xx市金鸡海鲜美食广场投资计划书.doc

XX市金鸡海鲜美食广场 XX市金鸡海鲜美食广场合作投资开发计划书合作甲方：XX市蚕种场 合作乙方：XX市湖北商会 XX市楚商投资有限公司2014-7-6一、项目背景（一）项目名称项目名称：XX市金鸡海鲜美食广场（原金鸡农贸市场）（二）项目必要性XX本土拥有深厚的饮食文化，“荔枝狗肉”曾掀起全球媒体舆论的目光，同样，XX消费者普遍喜欢海鲜产品，尤其是各种大众化的海鲜产品，而猪肉、食用油价格的攀升使海鲜产品成为了重要的替代性商品。随着XX和周边县域经济的不断发展，居民生活水平的不断提高,海鲜产品的消费已经迅速上升，特别是节假日临近，XX城区内海鲜市场一片生猛，供不应求。但与此同时，XX市至今缺乏大型的海鲜批发市场和类似南宁的海鲜销售、加工、餐饮一条龙服务的场所，海鲜交易和海鲜餐饮仅局限于一两个市场（如垌口市场）和酒楼（如圣家），消费者的需求层次向个性化和多样化发展，消费者希望能引进多元化、专业化的经营形态并能为其提供新鲜、营养、方便、美味、价廉的海鲜产品和服务，原有的以海产品批发、零售进入千家万户的单纯供货模式已不能够满足需要。因此，为了迎合XX市场需求，引进南宁“海鲜档口海鲜加工酒楼”的经营模式，让XX老百姓零距离平价享受丰盛海鲜美食，势在必行；如何利用原金鸡农贸市场的地理位置优势，整合XX市蚕种场、XX市湖北商会等社会各方资源，合作投资开发一个集海鲜批发零售、海鲜来料加工、特色餐饮美食、海洋主题文化展示于一体的大型海鲜主题美食广场，由此应运而生。（三） 项目现状（1）XX市蚕种场在XX市金玉路和人民东路交汇处拥有一万二千多平方米的地块，开发有蚕业大厦和金鸡农贸市场，曾在政府惠民工程和方便人民群众生活方面做出了贡献。现在，随着城市的扩充和发展，原金鸡农贸市场的档次和规模，已经无法适应市场的需求，急需以市场升级、改造为核心，引进新的经营运作模式，统一规划和开发，统一经营管理，在原金鸡农贸市场的基础上开发XX目前唯一的金鸡海鲜批、零市场和美食广场项目，将该地块打造成XX东边区域最耀眼的市场综合体，以良好的品牌形象和经济效益，回报社会和蚕种场群众。（2）XX市湖北商会是XX市具有较强经济实力和独立法人资格的社会团体，设立有XX楚商投资有限公司。截止2013年底，在XX注册资金50万元以上的湖北籍企业已达数十家，总注册资本近10亿元，年销售额约百亿元。目前，商会现有会员单位近200家，分布在XX的各个地区、县市，涉及汽车贸易、电子科技、装饰建材、建筑工程、房地产、酒店物业、餐饮娱乐、医疗保健、食品饮料、五金机电、网络通讯、管理咨询、商贸流通、广告策划、交通物流、矿产开发等多种行业和领域。特别是在房地产开发、酒店物业、餐饮娱乐方面，XX市湖北商会拥有较强的经营实力和丰富的管理经验，多家企业均是上述行业内的翘楚，我们能集中全商会的力量和资源，为XX市蚕种场经营好、管理好金鸡海鲜批、零市场和美食广场项目，让政府放心、企业满意、群众受益。二、项目概况（一）拟建地点XX市金鸡海鲜美食广场位于XX市城东，东靠金玉路，南毗人民东路，西邻小街，呈金三角形状。（二）建设规模与目标（1）XX市金鸡海鲜美食广场规划占地面积12802万平方米，规划建筑面积37437万平方米。（详见设计图）（2）XX市金鸡海鲜美食广场设置五大功能区域：l 中央商务大厦（原蚕业大厦），保持原来格局，稍作调整。l 商务1号楼：位于金玉路，新建7层，一层为商铺(10间，9*16M,)，拟引进银行、保险、药店等，二至三楼（128米*16米）为大型超市，拟引进大型超市连锁公司进驻，四至七楼（39间*4=156间）为便捷酒店客房。l 商务2号楼：位于人民路，新建7层，一层为商铺（8间，4.6*22M），拟引进银行、保险、药店等，二至三楼（22*60,米）为海鲜酒楼，拟引进大型海鲜餐饮公司进驻，四至七楼（16间*4=64）为写字楼和公寓，拟引进中小公司进驻办公。l 金鸡海鲜市场：位于地块中间，新建3层，一层为海鲜档口（150间，4*3米），二至三楼（4000平方/层）为海鲜酒楼(可容纳8家海鲜排档和数家高档海鲜酒楼)l 海洋文化展示景观欣赏区：海鲜广场整体以海洋文化为格调进行精心装修，入口、大堂、过道、包厢、档口均海洋景观小品装饰，处处体现海洋主题广场和公园的气氛，这是区别于其他海鲜城的亮点。（三）项目定位（）XX市金鸡海鲜美食广场是集海鲜批发零售、海鲜来料加工、特色餐饮美食、海洋文化展示、商务办公、便捷酒店于一体的大型海鲜主题美食广场。