2010安徽某市房地产市场分析报告.ppt

居易房地产营销机构提案,2010年上半年芜湖房地产市场分析报告,第四篇：芜湖市下半年房地产市场走势分析,第一篇：上半年行业政策,第二篇：市场运行基本数据,第三篇：市场运行基本特点,第一篇,上半年行业新政,新政资讯,2010.04.15：国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不 得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。,2010年房产新政摘要,政策影响：购房者受此影响对楼市持观望态度，延缓了购房计划，导致市场上的成交量 呈直线下降趋势，市场态势不明朗。,2010.04.17：国务院要求，房价过高地区可暂停发放第三套房贷，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地 区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民 暂停发放购买住房贷款。,政策影响：对购买第三套房的限制条件，使购房投资者的成本增大，投资的利润空间大 幅缩水，从而放弃购房投资投机的想法。同时对非本地居民购房的限制，也是导致市场 上商品房销售量下跌明显的一个重要因素之一。,今年以来，伴随房地产市场的变化，国家出台了一系列的宏观调控政策，全国各地的房地 产市场进入一个敏感时期。对此，芜湖市委、市政府反应迅速，及时出台了关于进一步 促进房地产投资开发保持房地产市场持续健康发展的若干意见（以下简称“若干意见”）， 认真贯彻落实“国十条”，使该市的房地产市场总体平稳。,“若干意见”的影响：“若干意见”的出台，使 芜湖市的房地产市场整体趋向平稳，改变了 2009年市场异常膨胀和火热的现象，从而保 证芜湖房地产市场的健康发展。,2010年 ， 芜湖的楼市发生了什么？,第二篇,芜湖城市概况,市场运行基本数据,开发投资情况,商品房上市情况,商品房销售情况,商品房价格情况,二手房成交情况,房地产金融情况,2010年上半年， 全市完成房地产开发投资127.20亿元，与去年同比增长34.62%。房屋施 工面积1673.70万平方米，同比增长34.52；其中房屋新开工面积356.92万平方米，与去 年同比增长14.56；竣工房屋面积157.39万平方米，同比增长117.36。 其中住宅：建设投资104.94亿元，与去年同比增长41.91%；住宅施工面积1425.98万平方 米，同比增长41.62；其中新开工住宅292.80万平方米，同比增长10.09；其中竣工住 宅面积139.02万平方米，同比增长121.86%；房屋销售面积122.17万平方米，其中住宅 111.96万平方米，与去年同比分别下降13.88和11.75。,（一）房地产开发投资情况,1、全市房地产开发投资情况,2010年16月芜湖市房地产开发投资情况,2010年16月芜湖市房地产开发投资情况,2、市区房地产开发投资情况,2010年16月，市区完成房地产开发投资114.63亿元，与去年同比增长33.10%。房屋施工 面积1429.20万平方米，同比分别增长35.69；房屋新开工面积 284.16万平方米，与去年同 比增长11.53；竣工房屋面积149.57万平方米，同比增长170.42。 其中住宅：建设投资94.92亿元，与去年同比增长41.80%；施工面积1218.95万平方米，同 比增长44.69；其中新开工住宅234.10万平方米，同比增长 8.78；其中竣工住宅面积 131.90万平方米，同比增长171.40%；房屋销售面积107.01万平方米，其中住宅97.30万平方 米，与去年同比分别下降14.28和18.03。,2010年16月市区房地产开发投资情况,2010年16月份，全市各金融机构房地产贷款余额200.58亿元，比年初新增44.96亿元，与去 年同期相比增长100.27%，其中房地产开发贷款余额49.08亿元，比年初新增11.65亿元，与去 年同期相比增加144.75%；个人购房贷款余额151.50亿元，比年初新增33.30亿元，与去年同 期相比增长88.24%；全市住房公积金存款余额6.58亿元，比年