2014年6月青岛及胶州房地产市场调查报告.ppt

2014年 6月份房地产调查报告,目录,二、青岛房地产6月份回顾,三、胶州房地产6月份回顾,四、胶州市场高层楼盘分析,五、区域内竞品分析,六、7月份将上市地块,一、市场综述,6月房地产市场综述,1.微刺激效力显现，经济出现企稳趋势； 2.整体市场持续走低，房价走势显拐点； 3. 土地市场保持冷清，底价成交为主； 4. 青岛楼市保持平稳，供需涨幅有限； 5. 市场活跃度上升，推盘去化量欠佳；,2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。,二、青岛房地产6月份回顾,住宅成交套数分析,住宅成交面积与价格分析,房价走势,五月份销售楼盘前十,存量房,6月份青岛房地产存量房,2014年6月份，市场存量继续攀升至 1612万平，再创新高，去化周期为27个月，市区去化压力加大。,6月份青岛各区市商品住宅存量,2014年6月份，青岛各市区存量套数最多的为胶州市24402套。但胶州房屋去化率较高，在青岛各市区去化周期排名第三。,6月份青岛各区市去化周期,2014年6月份各区域去化周期对比,各区域中，李沧区去化压力最小，仅14个月；黄岛区存量高，去化慢，市场风险较大。,6月青岛房价走势图,2013年6月-2014年6月青岛楼市新建住宅价格走势图,6月青岛房价走势分析,青岛房价走势跌宕起伏。前三个月滞后于市场反应，一直在稳中小涨。4月成为关键节点，出现“百城房价统计”近8个月以来的首次下跌。“红五月”扳回一城，房价小涨至9800元/以上，但“触底反弹”转瞬即逝，6月淡季结束时，青岛房价来到全年最低点：9649元/。 2014年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平米，环比5月份下跌了0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从房价涨跌城市数量上看，100个计入统计的城市中，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的成熟数量较上月减少了8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；而本月价格环比下跌的城市数量较上月增加了9个。北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。,青岛6月新建商品房共成交6465套，总成交面积651023，与5月相比下跌一成多。其中新建住宅共成交5198套，总成交面积530225，住宅成交量环比跌了约14%。 2014年6月份青岛各区市新房销售前三分别为黄岛、胶州、城阳，胶州连续4个月排名第二。,6月青岛住宅成交套数,2013年6月-2014年6月青岛楼市新建住宅成交量走势图,5198,6月青岛各区市新房成交比例,2014年6月青岛各区市新房销售比例,6月青岛各区市新房成交分析,分析：坐拥规划利好的西海岸与胶州市仍然是全市“领跑者”，在“六区四市”中，仅这两个区市的销量就占全市成交总量的40%。其余区市成交量均在千套以下，主城区李沧、市北成交量略微下滑。 黄岛区6月以1446套的成交量稳居全市第一，占全市成交总量的22%。6月初国务院批复同意设立青岛西海岸新区，正式晋升为全国第九个国家级经济新区。新区获批为市民打开了新的居住空间，胶州湾西畔这片广袤的土地，提供了新的居住选择。与此同时，西海岸新区获批的消息提振了受困于存量房的西海岸房企，一股借助大规划再次兴起宣传造势在青岛楼市席卷而来。 北部城区增幅明显。城阳区6月新房成交873套，环比上涨一成多。如今的城阳区及周边已摆脱了荒凉地儿的旧面貌，繁华的商业中心、秀美的碧水青山、热闹的市民运动公园、密集的新建小区、宽敞的主干道全新的“北岸新城”正在迅速腾飞。