（）打造的XX第一家“规模最大、数量最多、品种最齐全、价格最便宜的海鲜美食广场”（3）致力于将海鲜美食平民化、大众化，全部海鲜均为沿海原产地一手货源，引进“海鲜档口+海鲜加工酒楼”的经营模式，省去诸多中间环节，让老百姓平价享受丰盛海鲜美食，建成后的海鲜市场将成为XX人民采购海鲜产品、品尝海鲜美食的首选场所。（四）项目主要建设条件（）交通条件XX市金鸡海鲜美食广场地处市区人民东路和金玉路交叉位置，交通便利，XX铁山港高速路开通，北海、湛江防城港货源地3个小时即可到达，交通便捷，保证了货源的新鲜。（2）给排水、排污（项目难点和亮点） XX市金鸡海鲜美食广场的给水由市政管网从市场两侧各接一路DN200的给水管进入市场，供应市场生产生活及消防用水，并在市政引入管上设总水表计量。排污历来是海鲜市场和餐饮的重点难题，我们将利用商会企业会员（环保排污厂家）的优势，出巨资引进先进的排污处理技术，精心设计档口和酒楼的排污系统，经管沟收集后，先进入市场自建的污水处理池，经过处理再后排入市政污水管网，从而改变海鲜市场腥臭的局面，以良好的环境赢得顾客的青睐。（）电力市场地下一层设有变配电室，室内设一台1200KVA干式变压器，保证XX市金鸡海鲜美食广场的用电要求。三、项目投入总资金及收益情况（一）XX市金鸡海鲜美食广场项目投资总额约为6000万元，其中：地下基础以及地下室、停车场建设投资约为2000万元，地上楼宇建设投资约需4000万元。其资金来源全部为自有资金，由XX市湖北商会和投资公司自筹。（二）XX市金鸡海鲜美食广场预期收益分析1、商务1号楼：一层为商铺(10间，9*16米/间 *12月租金7 0元/平方米)=120万。二至三楼（128米*16米*2层*12月，租金25元/平方米）=120万，四至七楼（128米*16米*4层*12月，租金15元/平方米）=147万。合计387万元。2、商务2号楼：一层为商铺（8间*4.6*22M*12月*租金7 0元/平方米）=60二至三楼（22*60*2 *12月*租金25元/平方米,）=79万元，四至七楼（22*60*4 *12月*租金15元/平方米,）=95万元。合计242万元。3、 金鸡海鲜市场：一层海鲜档口（150间*租金1500元/月*12月）=270万元，二至三楼（4000平方/层*2*12月*租金15元/平方米,）=144万元，合计：4144、 总计每年预期收益：上述合计营业收入1043万元*80%达成率=834万，扣除每年管理成本834万*15%后，每年纯利709万元，投资回收期为8.4年。 四、项目合作方式为发挥双方资源优势，整体策划和经营好该项目，早日体现社会效益和经济效益，建议采取如下投资合作方式：1、XX市蚕种场（甲方）提供该项目涉及的场地（详见总平面图）；该项目的开发资金由XX市湖北商会（乙方）负责筹措。2、XX市湖北商会（乙方）租用XX市蚕种场（甲方）该项目的土地和现时土地上的建筑物（蚕业大厦），并按照双方合同协商的租金金额向甲方交付租金。3、考虑到乙方需投入前期开发，为收回乙方投资，双方协商租期为三十五年。期满后，乙方所投资开发的建筑物以及附属设施无偿归甲方所有。期满后，甲方如对外招租，双方可另行协商，同等条件下，乙方有优先签约权。4、考虑到乙方需投入前期开发，甲方给乙方提供三年免租金的建设装修期，自双方签订合同时开始计算，超过三年后，无论项目建设完成与否，乙方均需按照合同约定交付租金。5、XX市蚕种场作为甲方，为该项目业主单位，需全程配合乙方办理该项目所需的一切手续和政府部门批文等，所需的经费由乙方支付。6、乙方需成立该项目的商业管理公司，全程、专业经营管理海鲜美食广场，商业管理公司接受甲方的监督。7、其他合作事项，双方协商制订。实施单位：XX市湖北商会XX市楚商投资有限公司2014年7月6日下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心老师们，同学们：秋浓了，月圆了，又一个中秋要到了!本周日，农历的八月十五，我国的传统节日中秋节。中秋节，处在一年秋季的中期，所以称为“中秋”，它仅仅次于春节，是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被称为“团圆节”。金桂飘香，花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友无论什么形式，都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中秋是中华瑰宝之一，有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情，特别珍视团圆，中秋节尤为甚。