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房地产投资项目 经济效益分析,2005.10.10,房地产策划流程之 经济收益分析篇 2005年测试版,100%,80%,60%,40%,20%,100%,80%,60%,40%,20%,0%,0%, , , ,资金投入,销售计划,开发利润,项目总投资估算表,经营收入与税金估算表,根据整个项目投资及产出估算，汇总该项目的现金流量，从而对项目的经营状况进行评估。,全部投资现金流量表,1、静态指标,1、成本利润率,rpc成本率润率 gdv项目总开发价值 tdc项目总开发成本 dp 开发商利润,3、资本金利润率 资本金利润率是指项目经营期内的利润总额与资本金的比率。 资本金利润率 = 100% 4、静态投资回收期pb 静态投资回收期是指不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿 全部投资所需的时间。 pb =累计净现金量出现正值期数-1+,净现值为房地产开发项目在计算期内净现金流量，按 基准收益率折算到项目开始计算的基准期的代数和。,1、净现值npv,利用净现值评价项目时， 若npv0时，表示项目方案超过基准收益率所预定的投资收益水平； 若npv=0时，表示项目方案等于基准收益率所预定的投资收益水平； 若npv0时，表示项目方案达不到基准收益率所预定的投资收益水平。,2、动态指标,内部收益率为房地产开发项目在计算期内各期现金流量的净现值得累计等于零时的折现率。,2、内部收益率irr,动态投资回收期指项目以净收益抵偿全部投资所需的是时间，反映房地产开发项目回收能力的重要指标。即自开始投资起始点算起，累计净现值等于零的时间即为投资回收终止时间。,动态回收期=累计折现值开始出现正值的期
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