石林创富广场(百问百答).doc

项 目 百 问 百 答第一部分：项目概况1. 项目名称? 答：保达置业-创富广场。2. 项目具体位置在哪里?答：石林县西城区东狮路以南3. 投资商?答：石林县保达置业有限公司4. 发展商?答：石林县保达置业有限公司5. 发展商简介。 答：6. 营销策划顾问?答：广州涛略投资咨询有限公司7. 广告公司?答：广州涛略投资咨询有限公司8. 工程监督机构是哪单位?答：建宇工程监理有限公司、石林县住建局。9. 建筑设计是哪家?有何特点?答：云南省华凌工程设计有限公司。10. 建筑施工单位是哪家公司?是否获奖或有什么代表作?曾建设过哪些项目?工程质量及市场口碑如何?答： 江西汉威建设集团云南分公司，一级资质。11. 项目预售许可证号?答：正在办理当中。12. 项目已办证件？答：国有土地使用证、建设规划许可证、用地规划许可证、临时施工许可证。13. 发展商对项目开发有什么构思?答：打造石林县首个具有主题式的综合性商城，层层定位清晰，为石林县人民提供一个集居住、休闲、餐饮、购物于一体的一个项目。 14. 项目的整体规划特点？答：项目整体集餐饮、休闲、购物、精英公寓设计，项目功能分区明确，商业方面：负一层：美食广场、生活超市及潮流前线 一 层：品牌专卖店 二 层：数码电脑城公寓方面：多层公寓为复式设计，楼高4.5米，中空客厅设计，尽显时尚豪华，单层面积 两层空间，缔造超高实用率； 高层公寓为平层设计，总高26层，居高临下，县城内美景尽收眼底；15. 项目的土地使用年限？从何时起计?答：40年，从2011年12月31日起计。16. 项目用地性质？答：商业。第二部分：项目理解17. 项目的占地面积是多少?答：9584.108。（简称：一万）18. 项目的总建筑面积是多少?答：37324。（简称：4万）19. 项目的可售面积是多少?答：37324。（简称：3.8万）20. 容积率?建筑密度?实用率？绿化率？答：容：2.41；建筑密度：24.1%；绿化率：35.2%；实用率：多层底商55% 高层底商93% 负一层商铺55% 高层平层公寓68% 多层复式公寓59%21. 项目规划及总户数是多少?答：商业：高层底商24套 多层底商96套 负一层商铺42套 商业合计：162套 公寓：高层平层公寓264套 多层复式公寓105套公寓合计：369套。本案总户数合计为：531套22. 销售价格为多少？答：商业：临街商铺：均价为10000元/ 内街商铺：均价为7500元/ 负一层商铺：均价为6000元/公寓：高层平层公寓：均价为3600元/（含600元/装修标准） 多层复式公寓：均价为4500元/（含1000元/装修标准）23. 项目车位配置？答：地下车位115个；地上车位：24. 产品层数，楼层高度?答：由一栋高层及两栋多层组成，高层：26层；多层：一栋4层及一栋5层。25. 楼宇的交付使用日期?答：2014年10月底。26. 目前工程进度如何？答：27. 各种户型的间隔特色？答：多层复式公寓：采用中空客厅，档次豪华，充分发挥楼层高度，一层价格两层面积； 高层平层公寓：以单间、一房和两房设计28. 是哪家物业管理公司管理? 物业管理的主要特点是什么? 答：29. 本楼盘周围主要交通设施有哪些?具体情况如何?答：新客运站距本案仅5分钟路程，公交总站与客运站毗邻，1、2、3、5路线公交车都到达客运站。30. 本项目内交通组织特点？答：人车分流，安全性高，配有超宽的步行街及下沉式广场，为周边的住户提供休闲活动的 场所；31. 项目外配套（是否有银行、物流、工商、税务、消防驻点，项目对外及对内的交通配套等）？答：新石林县人民医院，石林县第一中学，石林县鹿阜小学，石林县鹿阜镇政府，石林县地税局）32. 附近是否有哪些购物及娱乐场所?答：苏宁电器，金方超市，上海欢乐购超市，双龙服装街，蝶湾娱乐会所，连宏夜总会，双龙公园。33. 房间内部间隔可否改动?须办什么手续?答：在不影响楼宇主体外立面、建筑结构、分户墙及排污排水等功能，可按业主的喜好改动； 手续方面：业主首先要出具装修图纸交付物管处审批，审批合格后，交付一定的装修保 证金，在审批规定的时间内完成；其中必须按照物管的相关约定施工，尽量 不影响其他住户；注意：一般不建议客户二次装修，所产生的费用有客户自行负责。34. 项目各户型的特点?答：公寓方面：本项目主要以小户型设计，产品为单身公寓、一房和两房，而市场上类似这种类型的产品是非常紧缺的，本案刚好可以填补市场的空白，非常适合首次置业及投资者的需求；还有石林首个复式公寓；本案还是全部带精装修出售的项目。 