精装修标准化的研究.ppt

2010精装修标准化研究 金地上海公司 设计管理部,金地（上海）公司精装修操作,金地上海公司精装修体系与价值 精装修的流程 精装修的标准化成果,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅 高 端 项 目精装修：享受、低调的奢华,“金地制造”,金地（上海）公司精装修操作,金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；,金地（上海）公司精装修操作,精装修价值,设计,配置标准,设备,智能化,主材材质,厨卫设施,其他（收纳、阳台等等）,人性化,设计风格,精装修的思路：,导则：,依照客户最关心部分进行有重点的品质提升策略，离客户日常生活行为越近，越是品质提升重点。 品质提升以设计价值材料价值为导向。 特别关注细节设计与落实。,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目精装修 舒适、实用、品质、典雅,金地（上海）公司精装修操作,精装修价值,设计,配置标准,设备,智能化,主材材质,厨卫设施,其他（收纳、阳台等等）,人性化,设计风格,中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质,及格线,标准线,标杆线,及格线,标准线,标杆线,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格： a级标准：美式,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格： a级标准：美式,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格： b级标准：美式,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格： b级标准：美式,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格： c级标准：现代,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格： c级标准：现代,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格： s级标准：现代,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目设计风格： s级标准：现代,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化 玄关设计 收纳设计 橱柜整体设计 淋浴房整体设计 台盆柜、镜柜整体设计 细节设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化 玄关设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化 收纳设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化 橱柜整体设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化 淋浴房整体设计,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目：,设计人性化 台盆柜、镜柜整体设计,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：,金地（上海）公司精装修操作,中高端项目 配置标准：,金地（上海）公司精装修操作,高端项目精装修 享受、低调的奢华,金地（上海）公司精装修操作,精装修价值,设计,配置标准,设备,智能化,主材材质,厨卫设施,其他（收纳、阳台等等）,人性化,设计风格,高端项目价值树：享受、低调的奢华,及格线,标准线,标杆线,及格线,标准线,标杆线,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：新古典（混水）,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：混水美式,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：混水美式,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：混水美式,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：新古典（清水）,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：新古典（清水）,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：新古典（清水）,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：新古典（清水）,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：现代酒店+artdeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