南京环亚汉中广场项目招商手册（31页） .pptx

招商手冊,環亞-漢中廣場,目錄,項目效果圖,環亞-汉中广场位於新街口漢中路和莫愁路交匯處，南靠石鼓路，位於新街口中央商務圈核心區域. 具備了先天的區位優勢和地段優勢。就近聯動新街口商圈完美配套，商業娛樂聚合、酒店銀行雲集、文化機構林立、教育配套完善,中華第一商圈 創富不二平臺,環亞-汉中广场,新街口商圈,直線距離約0.8公里 未來地鐵開通後地下通道直達,濃厚的商業文化氛圍、配套成熟的物流設施、龐大的人流量為商業的發展提供了得天獨厚的理想平臺，加上眾多公交線路四通八達，方便快捷的交通網絡，向來是商家的必爭要地。多路公車輛可達本案，地鐵2號線出口直接與地下負一層對接，並通過手扶電梯可達商場各層。,商以通為先！,周邊交通：3路、4路、5路、9路、13路、34路、18路、未來地鐵2號線、5號線,商業需求量激增，商機無限,業為需所聚！,周邊餐、飲、康、娛業態分佈緊密：石鼓路美食街區；石鼓路酒吧步行街區；五臺山運動康體街區；高端娛樂夜店、石鼓路酒吧步行街區毗鄰，帶動燦燦商機！ 婦幼保健醫院的改造也將會為本項目帶來更多特色需求。,獨擁新街口稀缺商業空間,市口即是王道！ 新街口地區的商業價值具有無可比擬的地位和無法替代的唯一性，其鼎盛的人氣和蓬勃發展的商機不言而喻。環亞-汉中廣場作為寸土寸金的新街口地區僅餘席位不多的稀缺商業空間，有著澎湃商業投資潛力。這裡，每天有超過100萬的人口流量，其周邊商鋪租金最高已達到1800元/m月。項目建成後旺盛的人流和商氣必然帶動湧金狂潮！ 投資其他專案？ 不如投資一隻會下金蛋的雞！,專案基本情況,商業裙樓的層高在4.2米至4.7米左右。 裙樓上為南北兩棟塔樓，北為18層（6-23）商住寫字樓，南為13層（6-19）住宅樓 在裙樓東北角還設有觀光電梯2部，西南角處未來加裝觀光電梯。樓內b1地鐵出口處、f1、f2設有自動扶梯可直達各層及裙樓頂的空中花園。 裙樓整體採用了gbf管體系的先進結構，大面積的抬高各層的淨高、無主次梁，可節省吊頂，有利於佈置商業格局。 該大廈外部整體線條流暢、簡約大氣，內部全框架結構便於縱橫分割，具有完善的配套設施；適合於各種商業業態的經營，具有很高的升值潛力。 地下二層為整個物業的車庫，機動車位約200個，其中機械式約123個，非機動車位約1900個。,项目外围行道设计,项目外围行道效果图,项目外围行道效果图,汉中路沿线行道设计细节,莫愁路沿线行道设计细节,一楼大厅设计,楼层间衔接部分设计,公共区域盥洗室平面图,公共区域盥洗室设计,項目各樓層面積,商業裙樓總建築面積為19041.25。 一至四層裙樓為純商業用房： 一層面積為3952.53，,項目各樓層面積,二層面積為4412.08,項目各樓層面積,三層面積為4837.59；,四層面積為4867.23；,五層面積為971.82。 含綠化場所-空中花園,周邊主要需求缺口,醫院資源密集，特別是市婦幼醫院乃南京市最主要分娩醫院的特點，加大嬰幼兒用品、嬰幼稚教育娛樂、美體康復、看望病人的各種特色禮品等業態的比重，形成鮮明的區位商業特色，形成很強的商業輻射力和影響力。,周圍寫字樓、酒店眾多，消費能力強，休閒業態作為主力配套項目，將會加強吸引高消費人群的作用力，為專案持續穩定的消費帶來保障。,項目優勢,優勢：位處新街口rbd核心區域，聯動中華第一商圈，附近商業餐、飲、康、娛業態分佈緊密、銀行雲集、文化、醫療單位林立地鐵2號線上海路出入口直接與地下負一層對接，規劃中地鐵5號線漢中路站也將通入本樓，對本專案也有著非常大的物業增值促動。 機會點1：周邊雖然餐飲娛樂分佈密集，但單體項目定位明確者稀缺。 機會點2：具備品牌價值、滿足周邊所需之商家匱乏。 機會點3：暫未出現宣導品味精緻生活為主體的綜合體項目。,項目定位,休閒時尚商業體,具有消費能力、偏愛時尚、享受生活的20-45歲的消費人群。,健康生活,休閒時尚,消費者定位,健康產業與餐飲娛樂產業 永不落幕的兩大朝陽產業,五大核心功能共同鍛造整體商業氛圍,保健（成藥與滋補）,其他零售（婦嬰、藥妝、便利店等）,商業定位差異化，避免項目內部商業的同質化競爭，維持良好的商業氛圍,業態招商分佈,b1,f1烘焙店、咖啡店、飲品店、中西式速食、婦幼用品、藥店、高級滋補品、花藝、時尚家居用品店等,f2嬰幼早教、兒童攝影、兒童遊樂、瑜珈spa館、健身康體館、時尚精緻餐飲、特色飲品店,f3遊戲、美髮、時尚精緻餐飲（中式、西式、日式、泰式、燒烤、火鍋等）,f4娛樂（ktv）、孕婦康復、美體塑身館,f5中式綜合酒樓、婚紗攝影、牛排館,精英團隊,建筑商： 江蘇五星房地產開發有限公司 南京建華房地產綜合開發總公司 發展商： 峰尚基业商业地产运营管理有限公司 設