星河湾的豪宅之路.ppt

星河湾的豪宅之路,黄文仔在星河湾地产2008年会的讲话,2007年，星河湾集团做出一个影响深远、意义重大的战略决策“企业现代化工程”。 “求变”二字，将是星河湾集团年运营的核心。我们要锐意求变，做品质地产的现代化企业。 提出全新的企业目标做一个以房地产品质建设、品质经营和品质服务为核心优势的，要深受行业尊敬、公众和政府信任、值得投资者和业主寄予重望的现代企业。,北京星河湾 2008,连续三年蝉联高端住宅销售额第一名,北京房地产单一项目品牌价值10强第一名中国房地产报,中国房地产20年 高端品牌第一开发模式中国房地产报、新浪网,城市建设节能减排典范中华人民共和国建设部,最佳城市地表性建筑及品牌地产企业搜狐网、焦点房地产网,目录 第一篇：星河湾地产介绍 第二篇：广州星河湾介绍 第三篇：北京星河湾介绍 第四篇：星河湾荣誉,东征： 上海星河湾 陆家嘴星河湾,北战： 北京星河湾 太原星河湾,总部： 星河湾地产,星河湾地产中国区战略图,根据地： 广州星河湾 星河湾半岛,一、星河湾地产简介,组建于1994年，致力于营造高品质生活平台。 1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团。 星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块，每一板块均为优质产业。 2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号。 2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具诚信度房产企业、最具竞争力房地产品牌。 连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。,二、星河湾地产架构, 房地产,1995年至今，星河湾地产先后开发罗马假日、广州星河湾、海怡半岛、北京星河湾等项目，累计开发建设土地面积达210余万平方米，总规划建筑面积达350万平方米，土地储备规模约为230万平方米。 星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，全面刷新行业标准，在消费者心目中树立了“好房子的标准”。 至今，星河湾共接待多个国内外参观团近百万人次，成为业界学习和效仿的榜样，更得到政府的认可和推崇，对中国房地产业产生了巨大影响力。北京规划委员会和北京城市建设局等权威部门曾联合出版广州星河湾居住区、走进北京星河湾等专著，将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准向北京地产商推荐。, 物业管理及商务经营业,金钥匙服务理念 五星级服务标准 “服务零干扰、服务无边界” 的大管家物业管理服务体系 星河湾物业总公司 广州新中酒管理有限公司 星河湾大酒店, 教育事业,在教育事业领域，星河湾地产引进国内外知名教育品牌，投入巨资创办广州番禺执信中学、星河湾灵格风幼儿园、北京星河湾德福双语幼儿园等教学机构，以高素质教育与国际接轨，培养国际化视野精英。, 生产制造业,星河湾地产拥有全国唯一原木加工的木业公司广州星河湾实业有限公司。 总投资1亿6千万人民币，占 地面积6万余平方米 拥有全套现代化的生产设备 和雄厚的技术力量 严格选材、设计新潮、做工 精细 骑江木道 室内装潢 “弹药库”,三、星河湾文化,三个核心点,四个一工程,十六条标准,五把尺子, 三个核心点,舍得,用心,创新,星河湾之道,舍得舍得决定用心的深度和创新的高度，决定事业和人生的境界，舍得定格局。 舍得投入成本、时间，还有心血与智慧。 大舍大得，小舍小得，不舍不得。科学地舍，合理地得。 舍与得并不一定同步而行，要敢于舍在得前。 懂得放弃，拒绝诱惑。有所为有所不为。,舍 得舍得的气度,不急功近利，不唯利是图，为创造最佳品质及服务，星河湾愿意付出更多时间、精力、资金等。 不惧怕错误，不吝惜成本，为打造一流团队及卓越文化，星河湾愿意为员工付出必要的成本。 不患得患失，不瞻前顾后，为成就中国高端地产第一品牌，星河湾人愿意付诸更多心智。,舍 得舍得的气度,用心用心决定“舍”与“创”的结果，决定“得”与“新”的程度，用心立基业。 执着于社区建设的每一个环节、每一处细节。 “心”到才能“行”到，“行”到才能“功”成。 用心用在事前，极尽心力系统规划全过程；用心用在事中，以超越常规的标准完成每一件事；用心用在事后，不断总结，不断完善，不断提升。 自动自发，全力以赴，不浅尝辄止、得过且过。用心用到尽。,用 心用心的执着,星河湾对于社会和投资者，要秉持高度责任心，创造更多物质财富与精神财富。 星河湾对于产品和业主，要付诸诚心、专心、精心、耐心，建立更多标准，赢得更多满意。 星河湾对于员工和伙伴，要持有包容心、赞许心，营造宽松、和谐的文化氛围，让员工愉悦工作，心情盛开。 