西安商圈分析2013.11.19.ppt

西安商圈浅析,第一部分：西安市商圈总体概括,第二部分：各商圈详细概述,第三部分：西安商城排名,第一部分：西安市商圈总体概括,伴随西安城市发展，西安商业的发展已经走到了西部地区之首，逐渐形成的成熟商圈，正越发显示着不可复制的功能和地位。 根据城市的不同格局，西安典型商圈大范围的可以划分为钟楼商圈、高新商圈、曲江商圈和小寨商圈,钟楼商圈,高新商圈,曲江商圈,小寨商圈,总体商圈区位图,第二部分：各商圈详细概述,西安的核心商圈，最主要的商贸旅游服务聚集地。,钟楼商圈,作为西安市最重要和最繁华的商圈，拥有极高的商业密集度，购物中心、百货商场，各种品牌专卖店和连锁店、数量众多。,2019/4/7,钟楼,2019/4/7,一、商圈特点 1、影响范围广，能覆盖整个西安地区及部分周边市县区； 2、经营档次多元化，能满足不同层次的消费者； 3、旅游地位优势明显，使其成为旅游者购物的首选地点。,2019/4/7,二、重点商业分析 1、世纪金花（钟楼店） 世纪金花钟楼店位于钟楼商圈的中心位置，西安市最具影响力的百货商业之一，是本地消费者和外地游客的购物佳选。,2019/4/7,基本资料 开业时间：1998年5月 总建筑面积：57，000平米 市场定位：高档百货 消费客群：中年高端消费群为主,产品配比,2019/4/7,优势 位于市中心，与区域其他区域联系的交通相当便利； 以经营各大知名品牌为主，商业布局合理； 处于传统商业的中心，人流量非常大。,劣势 面积有限，只有上下两层； 停车位较少。,2019/4/7,2、开元商城 开元商城位于钟楼商圈中心，钟楼东南角，是西安地区具有代表性的大型百货商业中心。,2019/4/7,基本资料 开业时间：1996年6月15日 总建筑面积：103，000平米 市场定位：中档百货，以经营大众品牌为主 消费客群：普通中年客群,产品配比,2019/4/7,优势 位于交通主干道交汇处，与区域其他区域联系的交通相当便利； 位于西安传统商圈内，有相对成熟的商业氛围； 长时间的经营使其成为西安人和陕西人汇集的购物场所之一。 劣势 部分品牌经营不理想，有待调整； 中年消费者占很大比例，对满足年轻消费群体的需求有所欠缺。,2019/4/7,3、骡马市商业街 骡马市步行街地处东大街西段，是西安传统商贸集市所在地，目前此商业步行街集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。,2019/4/7,基本资料 开业时间：2007年12月21日 总建筑面积：250，000平米 市场定位：多元素、多层次商业街区 消费客群：定位的多元化导致消费群体层次多元化 产品配比,2019/4/7,优势 骡马市是西安历史悠久的商业聚集地，虽改造后的骡马市经营时间不长，但其背景在西安有着极强的影响力； 新的商业街经营规模大，商品总类繁多；业态组合多元化； 其地下步行街以经营时尚潮流个性小商品为主，深受年轻人喜爱，是时下青年消费者热爱的购物场所之一。 劣势 商业体量大，对招商造成一定的难度； 经营档次多元化，地下商业街以抵档小商户为主，从而拉低了整个商业项目的挡次； 业态分布组合混乱，使消费者有步入迷宫的感觉； 内部装修粗糙简单，不能提供给消费者良好的购物环境。,曲江商圈,大唐芙蓉园、慈恩镇、秦汉唐、大唐不夜城等，形成了特色鲜明的文化旅游商业体验区。,国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主。,大唐不夜城定位为：国家级文化艺术中心、国际化演艺娱乐平台、世界级文旅商贸巨擘和亚洲最炫美盛唐天街。它再现了盛唐长安第一大街的宏伟气势，使西安成了充满唐风唐韵的狂欢之都，一个呈现国际化大都市夜生活的动感之都。,新乐汇位于大雁塔脚下，是政府在曲江新区重点打造的集购物、休闲、娱乐、观光等功能于一体的大型文化商业体,“新乐汇”即大唐不夜城a地块，北接大雁塔南广场，西邻雁塔南路景观步行街，卙地76908平斱米，建筑面积137632平斱米； “新乐汇”业态涵盖百货、大型连锁超市、品牉旗舰庖、时尚餐饮、休闲娱乐中心、儿童体验中心等，是曲江新区最具活力的一站式购物街区； 投资主体：美国华平投资集团，开业时间2009.9.28日,小寨商圈,陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨，带来大量的学生消费群体,文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。,西安金鹰购物中心,典型项目,小寨商圈涵盖了低中高所有档次的商业商圈，人气很旺，仅次于钟楼商圈。 因此它目前的业态是以零售小市场（潮流服饰及小商品）为主的。 百盛的入住，更是提升了小寨周边的业态等，提升小寨商圈整体档次和地位。,百汇广场,百盛购物中心,飞炫购物广场,2019/4/7,优势： 小寨力据长安路南北大道，交通四通八达，无论车、人达到都很方便；小寨是西安市城南的中心， 小寨作为城南高收入群体及年轻人的消费地， 生意一直红火，其租金水平居西安前列，足以显现他的商业价值之大。 劣势： 小寨目前还是以专营服饰、小商品等为主，缺乏其他的业态，如餐饮、娱乐等场所； 虽然小寨的消费群体包含三类，但是以白领、家庭居民为主的消费场所相对来说没有占据，客单价低 一种规模，呈星棋罗布状分布。,高新商圈,以高新路为一横，科技路为一竖的“t”字型商圈，集中高档购物、休闲、娱乐、商务办公为一体。,高新商圈定位就挃向中高端消费者，档次较高，大量的高尚居住社区提供了强有力的消费支撑。,20余家金融机构在此设立网点。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、商业银行、招商银行、中信实业、浦发银行、民生银行。 汇集衣食住行等较高档次的商业商圈。,典型项目： 世纪金花、金鹰国际购物中心、华润万家、人人乐商场、易初莲花等各大型商超,2019/4/7,相对于其他几个商圈，高新商圈客流量、人流量都相对较小，其主要业态也以百货商场为主，其中金鹰以及世纪金花都以中高端消费客群为主。 但是最为西安区最为年轻的商圈