精装修管理规程--绿城.doc

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肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁薆袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈薁肇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆肈蒅袈羈莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒁羅羁薁蚄螈莀薀螆肃芆蕿袈袆膂蕿薈肂肈薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膆荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芇袆螀莅莇薅羆芁莆蚈蝿膇莅袀羄膃莄薀袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袇肁膀莁 绿城房地产集团有限公司精装修管理规程二七年四月三十日目录第一部分 目的和适用范围-11目的-12适用范围-1第二部分 精装修管理人员的聘用和管理-11精装修管理人员的聘用-12精装修管理人员的管理-1第三部分 精装修管理工作细则-11设计准备阶段-11.1编写室内设计指导书-11.2编写室内设计任务书-21.3室内设计委托-21.4建筑设计方案评估-32方案设计阶段-42.1项目公司内部评审-42.2集团评审-42.3确认与备案-53初步设计阶段-53.1项目公司内部评审-53.2集团评审-53.3确认与备案-64施工图设计阶段-64.1项目公司内部评审-64.2集团评审-64.3确认与备案-75施工前准备阶段- -75.1编写主材招标文件-75.2签订主材采购合同-75.3编写监理招标文件-75.4签订监理合同-85.5编写施工招标文件-85.6签订施工合同-95.7施工前现场协调-96施工阶段-96.1材料管理-96.2质量管理-106.3进度管理-106.4成本管理-116.5安全管理-116.6资金管理-116.7设备管理-126.8人工管理-126.9变更管理-126.10分包管理-136.11文明管理-136.12隐蔽及中间验收-136.13资料管理-137验收交付阶段-137.1精装修的验收与交付-138总结评价阶段-148.1对精装修产品的评价-148.2对合作单位、职能部门及项目公司自我管理的评价-15第四部分 附则-15附件：绿城房产集团精装修工程管理流程第一部分 目的和适用范围1目的为加强集团公司及所属项目公司对室内装修工程的管理与监控，明确责权、提高工作效率、保证工作品质，特制定本规程。2适用范围本规程适用于集团公司全资项目公司、控股项目公司，参股项目可参照执行。第二部分 精装修管理人员的聘用和管理1精装修管理人员的聘用1.1集团公司精装修管理部人员由集团公司人力资源部协助精装修管理部进行招聘，集团公司精装修的分管领导、精装修管理部经理、人力资源部经理等参与面试。1.2项目公司精装修管理人员的招聘应邀请集团公司精装修管理部共同参与面试，并按程序报项目公司负责人审批录用或由项目公司负责人审核，集团公司分管执总审定。2精装修管理人员的管理2.1项目公司精装修管理人员到岗后，赴集团公司精装修管理部进行岗位工作培训，以熟悉精装修管理工作的流程及相关规定。参照集团精装修人员培训有关规定。2.2项目公司精装修管理人员与项目公司签订劳动合同，薪酬按项目公司标准发放，特殊人才其薪酬可以特别议定，具体按照集团公司薪酬管理规定办理。2.3项目公司精装修管理人员的考核、奖惩、晋升或辞退由项目公司负责，晋升或辞退应报集团公司人力资源部和精装修管理部备案。第三部分 精装修管理工作细则1设计准备阶段1.1编写室内设计指导书1.1.1室内设计指导书的编写主体集团公司精装修管理部根据项目公司已通过评审的产品策划书和项目设计整体工作计划编写室内设计指导书，为项目公司提供指导意见。1.1.2室内设计指导书应包含以下要素：相对合理的经济技术指标相对合理的室内设计的时间节点相对全面的室内设计要求1.2编写室内设计任务书1.2.1室内设计任务书的编写主体项目公司根据产品策划书和项目设计整体工作计划及集团公司精装修部提供的室内设计指导书进行编写室内设计任务书。1.2.2在室内设计任务书中应明确以下要素项目概况（地理位置、建设规模、配套设施、周边环境、交通条件）相关经济技术指标项目开发计划及室内设计的时间节点室内设计要求相关建筑图纸1.2.3室内设计任务书的管理项目公司编写完成的室内设计任务书，先在项目公司内部进行评审，评审通过，项目公司负责人审核确认。室内设计任务书通过项目公司评审后，报集团公司规划设计部、精装修管理部