星河湾人对于企业，要满怀事业心、超越心，全情投入，物我合一，获取更多信赖与尊重，创造职业荣誉；成就星河湾，筑就中国高端地产品牌。,用 心用心的执着,创新舍得去创新，用心去创新，创新打造优势，创新创造价值，创新赢得未来。 星河湾要不断更新好房子的标准。 创新是品质突破的利器，是事业进步的阶梯，是自我成长的源泉。 创新并非完全否定，要懂得扬弃，善于整合出新，积小成为大胜。,创 新创新的标准,局部突破固然可取，系统创新更为可贵。 创新先从思维开始，观念创新，思路创新，是所有创新的前提和基础。 创新基于对现状的不满，创新源于对未来的思考，需求是创新的出发点和归宿点。 工作创新，挑战自我心智极限；品质创新，创造全新居住体验；服务创新，引领绅士生活方式。 开放包容，不拘一格，批判自我，总结过去，忘记成绩，创新无止境。,创 新创新的标准, 四一个工程,一种承诺 一种态度 一个标准 一种文化,一种承诺,房地产要对它所在的城市兑现一种承诺为所在城市增添一道靓丽的景观，要以一种立永恒之业的目标去建造，使楼盘成为所在城市的名片。,一种态度,星河湾是要让成千上万个家庭在里面生活七十年，对于几万人、两三代人的生活会有非常深远的影响，做一个对业主负责、对城市负责、对社会负责，为业主用心营造生活空间的发展商是我们坚持的态度。,一个标准,要引导一种不断进步的行业标准。广州星河湾在选材用料、工艺、环境、室内装修和设备配套上都做了一些有益的探索，而北京星河湾投入的成本更大，甚至把开盘时间推迟一年来做产品环境。,一种文化,倡导一种健康的文化。曾经有一个广州星河湾的业主说：“我们住在这样的社区环境里，就算我的孩子是个小调皮，将来也会变成绅士。”一个有健康文化的社区，对业主的生活，尤其是孩子的成长有着非常深远的影响。, 五把尺子,第一，要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业； 第二，星河湾的景观要做到50年不落后； 第三，要有全国性甚至国际性的品牌； 第四，每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩； 第五，在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。, 好房子的十六条标准,整个社区没有一寸地方不修饰，在这里甚至找不到一条水泥路； 追求极致，建筑物的外立面不允许出现一根管线； 采用平均式绿化规划，首期46个园林水景遍布整个社区； 路面处理采用多种材质：黄蜡石、石英石、花岗岩、鹅卵石、梢木等无所不用其极； 自建水厂、独家引用活水循环系统、全天候循环过滤，水清见底；,独家引入宝墨园活水循环系统，实现清水养鱼的奇迹； 每个组团至少拥有一个景观式泳池，免费向业主开放； 组团式规划，六个各具异域风情的特色花园旖旎多姿； 小区水景面积超过3万平方米； 一梯两户，南北对流， 跃式双套房设计，户户都有穿堂风； 多阳台设计取代了传统飘窗；,楼宇层高比现行标准高了15厘米，空间感更强，间隔墙板比传统砖墙薄了3厘米，实用率更高； 国际大师定造交楼标准； 采用预应力结构，厅房无梁无柱； 主人房铺设手织地毯，配智能座厕，豪华水力按摩浴缸，蒸汽浴室； 投资2亿元兴建省一级学校星河湾广州番禺执信中(小)学,星河湾地产的核心竞争力表现为 企业打造产品品质的能力,包括设计、开发创新和施工建设能力； 开发理念再先进也要通过产品来体现；,一、简介,星河湾总占地约80万平方米 已建设区域近50万平方米 建筑面积约达70万平方米 销售套数为5000余套,二、地理位置,星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲 位于华南板块华南快速干线出口处 南村自然生态保护区 北邻浩渺珠江 东部为植被良好的自然山坡 西邻畅通无阻的迎宾大道 以三条江、三万亩生态果林拉开了与喧嚣都市的距离,2000年7月打桩 2001年4月28日一期公开发售，约1600套单位 2002年5月1日二期公开发售，约800套单位 2002年9月1日投资2.2亿兴建的番禺执信中学开学 2003年4月26日三期荟心园公开发售，约1000套单位 2004年9月28日四期公开发售，约800套单位,开发历程,星河湾，五大结合原则 打造一个心情盛开的地方 原则一：建筑与环境结合 原则二：环境与功能结合 原则三：环境和内外结合 原则四：观赏性与实用性结合 原则五：环境与人性化结合,开发前的星河湾原始地块,江边原始滩涂,沿江木道改造中,沿江河道改造后,沿江河道改造中,树多花多草少,改传统的 “草多花少树少”为“树多花多草少”。,三、园林环境,绿化坡度设计,开创绿化坡度式的先河，达到了层次感丰富、四季常绿的绿化境界。,设置广场，将绿化平均散播于社区各组团，与星座式的楼宇布局相呼应，形成处处有景的园林布局，避免了楼宇的直接对望。