安装工程预、结算编制方法教学课件ppt.ppt

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建筑安装工程费用构成,三、间接费 (一)间接费的组成 间接费由规费、企业管理费组成。 1.规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 (1)工程排污费。 (2)工程定额测定费。 (3)社会保障费。 1)养老保险费。 2)失业保险费。 3)医疗保险费。 (4)住房公积金。 (5)危险作业意外伤害保险。,第一节 建筑安装工程费用构成,2.企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 (1)管理人员工资。 (2)办公费。 (3)差旅交通费。 (4)固定资产使用费。 (5)工具用具使用费。 (6)劳动保险费。 (7)工会经费。 (8)职工教育经费。 (9)财产保险费。 (10)财务费。 (11)税金。 (12)其他。,第一节 建筑安装工程费用构成,(二)间接费的计算方法 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种： (1)以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%） (2)以直接费为计算基础 间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%） (3)以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率（%）,第一节 建筑安装工程费用构成,四、利润与税金 (一)利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 1.以直接费与间接费之和作为计算基础 利润=（直接费间接费）利润率 2.以人工费与机械费之和作为计算基础 利润=（人工费机械费）利润率 3.以人工费作为计算基础 利润=直接费中的人工费利润率,第一节 建筑安装工程费用构成,(二)税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育附加等。 1.税金的计算公式 税金=（税前造价利润）税率（%） 2.税率 (1)纳税地点在市区的企业 税率（%） (2)纳税地点在县城、镇的企业 税率（%）= (3)纳税地点在市区的企业 税率（%）=,第二节 安装工程施工图预算编制,一、 施工图的概念及作用 (一)施工图预算的概念 (二)施工图预算在安装工程的作用 1.施工图预算最主要的作用就是为安装产品定价 2.施工图预算是建设单位和安装企业经济核算的基础 3.施工图预算是工程进度计划和统计工作的基础，是设备、材料加工订货的依据 4.施工图预算是编制工程招标标底和工程标价报价的基础,第二节 安装工程施工图预算编制,二、 施工图预算编制依据及步骤 (一)施工图预算编制依据 (1)经批准和会审后的施工图纸及说明书。 (2)施工组织设计或施工方案。 (3)现行预算定额及工程量清单计价规范。 (4)法律规范及有关规定。 (5)建安工程取费规定。 (6)掌握人、材、机市场价格信息。,第二节 安装工程施工图预算编制,(二)施工图预算的编制步骤 施工图预算的编制步骤一般如下： 1.收集资料 2.熟悉图纸 3.注意施工组织设计中影响工程费用的因素 4.结合现场实际情况 5.工程量计算 6.工程量汇算 7.套定额 8.计算直接工程费 9.费用计算 10.编制说明 11.复核、装订、盖章,第二节 安装工程施工图预算编制,2.熟悉图纸 (1)对照图纸目录，检查图纸是否齐全。 (2)采用何种标准图集，是否齐全。 (3)对设计说明和附注要仔细阅读。 (4)本工程与总平面图的关系，平面图与系统图的关系，系统图与原理图的关系，平面图与轴测图的关系。 3.注意施工组织设计中影响工程费用的因素 (1)有无大型运输吊装机械设备，以确定其机械费用。 (2)有无特殊脚手架搭拆要求。 (3)有无特殊要求外加工的配件、设备。,返回,第二节 安装工程施工图预算编制,4.结合现场实际情况 在图纸和施工组织设计仍不能完全表示时，必须现场进行实地踏勘，以弥补上述不足之处。 5.工程量计算 (1)按图计算。 (2)仔细核对。 (3)合理安排工程量计算顺序。 (4)迅速减少和随时清理施工图。 (5)灵活掌握常用数据。 (6)运算正确。 (7)熟练使用电子计算器，有条件的熟悉使用微机，这样即可使运算结果正确无误，又能收到事半功倍的效果。,返回,第二节 安装工程施工图预算编制,6.工程量汇算 工程量计算完成后应根据定额分部分项名称将工程量汇总列入预算价值表，准备套定额。 7.套定额 (1)分项工程的名称、规格、计量单位必须与定额所列的内容完全一致，这样很快地便可以从定额中找出与之相适应的子目编号。 (2)凡与定额不符合的项目要根据相应的定额进行换算，即以某项定额为基准进行局部调整但必须注意一定要按定额说明是否允许换算的规定办理，有的项目允许换算，有的项目不允许换算，应严格执行定额规定。 (3)如果在定额中找不到某一项目的定额，也没有相接近的定额可以参照换算时，则必须重新估工算料。 (4)在定额编号栏中，要注明定额编号。,返回,第二节 安装工程施工图预算编制,8.计算直接工程费 每个项目套上定额后，根据市场行情确定相应人工、材料、机械单价，计算直接工程费。 9.费用计算 10.编制说明 这是编制人员向使用人交待编制情况：用什么图纸、什么定额、什么取费规则、哪些费用未包括、哪些设计变更已列入以及在编制中尚未解决的遗留问题。 11.复核、装订、签章 复核是指单位工程预算编制后，由本人单位有关人员对预算进行检查核对，及时发现差错，及时纠正，以提高预算的准确性。,返回,收集资料,编制说明,熟悉图纸,注意施工组织设计中影响工程费用的因素,费用计算,计算直接工程费,套定额,工程量汇算,工程量计算,结合现场实际情况,复核、装订、签章,施工图预算的编制步骤,第二节 安装工程施工图预算编制,三、 施工图预算造价计算顺序 根据原建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，程序为： (一)工料单价法计价程序 表21 以直接费为计算基础,表2-1 以直接费为计算基础,第二节 安装工程施工图预算编制,2.以人工费和机械费为计算基础的计算程序(见表2-2)。 表22 以人工费和机械费为计算基础,表2-2 以人工费和机械费为计算基础,第二节 安装工程施工图预算编制,3.以人工费为计算基础的计算程序(见表2-3)。 表23 以人工费为计算基础,表2-3 以人工费为计算基础,第二节 安装工程施工图预算编制,(二)综合单价法计价程序 (1)当cc0(c0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润，见表2-4。 表24 以人工费、材料费、机械费合计为计算基础,表2-4 以人工费、材料费、机械费合计为计算基础,第二节 安装工程施工图预算编制,(2)当cc0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润,见表2-5。 表25 以人工费和机械费合计为计算基础,表2-5 以人工费和机械费合计为计算基础,第二节 安装工程施工图预算编制,(3)如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润，见表2-6。 表26 以人工费为计算基础,表2-6 以人工费为计算基础,第二节 安装工程施工图预算编制,四、施工图预算造价价差的调整 工程施工发包是一种期货交易行为，工程建设本身又具有单件性和建设周期长的特点。 采用价格指数调整价格差额 (1)价格调整公式。 (2)暂时确定调整差额。 (3)权重的调整。 (4)承包人工期延误后的价格调整。,第二节 安装工程施工图预算编制,2.采用造价信息调整价格差额 (1)人工单价发生变化时，发、承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整工程价款。 (2)材料价格变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的幅度时应当调整，承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对，确认用于本合同工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。 (3)施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定进行调整。 上述物价波动引起的价格调整中的第1种方法适用于使用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等工程。,第二节 安装工程施工图预算编制,五、施工图预算的审查 (一)施工图预算的审查意义施工图预算编制完之后，必须认真进行审查，加强对施工图预算的审查，对于提高预算的准确性，合理确定工程造价具有重要的现实意义。 (1)有利于控制工程造价，防止预算超概算。 (2)有利于施工承包合同价的确定。 (3)有利于分析各项技术经济指标。 (二)审查施工图预算的内容 审查施工图预算的重点，着重放在工程量计算,定额的套用，人、材、机单价取定是否正确，各项费用标准取定是否符合现行规定等方面。 .审查工程量 2.审查人工、材料、机械台班价格 3.审查定额子目的套用 4.审查有关费用项目及取费标准,第二节 安装工程施工图预算编制,(三) 施工图预算的审查方法 审查施工图预算常见以下几种方法 1.标准预算审查法 2.对比审查法 3.分组计算审查法 4.筛选审查法 5.重点抽查法 6.全面审查法 7.利用手册审查法,第三节 工程竣工结算编制,一、 工程价款结算方法 (一)工程价款结算 工程价款结算，是指承包商在施工过程中，依据承包合同关于付款的规定和已完成的工程量，以予付备料款和工程进度款的形式，按照规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。 (二)工程价款的结算方法 1.工程预付款结算的规定 (1)包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。