成都2013年第42届秋季房交会报告.pptx

此报告仅供客户内部使用，克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。,2013年秋季房交会报告 成都机构 2013-10,前言,成都第42届房交会（2013年秋季）10月2-10月6日召开 q: 在春季房交会表现较好且目前处于“金九银十”成交量有所上升之际，42届秋季房交会会有什么样的表现？ a: 知名房企参展积极性日益见低，参展项目例年最低，现场人气少，同行及工作人员大于现场的购房者，房交会人潮涌动的盛况已不再。,目录,一、楼市政策环境 p4,二、展会概况 p12,三、现场直击 p28,四、企业关注 p39,五、后市预判 p68,part 1 楼市政策环境,part 1 楼市政策环境/概括,房产政策平稳：中央层面基调不变，整体调控政策不放松也不加码,经济持续回暖：经济指标持续大幅好转，市场热度回升明显,货币保持稳健：货币政策适时适度预调微调，实行差异性针对性政策,1,2,3,4,楼市政策环境趋稳，市场回升态势明显,刚需当道：刚需仍是年内市场的绝对主力，未来走量将还将继续放量,国内经济增速继续回落，系结构转型调整期。,part 1 楼市政策环境/经济环境,十一五计划“保八”警戒线,十二五开始降速保质,数据来源：国家统计局,两会楼市 “筑底”,2012年一季度后，我国gdp增速始跌“破8”。全年中国gdp超过51.9万亿元人民币，同比增长7.8%，创1999年以来最低值。 今年的政府工作报告将2013年中国国内生产总值（gdp）增长目标定为7.5%，未来经济形势保持温和平稳的增长态势是可以预期的。 从投资看，与民生工程相关的投资项目、水利工程、城乡基础设施建设投资、农业投资今年以来投资增长加快，并可望在未来一段时间继续保持较快增长，随着结构转型调整，逐步提高内需，通过结构改革推动经济增长。,预测增速将继续回落,2,前三季度房产开发投资增速回升；开发企业资金到位情况较好。,数据来源：国家统计局,2013年三季度累积开发投资60479亿元，第三季度同比增长20%，环比略有下降；临近年底，预测最后一季度开发投资将大幅上升。,1-9月份，房地产开发企业本年到位资金67225亿元，同比增长32.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。,part 1 楼市政策环境/资金源,part 1 楼市政策环境/市场概况,数据来源：cric,数据来源：cric,part 1 楼市政策环境/市场概况,数据来源：cric,2012年下半年房地产交易量和房地产价格都出现了回升的走势；2012年12月更是出现大幅增涨，系企业补仓需求强烈与市场需求得到释放。2013年房地产各方面均呈现回暖态势。 房地产投资在2012年下半年7月份以后投资增速不再进一步下滑，一方面由于有些地方对于首套房限贷政策有适度放松，另一方面一些刚性需求得到一些释放，所以刺激了房地产交易出现回升。 伴随着“国五条”作用落空，市场已适应现有的调控政策，加上新届政府领导对房市不加码不放松的态度，企业补仓需求强烈与市场需求释放双重作用。2013年房地产各方面均呈现稳步上升。,市场集中度增加，品牌号召力增强,part 1 楼市政策环境/市场概况,注：成都涵盖范围为成都主城区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区和高新区）以及近郊（双流、郫县、温江、新都和龙泉），成交统计的用途范围为住商办,数据来源：cric,随着“国五条”的作用落空，楼市热度逐步上升，目前全国房地产市场大体处于较平稳上涨的态势。加上新届政府对当前楼市的态度，近期及本年度不太可能出台更为严厉的政策。,国家发改委明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”。