,平均绿化,照明与装饰灯光都采用先进的环保光源，光线柔和而不刺眼，保护视力，美化环境，节约能源。,环 保 灯,1830米骑江休闲木道，沿珠江伸展，采用进口名贵木材建造，外飘 8米，经得起50年日晒水淋的淬验。,骑江休闲木道,健康之源 引进直饮水系统，为业主提供健康的直接引用水。 清澈见底的“活”水 循环流动层叠式喷水池、喷泉、人工湖、瀑布。自建水厂，拥有独家的“天然活水循环系统”。,免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，实现泳池经常更换新鲜活水。,新鲜活水,通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，形成五彩斑斓的锦鲤在溪涧之中游戈的水景奇观。,清水养鱼,零干扰的泳池，经常更换新鲜活水，循环流水清澈洁净，在树丛中独立组团私家泳池。,观景泳池,星座式布局是星河湾的规划核心，建筑结构、园林规划都以此为基点而展开。营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，同时避免对视，开窗即见景。,星座式布局,四、规划设计,星座的规划,建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。,自由天际线,采用最多达 5个阳台的多阳台设计，而摒弃了飘窗台 的设计； 更直接地感受景物，同时避免了炽热现象的发生。,多 阳 台,小区路依星座式布局计； 车辆干道和园区行人路径完 全分隔，所有车辆进入组团 后，直接进入地下车库； 楼内电梯直通地下，业主从 设在车库内的电梯入口直达 住所，保证社区内无车辆通 行。,小 区 路,提供半地下的阳光，在停车时也呼吸到新鲜空气。 入口两侧，设置了漂亮的花圃，种植了各种花草。,阳光车库,沥青路减少噪音80%，下水道设在道路两旁，路面不设沙井 盖，避免了其对景观的破坏； 黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度。,柏 油 路,星河湾的品牌之路,2001年：中国出了个星河湾 华南板块掀起盖头来 2002年：打造“中国地产劳斯莱斯” 2003年：国际大师定造交楼标准 好房子的标准 2004年：星座，重新定义豪宅 20052006年：北京星河湾盛大亮相 中国星河湾 2007年：跨越品质的品位 2008年：星河湾品牌国际化,南国奥林匹克花园总占地面积1000亩 华南碧桂园总占地面积2500亩 锦绣香江花园总占地面积3000亩 华南新城总占地面积3800亩 广州雅居乐花园总占地面积4800亩 祈福新邨总占地面积7000亩 他们的综合实力都比当时星河湾要强，形成了“前有拦路虎，后有追兵“的局面。,2001年星河湾开盘前的竞争环境,营销回顾,无知名度 无品牌基础 市场对华南板块的陌生 如何突围？ 如何寻找一条快速建立品牌的道路？ 解决之道：整合营销传播,传播瓶颈,同区域竞争对手定位,南国奥林匹克-复合地产的概念 体育+教育+地产 “生活就像高尔夫” 均价3400元/平方米。 锦绣香江-生活与世界同步 别墅产品，低价洋房2800元/平方米起。 华南碧桂园-给您一个五星级的家 追求实际的客户4000元/平方米。 祈福新村-分品牌策略 高、中、低产品共冶一炉。,星河湾-差异化的定位,消费群定位-高品位的中产阶级 多次置业、高收入人士：企业高层、专业人士、企业主； 既重视物质享受又不忽视精神追求 精神层面：高品味、追求完美、要求同质居住； 物质层面：执着地追求楼盘的品质、对楼盘的环境、室内装修标准、用料非常考究,星河湾-差异化的定位,价格定位： 比同区楼盘高出1500元/平方米 产品定位： 中国地产界的劳斯莱斯，没有一寸地方不带装修的精品楼盘,硬广 好楼盘自己会说话,好楼盘不做到百分百不开盘,开盘三天后，十八万人涌入华南板块； 两个月后，星河湾跻身广州房地产销量统计排行榜第六名； 7个月后，星河湾一期24万平方米销售完毕； 以4900元/平方米创造了广州番禺地区洋房平 均单价最高水平； 跻身广州房地产销量统计排行榜第三名，金额排名第二名； 入选全国名盘三十强。,北京星河湾至2005年面市以来，高品质的住宅艺术得到了市场和专家的一致认同。开盘仅三个月便荣获北京高端楼盘销售排行榜第一。同年继2004年广州星河湾夺得素有“绿色奥斯卡”之称的国际花园社区金奖。在西班牙，北京星河湾再获国际花园社区金奖，成为全球唯一蝉联此项殊荣的地产品牌。2005年北京市规划委员会，北京市规划学会，北京市城市综合开发办公室继2004年广州星河湾之后，再次特地联合推出走进北京星河湾一书，此为政府政府第二次为星河湾出书存念。2006年12月根据官方数据统计，北京星河湾荣登北京住宅销售排行榜榜首。