位于新城之中的白沙湾、惜夏板块、红岛经济区等板块房价仍处低谷，成为当地人及主城区刚需置业者关注的热门地段。 刚需及改善置业者关注的李沧区、市北区则出现不同程度的下滑。其中李沧区卖出699套，与5月相比下滑14%；市北区成交529套，环比跌了三成多。折腾过旺季后，部分开发商偃旗息鼓，观望的刚需改善购房者仍在犹豫不知何时下手，致使成交量下滑。,青岛6月份成交面积区间分析,2%,11%,3%,3%,46%,36%,【分析】从成交面积方面来看，各户型区间段成交量相比5月份均出现“缩水”。60-90的中小户型依旧最受欢迎，卖出2387套，环比下跌18%。90-120销量降了10%，卖出1846套。只有180以上超大户型基本稳定，比5月还多卖了3套。,青岛6月份成交价格分析,3%,18%,25%,14%,8%,16%,【分析】从住宅成交价格方面来看，5月的成交价格结构曾经出现“各势力趋于平衡”的异常现象，在6月一切回归正常。6000-8000元/价格段成交1321套住宅，环比小涨5.8%。与之相反，前一个月爆发的4000-5000元/的低价格区间段6月仅卖出853套，大幅下跌近三成，恢复以往的正常水平。,六月份青岛楼盘销售排名,东方夏威夷位于李哥庄镇主镇区的东南，项目位于204国道南侧，紧邻204国道，交通位置便利。项目东紧邻桃源江景高尔夫俱乐部和“中置青岛风景”项目，南为李哥庄镇重要出口加工工业区。83-115平房源在售，均价3900元/平，其中，80-90平为套二，115平为套三。,二、胶州房地产6月份回顾,青岛网上房地产停止公布各区市户型价格交易情况,交易统计选项被取消 ，青岛网上房地产改版,7月1日，记者登陆青岛网上房地产发现，原有的“交易统计”选项不见了。随后，记者致电青岛市房地产交易中心，被告知，青岛网上房地产已于近日改版，部分信息将不再在新版页面体现。 提及改版的原因，相关工作人员告诉记者，“因为这（青岛网上房地产）是个大众平台。对普通百姓来说，这个（不再公开的数据）没用。” 注：继2014年5月份青岛官方停止公布存量房后，2014年7月份青岛官方又停止公布交易统计，各区市成交户型、价格成交量无法查询。,三、胶州地区高层楼盘竞品分析,绿城紫薇广场,正北蔚蓝半岛,云翔卡纳源筑,宝龙城市广场,宝佳中央湖岸,烨蓝东湖郡,高层竞品分析烨蓝东湖郡,高层竞品分析绿城紫薇广场,二期风华苑,一期春晓苑,三期丽园,高层竞品分析正北蔚蓝半岛,蔚蓝半岛北区（现售区）,项目总鸟瞰图,高层竞品分析云翔卡纳源筑,云翔卡纳源筑,高层竞品分析宝龙城市广场,4#,7#,8#,6#,5#,高层竞品分析宝佳中央湖岸,蔚蓝半岛北区（现售区）,21#,7#,9#,8#,三、区域内竞品楼盘分析,鸿泰达观天下,新城海韵名邦,安泰信青岛湾,三木翔湾星城,区域竞品分析恒泰达观天下,15#,18#,16#,区域竞品分析安泰信青岛湾,区域竞品分析新城海韵名邦,区域竞品分析三木翔湾星城,五、7月份将上市地块,胶州7月份将上市地块,就在岛城楼市持续遇冷成交下滑的大环境下，近郊楼市的节节高升撑起了楼市的半边天。近郊土地市场更是火爆异常，继年初胶州市黄金地块集体“甩卖”之后，时隔几月胶州市土地市场再度“井喷”，大批商业、住宅地块登上拍卖台。 日前，胶州市国土资源局以拍卖方式再度出让11幅地块的国有建设用地使用权，此次拍卖出让的土地绝大部分位于胶州市目前正在大力兴建的少海新城，土地用途以商业和住宅为主。其中，出让的11幅地块土地总面积超过43万，竞买保证金也将超过1亿元。 拍卖时间和地点： 本次国有建设用地使用权拍卖会定于2014年7月18日上午10：00在胶州市公共资源交易中心(胶州市行政服务中心大楼二楼)举办。,胶州7月份将上市地块,胶州7月份将上市地块,感 谢 观 看,if the performance of 20th century architecture is technological capability . then the 21st century will be the creativ