装饰管理实施细则.doc

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蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀莈莆蚂腿肈薂蚈膈芀蒅羆膇莃蚀袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃蒂葿螅节芁蚅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆芈螁螇袅莀薄蚃羄蒃莇羂羃膂薃袈羂莄莅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆羀艿虿羅罿莁蒂袁羈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆蕿肆蒈葿羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肃莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆膀 大连天兴罗斯福装修改造工程一期项目管理实施细则编制：李保国 审核：陈 淳北京帕克国际工程咨询有限公司大连TRC项目管理部2008年9月目 录第一部分 项目概况 2第二部分 编制依据 3第三部分 管理范围及内容 4第四部分 项目管理部组织机构 8第五部分 设计管理实施细则 8第六部分 计划管理实施细则 10第七部分 造价管理实施细则 17第八部分 招投标及合同管理实施细则 19 第九部分 施工管理实施细则 22第十部分 安全、文明施工管理实施细则 26第十一部分 文件资料管理实施细则 33第一部分 项目概况1、 工程名称：大连天兴罗斯福国际购物中心装修改造工程一期2、 建设地点：大连市沙河口区西安路139号3、 工程类型：装修改造工程4、 改造规模：约34000平方米5、 改造范围5.1 地下一层部分：（1）24-26轴的两部扶梯移到19-20轴 ；（2）公共区域天花吊顶（3）25-28轴店铺门脸前推；（4）33-42轴公共通道两侧分割成店铺。5.2 一层幕墙部分：东侧林西安路店铺，一层、二层为通体玻璃幕墙。5.3 商场一层、二层部分。（1） 临街店铺为一层、二层从内部上下贯通，取消二道街，从大堂到临街为一家店铺。（2） 公共区域精装修。5.4 天幕部分：拆除现有天幕，重新设计装修。6、项目参建单位6.1 业主：大连博原有限公司6.2 项目管理公司：北京帕克国际工程咨询有限公司6.3 概念设计单位：Woods Bagot6.4 施工图设计单位：北京清尚环艺设计院有限公司6.5 灯光设计单位：北京清华城市规划设计研究院6.6 监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司6.7 精装修施工单位：待定6.8 工程改造目的：大连天兴罗斯福国际购物中心是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的现代商场，专业打造大连家庭生活、人文生活、时尚生活的开放空间，本次改造后的中心应是环境幽雅、时尚开放、领衔大连的室内开放式购物场所第二部分 编制依据1、 建设工程项目管理委托合同2、 各设计方、顾问方的设计委托合同3、 投标文件及已批准的项目管理规划4、 建设工程项目管理规范（GB/T 50326-2006）5、 国家相关法律法规如：建筑法、环境保护法、安全生产法、质量管理条例、安全生产管理条例、工程建设标准强制性条文、建设工程监理规范等6、 我司类似工程的管理经验第三部分 管理范围及内容1、 管理范围本细则第一部分5招标范围内的装修改造工程从前期筹备、设计至施工结束、竣工验收、保修阶段的全过程项目管理。2、 管理内容（1）前期报批管理l 取得相关部门的咨询意见，准备审批资料，进行方案设计并报审立案，取得审定设计方案通知书。