2007年星河湾继续领跑北京高端住宅市场，销售佳绩再获北京高端楼盘销售桂冠。载誉无数星河湾创造了中国高品质住宅销售传奇，向世界展示了中国目前居住区开发建设的最高水平。,城 区： 朝阳区 位 置： 朝阳区朝阳北路四季星河路 环线位置：东四环至五环,类 型： 精装修公寓 占地面积: 34.10万平米 建筑面积: 60 万平米 总 套 数: 约1417套,地理位置,星河湾项目位于北京市朝阳区四季星河路。路口北侧，离cbd商圈不到10分钟车程，用地34.10公顷，总建面约60万平米。项目北临得天独厚的1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。,社区平面图,二期,三期,一期,幸运大地,精心规划设计，珍惜节约土地。 用心追求完美，提升梯地价值。 持续发展住区，此乃地之大幸。,星河湾用地原貌,建成后的北京星河湾,建成后的北京星河湾,北京星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。 环境内与外结合； 建筑与环境结合； 环境与功能结合； 观赏性与实用性结合； 环境与人性化结合； 建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。,规划设计五大原则,品质篇,用心：苛求出的房子,在精装修方面，星河湾以独有的整体设计理念，创造出更为实用与人性化的全精装品质。精装选材足迹遍及全球，用材均为世界顶级品牌与星河湾的内在气质完美呼应。多种户型与现代简约风格、现代古典的artdeco风格、现代经典风格等多种精装风格，将高档社区独有的空间气度，发挥到了极至；也为高端阶层的个性化生活需求，提供了足够大的空间选择！,品相篇,星河湾之道,舍得：北京星河湾未建房先修路。不仅修自己的路，还修邻里的路，城市的路。,道路细部,怒放生命的绿,为保证自然更替绿色，植物配植采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，同时采用常绿植物及落叶植物营造了四季景观，让业主足不出门坐享四季景观。,园区内的珍稀植物丰富多样。共有乔木50多个品种，银杏、白玉兰、大叶山槐、稠李、日本樱花、紫椴、五角枫、栾树、山桃、碧桃等。还种植了多种灌木、地被植物及水生植物。,星罗棋布的石,“源于自然，胜于自然”。 星河湾以黄蜡石为主要园林景观用石。池塘、山溪在黄蜡石的衬托下，更显轻盈、活泼、明澈，宛如天成，水石相依的幽静环境，令人流连忘返。,黄蜡石质地细腻、石料表面光洁度好，油润感强，外观色泽艳丽，最具特色的是富含玛瑙玉质纹，布于环境中，增添园林质朴自然的气息。,娓娓道来的水,水之动，亦如歌。当人们在“北京星河湾”观瀑布，听流泉，抚溪水，畅游泳的时候，您是否感受到了这首“水之歌”的旋律以及它的来之不易。,星河湾建筑南北均为水面环绕，形成水中楼阁的特色。座落在湖面上的私家花园，湖光山色尽收眼底的多种景观，广袤的湿地、小荷之初绽、隐匿在山中的溪涧、水岸上蜿蜒的木桥，丰富的多样性植物结合形成自然的起伏跌宕、辗转四季中流淌的诗意情怀。私家园林情境盎然。,浑然天成的园,丰富多彩的植物造景，宛如天成的叠石布石，清澈流淌的理水用水 营造了“星河湾”独有的、时尚的、现代的“园之韵”。,无微不至的居,居住舒适，生活方便，文明健康，睦邻和谐，居之欢乐，“星河湾”见。,香港德福双语幼儿园,让孩子站在国际起跑线上。秉承国际化幼儿教育理念，吸取当代教育精髓，以前瞻型教育模式，运用生动、自然的教学方法，打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心。星河湾双语幼儿园设有国际班、双语班。园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，从全方位开启幼儿的智力，一切为孩子的全面成长。,星河实验小学,北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校。独特的教育理念，先进的管理经验，雄厚的师资力量和国内资深教育专家顾问团队全面提升孩子学习能力，使其充分体会到学习中的乐趣。幽雅的环境和一流的生活条件为孩子全方位缔造理想中的求学胜地。,星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级酒店独有的“金钥匙” 服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、 “一切以客人为中心”的服务准则。将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。,“金钥匙”服务,贵宾楼,便民车站,商业街,四季会,北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