中秋，是一个飘溢亲情的节日;中秋，是一个弥漫团圆的时节。这个时节，感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些，都已成为人们生活的主旋律。同学们，一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句，比如“举头望明月，低头思故乡”、“但愿人长久，千里共婵娟”、“海上生明月，天涯共此时”这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今，不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起，讲不完的话，叙不完的情，诉说着人们同一个心声：亲情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹中秋最美是思念。月亮最美，美不过思念;月亮最高，高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人，祝他们没有忧愁，永远幸福，没有烦恼，永远快乐! 一、活动主题：游名校、赏名花，促交流，增感情二、活动背景：又到了阳春三月，阳光明媚，微风吹拂，正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际，我们全班聚集在一起，彼此多一点接触，多一点沟通，共话美好未来，与此同时，也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活动中，我们也能更亲近的接触自然，感悟自然，同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的：1. 丰富同学们的校园生活，陶冶情操。2. 领略优美自然风光，促进全班同学的交流，营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛，又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的利用活动的过程及其形式，让大家感受到我们班级的发展和进步。四、活动时间：XX年3月27日星期四五、活动参与对象：房产Q1141全体及“家属”六、活动地点：武汉市华中农业大学校内七、活动流程策划：1、27日8点在校训时集合，乘车2、9点前往华农油菜基地、果园，赏花摄影3、10点30，回农家乐开始做饭，进行“我是厨王”大比拼4、1点30，收拾食品残物，开始集体活动5、4点，乘车返校八、职能分工及责任定岗1、调研组：负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验组长：金雄成员：吴开慧2、安全保卫组：负责登记参加春游的人数，乘车前的人数的登记，集体活动时同学的请假的审批，安全知识的培训与教育，午餐制作的人员分组组长：徐杨超成员：王冲3、食材采购组：根据春游的人数和预算费用合理购买食材组长：胡晴莹成员：何晓艺4、活动组织组：在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活动期间的活动的组织组长：武男成员：冯薏林5、厨艺大赛组织组：负责指导各个小组的午餐的准备，最后负责从五个小组里推荐的里面选出“厨王”（厨王春游费用全免）组长：朱忠达成员：严露6、财务组：负责财务的报账及最后的费用的收取，做好最后的决算向全班报告组长：杨雨7、督导组：负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工组长：叶青青【注】以上只是大致的责任定岗，组长负主责，各小组要相互配合，相互帮助发挥你们的聪明才智去认真完成任务九、注意事项1、分组要尽量把做事积极的与不太积极的搭配，每组里都要有学生干部，学生干部要起带头作用2、食材的购买不要太复杂了，先前想出菜谱，然后组织大家学习下烹饪知识，注意食材购买的质和量3、注意提醒大家手机充足电，随时保持通讯畅通，有相机的同学带上相机，组织大家多拍几张全家福4、游戏最好要能吸引全部人参加，让同学们能增加了解，班委们能更好的了解同学们的动态，增进感情各组应在规定时间前把活动准备情况向督导组报告，出现紧急情况要第一时报告。督导组也可以及时把活动的准备情况在班委群公布，实时互动。中秋最美是感恩!