：现代酒店+artdeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： a级标准：现代酒店+artdeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： b级标准：现代酒店+artdeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： b级标准：新古典+artdeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： b级标准：现代酒店+artdeco,金地（上海）公司精装修操作,高端项目设计风格： b级标准：新古典,金地（上海）公司精装修操作,高端项目：,享受,？,金地（上海）公司精装修操作,高端项目 配置标准：,金地（上海）公司精装修操作,高端,中高端,如何更有序，高效,可控 地全面实现目标， 从设计管理层面 分为：,金地（上海）公司精装修操作,1.精装修设计阶段工作流程的研究 2.外部设计资源的管理 3.标准化的研究及实施,施工图 材料选型定版表 材料样板 点位校对图(白图),平面系统图 厨卫系统图 二次设计（供应商）,平面、地坪、天花,配置标准确定,施工配合,施工配合,审图,精装修设计阶段的工作流程研究,建筑,精装修,成本,项目,方案阶段 总平面 户型、立面 户型图 结构初步,扩出阶段 最后一版 户型图,施工图 （60天） 户型放大图 （平面定案） 建筑设备配合 水电点位配合,建筑、室内,精装修 等级标准,梁、墙体、柱关系 水电点位校对： 卫生间、厨房 空调 洗衣机、拖布池 弱电、强电,检讨成本,成本测算,样板房 施工阶段,竣工图纸 （样板区）,大面施工,设计阶段 方案深化 施工图 白图 施工图 蓝图,户型配合 （第二轮）,户型配合 （第一轮）,空间功能、尺度、 梁关系,招标配合,精装修设计应该在住宅主体施工前进行。也就是说，“住宅装修与土建安装必须进行一体化设计”。 首先，精装修为了减少土建改造工程的成本，目前配合精装修设计的室内设计公司在建筑概念方案阶段就提前介入配合建筑完成这样的工作，每个阶段都与建筑有着紧密联系。水电预留和隔墙调整应该在建筑方案阶段就考虑清楚并绘制在图纸上用以指导施工。 我们现状是，将水电设计施工图已经交给建筑施工图设计单位来完成,以达到一次性出图的目的。 我们的战略目标是，将所有的精装修施工图由建筑施工图设计单位来完成。,外部资源管理,方案/施工图 二次设计审核 现场配合 精装修标准化 研究及实施,部品、材料战略采购,所有精装修工作 （未来）,南京所街项目部分完整工作（现状）,所有水电点位布置图（现状）,土建施工图单位进行精装修设计工作,中、低端设计公司 中高端产品,高端设计公司 高端产品,设计单位战略化,外部资源管理,专业厂商,资源战略化,二次设计 技术标准,精装修标准化研究与实施,平面系统制图方式 立面系统制图方式 部品制图方式,2.设计成果 标准化,配置标准化 材料标准化 施工标准化 部品标准化,制图标准化,1.1.施工图绘制指引,土建施工图单位完成,金地公寓全装修房施工图绘制标准-08.04.29.xls,1、石材标准化: 2、墙纸标准化：,以配置标准作为分类依据，对主要材料进行分项研究和成本拆分。 材料标准化的优势： 可以进一步统一同一种种材料的标准施工节点； 批量购买装修材料，有利于战略化，降低成本；,（二）. 材料标准化,设计成果标准化,以材料标准化为依据，对主要构造做细部施工固化。 施工标准化的优势： 提高施工质量； 有利于施工管理；,1、 细部节点标准化（标准构造）：,2、 水电点位配置标准化：,（三）. 施工标准化,设计成果标准化,水电点位标准化-080820.xls,通用大样（最新）通用大样图-图片版.dwg,以材料标准化为依据，对部品技术要求及基本功能固化。 部品标准化的优势： 便于供应商管理，可以有效控制二次设计的质量； 批量购买部品，进行战略合作，降低成本；,设计成果标准化,. 橱柜部分：,. 淋浴房部分：,. 户内门部分：,. 镜柜部分：,. 台盆柜部分：,（四）. 部品标准化,6. 进户门部分：,7. 低窗护栏部分：,设计成果标准化,2.6. 交楼标准模板：,内容分为： 空间配置：按功能空间分厨房系统、卫生间系统等； 部品描述：如：墙面砖：玻化砖等； 品牌描述：.战略材料及部品，标注“品牌”； .没有战略的材料，在大批量施工前，品牌没有定案则 不要注明； .所有品牌后面“或相同品牌档次”； 4.为营销推广在业主比较关注的部分，如乳胶漆、地板等品牌在完 全确定的情况下，可以在品牌后面不加“或相同品牌档次”；,5. 精装修房交楼标准模板.doc,设计成果标准化,公寓产品精装修 （标准化执行后）,精装修格林世界四期b区花园洋房案例.ppt,b级标准化,金地（上海）公司精装修操作,后续精装修研究,2.7.精装修研究体验中心 2.公共空间精装修 3.别墅精装修 4.单身公寓精装修,公共空间精装修研究,精装修是一个完整的概念。要考虑小区的整体，不能忽视它的任何部分，尤其是公共部分，比如说入户大堂、标准层，要将其作为整个小区的起居室来处理，要做到位。因为小区公共部分，体现小区品质标志，以及风格的体现。 金地上海公司经过格林世界三期项目、未未来项目、湾流域项目、南京所街项目等形成了公共空间设计雏形。 根据地域特点，设计风格分为两种：现代风格与现代欧式风格，因为每个项目单体空间不太不同，所以在定位、档次相同的情况下，采用设计手法统一，