商业方面：负一层商铺为潮流精品世界，还配有大型的生活超市及石林首个美食广场，将来会有超高的人流量，为商户带来无限的商机，而且商铺的面积较小，投入较低； 首层商铺为品牌专卖店，面积比负一层相对大一些，这样更加体现品牌门店的档次，高层底商还可以两层一齐经营方便商家照顾不同类型的客户。 二楼商铺为石林首个数码城，商铺的面积多以小面积设计，专为数码产品所需面积来设计。 注：商业是带3年的返租优惠。35. 项目有何种面积？答：公寓：高层平层公寓3686 多层复式公寓3282商铺：高层底商60128 负一层商铺23166，其中一间面积1314的超市 一、二层商铺21133 注：一、二层商铺需要两层打包卖。36. 项目由哪家银行提供按揭？可以按揭几成答：本案是商业项目，根据国家对商用物业贷款的要求，商业贷款首付不低于50%，贷款最多五成。37. .项目所处地区市政规划特点如何?答：项目所在西城区是政府重点规划的区域，也是政府将要重点打造的专业市场和高铁物流区。38. 房屋属何种结构?答：框架。39. 各配套设施交付使用时间表?何时可全部投入使用?答：40. 水电负荷标准?答：41. 水电的收费标准？答：按国家的商业收费标准。42. 有否配置煤气管道及收费标准?答：43. 房屋有否预留空调位?答：44. 主要的户型面积有什么？答：45. 室内装修标准?答：高层公寓及商铺600元/；多层复式公寓1000/；46. 楼宇防震多少级?答：47. 房屋的保修期多长？答：第三部分：市场动态48. 项目的竞争对手有哪些?答：世纪阳光，巴江明珠领域， 大商家 ，鹿城广场，桃园水乡，上海恒联新天地，龙园，凯旋城，水石坊，石林老街。49. 项目的优势有那些？ 政府重点规划的新区域； 周边配套完善； 打造石林第一个主题式商业中心（包括：餐饮、购物、数码等），按层分区，引导性消费； 商业提供返租，让项目商铺有更大的商业发展空间 项目各种户型面积较小，总投入较低，回报率高； 多层公寓：以假复式为卖点，层高4.5米，中空客厅，实用率超高； 项目产品均附带装修，省去投资客户为装修而麻烦；50. 项目的劣势有那些？ 属于石林县的新区域，客户对区域较为陌生 周边商业氛围不够 用地年限只有40年，（因为云南地区住宅用地是可以领取工商营业执照的，故客户对项 目的使用年限比较在意） 项目为商业用地，故水电收费标准都是按照商业标准收费，生活成本较高。第四部分：房地产法律法规及相关手续51. 物业管理服务内容包括什么？费用如何？答：52. 阳台面积如何计算建筑面积?答：本案没有设计阳台，本案是商用物业，与普通住宅是不一样的。 53. 外籍人士能否购买?须出示何种有效证件?答：54. 购房者不能亲自购买委托人购买需办什么手续?答：需提供给公证处公正的委托书原件、委托人身份证原件、受托人身份证原件55. 房产证填未成年孩子的名字须办理什么手续?答：需提供未成年孩子的出生证明、户口本原件及复印件，监护人身份证原件56. 税费的收取标准? 答：契 税： 3% 印花税：0.05%工本费：80元/证查档费：10元/次公证费：0.3% 57. 房产证何时领取?答：合同内有明确规定。58. 何时开始正式收取管理费？怎样收取？答：59. 五证指哪五证？答：指国有土地使用证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证（或商品房预售许可证。第五部分：销售流程及银行相关信息60. 签购房合同所需资料?答：购房人身份证原件及复印件、认购书原件、定金收据原件、户口本复印件、结婚证。61. 房地产买卖合同是网签还是手签？合同及认购书范本何时交付？若合同为手签形式，则合同内容是否按房管局格式合同的内容？答：62. 商业性贷款的利率如何？答：商业用房购房贷款利率中国人民银行公布的同期档次利率的1.1倍（即：银行基准利率上浮10%）。63. 贷款资格：答：上限：男：65岁；女：60岁；下限：18岁以上的公民，具有民事能力且有偿还贷款能力的公民。64. 办理按揭需要提交什么资料？ 购房合同原件及复印件各一份 购房收据（或首期发票）复印件一份 夫妻双方身份证复印件各一份 夫妻双方户口册复印件各一份 夫妻双方所持结婚证复印件各一份（注：如果是单身的要提供未婚证明，离异要提供离婚证明及未再婚证明） 夫妻双方收入证明各一份（注：个体户或独资企业只需提供营业执照正副本，国税登记证、地税登记证各一份，不需要再另行打收入证明，农村户口需到所属办事处打收入证明）。 65. 贷款额度是多少？期限？答：项目属商业用房，贷款额度最多是房价的50%，最长10年（由国