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文档简介

澳鲨资本投资文件一房地产专业尽职调查资料清单一、 合作方集团调查1. 公司介绍2. 基本证照1) 营业执照2) 组织机构代码证3) 税务登记证4) 开发资质证明5) 贷款卡3. 章程4. 验资报告5. 内部管理1) 组织结构2) 管理架构3) 决策程序4) 实际控制人简历及身份证5) 高管简历及身份证6. 关联方完整股权结构7. 开发经营情况1) 已完成项目一览表(表1)2) 在建项目一览表(表2)3) 土地储备一览表(表3)4) 过去三年开发业绩统计表(表4)5) 未来一年开发业绩预测表(表5)8. 财务状况及预测1) 过去三年经审计的财务报表2) 最近一期财务报表及明细说明3) 本次融资期限内的现金流预测(表6)9. 负债情况(截止调查时点)1) 银行融资明细表(表7)2) 非银行金融机构融资明细表(表8)3) 其他形式融资明细表(表9)10. 或有负债明细表(表10)11. 诉讼情况说明12. 融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等二、 投资标的调查(一)项目公司调查1. 公司介绍2. 基本证照1) 营业执照2) 组织机构代码证3) 税务登记证4) 开发资质证明5) 贷款卡3. 章程4. 验资报告5. 开发经营情况1) 已完成项目一览表(表1)2) 在建项目一览表(表2)3) 土地储备一览表(表3)6. 财务状况1) 过去三年经审计财务报表2) 最近一期财务报表及明细说明7. 融资情况(表11)8. 或有负债情况(表10)(二)投资项目调查1. 立项、规划及批复相关文件(如立项申请报告、项目基建备案表、规划总平面图等)2. 土地取得情况1) 土地使用权出让合同2) 土地款及相关税费支付凭证3) 其他支付凭证(如拆迁结算单等)3. 可行性研究报告4. 各项权证1) 国有土地使用权证2) 建设用地规划许可证3) 建设工程规划许可证4) 建筑工程施工许可证5) 预售许可证5. 各项计划1) 工程开发进度计划表2) 销售计划(表12)3) 项目投资损益分析(表13)4) 现金流量预测(表14)6. 项目现状1) 施工情况2) 投资情况3) 销售情况7. 项目区域市场情况18表1 已完成项目一览表项目名称项目地点开发公司名称开发产品类型起止日期土地面积(亩)建筑面积(M2)已销售面积(M2)销售均价(元/ M2)毛利润率总 计表2 在建项目一览表项目名称项目地点开发公司名称开发产品类型起止日期土地面积(亩)建筑面积(M2)预计总投资额(万元)已完成投资额(万元)预计销售均价(元/ M2)总计表3 土地储备情况一览表项目名称项目地点开发公司名称计划开发起止日期土地面积(亩)规划建筑面积(M2)土地价款(万元)已付土地款(万元)项目进展总计表4 过去三年开发业绩统计表 年 年 年年初在建面积(万平方米)开工面积(万平方米)竣工面积(万平方米)年末在建面积(万平方米)销售收入(万元)合同销售金额(万元)销售面积(万平方米)销售套数(套)毛利润率(%)表5 未来一年开发业绩预测表年预测合计(项目名称)(项目名称)(项目名称)(项目名称)年初在建面积(万平方米)新开工面积(万平方米)竣工面积(万平方米)年末在建面积(万平方米)销售收入(万元)合同销售金额(万元)销售面积(万元)销售套数(套)毛利润率(%)表6 本次融资期限内分项目现金流预测 单位:万元期初余额第一季度第二季度第三季度第四季度合计经营性净现金流累计经营性净现金流现金流入 销售款项目名称项目名称 租金收入项目名称项目名称 其他收入项目名称项目名称现金流出 土地款项目名称项目名称 工程款及材料款项目名称项目名称运营费用项目名称项目名称营业税及附加项目名称项目名称土地增值税项目名称项目名称所得税项目名称项目名称投资性净现金流累计投资性净现金流现金流入现金流出筹资性净现金流累计筹资性净现金流现金流入银行借款项目名称项目名称非银行金融机构借款项目名称项目名称其它形式融资项目名称项目名称现金流出归还银行项目名称项目名称归还非银行金融机构项目名称项目名称归还其他形式融资项目名称项目名称支付银行利息项目名称项目名称支付非银行金融机构利息项目名称项目名称支付其他形式融资利息项目名称项目名称净现金流累计净现金流表7 银行融资明细表(一)借 款贷款人融资主体金 额(万元)起止日期年利率保证人或抵质押物小 计(二)银行承兑汇票银行名称融资主体金 额(万元)保证金比例到期日保证人或抵质押物小 计表8 非银行金融机构融资明细表债权人融资主体金 额(万元)起止日期年利率保证人或抵质押物合计表9 其他形式融资明细表投资方融资主体融资方式金 额(万元)起止日期年利率保证人或抵质押物合 计表10 对外担保明细表担保主体被担保企业债权人担保金额(万元)起止日期担保关系(是否互保)抵质押品描述合 计表11 项目公司融资情况表融资方式(债权、股权)投资人金 额(万元)起止日期年利率抵押率(保证金比例)保证人或抵质押物合 计表12 销售计划表计划销售时间计划销售单价销售面积销售套数签约金额销售现金流入合计表13 项目投资损益分析项目金额(万元)单位价格(元/平方米)占比()销售收入其中:住宅 商业 车库主营业务成本费用其中:土地成本前期开发成本建安成本销售费用管理费用财务费用营业税及附加土地增值税不可预见费利润总额减:所得税净利润毛利润率净利润率投资回报率表14 项目现金流量表项 目(期限)合计(期初金额)现金流入 销售款租金其他收入现金流出土地款开发前期工程费基础设施建设费建安工程款不可预见费销售费用管理费用财务费用营业税金及附加印花税土地增值税所得税经营性净现金流累计经营性净现金流现金流入现金流出投资性净现金流累计投资性净现金流现金流入股东投入银行借款其他现金流出分红归还银行借款支付银行利息其他筹资性净现金流累计筹资性净现金流净现金流累计净现金流下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除!教育机构劳动合同范本 为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规,不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定,接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意,不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务,保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策,不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后,可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前,仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下,有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件,经聘方指出后,仍不改正的。 b 、根据医生诊断,受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下,有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效,合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同,必须在本合同期满90天前向另一方提出,经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后,在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时,尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效,可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订,一式两份,每份都用中文和_ 文写成,双方各执一份,两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间: 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方:_(简称甲方) 身份证号码:_ 买方:_(简称乙方) 身份证号码:_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币_元/平方米,总价:人民币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_元整,作为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_方承担,中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人,委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_,代表人是_。 第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通

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