商铺投资失败案例之一(武汉28街商铺).doc

武汉28街商铺唱“空城计”(商铺投资失败案例之一)2009-08-01 05:05:00来源: 汉网-武汉晚报(武汉)跟贴 59 条 手机看新闻 600商铺只有1家经营百万投资颗粒无收“作为盘龙城首家大型综合性、密集型商业小镇，武汉街专门规划了美式风情商业街区，采用国际新兴商业建筑形式情景商街。景观式的情景走廊，项目主要涵盖了大型购物中心、主题风情街、特色店铺、奢侈品专卖店、酒吧街等商业业态，跃动的美式文化氛围与国际水准的商业配套成就了武汉28街盘龙城21万平方米美式商业镇的真正品质。”这是三年前，武汉28街商业小镇为投资者勾画的美好前景。但三年过去了，28街仍是“空城”一座，这里没有大型购物中心，没有酒吧、没有奢侈品专卖店28日，记者前往28街时，小镇600多商铺，仅有1家小卖铺在经营，而这距离大多数合同约定的交房时间已过去三年。“正是冲好莱坞主题文化的商业小镇，我们才倾其所有。”投资百余万购买商铺的丁惠女士如是说。据了解，目前28街商业小镇里500多户住宅全部卖光，600套商铺仅剩100多套，冲着“新概念”而投资的大部分业主们还未收房，叫苦不迭。28日，当记者来到黄陂盘龙城武汉28街时，看到的是一群美国西部风情的建筑群。迈进大门，自由女神正在热情地招手。28街的商铺都在小区里面，几乎没有临街的。但开发商很精明地利用“商业小镇”的概念，将小区内的小路修成步行街的样子，于是楼房的1、2层全都按商铺价格销售，每平方米均价6000元，而当时盘龙城其他小区的楼房均价不到2500。记者转了半个多小时，仅看到一家小卖铺在经营。小卖铺的老板杨女士说，电是20号左右才通的，有些人开始装修了，装修工人会来买点方便面和水。据介绍，杨女士的两层商铺是儿子在2005年时买的。他们是黄陂叶店村的人，也就在28街商业小镇的隔壁。当时，听说这里要修成像江汉路一样的步行街，村里的人都争先在这里买商铺。杨女士家里的这个商铺虽不在小区的主干道上，只有70多平方米，但也花了接近40万元。去年5月，杨女士一家接到开发商的通知后，在水电气不通的状况下就收了房。杨女士说：很长一段时间，收了这房却不能用，因为没有电，即便点灯也是物业公司发的电。杨女士说，现在一天只能赚20元钱，还不算房租、水电、人工，若把这些扣除，就是亏的。投资110万没赚分文跟杨女士相比，丁惠女士的境况更令人痛心。2006年，丁女士家里拆迁，获得了几十万的补偿款。由于父母和自己都没有工作，所以，丁女士就想买间商铺，以获得稳定的收入。这时，武汉28街的广告铺天盖地。于是，丁女士便到售楼处了解情况。随后，在售楼小姐的热情邀请下，她参加了开发商组织的一个美国博士的讲座，主要是讲商业小镇的商业模式和前景。听后，她就跟家人商量，除了拆迁款外，连同父母的多年积蓄、自己的积蓄也全都投入，全家人暂时租房住。丁女士的决定得到全家人的支持。于是，2006年初，丁女士花110万元在武汉28街购买了一间200多平方米的商铺。然后，原定2006年底交房，却一拖再拖，且电也不通，丁女士的商铺一直未能产生效益。“本想买间商铺让父亲享享福，可没想到，他都去世了，商铺的租子还没看见。”昨日，丁女士说。丁女士想想就心痛，110万元即便每年按10%的收益率算，也能收到11万，3年便是33万元。而现在，丁女士不仅颗粒无收，还要付租房的租金。打赢官司也讨不到钱“目前，我们正在维权，希望开发商能支付延期交房的违约金。”代表武汉28街200名业主，与开发商打官司的湖北鼎力众邦律师事务所徐子明律师说。据他介绍，28街给大家带来的损失很惨痛，按住房销售合同中约定的违约金计算，投资最多的业主违约金近30万元。“官司打赢了，又怎么样呢？”据丁惠女士介绍，她们中有一个要求退房的业主，官司打赢了，仍然拿不到钱。现在，武汉28街的水电气都通了，但大家对它的前景充满了担忧。因为，周边的配套设施并未达到开发商之前预测的那样。现在，黄陂盘龙城新区的入住率依然较低，周边的公交、电影院、大型超市不全，甚至大的菜市场都没有。“商业小镇的模式在国内成功的有许多，如上海新天地、武汉天地等，但它们都处于商业密集区，偏远地区或郊区成功的可能性极低。”上海浦发银行理财经理毛素芳介绍道。文/记者王丹妮实习生刘洋图/记者王翮 (本文来源：武汉晚报 )热门跟贴 (跟贴59条 有-人参与) 网易湖北武汉网友chyao_01 ip：59.174.*.* 2009-08-01 14:29:32 发表 该文章基本反映了实况，因为本人就是28街业主之一，但该文中“现在，武汉28街的水电气都通了”描述是不准确的，目前还有部分楼盘未送点、送水，并且在不具备交房条件下，开放商在取得相关部门默许的情况下，发布交房公告并强制交房，拒不谈开发商违约赔偿责任，28街业主正在为自己的权益不受侵害而愤然抗争，从7月31日上午9点开始，部分业主分别到武汉市开发办和28街致丰房地产公司寻求说法，直至8月1日凌晨3点，无果而终。