附件一：二次精装深化设计顾问公司设计条件及工作范围（嘉德部分）rev1.doc

北京市嘉德艺术中心工程二次精装修深化设计服务合同文件第三章 设计条件和工作范围一、 设计条件1. 项目名称：嘉德艺术中心工程2. 发展商：北京皇都房地产开发有限公司3. 项目概况:嘉德艺术中心是中国嘉德国际拍卖有限公司打造的中国最大的国际拍卖艺术中心。功能包括展览展示，拍卖、总部办公、精品酒店等。项目位于位于五四大街与王府井大街路口的西南角，项目北侧是五四大街，西北侧为中国美术馆；项目东侧为王府井大街，与华侨大厦隔街相望；南侧为新翠花胡同，隔街为社科院考古研究所；项目西侧是平房，分别为民房和社科院考古研究所办公用房。4. 主要功能： 一、 嘉德展拍空间： 共计6600，其中1000+500拍厅各一个，净高6米，750展厅2个，净高5米，展厅2400，净高3.4米。其余面积为大堂及序厅等。 二、 嘉德仓储空间： 共计2800，位于地下。 三、 嘉德办公空间： 共计3600四、 精品酒店及会所： 共计20000，约100150间客房。酒店后勤服务位于地下。 五、 餐饮： 约2000，其中中餐厅面积约575m2，中餐后勤厨房面积约251m2。另外会所与首层有少量简餐区。 5. 规划条件 用地性质：综合； 土地使用年限：50年。 总占地面积：6315.02平米。 建设用地面积：6315.02平米。 代征地面积：4000平米。 净地容积率：6.08。 建筑密度：0.71。 建筑高度：33.6米。 建筑总面积（报规）：55,988平米。 地上面积：29,255平米。 地下面积：26,733平米。 层数：地上8层，地下5层。 建筑退线：西侧和南侧退线3米；东侧退线5米；北侧退线10米。 绿化率：20%。 停车位175个。二、 二次精装修深化设计单位具体服务范围二次精装修深化设计单位服务的工作应包括所有的二次精装修深化设计需求的区域，并达到嘉德业主方的要求。1、 受托人二次精装修深化设计服务的工作应包括但不限于如下区域：1) 办公室内区域：l 入口大堂 l 接待区 l 办公区l 会议室l 领导办公区l 电梯厅l 电梯轿厢l 办公涉及的其他精装修区域2) 展拍室内区域：l 入口大堂、共享空间、公共走廊 l 展厅（2F）l 拍厅（B1、1F）l 客户接待厅(B2）l 电梯轿厢l 展拍涉及的其他精装修区域3) 其他涉及室内外交接区域：l 外立面与室内衔接区域l 园林景观与室内衔接区域4) 后勤区域：l 展拍、库房等后勤办公、库房及接待空间（库房内家俱仅提供配合设计工作，详细家俱做法由专业顾问提供）2、 二次精装修深化设计单位工作阶段范围及成果 室内精装修二次深化设计服务包含但并不限于如下各阶段工作内容： 2.1 第一阶段 方案深化阶段 2.1.1. 与业主及外方设计团队进行沟通，按照业主和外方设计团队认可的概念方案进行方案深化设计； 2.1.2. 装饰与结构、机电、暖通设计等其他专业共同磋商，调整优化设计方案； 2.1.3. 与其他设计专业共同拟订项目设计总进度表； 2.1.4.提供本阶段的设计成果向业主方和外方设计团队进行介绍，当本阶段设计成果获得业主确认后就视为本阶段完成。 本阶段提交的设计成果将包括： 1. 设计说明； 2. 平面布置图； 3. 天花布置图； 4. 重要空间的平面设计图； 5. 重要空间的天花设计图； 6. 重要空间的立面图； 7. 照明设计图； 8. 主要材料表：墙、顶、地的材料说明，包括规格、颜色、质地等； 9. 造价估算表。 2.2 第二阶段 施工图深化设计阶段 2.2.1.