天津滨海新区某项目形象系统及推广策略107p.pptx

一点之力，所向之处尽披靡,審視項目全解析,十维度认识项目 锁定关键词，进行产品定位,十维度认识项目,三个基础 1、宗地特征 2、 区域交通 3、 区域环境,七个产品特征 4、项目规划 5、园林 6、立面 7、项目配套 8、户型 9、建材与技术 10、物业管理,壹宗地特征,国家级战略中的“连续关键词” 环渤海经济圈 东北亚经济区中心地带 天津 继深圳、上海之后中国经济增长的第三极 滨海新区 环渤海经济圈的中心轴线、天津引擎 响螺湾 滨海新区的中心商务区 得天独厚的宏大政策背景，造就了区域发展的广阔前景 响螺湾区域所有地产项目都正位于时代大潮的激流中,壹宗地特征,相较于众多以“环渤海经济圈”作为招牌的城市、地区、地产项目来说， 滨海新区是真正在地理位置和战略地位上都居于核心的那一个。,贰区域交通,“全维度交通”联结世界 津滨高速（40分钟） 市内 津滨轻轨（40分钟） 市内 京津城际（45分钟） 国内城市间 京津高速（1小时） 国内城市间 京津唐高速（1小时） 国内城市间 天津港（5km） 国际/国内范围 大型门户机场（38km） 国际/国内范围 高速+轻轨+城际+港口+机场 陆、海、空 360交通网络必将为区域发展带来极大的交通便利,贰区域交通,对于一个实力地产项目，交通便捷是必要因素，交通发达是高级的表现， 而更高级的则是能够实现国内、国际全方位交通， 这不仅是交通意义上的便利，还意味着更多方面与世界的连结。,叁区域环境,完善的新城轮廓渐趋成型 海河流经北面和东面 与塘沽和于家堡隔河相望 商务办公的聚集地 “一带三庭”的布局结构、“花园式” 景观 兼具生态景观特色的商务区 相对于新区域从零开始的建设已有一定成熟度 人口聚集，城市功能已经开始发挥作用,叁区域环境,许多新城市、新城区的建设都是从一片荒芜开始， 城市配套是相对薄弱的一环， 而本项目的周边建设已逐渐成熟，城市功能完整必然带来发展的先机。,肆项目规划,综合性能优良的都会引擎 项目名称： 汇津国际中心（tifc） 地块： 3#、4#（响螺湾门户位置） 总占地面积 18580.5 总建筑面积 192058.2 商业建筑面积 25910 写字楼建筑面积 82175 公寓建筑面积 46465 容积率 a座8.0 b座9.3 兼具商业/写字楼/公寓三种功能的都会综合体 作为响螺湾第一阵营的综合体项目，对整个区域的发展具有较大影响力 商务及配套需求的高度集中,肆项目规划,“cbd的第一阵营”，比所谓“门户”更具显赫身份。 相对于偏重居住、商业的综合体，包含有甲级、soho等不同类型写字楼并具有足够体量的商务型综合体，才是血统纯正的“都会综合体”。,伍园林,项目规划中暂无相关内容， 但凭借优越地理位置， 可借景海河景观如月亮岛、开启大桥等,伍园林,依山有山景，傍水有水景，近水楼台先得“月”。,陆配套,商业中心成为区域旗舰 项目内部自带2.6万商业，其规模在整个响螺湾区域属领先地位 整个区域商务区的生活配套、都市配套均处于发展中期 未来预计将拥有完善的配套体系,陆配套,最大体量的商业中心，在响螺湾区域内的激烈竞争中将成为吸引目光的卖点之一。,柒户型,主题精装，观景优势 80、120 、160平米三种户型 写字楼四个角122平米大户型，带有270观景弧窗 大师设计的主题精装户型公寓 户型全面，且各户型可灵活组合，符合客户需求的多样化 270大观景弧窗具有差异化优势 主题精装公寓使户型具有感性特征，独特鲜明,柒户型,主题精装公寓的存在，能够使公寓成为产品的独特卖点之一， 而270弧窗也同样是项目户型中可圈可点的优势。,捌内部装修,30.5，细节的力量 30.5的精装修理念，人性化居住考虑 （闭门器、入户门感应灯、家具智能化系统等） 可拎包入住 着重精装修公寓的实用性，满足客户的人性化需求。 从细节入手，微小的改善能带来大幅度的心理感受提升。,捌内部装修,关键不在于“一点”，而在于“多”，从心理角度而言，比精装多一点，就使精装修变成了超值装修。