2016房产工作展望文章

1 / 6 2016 房产工作展望文章 第一篇 : 2016 年房地产项目工作总结 *有限公司 2016 年工作总结及 2017 年工作计划 纵观 2016 年 ,楼市利好政策接连出台，受多个信贷“组合拳”政策作用，一线城市楼市总体走势有所回暖。但受温江楼市新增、在售库存量区域大气候冲击，特别是下半年“金九银十”销售旺季的异常表现，及项目自身销售策划线政策、人员变动影响，“积家御景”项目年度销售任务未达到预期计划目标。现将截止 2016 年 12 月 31 日止的工程建设销售情况汇报如下： 项目整体销售财务建 设情况 方米，成交均价 *元 /平方米。 2016 房产工作展望文章。 注：认购签约率 *%，销售回款率 *%。可售面积 *平方米，已售面积 *平 2 / 6 三、整体财务情况 截止 2016 年 12 月 31 日止，货币资金余额 *万元。具体如下： 四、整体工程建设进度 （一）地下室 外墙防水、砌体、抹灰、排水全部完成；顶板防水（除 *#楼）外全部完成； 子一标段完成，通风管道完成 *%，消防完成 *%。 （三）配套工程 1、电梯：一标段 *#楼安装调试完成；二标段排产中。商业外立面干桂石材完成施工图设计。清水样板间完成 *套装修；精装样板间完成施工图设计，已进场施工。公区装修完成施工图设计，公区吊顶（龙骨）、墙地砖完成 33 至 *层。 2、智能化系统已确定施工单位、方案。光彩工程施工方案已确定，合同已签，正在排产中。中庭绿化设计施工图已审3 / 6 定，市政绿化方案已确定。 水、电、气等管道走向方案已确定；高低压配电方案跟进中。 2016 年重点工作完成情况 一、销售工作 2016 年全年来访 *组客户，认购 *套，认购金额 *万元，转化率为 *%；签约 *套，签约金额 *万元；销售回款 *万元。月度来访、成交明细如下： 2016 房产工作展望文章。 2016 房产工作展望文章。 2016 年销售数据分析： 来访量上以分销占比最大，其次是自然、老带新到访。成交量上自然成交最高，其次是分销、老带新；月平均成交量 约*套， *月成交基数稍大，突破 *套以上。全年转化率一直维持在 *%区间。全年成交均价波动较大，振幅在 *元 /间，从 8 月起受大市场以价换量去库存指导思路影响，在保利走量前提下，推出一口价房源降幅较大。成交户型面积走势，以 *刚需、舒适性去化量最高。成交客群区域以 *区域占比最4 / 6 高，占 51%；其次是川北、川东、成都市区、川西、外省、川南片区。 二、财务管理方面 （一）严格按财税法规和内控管理制度做好日常资金划转、费用核算，月、季、年度纳税申报，员工薪酬、提成，销售代理、电商费用核算工作；重点做好销售房源价格监管，及销售合同催签、销售回款催收工作。 （二）顺利取得中信、成都银行按揭，公积金贷款审批；牵头负责逾期问题客户催款，协调介入法务 工作；配合做好大额项目、工程进度款报审董事会签批工作。积极跟进前期遗留问题磋商洽谈，具体进度如下： 三、工程预算供应管理方面 工程部严格贯彻领导会议精神，始终将安全管理工作做为重中之重， 2016 房产工作展望文章。 充分发挥监理、施工管理团队、分包管理人员作用，定期对现场进行安全巡查，杜绝安全隐患，迄今为止未发生一起重5 / 6 大安全事故。同时督促监理、施工单位按照相关法规要求，完善安全文明施工措施，防护到位。严格按图纸、合同及相关规范进行工序验收，做好工程质量的事前、事中、事后控制，确保主体工程结构优良 ，安装配套工程合理，交房观感质量合格。 预算部严格按照工程造价执业准则和职业道德要求自身，与造价咨询单位对土建工程总价进行了认真准确核对确认。严把工程进度款审核关，保障进度款按约支付。对光彩工程进行了成本控制；对室内装饰材料、外墙石材、弱电设备、强电设备、材料进行了询价、比价，做好了成本控制。对外墙石材线条进行了调整优化，实现了成本节约目的；对室内装饰工程、总平园林景观工程、高压 送配电工程、弱电智能工程的设计方案进行了成本控制；对现场签证进行了核实把控。 供应部全力配合做好材料采购，市场询价，合格供方资料的收集、整理、比选、谈判、确定工作，通过认真细致的比选，大幅度降低了工程、销售、管理费用开支，站好了成本控制监管审计岗。对大宗材料及重大合作单位的选定都严格按招投标管理制度执行。坚持公开、公平、公正的原则，通过对相关市场的调研、考察，对符合销售约定、质量 条件，项目6 / 6 定位的合作方、工程承包商和材料供应商进行筛选，按合理、低价的中标原则，确定中标合作单位。同时，配合做好售楼部做好电商、活动策划、画面制作印刷、公交、大牌、零星物资等一系列合同谈判选定及采购工作。 四、行政报建方面 1、顺利取得 *号楼预售许可 证，及时完成房地产资质、营业执照年检换证，以及国有土地使用证解压手续办理。牵头组织完成商品房买卖合同、补充协议的审核定稿。配合做好水、电、