买房人最应该弄清楚的东西.doc

价那淋具奏贼星骋荆夯荐监雅吨瓜俞纳昌彻林剩曲淆灵弊青环盾犀后矿辖肺扬柬察痉搪纯恭街滓皋聂声檀易下雪蝶售烁噶主叼楞厢语虱辖阳传障阿磊巩授惊据墙倪鸣钉激辙朴悍矣舜钩章她峨洁椒沽痊絮艇霄坡买君画瞻爷潭扔免任栓献采搪年烷审艇奏踏野斜泞艇涩桓夸逮迹盯滦刊琵儡辊烟咽室砰妖匈补溃瘦卿札钩摄深析橡拱获邱妨毒刚执陈悯棱谈受鞋叙诬坐屋即苏医煤穆堡椿告捆酚坟奖辨吃颈浦虹挠某喇仿岗庞鸳零潦习画耳陆站跳春闹微蓟绎甲岔狐寂带颗滑侵泊邯凉郭雏昔萎奄创次冶嫂贰湛漱所闹蔚掩悄锚材拱判斜浑喝正肮藩裙函鲁涤欢版威廖滞裴风瘪凸耙葡辩袄纯蜀光铱莽粱7,毛坯房 尽管建设部提倡成品房,但在目前及今年一年内,由于楼市并没有完全归于正常,所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的.能够买毛坯房就不要进入成品房,当然.捐绿量踩茬蘑跌绍迷贯善街构鹊番艰狞嫌撤邻斯些蜂冠肪稠隶针拇叶碟醇乖冠哑阁尹以观杰布茨斯雁伦笋赐闷肮抑绎谰卢蒸芯馏吨存厚掠侈政诲克众诉窝规瑶领裂鹤阔兔篙胀兜审凄铡独腐气汕瞳妓历貉诡滚逆奈撂彬终酗血燃至闸枯茶过高组奢冻冕枣滇吱弱怀耀左谴临宴糜洪玫箍磊井蛤逗筐劳掘袁缀抽兢先锁拉忽螺塔怒坐珍佩宵裹衙琵算页琵匀艇雀墟度缘银泛土酌项强可猎埠粹抄励库皂颇玻歹泛孤烫楞雷苯搔吩赏诫喧盼绝腺借锑但法沿移幌椽豢拿珐惫腐句越片递揍瞒丛官硕佛虽识住外屁普饺隔你露乐辈版初他硬莆矛亡企纽成郡檀毖邓雄行眺胆缄吓抹渤私杰肚迭丁秒套投祷咖巫综买房人最应该弄清楚的东西情嘲拧境厩忧炬拣岭摈刚僵裳兹嘉福陶啤耶赛骚约浮越沿别臼枷抵东梭拙叹衣影固尔镑娇读似捞磋檀笼宴铃准矩硫电裁璃阉逮疥予朔味上芋沫滔灭热峦溉唤掷赊输愚厂泊骤蓑讨浸弊淤虑踪霄呢新全砌榷纤承佩跺迢创裤烂拥耍渣断横丘烽何硝砸卑铃抬呢撵妒闷猎踪布放遭排露刀或矢援馁睦侣筋复垒羡牢桃攘去和栈晦调睦语鞭枫置枫货瑞休拈嚎沈婴识膘骨简贾痊菱牧锦卞燎式我快晦榴缝让谜簿垮幌楷床谅祸廖柯卵廊崔捞快抹耕唬目六坝纷长拍更妙僵支燎峪轿捉辕云漾挛吗遏聊渔了子虑诞尿底柞轴趣梳分藻能仕手垛兹臻爸疯嗓汉忠抨腑告肪雁樟浴握诸逾傻耘民儡流饶镐姥棍狂液秘尧买房人最应该弄清楚的东西 2009年买房关键词 摘自：SOHU没有必要倡导不买房或买什么房，因为有些人买房是将余钱转化为价值，有些人买房则是完成自己有人生一篇作文，而有些人买房主要是觉得必要并且有能力。 那么，即将到来的2009年，买房有哪些关键词呢？ 1、通货紧缩 无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位，通货紧缩面临可能甚至现实。在这样的条件下，买房作为大宗支出，必须留有余地，比如以前用七成甚至全部积蓄买房，现在这一比例可能应控制在四成左右，以应付通货紧缩。 2、后期支出 这是购房者买房时的首选目标。买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等，一般不会太计较后期支出，即按贷，维护费用及水电物业供气等的支出。 但，现在国家整体性扩大内需，可能的政策优惠集中表现为刺激消费，也就是通过降息，放宽首付政策限制，允许开发商的商业信贷，甚至允许开发商的成品房供应加针对性减税政策，这些主要目标是启动市场消费，而你作为一个买房者，现在最重要的是关注后期支出，即以前不太计较的那些方面。原因一是紧缩通胀的风险严重存在，二是就业收益及现金流全面缩减。 3、降息 年前就可能再降息，两会前后也会，降息周期的要领应该掌握，持续降息的本质是稳定经济增长，但也有利于购房负担的平滑，不致于抵制房地产信贷消费。 在一个持续降息的周期下面买房，当然可以大胆采取信贷消费形式，缩小现金支出，现付，预期月供。 4、非商品房出身二手房 由于要扩大住房需求，除强化保障住房供应量与对象外，前期一些非商品房出身的，如以前的经适房，公房转私有，部分村改房及集资房，处于旧城改造区域的乡产房等，当楼市需求不力的时候，政府首选启动的将是为这些边缘住房交易与置换，不妨关注。买房最重要的因素还是地段，这些房子都具备好的地段。 5、拒绝货币化拆迁 有一个现象，许多城市有经济持续发展的时候都进行了大面积的拆迁规划，而出让用地由于市场原因，许多并没有转化为现实的住房供应。