,玖服务,写字楼的最高形式 3#引入“服务式写字楼” 概念，进行办公出租 提供尽可能完整的办公体系 除了为客户提供办公地点、办公家具、用品、设备等硬件外， 还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等 集商务中心、行政、酒店于一体 “服务式写字楼”对传统办公模式具有颠覆性创新意义,玖服务,比起传统写字楼，最高级形式的服务式写字楼显然具有更大优势，这一点足以将写字楼产品与所有区域内竞品区隔开来。,拾售楼中心,大师手笔，未来感设计,拾售楼中心,售楼中心逼真的未来感，挑战想象力的氛围营造，与单纯的“高级”相比，差异顿生。,十维度分析通览,十维度分析通览,产品定位,汇津国际中心/tifc 滨海新区cbd 核心都汇综合体,区域背景 宏观动力,地域地位 优势突出,身份属性 个性潜力,优势聚合 0.5的力量,推广原则,遵循（高/低、大/小、远/近、整/碎）的原则， 除了创作提炼出鲜明的核心概念，用以表达项目，增添价值外， 更加注重对于区域和城市的推动力，形成丰富而有层次的推广体系。,探索推廣角度的產品價值,目标客群分析 推广定位,目标客户群范围,针对写字楼 以滨海为业务范围，北京、天津港、内蒙、河北、山西、江浙等外地客户 有前瞻性的境外实力机构 本地企业及投资者 针对公寓 地缘性外来工作者，以抢占资源机会的投资者为主 塘沽、市区本地投资客 外地投资者,客户群体描述,对于写字楼： 实力企业为主，购买自用，他们关注形象，关注发展，懂得抢占先机 对于公寓投资者： 收入在高阶层，有能力进行地产投资行为或多次置业，有投资欲望和战略眼光 他们的共性：理性大于感性，懂得从全盘和长远进行分析和决策。,对他们而言，生活方式不是决定购买的第一因素，综合价值才是。,博弈者,给价值天平加一个砝码：,区域价值本体价值心理预期价值,推广方向探索,从高度而言 天津是中国的门户，滨海新区是未来的天津门户 这里是世界与中国的交点 “世界”是境内外客户群体共同的关注,推广方向探索,以响螺湾为中心，画半径不同的圆， 每递增一个行政级别都是国家发展战略的指向。 优越的大环境与大交通，全方位的综合属性， 跳脱了城市与国家的限制，成为全世界交汇、融合、嬗变的聚集地。,与世界交汇，亦汇聚世界 因天津而闪耀，亦是天津的荣耀,slogan 1,汇世界，耀津门,区域的高度，承诺未来：,推广方向探索2,cbd核心都汇综合体，是商务商业持续高速发展的保证。 这里是未来的全球商务聚集地，也是中国经济辐射源。,slogan 2,世界都会，滨海引擎,都会鼎盛，时代变更 崭新的世界即将汇聚于此并实现飞越,商务型都汇综合体：,推广方向探索3,在铺天盖地的时代浪潮之中 汇津国际中心就像是中流之水 能够站在这里的人，必将以数倍于其它地域的速度逼近世界， 逼近这个日益开启的天津之门、中国之门。,汇聚，开启 交汇，启动 用世界开启新中心的门户 用一个地域为新时代启蒙,slogan 3,汇世界，启津门,小结,对客户消费心理进行解析，综合价值是购买的第一因素。 在区域价值与本体价值外，赋予产品心理预期价值。 从“大范围”“高站位”“远未来”作为产品的“附加值”进行产品推广。,全览,推广轴线 2011.6 - 2011.12,汇世界，耀津门,推广主题,推广定位,推广阶段,vi系统建立 销售道具准备 围挡户外等包装设计,户外广告发布，以大形象切入市场 硬性广告/软文/网络广告配合发布输出产品调性 舆论传播实施，售楼处及样板间软硬系统包装就位，开始接待到访,推广渠道,硬广软文配合释放信息 后期舆论跟进 为热销造势,公关活动力度加大，做好老客户关系 适量舆论配合以保持市场声音,視覺表現,logo 平面广告（形象） 物料,視覺表現-1,視覺表現-2,視覺表現-3,視覺表現-4,視覺表現-5,效果图建议,日景鸟瞰图视角建议， 气氛色彩参考图例。,夜景鸟瞰图视角建议，气氛色彩参考图例。,商业部分建议人视线角度渲染，夜景一张，气氛色彩参考图例。,建议按此角度渲染日景效果图一张， 气氛色彩参考图例。,商业部分建议人视线角度渲染，日景一张，气氛色彩参考图例。,建议按此角度渲染日景效果图一张， 气氛色彩参考图例。,底商