商业综合体案例分析.ppt

,street shops 街铺式商业 特点：布局灵活，空间富于变化，能提供丰富的购物体验。多样的公共空间能吸引大量的潜在购物者。 上层商店商业价值低。 客户群：高档-中端客户,life hub daning 大宁国际商业中心 shanghai, china 中国上海 大宁国际商业中心为购物者提供了一种全新的购物体验，由数幢建筑围合的外部空间是城市空间的延续，它鼓励人们相互交流，人们在这里约会、休闲，这里成为轻松的城市会客厅。每栋建筑都是独立功能的商业体。,life hub daning 大宁国际商业中心 占地面积：5.5ha 总建筑面积：200,200sm 容积率：3.6 建筑密度53%,irvine spectrum center 欧文光谱娱乐中心 california , usa 美国 加利福尼亚 开敞的街道式购物中心，提供娱乐、就餐、观景与购物于一体的全面购物体验。 位于城市副中心，中央广场为购物者提供了会面和休息的公共场地，休闲轻松的环境和多样的购物体验使这里成为一个”快乐的目的地“。,podium retail 裙房商业 特点：与酒店、办公楼紧密相连，业态针对酒店和办公的客户 客户群：高端客户,elements 香港圆方购物中心 hong kong 香港 毗邻豪华住宅区、甲级写字楼，以及中国首间五星级w 酒店和ritz carlton酒店。引入世界各地最优质的产品及服务，包括多个首度进军香港或以旗舰店进驻的国际级知名品牌。店铺是欧洲式的室内街区式双层复式商铺，而购物通道最宽三十七米，为顾客营造舒适悠闲的购物空间。,department store 百货商店 特点：具有一定规模，并在某些商品领域具有压倒性的优势, 而主力商品的特色多样性，会成为吸引购物者的主要优势。 百货商店独立运营或者通常与购物中心结合在一起。在购物中心运营初期，百货商店会为购物中心带来大量的客流，但随着购物中心日建兴旺，百货往往会越来越细微，最终会全部转变成购物中心的一部分。 空间较单一，通常缺少休息空间 客户群：中端客户,selfridges department 塞尔福里奇百货公司 birmingham uk 英国伯明翰,shopping mall 大型购物中心 特点：拥有舒适的购物环境，集休闲、娱乐、餐饮、文化、展览、服务等功能于一体，实现一站式的购物和享受。不同业态可错位竞争，互相促进，共同形成商业的丰富多样性。 客户群：高端客户,city crossing华润中心 shenzhen, china中国深圳,city crossing shenzhen, china 华润中心 中国深圳,dream mall 统一梦时代 kaohsiung, taiwan 台湾 高雄,dream mall kaohsiung, taiwan 统一梦时代 台湾 高雄,dream mall kaohsiung, taiwan 统一梦时代 台湾 高雄,roppongi 六本木 tokyo, japan 日本 东京,roppongi 六本木 tokyo, japan 日本 东京,roppongji hills 六本木新城 tokyo, japan日本东京,create visual connections : multi-functional atrium create various characteristic atrium spaces. people from various floors can perceive many activities happened in this building. thus attractive people to upstairs to take part in activities and enjoy shopping. 创造视觉联系：多功能的中庭空间 设计了多种功能的中庭空间，使人们在不同的层能发现其它层富有吸引力的活动，从而吸引顾客到比较高的层去参与活动和购物,underground retail 地下商业 特点：拓展城市空间，能提供较高商业价值的商业空间。在空间处理上与地面空间相连引入自然光线和空气，创造舒适的购物环境。通常与地铁相连，带来大量的潜在购物人流。 购物环境对通风设备的依赖较大。 客户群：中端-低端客户,namba parks 南波公园 osaka, japan日本大阪,vertical factors canyon & roof garden 峡谷和屋顶花园,namba parks 南波公园 osaka, japan日本大阪,describe journeycreate elements of discovering canyon and roof garden: sloping green roof gardens which contains various activities spaces and canyon shopping space make the shopping more interesting and meaningful 峡谷和花园：容纳多种活动叠落的屋顶花园和峡谷形的购物空间使购物活动变得富有趣味和有意义,elements 圆方购物中心 hongkong, china中国香港,vertical factors theme atrium 主题中庭,elements 圆方购物中心 hongkong, china中国香港,describe journey atriums with theme of five