l 办理施工及监理、设备招标工作，并签定合同；建设主管部门办理施工及消防安全手续，领取开工审批表并盖章，取得建设工程开工证。（2）对设计方的管理委托人委托项目管理单位在该项目中协助委托人对设计方的管理工作。项目管理单位对设计方的设计成果进行审核，督促设计方根据工程进展要求和需要，及时修订并提供满足工程建设要求的图纸，协调设计方与分包单位、承包商，材料供应商等的配合。（3）计划管理 项目管理单位负责编制项目的总体控制性进度计划，并报委托人同意，应包括以下信息：l 设计进度l 施工进度l 分包单位，承包商的选定进度l 工程交付日期 项目管理单位还应编制项目各分包单位、承包商，材料供应商的施工进度计划。（4）采购管理l 根据设计的要求，对承包商提供的样材进行初选，拟定本工程的材料、设备清单，交委托人确认。l 制定采购计划，配合委托人确认采购程序。l 编制招标文件及审核采购合同中技术规范及专用条款等。l 组织召开标前答疑会及澄清会，编制评标报告。l 监督采购计划的完成情况，在采购工作与采购计划有较大差距时，提出调整意见报委托人批准。（5）施工管理l 委托人委托项目管理单位进行该项目施工管理工作。l 委托人要求项目管理单位负责委托人招标范围内的各项合同的编制和监督合同的履行，全过程在该项目建设和保修期间监督并管理参建各方履行其合同义务。l 项目管理单位根据委托人的授权对项目施工进度总控制计划、施工组织设计、复工令以及工程款支付等进行审批，以上各项权利使用必须约定程序书面通知委托人并得到委托人认可、批复。l 项目管理单位应按约定程序书面通知委托人并得到委托人批准，可发布全部工程的开工令、停工令、复工令。（6）合同管理及投资管理 l 对各类合同进行跟踪管理，包括设计、各分类工程，检查各方执行合同的情况，并向委托人汇报。l 处理与本工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜，并报委托人批复。l 对本工程签署的各种合同中款项支付管理、工程量的审核。l 各阶段资金的使用，支付情况报告。l 工程洽商增、减帐的审核、批复。l 工程竣工后的结算统计报告。（7） 信息管理l 信息的收集、整理和保存。l 督促设计、施工单位及时整理技术档案材料、合同文件、经济材料，并监督各单位对其准确性、完整性负责。l 负责按时向委托人提供各类报告，包括项目管理月报、进度分析报告、技术报告、工程款支付报告等。l 一切有关本工程建设之资料必须保密，未经委托人同意不得向第三者转让或用于本合同之外的项目。受损方有权索赔。（8）安全管理l 监督相关监理单位落实现场书面施工措施和安全措施的制定和执行。l 对承包商在施工中的违章现象和安全隐患及时向委托人提交处理和整改意见，并监督其及时整改。（9）工程验收项目管理单位协助委托人进行工程竣工、政府质检部门验收及开业许可证等，并维护委托人经济利益和法律权益。（10）施工监理 （11）保修期的管理负责检查工程状况，定期进行用户回访，对保修期间出现的质量问题应及时组织有关单位负责人召开协调会，确认质量问题的责任单位，提出补救措施，并管理和监督措施的落实情况，向委托人进行汇报。第四部分 项目管理部组织机构项 目 经 理项 目 副 经 理 造价合约工程师电气专业工程师暖通专业工程师土建专业工程师信息资料员信息主管第五部分 设计管理实施细则1、 设计管理工作内容1.1 协助业主对设计进行资格预审，并推荐符合投标要求的单位。1.2 组织评选设计方案与设计招标、协助业主签订设计合同、对各设计单位进行协调管理。1.3 协助业主向设计方提供所有的现状资料文件。1.4 监督设计合同的履行。1.5 根据总控进度计划审核并确定各设计方的设计进度计划，并据此督促设计进度。1.6 评审设计方案，为业主的决策提供咨询意见。1.7 审核各设计方扩初图和施工图的设计深度和设计内容，提出审核意见和优化建议。1.8 协调各设计方的配合工作，避免出现设计死角和重复内容。1.9 督促设计总负责单位完成规划、消防报批，设计备案等工作。1.10 审核设计方提交的各阶段概预算，保证设计成果满足业主的投资额。