,财政支持及多项税收优惠确保安居工程顺利完成,加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制,part 1 楼市政策环境/政策回顾,公积金贷款新政：成都全域内再买房都算二套,新“国五条”,1月,6月,5月,7月,已完成40城住房信息联网限购,国务院：房产税新增试点或首选中东部 不会照搬沪渝模式,国土部：7月1日起闲置土地满一年按地价20%征闲置费,国务院:继续执行稳健货币政策 支持首套房需求,2月,2013年,3月,成都限购政策规定:中心城区内二手房也要限购,10月,合理调控城镇化推进速度，把握好对房地产市场发展的机遇,房产税或将正式亮相，,part 2 展会概况,part 2 展会概况,本届房交会共有130余房地产项目参展，参展企业包括保利、万科、绿地、蓝光、置信、和记黄埔、阳光壹佰、花样年、荣盛、瑞安、华宇、中德等品牌房企； 与历届房交会相比，参展企业与项目有所下降； 成都部分近郊及远郊县市项目用城市名参展；,房交会人气火爆，房交会举办期间来访人量较多；大开发商门庭若市，小开发商工作人员多于看房者； 现场成交量少，多数人只看不买； 现场同行较多；,42届房交会,第42届成都市房地产交易会（2013秋季）于2013年10月2日-10月6日在成都世纪城新国际会展中心3-6号展馆举行。本届房交会参展的项目涵盖大成都和省内二级城市，展示内容也十分丰富，从保障性住房到各类商品房，再到二手房、家居建材，一应俱全，买房、装修在房交会上就可以一站搞定。3-5号馆为商品房展区，4、5号连接处保障性住房众多房源亮相，6号馆为二手房/家居建材展区。,2013成都秋季房地产展示交易会 总平面图,part 2 展会概况/展会布局,本届展会上，成都主流开发商130余个项目参与，其中保利旗下17个项目、万科旗下8个项目、蓝光旗下8个项目、花样年旗下7个项目均有参与，品牌房企聚集。 本届房交会上大量新项目展示，例如中房北极星花园、中铁银杏广场、保利狮子湖项目等。,2013成都秋季房地产展示交易会 130余个开发商项目参与,part 2 展会概况/展会布局,3、4、5号馆 商品房馆,本届房交会在会馆进门链接处多点设置媒体咨询台，媒体免费发放房交会资料； 新浪乐居、成都楼市、搜房网、腾讯微信等地产媒体云集提供资料；省电台交通频道、市电台经济频道、四川在线等多家无线电媒体每天不同时段报道盛况。,part 2 展会概况/展会布局,房地产媒体,2013成都秋季房地产展示交易会 数十家地产媒体云集,part 2 展会概况/展会布局,本届房交会将较为热门的成都近、远郊区县设立主题展区，目前已有双流、龙泉、彭州、都江堰、邛崃、大邑、蒲江等地的项目组团亮相。 区域组团中，基本涵盖目前该区域较为热销项目，为购买者提供便利的项目讲解，为投资者提供良好的选择。,近、远郊项目集中展示,2013成都秋季房地产展示交易会 7区云集双流、龙泉、彭州、都江堰、邛崃、大邑、蒲江,part 2 展会概况/展会布局,本届房交会专门设立成都市重大规划展示区，对成都天府新区建设和成都北改分别做了简述，对四川成都经济区的发展作出一定规划简介，突出了成都一小时经济圈。 特别对天府新区的基础建设、区域规划和北改区域（金牛、成华、新都）做了较为详尽的说明，对区域未来规划、交通变迁都有形象图文展示。,成都市重大规划展示区,2013成都秋季房地产展示交易会 成都北改、天府新区建设,part 2 展会概况/展会布局,2013成都秋季房地产展示交易会 住房保障与公积金,本届房交会在4、5号馆连接处设置了成都住房保障专门的展台，对大量保障性住房房源亮相，包括：廉租房、公租房、限价房、经济适用房，并对申请条件和审核流程做出公示。 在房交会3号馆外，针对本次参展可用公积金的项目，组委会做出了明确公示，方便、便民。