业主们表示，将于下周2即8月4日上午再次到武汉市开发办讨说法，有必要将举行大型活动，讨回公道。 网易湖北武汉网友chyao_01 ip：59.174.*.* 2009-08-01 15:06:00 发表 到目前为止，房屋的水电不能供应，房屋的两证不能办理，但开发办却证明开发商符合交房条件。这让业主们愤怒不已。市开发办人士证实，致丰房地产公司此前欠供电工程款1380万元，虽楼盘建好却无法通电，所以迟迟不能交房。业主们纷纷希望通过媒体让社会和相关部门关注此事，毕竟投入的都是他们的血汗钱，到头来却房子都没着落。“我们现在真没办法了，不知道哪个部门可以帮助我们，我们都是弱势群体，有的家庭是拆迁户，现在还住着租的房子，我们希望相关部门重视这件事，给我们一个解决的方案。” 网易湖北武汉网友chyao_01 ip：59.174.*.* 2009-08-01 15:01:26 发表 武汉28街业主因延期收房一再被开发商欺骗，7月15日维权途中在武汉盘龙城28街门前发生一起车祸，3位28街业主不幸一死二重伤，可怜其中一对母女阴阳两隔，女儿重伤10岁，母亲死亡据说只有31岁。要求黑心开发商负连带责任！ 网易湖北武汉网友chyao_01 ip：59.174.*.* 2009-08-01 16:13:20 发表 最为“雷人”的是，业主陈女士家里买了张电动麻将桌，因为电压太低带不动，朋友过来打麻将时，只有用手搓麻将。由于生活不便，数户新婚夫妇搬进来后，不得不再次外出租房。 网易湖北武汉网友leavi ip：61.183.*.* 2009-08-01 13:47:11 发表 唉。我就是这小区的业主之一。现在主要的问题不是投资回报率的问题。是开发商拖欠大量工程款导致水电无法正常使用以及随之而来的房屋办证的问题。 网易湖北武汉网友chyao_01 ip：59.174.*.* 2009-08-01 16:22:51 发表 小区现在急需完善解决的问题有三点： 1、小区不能通电（具体原因是和供电部门存在很大资金债务）； 2、安全消防配置不合格，没有拿到消防证； 3、小区整体排水设计不达标，存在很大的安全隐患。 以上从今年四月份就存在的问题很严重，至今也没有任何实质性进展. 网易湖北武汉网友chyao_01 ip：59.174.*.* 2009-08-01 16:14:22 发表 在小区多处，物业公司“告示”：由于目前用电是物业公司自主发电，为保护您家电器及小区内电网的安全，请不要使用大功率电器。 在武汉市黄陂区供电公司。营业部项主任称，开发商之前只签了临时用电合同，此外，开发商和供电公司签订了配电安装工程合同和工程增补合同。合同约定，安装工程完工后，致丰公司要付供电公司共1883万元工程款，但对方仅支付了500万元。“武汉28街”居民家电成摆设2008年12月17日02:04武汉晚报欠工程款，致供电公司停电月底解决，开发商承诺还钱 电机发电：电压不稳，所有的家电成了摆设；供电时间从早上9点到凌晨1点，其他时间靠蜡烛和手电照明这离奇的一幕发生在黄陂盘龙开发区的“武汉28街”社区。昨日，记者接到“武汉28街”社区居民的投诉后，前往该社区进行了探访电压太低，电动麻将用手搓一进入“武汉28街”社区，记者首先听到的是轰隆隆的柴油发电机声。循声找到发电机所在地，柴油机的排气管将旁边的绿树竟熏成黑树。从青山搬过来的业主刘先生诉苦说，“电压很不稳定，家里的电视、冰箱、空调等根本无法正常使用，一到夜里，整个小区都笼罩在黑暗中。”在小区多处，记者看到物业公司的“告示”：由于目前用电是物业公司自主发电，为保护您家电器及小区内电网的安全，请不要使用大功率电器。C区的一位业主说，由于自发电的电压不稳，她家的冰箱成天轰轰作响，电视无法看，洗澡时浴霸不敢开，做饭时抽油烟机也经常“罢工”。最为“雷人”的是，业主陈女士家里买了张电动麻将桌，因为电压太低带不动，朋友过来打麻将时，只有用手搓麻将。由于生活不便，数户新婚夫妇搬进来后，不得不再次外出租房。欠工程款，致供电公司停电记者就此采访了黄陂区供电公司。营业部项主任称，开发商之前只签了临时用电合同，此外，开发商和供电公司签订了配电安装工程合同和工程增补合同。合同约定，安装工程完工后，致丰公司要付供电公司共1883万元工程款，但对方仅支付了500万元。供电公司多次找开发商，黄陂区政府相关部门也多次出面协调，但致丰公司一直拿不出钱来。在协商未果的情况下，致丰公司还曾私自将施工用电转为民用电。供电公司在无奈之下断了其施工用电。黄陂区供电公司报装部万主任说，供电公司为28街小区安装的电力设备，都是在供货商那里赊的，供货商成天找他们催款。今年5月27日，致丰公司给供电公司的承诺书上写着：尚未支付的1383万元工程款在6月20日前支付完毕，如未能如期支付而导致小区停电，愿