2、 设计管理方法2.1 设计进度管理 监督并督促设计的进度，将进度情况及时反馈给业主。对设计工作进行相应的配合，各阶段设计图及时会审，并迅速将建议反应给设计，以便其跟进进度。这样做的目的是可以缩短设计的时间，更好的保证设计的交接。2.2 设计协调管理 各专业工程师负责各专业设计，项目管理部内部先沟通，根据具体情况召开设计协调会，出具会议纪要，按会议的精神督促各设计方和顾问方在约定的时间内完成设计工作。第六部分 计划管理实施细则1. 计划管理目标严格确保购物中心对外公布的改造后的开业时间，此目标的实现与否将直接影响到购物中心的声誉及经济效益。2. 计划管理工作内容2.1 进度计划的编制，包括项目总控计划的编制，报批、设计、招标、施工、验收等分项计划的编制。2.2 进度计划的跟踪。2.3 进度计划控制，包括寻找偏差、原因与趋势分析、采取纠偏行动。3. 进度计划的编制3.1 进度计划的编制依据 业主提出的购物中心的进度计划； 业主与项目管理公司、设计单位及各承包公司的合同及合同进度计划； 项目工作分解结构（WBS）； 中华人民共和国招投标法； 工程建设项目施工招投标办法； 工程设计招投标管理办法。3.2 进度计划编制原则 目的性：本项目的首要目标是满足购物中心改造后的正常营业时间，即本项目竣工时间，据此倒排工期，确定过程中重要里程碑点，包括：招标、设计及施工等的启动及完成时间，本项目进度计划的制定就是围绕这些时间目标的实现而展开的。 系统性：项目进度计划是一个系统，总控计划是这个系统中的中枢，体现了项目的宏观控制。招标计划、设计及施工等计划是这个系统中的子计划，也是执行项目进度控制的依据，而且处理好各计划之间的搭接也是进度控制的重点之一。 动态性：项目进度计划要随环境和条件的变化而不断调整和修改，以保证完成项目的时间目标，这就要求项目计划要有动态性，以适应不断变化的环境。 相关性：注意各分项计划的相关性，如招标和施工计划衔接，设计和施工计划的衔接等。 职能性：进度计划的编制及控制的执行者是计划工程师，计划工程师向项目经理负责，由项目经理负责项目总的计划的执行情况。3.3项目工作分解结构（WBS）36工程招标工程施工大连天兴罗斯福国际购物中心装修改造工程工程设计概念设计扩初图设计施工图设计初步设计总承包招标消防招标幕墙招标天幕招标电梯移装招标总承包施工消防施工幕墙施工天棚施工电梯移装施工3.4 里程碑时间点 设计阶段施工图设计 开始时间2008年7月21日结束时间2008年8月19日幕墙深化设计 开始时间2008年8月12日 结束时间2008年8月27日灯光施工图设计 开始时间2008年8月10日 结束时间2008年8月24日 工程招标施工招标准备 开始时间2008年8月20日 结束时间2008年8月24日招投标 开始时间2008年8月25日 结束时间2008年9月22日 工程施工一期装饰工程施工 开始时间2008年9月13日 结束时间2009年1月9日一期幕墙施工 开始时间2008年8月12日 结束时间2008年11月15日3.5 项目总控计划详见附件3.6 详细的施工计划和采购计划由施工方提供。4. 进度计划的跟踪4.1 进度执行情况的跟踪主要由项目经理负责，各专业工程师配合工作。在项目实施的整个过程中对影响项目进度的内外部因素进行及时的、连续的、系统的记录，并及时将相关变化或信息向项目经理汇报。4.2 进度跟踪程序观察一一测量一一分析一一报告4.3 进度跟踪的重点要注意预测。对可能发生问题及刚开始发生问题所引起的变化进行预测。5. 进度计划的控制5.1 进度计划控制依据及原理 控制依据是项目总控计划和施工单位编制的详细计划。 控制是项目计划一一跟踪一一控制循环中的最后一环，其目的是使项目按预定的进度计划运行和实现，由于项目活动的系统性、协调性、开放性和复杂性等特点，对项目进行控制管理过程中应坚持控制论、系统论及信息论相结合的指导思想，其基本原理为“寻找偏差一原因与趋势分析一一采取纠偏行动”三部曲原理。 在确保工程质量和安全的原则下，控制进度。 应采用动态的控制方