,20,part 2 展会概况/展会布局,6号展馆,2013成都秋季房地产展示交易会 二手房与家居建材馆,本届房交会专门开辟6号馆做为二手房与家居建材馆，吸引了包括满堂红、美联物业、21世纪不动产、富房等大型二手房中介参与，同时，规划出家居团购区，让购房者在看房的同时可以考虑到家装，大大提高了便利性。,21,part 2 展会概况/展会布局,2013成都秋季房地产展示交易会 展馆外区域,展馆外区域,本届房交会参与企业较少，参展项目也低于41届春季房交会，大量开发商项目仅在新会展展馆外，设立桁架、外摆区、小蜜蜂和看房直通车，引导购房者去项目现场参观。,2013成都秋季房地产展示交易会现场交通图,part 2 展会概况/交通动线,大开发商人气旺,参展楼盘数量有所下降,part 2 展会概况/数据看房交会,42届秋季房交会参与项目较少，环比上届（41届）下降近40%，同比基本持平。参与开发商数量也有所下降，主要支撑为保利、万科、蓝光等大型开发商及近、远郊项目。,参展住宅均价多为： 5000-10000元/,part 2 展会概况/数据看房交会,本届房交会住宅均价分布最广为7000-10000元/，占32%，其次为5000-7000元/，占27%，体现出市场5000-10000元/刚性需求比较旺盛，推量较大；2013年成都楼市受到刚需置业带动，持续高位，未来购房主力依然为刚需。,刚需人气旺,参展项目区位遍地开花,part 2 展会概况/数据看房交会,成都政府大力打造天府新区，使城南的参展项目依然力居榜首，而随着地铁2号线5月西沿线的贯通，使得成都城东与城西被受关注，同样做为北改区域城北，也占据着一定比例，本次房交会参展项目区位可谓：东西南北均遍地开花。,郊区来参与,备注：包括参展区县,part 2 展会概况/数据看房交会,本次房交会环比上届，成交量惨淡，下滑严重，商品住宅仅占上届的6.7%，推测原因为项目未及时签约备案。,vs,备注：数据来源房管局, 因签约存在时间延迟的情况，导致数据可能有差异，最终以房管局官方公布数据为准。,额外优惠幅度多在2%左右,特价房成为本届房交会主流趋势,part 2 展会概况/房交会部分优惠,part 3 现场直击,相较于今年春季房交会，本届秋季房交会参展项目明显减少，人气较冷，工作人员几乎与看展人群数量相当，大开发商展区和保障房展区人流量相对较多，大部分项目展场少人问津。,part 3 现场直击/现场概述,part 3 现场直击/现场情况,参展商减少，现场人气不佳,本次房交会举办时间选择在10月2日-6日 相较于春交会，本期参展开发商数量及参展楼盘数大幅减少，仅占用了三个展馆，现场项目工作人员及兼职人员人数众多，几乎与看房的客户群人数相当，由此可见，房交会人气逐年递减，这也是导致部分大开发商不愿花钱设展位的原因之一。,part 3 现场直击/展会亮点特色/电子商务,房地产电子商务平台渐成规模,网络,part 3 现场直击/展会亮点特色/城市规划,利用展会窗口，推广城市规划 成都经济区,成都经济圈包含成都、德阳、绵阳、眉山、资阳五市。2010年1月30日，成都与周边7市（德阳、绵阳、眉山、资阳、遂宁、乐山、雅安）签署成都经济区区域合作框架协议，并于2013年1月11日，将“1+7”区域合作扩容为包含阿坝州、甘孜州、凉山州在内的“8+3”区域合作。,part 3 现场直击/展会亮点特色/城市规划,北城改造和天府新区 仍然是政府市政规划重点,北城改造,天府新区,part 3 现场直击/展会亮点特色/区域推广,利用展会窗口，推广城市郊区规划及郊区主力项目,双流,彭州,蒲江,大邑,邛崃,龙泉,part 3 现场直击/展会亮点特色/民生保障,保障房是市民关注热点,保障房专区,保障房项目分布,秋季房交会设有住房保障展区，来往人流不息，可见民生保障仍然是老百姓关注热点。 从保障房专区了解到，截止到2013年9月，我市新开工建设各类保障性住房17.2万套，竣工并推出各类保障性住房8.9万套。其中，今年我市中心城区新开工的7个保障房项目，主要分布在中心城区的东、西、北三个方位，涉及房源1.4万套，目前已全部实现开工。