖明： 便利店、快餐、中介、美容美发,富山莲坂商圈日趋规模，周边的商业业态也日益丰富多样，尤其是明发商业广场，作为厦门目前运作的shopping mall,商业业态多样，从娱乐到超市，从百货商店到小精品店应有尽有。从上图可看出，在本案周围四大区域，商业体系齐全，但应注意的是，餐饮业是目前该区域的一大空白，尤其是高档餐饮。, 富山莲坂周边餐饮情况：,经营中高档餐饮的优势： 地理 城市的集合中心，地处厦门最大的shopping正对面； 商业 区域辐射范围广，周边没有相对高档的餐饮街； 客源 地处商业中心点，以及cbd区，高端客源充足，人流量大； 区位 正处中心转盘口，位置显眼，广告效果极佳； 配套 交通便利，人行天桥、地下通道、以及周边规划路配套齐全； 自身 复兴世纪周边能经营餐饮的店面极少，而本案可经营餐饮；,复兴世纪项目局域消费源分部,结论： 之前我们研究过华侨海景城餐饮街的成功案例，并分析了复兴世纪周边的商业情况，以及选中餐饮的市场情况，在这过程中我们发现，富山一带除了快餐类的低端餐饮外，极少有中高档餐饮存在，并且经研究，富山又具备别的片区所不具备的多项天然优势，针对这一市场空白，又结合复兴世纪商业部分可经营餐饮的情况，建议引入不同菜系、不同品牌、不同风格的中高档餐饮企业入驻，打造富山商圈的餐饮一条街。,复兴世纪商业分级设想,另外，对于本项目的二层店铺，由于基本与一层捆绑销售，预计届时与一层店铺一起捆绑出