2015霸州房产市场调查.ppt

霸州市房地产市调报告,灵轩广告,霸州市名片,bazhou business card,目 录,contents,1、霸 州 概况 2、霸州宏观经济分析 3、霸州房地产发展综述 4、霸州房地产调研总结,城 市 概 况, 地 缘 优 势 城 市 特 色 主 导 产 业 ,区域发展态势,regional development situation,霸州市是廊坊市代管的县级市，河北省首批扩权县市之一，地处河北省冀中平原东部，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群.处于北纬39.06，东经116.24，幅员面积801.45平方公里,下辖7镇5乡，总人口约63万人，城镇人口20余万,地处京津保之间 区位优势得天独厚,独特而便捷的区位交通。北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，西距古城保定65公里。京九铁路和津霸联络线、保津和大广高速公路、106和112国道、正在建设的津保城际铁路和规划建设的京九客运专线，在霸州形成四个“黄金十字交叉”。,in prime locations the geographical position is very good,霸州为河北省新兴的区域中心城市，京津大都市地区重要节点，华北重要的生态宜居新城、休闲文化名城和温泉养生健康城。城乡总体空间结构为“南绿北聚、两廊、双核、五星”格局,三大主导产业 全面启动经济发展引擎,农业为第一产业，全市农业种植面积59.8万亩民营经济已成为霸州经济结构的支柱与脊梁， 形成金属加工、玻璃加工、木材加工三大产业集群。零售行业持续稳步发展,start the economic development in an all-round way,霸州宏观经济分析,年度主要经济指数年度人口、人民生活和社会保障发 展指数年度经济规划,霸州市12-14 年度城市主要经济指数,从以上数据我们得出：霸州经济发展动力强劲，受整体经济下行影响，增长速度放缓,霸州市12-14年度人口、 人民生活和社会保障发展指数,霸州市自12年开始，全市人口进入较快发展通道，趋势明显。规划预计2030年中心城区人口达到85万，居民住房条件改善将纳入全市政府工作日程。,廊坊市民癿收入及消费水平相比以往都有比较明显癿提升。12-14年人均可支配收入平均以超8.35%癿速度在增长。,gdp,人均可支配收入,the average disposal income people,2014全年城市居民人均可支配收入为31565元，比上年增长8%，人均可支配收入近几年成稳定增长趋势。,霸州房地产发展综述, 地产板块分布 项目分布 产品销售概况 ,房地产市场板块,real estate market module,河东新区： 城市边缘新区，待开发程度较大。周边开发项目不多，区域可塑性较强，区域周边具有一定的自然环境优势具有较强的溢价性。 经开区： 城市市政新区，“优惠促销”以旅游休闲地产为主。 老城区： 城市普通住宅聚集区，价格趋势变化不大,板块划分,plate division,待开发板块： 以公园大道和牤牛河居住区为核心 代表项目：公园大道 科教板块： 以市政府、霸州市一中、三中及文化馆、益津书院为中心 旅游休闲： 高端物业集中区域，以低密度产品为主 代表项目：金亨世家 商业板块： 以明珠商场为中心 代表项目：鼎盛国际项目；,主要住宅项目分布,mainly residential distribution,主要休闲项目分布,main leisure project distribution,霸州住宅市场目前在售项目14个，整体市场销售较为平均，主要在售项目销售均价在4200-4800元/平米，目前整体销售情况低迷，去化率不高。,四 季 花 园,锦 绣 华 府,盛 豪 江 山,诗 锦 苑,芳 清 苑,裕华西道189号,1、住宅价格方面-4200-6100。 霸州普通住宅项目价格区间在4200元/平4800元/平；以本地小开为主。 2、户型方面90-120平米刚需为主， 户型多以90120平二、三居室为主，刚需市场明显，辅助以改善型客户。 3、市场以住宅为主，无公寓、写字楼产品 市场写字楼、公寓等产品无需求，或需求量较小，市场暂时未出现此类产品。 4、产品形态高层为主，部分项目打温泉牌 多数产品为高层，少数项目配