,第三节 工程竣工结算编制,(2)在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。 (3)预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。 (4)凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。,第三节 工程竣工结算编制,2.工程进度款结算与支付的规定 工程进度款结算方式有以下两种： (1)按月结算与支付。 (2)分段结算与支付。 3.工程量计算 (1)承包人应当按照合同约定的方法和时间向发包人提交已完工程量的报告。 (2)发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。 (3)对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。,第三节 工程竣工结算编制,4.工程进度款支付 (1)根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。 (2)发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)。 (3)发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。,第三节 工程竣工结算编制,二、竣工结算 (一)竣工结算 (二)工程竣工结算方式 (三)工程竣工结算依据 (1)定额及工程量清单计价规范。 (2)施工合同。 (3)工程竣工图纸及资料。 (4)双方确认的工程量。 (5)双方确认追加(减)的工程价款。 (6)双方确认的索赔、现场签证事项及价款。 (7)投标文件。 (8)招标文件。 (9)其他依据。,第三节 工程竣工结算编制,(四)工程竣工结算编审 (1)单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。 (2)单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总(承)包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。 (五)工程竣工结算审查期限 (1)竣工结算的核对时间按发、承包双方合同约定的时间完成。,表2-8 核对竣工结算时间,第三节 工程竣工结算编制,(2)发、承包双方签字确认后，表示工程竣工结算完成，禁止发包人又要求承包人与另一或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。 (六)工程竣工价款结算 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应按本办法规定的期限（合同约定有期限的，从其约定）进行核实，给予确认或者提出修改意见。 (七)索赔价款结算 发承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方造成经济损失的，由受损方按合同约定提出索赔，索赔金额按合同约定支付。,第四节 工程竣工决算编制,一、 竣工决算的含义及作用 1. 竣工决算的概念 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后,建设单位按照国家有关规定在新建、扩建和改建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。 2.竣工决算的作用 (1)竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分。 (2)竣工决算反映实际造价和投资效果的文件。 (3)有利于总结、分析建设过程的经验教训。 (4)有利于提高工程造价管理水平提高。 (5)有利于有关部门修订概、预算指标提供资料和经验。,第四节 工程竣工决算编制,二、工程竣工决算的内容及编制方法 1.竣工决算的内容 建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际费用。 (1)竣工决算编制说明书 1)工程建设概况(从工程造价、质量、安全、进度方面进行分析说明)。 2)工程概(预)算执行情况说明，其中应说明招标方式、结果及重大设计变更情况。 )设备、工具器具购置情况说明。 )工程建设其他费用使用情况的说明(如征地、拆迁费、监理费、建设单位管理费、勘察设计费等)。 )预留金费用使用情况说明。 )其他需说明的事项(如经验与教训、遗留问题等)。,第四节 工程竣工决算编制,(2)竣工财务决算报表 建设项目竣工财务决算报表要根据大、中型建设项目和小型建设项目划分制定。 (3)建设工程竣工图 建设工程竣工图是如实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行竣工验收、维护改建和扩建的依据，是工程的重要技术档案，对其具体要求是： )凡按原设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上