重庆双桥天星地块规划设计任务书.doc

洛矶山石油集团天星地块规划设计任务书（初稿）一、项目背景及功能定位：洛矶山石油集团天星地块位于重庆市双桥区工业产业园区内，西临大邮路，南临天星路，东临规划路，北隔规划路与长三角钢材市场相对。规划总用地面积为137616.89平方米，总建筑面积为457850.67平方米。天星地块项目总体定位为手机创意产业中心，打造重庆及成渝经济圈乃至大西南地区的创业型手机产业孵化基地。整体项目的开发分期计划初步定为三期，首期以地块西部的沿大邮路一侧及北部的临长三角市场一侧为主，开发业态以临街商业的功能性形态为主，总建筑面积预计在90000平方米至100000平方米。地块所处恰好位于邮亭至大足的中间位置，并前后临近双桥与龙水镇，是邮亭双桥、龙水大足的中心区域，做为商业运营可充分截留双向客流，并可借势大足和龙水的旅游产业，发展空间未可限量。二、规划条件要求1 用地情况1.1 规划用地位置及规模：大邮路东侧、长三角钢材市场隔路南侧，总用地面积约30000平方米。1.2 建筑物退让道路红线（用地边界）：建筑物西侧后退大邮路道路红线20米，退南侧天星路道路红线20米，退东侧规划路用地红线10米，退北侧规划路10米，且满足日间距要求和安全距离要求。2 用地使用性质使用性质：办公、商业3 用地使用强度3.1 容积率（总建筑面积/总用地面积）：3.03.2 建筑密度：35%3.3 建筑间距：建筑间距应符合国家有关范围的规定。 所有间距计算以建筑外墙为准，有阳台的，则算至阳台外边缘。4 绿化要求4.1 绿地率：35%4.2 做出绿化工程设计方案（环境设计）。5 城市综合设计要求 首期开发位置位于大邮路东侧及地块北侧部分，沿大邮路须做好视距与景观的分析，并处理好空间尺度，并在此形成一个场所感强烈、标志性强的区域节点。6 建筑设计要求6.1 建筑层数：3层。一层高度可自由分割为复式结构，三层可为阁楼。6.2 建筑色彩：明快，大方，创新，具时代感。6.3 建筑材料：中高档材料并能反映地域特色。6.4 建筑造型：符合总体主题概念设计，具时代特色之商业规划。7 交通设计要求7.1 机动车出入口设置：依规划需要合理开设出入口。7.2 停车场：基本为店面前停车位。8 市政要求9.1 管线9.1.1 给水：接周围城市规划管网9.1.2 排水：接周围城市规划管网9.1.3 电力：接规划中110KV邮双线。9.1.4 燃气：接周围城市规划管网。9.2 市政基础设施9.2.1 变配电：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。9.2.2 燃气调压站：按国家规范设置，远期考虑与天然气管接口。10 报审方案制图要求：10.1 图纸深度须符合国家有关规范、标准的要求。10.2 规划设计方案内容包括环境、现状分析图，比例不限；总平面图，需迭加到现状地图上，并标明相关规划指针，简要文字说明，规划控制尺寸，比例1：1000；竖向规划图1：1000（含竖向设计分析，须将规划图与现状图迭加，并标明建筑物尺寸、与周边建筑及道路等的间距等资料）；管线综合图1：1000；环境（绿化工程）设计图1：1000；交通分析图1：1000；景观分析图1：1000；规划设计说明。10.3 建筑设计方案图内容包括；各层平面图，四个立面图，两个以上剖面图（剖到楼梯）。10.4 效果图内容包括总体效果图，单体效果图，夜景效果图。效果图必须与基地实景相迭加，并反映环境、尺度的真实效果，可按规划合理、适当美化。总体效果图应包括鸟瞰图，以下视点效果图：四周规划路上1.5米视高。10.5 要求做出媒体汇报材料（不超过5分钟，无背景音乐），并报送设计图电子文件。11、遵守事项：11.1 承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计需依照设计任务书所提相关指针设计，方案设计规范要求须符合招投标书内容，设计概念依照设计任务书及方案可行性报告进行总体设计。11.2 本通知书中所列规划设计条件是我处审批方案的依据。11.3 报审设计方案图纸装订规格参照投标书及重庆市规划条件书内容。三、规划指导思想1. 方案总体设计需以制高点及考虑未来发展性为设计目标，须有超前意识及符合商业行为之设计方案，并强化各组成部分之功能设计。2. 兼顾性原则：不仅有利于常规商业进驻，同时考虑大规模主力店的进驻，因此应考虑分割与组合的自由性。3. 商场设计需考虑人潮的均衡性、人流循环分布合理性。4. 人流引进商场深度停留的重点设计功能强化。 5. 整体设计的消防功能考虑须符合国家相关法规。 6. 要有足够营造可观赏可使用的人性化公共空间和公共设施，如：开放露台、空中花园，以提升产品的附加值功能。7. 总体设计方案需依照招投标书所订投资总额控制预算成本(不含室内装修及空调等设施)8. 实用、利润、形象的统一 商场铺位布局必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同