根据甲方要求对平面功能进行优化。 2.2.2.按国内相关标准及规范对装饰施工图进行深化。 2.2.3.根据现场情况及装饰施工图纸对图纸进行设计调整及完善。 2.2.4.根据业主意见对前后场区域功能进行优化调整。 2.2.5.根据装饰施工图对机电设备安装提出相关要求，确定设备末端定位。 2.2.6.根据现场情况配合灯光顾问对灯具等进行定位和调整，绘制综合天花图。 2.2.7.对强电、弱电、智能、会议系统、音响系统、消防、暖通、给排水、调光等专业配套单位进行协调，按装饰要求对末端点位进行定位。 2.2.8.配合协调厨房顾问对前场（吧台、餐台等）厨房设备进行定位，并配合其提出对机电安装的要求，后场厨房的装饰深化设计。 2.2.9.配合完成电梯轿厢装饰深化设计。 2.2.10.嘉德后场区域深化设计。 2.2.11.完成最终施工图图纸（满足报消防、招标及施工需要）。 2.2.12.保证有英文能力的设计师与设计方沟通。 2.2.13.在深化设计过程中碰到现场实际尺寸调整设计的必须获得内装顾问统一后再做修改。2.2.14. 在设计过程中，各专业部门互相协作，充分考虑设计的整体性，进一步牵头协调各专业设计之间所提条件和要求，组织会审，解决矛盾，统一做法，使各专业图纸中不一致的地方减至最低程度； 2.2.15. 提供标准设计手册，详述符合业主标准的各种通用设计效果、材料选用及构造措施等； 2.2.16. 施工深化图图纸严格按照ISO9001质量标准，严格执行国家现行规范； 2.2.17. 针对项目情况，提供满足施工要求且符合统一标准的施工深化图，正确、完整和详尽，深度满足直接用于施工的要求； 2.2.18.提供本阶段的设计成果向业主方进行介绍。当本阶段设计成果获得业主确认后就视为本阶段完成。 2.2.19.除以上外，满足业主要求的其他事项（常规要求和配合工作）。 本阶段提交的设计成果将包括： 1. 设计及施工技术规范说明书：空间要求、风格定位、墙地顶材质及色彩要求、设备管线和末端设备要求、细部要求、施工工艺要求等； 2. 平面图：家具布置图、隔墙尺寸图、地面铺装图、机电布置图、综合天花图； 3. 立面图：标明样式、尺寸、材料、详图索引号，相关开关插座的位置； 4. 节点详图：标明尺寸、表面材料、内部材料及构造要求； 5. 装饰用料表：材料名称、规格、使用部位； 6. 造价概算表； 7. 材料样板封样。 2.3 第三阶段 配合室内设计顾问审核装饰材料样板 2.3.1石材、木饰面、墙纸、布艺、金属、地毯、特殊饰面及材料、乳胶漆等。 2.3.2配合室内设计顾问审核确认家具、灯具、洁具等深化设计。 （库房内家俱仅提供配合设计工作，详细家俱做法由专业顾问提供） 2.4 第四阶段 施工配合阶段 2.4.1. 施工招标及施工过程技术答疑。该阶段需派专员赴现场向施工单位进行设计交底，解释设计意图，提出对施工的质量要求和施工中应注意的事项，并解答施工人员提问； 2.4.2. 施工过程中的变更及调整。乙方需及时解决施工中出现的设计问题。对设计图纸中的不足之处，进行必要的调整与补充，并尽快向施工单位发出有关指示，以利施工顺利进展； 2.4.3. 若工程需要进行小范围局部调整的，乙方应及时出具设计变更单，并免收调整部分设计费； 2.4.4. 审核和评定施工单位提交的施工大样图、装饰材料样品及加工图纸（石材、木饰面、玻璃）；2.4.5 对施工单位现场施工工艺的控制。 2.4.6 配合设计甲方进行艺术品选择。 2.4.7 参与现场工程例会，积极配合甲方和施工方即使解决现场出现的各种与设计有关的问题