白沟品牌北京南站战略推广计划书.doc

高速通惠（北京）商城项目合作书2008年长富通惠商贸有限责任公司目 录1、 公司概况二、公司发展规划三、公司未来商务定位 1、北京首店定位 2、北京首店应用业态及形式四、北京首店品牌形象推广五、北京首店企业产品推广 1、推广项目 2、参与方式六、北京首店项目合作方式 七、北京首店商城投资及费用八、北京首店收益测算与奥运同庆 推民族品牌高速通惠（北京）商城项目合作书一、 公司概况 本公司是一家依托高速铁路网络，集商场运营、物流、旅游文化、酒店服务于一体，在全国高速铁路站点商圈为各企业搭建商品高速流通平台为宗旨的一站式服务型企业。根据国家高速铁路规划，我公司将在全国各新兴高速铁路站点商圈内构建高速通惠商城，目前我公司已确定的站点城市有北京、天津、上海、昆明、济南、广州等，其中北京市内我公司已构建了南二环新北京南站高速通惠商城。 高速通惠（北京）商城位于亚洲最大的高速列车北京新南站，是本公司首家商业企业。新南站集国铁，地铁，公交，出租车于一身，是大型现代化交通枢纽，功能将超越北京站和西客站，年人流量将达1.9亿人次。新南站高速列车于8月1日正式开通运营。 新南站商城地处南二环与贯通南北的开阳路交汇处。周围有瀚海花园、侨园公寓、清芷园、金色家园小区、开阳佳境、鼎立水岸家园、中海天地、开阳里等大型社区及北京新侨外国语学校、右安门第三中学、北京市戏曲学校、洋桥学校、首都医科大学等区域消费群体，商城面积9000余平米，上下共3层，二楼将在2008年底与北京新南站广场过街天桥直接连通。 二、 公司发展规划 继新南站高速通惠商城后，公司将在有高速铁路火车站的全国各大、中、小城市，建立高速火车车站商圈内的高速通惠商场，集连锁商城、物流渠道、旅游文化、酒店服务为一体。 实施连锁企业“五统一”即： 统一形象 统一装修（公共部分） 统一风格（突出精品） 统一宣传（策划、推广） 统一商业管理（营业时间、促销等） 3、 公司未来商务定位 以购物、物流、旅游为主业1、北京首店商城定位 北京新南站每天将有近10万的流动人口，站外缺少大型综合购物等商务保障； 开阳路周围小区和学校支撑商城消费； 大康国际鞋城客、商户互补；2、应用业态及形式 一 层：名特产品超市，为新南站客流服务； 二 层：精品专店； 地下一层：日用百货，精品箱包皮具等。四、北京首店品牌形象推广 以奥运为契机，商城举办产品及品牌的推广、展销活动。 1、提供2000平米的外墙，作为企业的整体形象宣传，内容 由企业提供。 2、商场楼顶200平米的超大户外电子广告屏，24小时滚动播出企业提供的图文广告。 3、北京媒体广告推广。 4、提供4000平米室内展位，由企业或所在地政府统一组织企业入驻。五、 北京首店企业产品推广 1、推广项目：皮具箱包；服装、鞋帽；珠宝首饰、工艺品； 日用百货；IT、电子；美食、休闲娱乐等。2、 参与方式: A、企业产品奥运期间集中销售，推广。 B、企业新产品帮扶式推广，销售。 C、企业常驻本商城店铺销售，招商推广。 D、协商参与全国其他连锁商城联合推广。 六.北京首店项目合作方式 “高速通惠商城连锁项目”依托中国高速铁路网络,与企业携手打造产品高速流通网络平台和动态信息交流及品牌形象广告展示平台。 1.参与商城经营管理,按入资份额享有利润分红的权利,法人和 商标持有人为长富通惠商贸公司。 2.不参与商城经营管理,按入资份额享有利润分红的权利。 3.承租商城场地并自主经营管理,长富通惠商贸公司收取场地租 金(合同签定年限商议定)。 4.短期资金借贷。七、北京首店商城投资及费用 商场整体装修和设备安装已完毕,总投资1860万元，其设施设备有:1、自动扶梯4部2、货运电梯2部3、客运电梯2部4、消防报警系统、自动广播系统、自动喷淋系统、烟感、温感报警系统5、空调系统设备6、新风系统设备7、照明系统8、地砖及其他内装修 未装修建设项目:1、外墙广告及大型LED（预计造价900万元）2、外墙霓虹灯招牌3、火车站广场天桥和商场2楼连接桥 （预计造价200万元） 商场费用：高速通惠（北京）商城的场租费用年付1200余万元。八、北京首店收益测算 分层建筑面积共8358。 根据北京各市场的综合定价和高速通惠（北京）商场所在位置，其平均价位在16元/平米/天，其商场场地租金收入在4800万元人民币左右。以首年80%入驻，减去应付场租、空调、物业各项费用年付1200万元，实际年赢利在2600万左右。依照商场惯例，管理费用和税费均摊各商户，所以场地费用交纳所得税后应在1800万左右，各类设备设施2400余万元，十年均摊每年240万元，再减去每年均摊费用，实际年盈利1500万左右。从第三年起,市场培育成熟后,其每年赢利可稳定在2000万/年左右（不包含大型LED及户外平面广告收益）. 综上所述： 高速