,廉租房,公租房,part 3 现场直击/展会亮点特色/家居建材馆,家居建材参展 环保节能成主调,part 3 现场直击/展会亮点特色/特色营销,开发商为吸引眼球各出奇招 香车 美女 表演,part 3 现场直击/展会亮点特色/媒体,本次房交会也如以往，吸引了诸多主流媒体参与,part 4 企业关注,part 4 企业关注/重点企业展会印象,品牌企业参展热情减少，房交会重视程度下降,刚需楼盘和地铁盘受关注度超高,营销手段创意不断，场馆打造亮点颇多,参展企业项目优惠力度较小,大品牌开发商人气高,万科,三利,蓝光,花样年,绿地,置信,圣沅,part 4 企业关注/重点企业展示,保利,宏达,万科,三利,蓝光,花样年,绿地,置信,圣沅,part 4 企业关注/重点企业展示,宏达,保利,宏达,保利,三利,蓝光,花样年,绿地,置信,圣沅,万科,part 4 企业关注/重点企业展示,万科,蓝光,花样年,绿地,置信,part 4 企业关注/重点企业展示,三利,保利,宏达,圣沅,万科,三利,宏达,花样年,绿地,置信,圣沅,part 4 企业关注/重点企业展示,蓝光,保利,part 4 企业关注/重点企业展示,万科,三利,蓝光,绿地,置信,圣沅,花样年,保利,宏达,宏达,万科,三利,蓝光,花样年,保利,置信,圣沅,part 4 企业关注/重点企业展示,绿地,万科,三利,蓝光,花样年,绿地,置信,part 4 企业关注/重点企业展示,圣沅,保利,宏达,万科,三利,蓝光,花样年,绿地,保利,圣沅,part 4 企业关注/重点企业展示,置信,宏达,金茂,国嘉,阳光壹佰,华宇,瑞安,中港,part 4 企业关注/重点企业展示,中房,中德,和黄,part 4 企业关注/重点企业展示,金茂,国嘉,阳光壹佰,华宇,瑞安,中港,中德,中房,和黄,part 4 企业关注/重点企业展示,国嘉,阳光壹佰,华宇,瑞安,中港,金茂,中房,中德,和黄,part 4 企业关注/重点企业展示,金茂,阳光壹佰,华宇,瑞安,中港,国嘉,中房,中德,和黄,金茂,国嘉,华宇,瑞安,中港,part 4 企业关注/重点企业展示,中房,阳光壹佰,中德,和黄,华宇,part 4 企业关注/重点企业展示,金茂,国嘉,阳光壹佰,中德,瑞安,中港,中房,和黄,瑞安,part 4 企业关注/重点企业展示,金茂,国嘉,阳光壹佰,中德,华宇,中港,中房,和黄,金茂,国嘉,阳光壹佰,华宇,瑞安,中德,part 4 企业关注/重点企业展示,中港,中房,和黄,金茂,国嘉,阳光壹佰,华宇,瑞安,中德,part 4 企业关注/重点企业展示,中房,和黄,中港,中粮,part 4 企业关注/重点企业未参加展示,新鸿基,华人,合景 泰富,九龙仓,龙湖,恒大,佳兆业,华润,part 4 企业关注/重点企业未参加展示,新鸿基,华人,合景 泰富,九龙仓,中粮,龙湖,恒大,华润,佳兆业,part 4 企业关注/重点企业未参加展示,华人,合景 泰富,新鸿基,中粮,九龙仓,龙湖,恒大,华润,佳兆业,新鸿基,九龙仓,合景 泰富,part 4 企业关注/重点企业未参加展示,华人,中粮,龙湖,恒大,华润,佳兆业,新鸿基,九龙仓,华人,part 4 企业关注/重点企业未参加展示,合景 泰富,中粮,龙湖,恒大,华润,佳兆业,龙湖,part 4 企业关注/重点企业未参加展示,新鸿基,华人,华润,九龙仓,中粮,恒大,佳兆业,合景 泰富,恒大,part 4 企业关注/重点企业未参加展示,新鸿基,华人,华润,九龙仓,龙湖,中粮,佳兆业,合景 泰富,佳兆业,part 4 企业关注/重点企业未参加展示,新鸿基,华人,华润,九龙仓,龙湖,恒大,中粮,合景 泰富,华润,part 4 企业关注/重点企业未参加展示,新鸿基,华人,中粮,九龙仓,龙湖,恒大,佳兆业,合景 泰富,part 5 后市预判,part 5 后市预判/关键字,part 5 后市预判/政策,“稳刚需”提法层面更高，国务院首次表态支持首次购房贷款