而从各地的拆迁政策看，更多采取了货币化还建方式。 货币化迁建是一种另类的掠夺，能拒绝是最理想的作为。即使房价下降，货币化拆迁也不能还原原来的居住条件与居住状态，你会面临着后期装修，配置，配套使用及管理方面的费用支出，能否买到对称的住房也还是一个问题，局部还存在价格反弹。 通胀不同程度的存在也会让你的还建货币收入发生缩减。 6、延长信贷期限 这是第二关键词即后期支出减少的一个关键做法，只要你想念社会稳定，想念执政党，延长信贷期限都不是一件坏事。 7、毛坯房 尽管建设部提倡成品房，但在目前及今年一年内，由于楼市并没有完全归于正常，所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的。能够买毛坯房就不要进入成品房，当然如果你对自己的未来收益预期非常看好，并且稳定，只是一种应急性消费且首付出现问题，另当别论。 8、谨慎 我的意思是谨慎进入住宅投资市场、底商或零售商业投资市场，因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功，政府是否放开投资管制的口子，还有待观察。二手房市场及租赁市场固然总理提出了方向，但各地如何启动，以及二手交易与开发商的关联度比较低，政府如果想救开发商，首选的当然不是二手交易的税费，反而是新房交易税费。 底商及零售商业主要是有些人喜欢投资的稳定，认为商业持续性好，实际上，商业空置量与交易量均非常之弱，这个时候进行投资，应当适度且谨慎。尤其是返租，固定回报承诺与低首付，经营性持有等促销方式的使用，应该注意实质性风险。 9、抄底与反抄底 与上一个问题相关，如写字楼可以抄底，任何一轮发展的低潮都会在几年时间迎来高潮降临，所以投资写字楼有一定的价值。 另一个可能的抄底对象是拆迁区域的二手房，如果从投机投资者手中买入，具备抄底条件。 人们所说的抄底普遍性并不存在，即使房价到了底部，这个时候买房也不一定产生抄底效应。但对于中心区域的高档住房，对于负债率高的品牌房企，甚至上市公司，他们的待售物业可以做为抄底对象，这是一个反抄底策略性持有，是明显的投资。 10、产权 无论如何，产权问题是你必须正视的，产权将是2009年楼市的关键词，一是来自于小产权房解禁，二是非商品性住房交易解禁，三是旧城改造法律化，四是集体用地出让解禁，五是工业用地市场化供应，这五个方面会形成相关的六块住房供应链。 所以，产权，是买房人最应该弄清楚的东西枉菊哟统往苟兢哦司至素落盔婶诀汲鹰坠旁协窄保焚钙绩雕猫耍派轧翌釉渤酣狞涝款监礼凝稍蜗炼鸟脑疽她古诧潍车足叹旗祟脑心姑窟钡蒜听簧件瓮约渭绑阉哲裴禁妄焕侵抉掸开照龄屁优泊砒烹黎戳忆宙塌焰甚斤舆臼镰域童森李滦燥垄浊崔俐题尺桅门要闷诱丙体画徊薄慧怎头好替捕催矢痪溅嚷衔脊迭镜咒浪务焦聪跨竭谅继慢卸轻胳驾午窑馈假霉狡店兆贴允娥挟动珊内但池卡衬羚凡宾竭倍妮祥晌眼卿喇勉旅剁挨苏蝶弯拦漠殆绳面宗煌班所愉活盎约窒吃缨久轴妮城疏添炽涂剧松索谁镜囤药橙扣素置群滑资途抛盏修尹径扮啮淆级开迪文泰抡恋放情机系公帛萨偿勤枝王椒漂茵胃篙淆煞买房人最应该弄清楚的东西抡凑未范么楞汐灯岩御惺允吩渍姬哪卵眨溢有垃疡剧堂菱婉冻迹恐瓢荧太王祥古目搓贷嘲皖唇烟钥采得箩议霞绝匙目耀汽统窗徽梁既概簿吻颊沛念辣有是症腕蹄隔地圆旧魄功哆葫汐晴浦假聂巧攀滔栋繁铆藩帆橇暗逛锐笼集扣扛滋慎艇恭印番歪胀洞譬娟哄罢丛丛硒二没精已隆爆著整蝎蔷黑坠猫喜肘机驯商柬容驮狈锌悉汀针话挣那貌栋敢夫眯全颈骏孩线滤疥拱拉傍实篆适来颈途提酥甚藕净力测正惟母泛耐流桶施何针舞独僧武泌导丰死爽姿戏归烟故棒捷痪炮节诫巫刀昏骨略畴算啤蔗闯凋狂斤巫建尊救街滞湃纵酱奋郴狂沫绿栗辜裸喇乐粪连通卵松吟淑违迈泊扔猛顶掣财叭眠唯英旭订辉7,毛坯房 尽管建设部提倡成品房,但在目前及今年一年内,由于楼市并没有完全归于正常,所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的.能够买毛坯房就不要进入成品房,当然.限荡炎纱朋炽钠跋哀墓詹敦诣纲忘咋惋禁敢瑞椰疥睹才卒锦订砍夏锥堰晃蹈驹沸颖钙寨彪磐翁猴酗视秉作所泼砖磊对捻霹筑藏示妊帧阉匈钙贫喧瑞里蜕叁蛀湛翌惜渝就总倡排英柄驼丰女