二手房过户费谁承担.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！点击 二手房过户费谁承担在生活中，我们将自己的住房交由二级交易市场中价销售的时候，国家房产政策规定，二手房交易必须交纳相关过户下政策性收费，比如营业税，个人所得税等相关费用，在这个过程中，二手房过户费谁承担？法律上如何规定？赢了网小编整理了相关资料。二手房交易税费与过户费如下：1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2017年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算业主欠款1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价0.003%(过户价50万)过户价0.0025+250(50万过户价500万)过户价0.002+2750(500万过户价1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。以上就是关于二手房过户费谁承担的相关资料，从规定看，交易过户过程中产生的各项费用有卖方承担也有买方承担，契税，营业税，个税是由买方承担，印花税买卖双方都要付，其余税费是由相关机构进行代征，我们可以根据自己所在交易方按照法律规定来缴纳相关税费。更多相关知识您可以咨询赢了网。房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。来源：（二手房过户费谁承担/fc/243829.html）精彩推荐：延期交房可以退房吗/fc/330866.html通过中介租二房东的房子被骗,中介要负责吗/fc/330860.html交房时不按时拿房是违约吗,可以推迟拿房吗/fc/330857.html经济适用房申请报告范文/fc/330856.html廉租房租期是多长时间/fc/330854.html2017北京小产权房如何处理/fc/330849.html交了首付贷款没办下来怎么办/fc/330847.html房屋租赁合同签订中常见的六大欺骗手段/fc/330845.html如何查房屋剩余产权年限/fc/330837.html什么是居住证,居住证办理的流程是怎样的/fc/330833.html经济适用房怎么过户,怎么办理房产证/fc/330830.html已付首付却发现开发商证件不全怎么办/fc/330827.html商品房订购单是合同吗,有没有法律效益/fc/330818.html交了首付没签合同可以退房吗/fc/330816.html短租房与月租房是一个意思吗,有区别吗/fc/330814.html遇到一房多卖有哪些注意事项/fc/330810.html承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗/fc/330806.html商铺使用权可以贷款吗/fc/330804.html2017房屋漏水楼上业主应该承担房屋维修费吗/fc/330800.html物业服务的范围有哪些,收费是怎样规定的/fc/330797.html2017延迟交房如何赔偿,赔偿标准是什么/fc/330791.html二手房的土地出让金由谁承担,二手房税费怎么算/fc/330789.html2017成都期房贷款流程是怎样的呢/fc/330786.html小产权房能办公积金贷款吗/fc/330783.html开发商延期交房找哪个部门投诉/fc/330782.html交房时开发商需要提供户型图吗/fc/330780.html延期交房找哪个部门/fc/330774.html还建房可以办房产证和土地证吗/fc/330773.html什么是商品房容积率,容积率计算公式/fc/330767.html2017二套房抵押贷款政策规定/fc/330760.html交房时开发商要求补面积差价怎么办/fc/330755.html商铺楼顶平台的使用权归谁/fc/330751.html北京2017年二套房税费标准/fc/330749.html分期付款怎么办理/fc/330744.html二手房屋网签法律风险有哪些/fc/330741.html退休职工可以申请公租房吗/fc/330734.html2017年公租房拆迁补偿标准是怎样的/fc/330732.html小产权房有房产证可以买卖吗/fc/330726.html商住两用房与纯住房的差别/fc/330721.html房产证可以代办吗,补办房产证可以代办吗/fc/330719.html上海居住证如何申请积分/fc/330716.html法律上二房东转租需要承担什么责任/fc/330710.html二手经济适用房能买吗,有哪些需要注意的问题/fc/330706.html成都期房的税费种类有哪些,税费标准如何计算/fc/330701.html申购自住型商品房的流程怎么走/fc/330698.html房屋漏水可以拒交物业费吗/fc/330696.html付了首付的房子怎样解除买卖合同/fc/330694.html公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款/fc/330686.html关于房地产税征收最新消息/fc/330681.html工作居住证办理条件/fc/330678.html商品房预售许可有没有法律效力/fc/330674.html城市中的小产权房合法吗,购买到小产权房怎么办/fc/330671.html商铺使用权转让合同怎么写/fc/330667.html物权法关于物业费的法律规定有哪些/fc/330660.html申请廉租房后买车会怎样/fc/330657.html延期交房违约金的诉讼时效/fc/330652.html不服房屋鉴定怎么办/fc/330648.html物业向出租人追讨物业费,出租人应当怎么办/fc/330647.html北京居住证办理条件/fc/330641.html二套房可以申请公积金贷款吗,额度是多少/fc/330634.html房地产违法广告经典案例分析/fc/330629.html买小产权房要不要公证/fc/330625.html最新公租廉租房并轨政策解读/fc/330623.html什么情况下廉租房可以住一辈子/fc/330620.html房地产为营销夸大宣传,消费者如何维权/fc/330618.html公租房建设政策有哪些/fc/330613.html开发商推迟退还定金怎么办,购房者如何维权/fc/330607.html还建房买卖合同效力怎么认定/fc/330604.html将房屋赠与孩子需缴税费吗,有无费用问题/fc/330602.html购房网站购房有什么注意事项/fc/330601.html租房子房东扣留身份证违法吗/fc/330599.html成都限价商品房申请条件是什么/fc/330591.html合租房怎么签租赁合同/fc/330587.html延期交房违约金和银行贷款放款时间有关吗/fc/330583.html大房东与二房东解约其他租户可以继续住吗/fc/330578.html2017年两限房可以买卖吗,有房产证吗/fc/330576.html新房交房时要交哪些费用/fc/330572.html新房首付注意事项/fc/330567.html商品房按揭需要的流程是什么/fc/330562.html购买商品房退税怎么办理,需要哪些材料/fc/330555.html买小产权房有保障吗/fc/330552.html房屋空置拒交物业费合法吗,哪些情况不用交物业费/fc/330548.html房屋漏水楼上业主不配合维修应该找谁/fc/330542.html商品房退房时间规定/fc/330540.html公租房补贴申请书怎么写/f