无须多言，给父母一个微笑，给亲友一个问候，递上一杯清茶，送上一口月饼，这是我们给予父母最好的回报。感谢父母给予的生命，感谢父母给予的培养老师们，同学们，这个中秋，我们要用一颗感恩的心来度过!心怀感恩!感恩一切造就我们的人，感恩一切帮助我们成长的人!心怀感恩，我们才懂得尊敬师长，才懂得关心帮助他人，才懂得勤奋学习、珍爱自己，才会拥有快乐，拥有幸福!老师们，同学们，中秋最美，美不过一颗感恩的心!中秋最美，美不过真心的祝福!在此，我代表学校，祝老师们、同学们中秋快乐，一切圆满!下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心老师们，同学们：秋浓了，月圆了，又一个中秋要到了!本周日，农历的八月十五，我国的传统节日中秋节。中秋节，处在一年秋季的中期，所以称为“中秋”，它仅仅次于春节，是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被称为“团圆节”。金桂飘香，花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友无论什么形式，都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中秋是中华瑰宝之一，有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情，特别珍视团圆，中秋节尤为甚。中秋，是一个飘溢亲情的节日;中秋，是一个弥漫团圆的时节。这个时节，感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些，都已成为人们生活的主旋律。同学们，一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句，比如“举头望明月，低头思故乡”、“但愿人长久，千里共婵娟”、“海上生明月，天涯共此时”这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今，不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起，讲不完的话，叙不完的情，诉说着人们同一个心声：亲情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹中秋最美是思念。月亮最美，美不过思念;月亮最高，高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人，祝他们没有忧愁，永远幸福，没有烦恼，永远快乐! 一、活动主题：游名校、赏名花，促交流，增感情二、活动背景：又到了阳春三月，阳光明媚，微风吹拂，正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际，我们全班聚集在一起，彼此多一点接触，多一点沟通，共话美好未来，与此同时，也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活动中，我们也能更亲近的接触自然，感悟自然，同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的：1. 丰富同学们的校园生活，陶冶情操。2. 领略优美自然风光，促进全班同学的交流，营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛，又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的利用活动的过程及其形式，让大家感受到我们班级的发展和进步。四、活动时间：XX年3月27日星期四五、活动参与对象：房产Q1141全体及“家属”六、活动地点：武汉市华中农业大学校内七、活动流程策划：1、27日8点在校训时集合，乘车2、9点前往华农油菜基地、果园，赏花摄影3、10点30，回农家乐开始做饭，进行“我是厨王”大比拼4、1点30，收拾食品残物，开始集体活动5、4点，乘车返校八、职能分工及责任定岗1、调研组：负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验组长：金雄成员：吴开慧2、安全保卫组：负责登记参加春游的人数，乘车前的人数的登记，集体活动时同学的请假的审批，安全知识的培训与教育，午餐制作的人员分组组长：徐杨超成员：王冲3、食材采购组：根据春游的人数和预算费用合理购买食材组长：胡晴