产品设计与建筑风格之 恒大地产：全国复制“精品化”、“标准化”、“规模化”、发展模式.doc

恒大地产全国复制精品化标准化规模化发展模式2007-11-24 10:03:12月1日,随着沈阳恒大绿洲项目的盛大开盘,恒大地产集团(简称恒大地产)将正式迈出其全国化战略的第一步。从第一个项目奠基到年开工面积近千万平方 米,土地储备建筑面积4000多万平方米的房地产综合开发企业,恒大地产用了10年时间,历经创业(1997-2000年)、练功(2001-2003 年)、二次创业(2004-2006年)三个阶段。2007年恒大地产引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球战略投资者,顺利踏上资本化运作的高速发展 之路。与此同时,恒大地产赴港上市的消息不 胫而走。 22城51项目高端精品战略目前,恒大地产在全国22个城市拥有项目51个,其中包括30多个高尚住宅及别墅、13个超五星级酒店、11个大型项目的6大 配套中心等,全国战略格局已初步形成。 11月21日,恒大地产集团沈阳公司(简称沈阳公司)召开沈阳恒大绿洲产品上市新闻发布会,暨恒大绿洲与戴德梁行、一兆韦德、沈阳市交通局、伍尔特、西 门子等相关单位的合作签约仪式。恒大绿洲是恒大地产在广东省外首个开盘的项目,年内将有业绩贡献。沈阳公司董事长、总经理顾朝晖透露,恒大地产在沈阳共有 四个项目:恒大绿洲、恒大城、恒大名都和恒大金碧天下。其中恒大城已经动工,将于明年中入市。忙于项目前期运作的集团策划总监章义龙行色匆匆,即将前往成 都和武汉,据了解,年内恒大地产成都和武汉均有项目开盘。据恒大地产相关人士透露,战略投资者后续还会投入资金运作项目,而作为绝对控股人,恒大地产持有 项目超过90%的股份。进入高速发展期,恒大地产高端精品战略逐渐清晰,这从其大本营广州的标杆性项目恒大御景半岛可见一斑。10月1日正式开盘 的御景半岛因其1.8公里的江岸线而吸引10万人流入场参观,创下了3天销售10亿元的业绩。为了将精品化、标准化、规模化发展模式复制到全 国项目,从项目选址、购地、策划到设计、工程、销售、售后服务等各层面构筑环节精品,恒大地产与美国摩恩、奥梯斯、亚细亚、西蒙、海尔、美的等国内外 知名品牌供应商签订了长期直供协议,不断拓宽战略供应链,从源头上保证了产品的质量。在产品设计上,选用国内十大甲级设计院或国际知 名品牌设计事务所,并与贝尔高林香港公司、美国WY国际设计公司、周德年恒昌等知名企业长期合作;在主体、园林和智能化的施工单位选择上,全部选择中建总 公司等国内十大一级施工企业;在产品装修上,与中国建筑装饰行业前三甲企业的深装总合作;在物业服务上,恒大地产已于全球顶级物业管理公司戴德梁行签订长 期服务协议。通过对建筑规划、精品标准、工程设计、建筑施工、园林配套、物业管理等方面的精细化运作,将恒大全国项目打造成精品项目的新标杆,实现企业拓 展从品质向品牌的跨越。恒大绿洲首开沈阳精装修先河恒大绿洲位于沈阳市于洪新城大型滨河生态居住区最具景观优势的龙头位置,项目总体占地面积903.2 亩,总建筑面积227万平方米,由129栋高层、27栋小高层组成,为浑河北岸生态豪宅翘楚。项目位处银带西部新区核心,毗邻亚洲最大双塔四跨矮墩斜拉索 桥南阳湖大桥,区位前景十分优越。作为恒大地产全国战略布局中第一个全彩亮相的项目,恒大绿洲定位为东北第一水景豪宅,是恒大地产集团系列产品品牌辉煌后 的又一崭新篇章,也是恒大集团从项目品牌转向企业品牌战略的全新重要一步。恒大绿洲拥有2.5公里水色氤氲的浑河黄金水岸,坐拥518公顷滩地公园,先天 拥有无可替代的滨河景观优势。在设计上,恒大绿洲充分利用丰富的地貌资源,打造出北方房地产项目所无法想象的五大内湖与四大公园,其中,30000余平方 米五大湖以浩大宽阔的水世界成就了沈阳首席精品大湖水景社区,水景、森林、园艺、河景等四大主题公园,以园区内外的无边绿意与独特景致浓情装点欧 洲皇家园林美景;18000株原版移植自全国各地的珍稀成树参差披拂,更成为恒大绿洲园区内最令人赏心悦目的自然风情。项目内外配套设施完善,高档贵族化 生活情态完备,其中,由国际著名健身机构一兆韦德全程经营管理的15000平方米全能运动中心; 7000平方米多功能会所,全面涵盖大型风味餐厅、美容院、大中小型会议室、儿童活 动中心等诸多功能空间;30000余平方米主题社区商业街,集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体,功能丰富业态齐全;省一级著名小学、幼儿园等教育机构全面引 进,优质教育全面保障;多条快速公交路线及豪华绿洲楼巴形成立体交通网络,穿梭都市方便业主内外出行 恒大绿洲拥有方正合理的户型规划,60150平方米丰富户型区间林总完备,每栋均特设宽敞入户大堂,首层层高达4.45米,买一层抵两层;全框架剪力墙 结构,室内空间无梁无柱;现代新古典主义建筑风格,优美建筑立面表情尽显成熟大师手笔,欧陆风情恣肆洋溢。恒大绿洲还在沈阳房地产市场开创了两个第一:以 全精装成品进入沈阳市场,彻底打破了北中国住宅毛坯入市的市场传统, 2000元/平方米的豪华标准进行全精装成品,必将以此引领沈阳真正进入 精品大盘新时代;开盘最高可获9折优惠,均价6000多元/平方米远低于市场售价。在发布会上,沈阳恒大绿洲与戴德梁行、一兆韦德、沈阳市交通局、沃尔特、西门子等相关单位分别签订了合作协议,以众多先进合作模式打造真正世界级的河景兼湖景(双水景)豪宅。同时,在教育配套上,沈阳恒大绿洲还与省一级小学及幼儿园签约,为项目教育配套增加 资源优势。 历经十年发展,恒大地产已拥有恒大华府、恒大城、恒大金碧天下、恒大绿洲等多条产品线。全国战线已铺开,明年,恒大地产将向市场交出一份成绩单。 恒大地产沈阳项目品鉴 恒大绿洲沈阳恒大绿洲,中国沈阳浑河北岸2.5公里滨河景观生态豪宅,沈阳里程碑式高尚住宅社区。项目位于沈阳市最具发展前景的大型绿色生态新城、银带 西部新区核心位置,稳踞沈阳西部滨河生活圈龙头之尊,身抵浑河辐射浑南新区、长白岛、铁西新区,五横六纵交通路网可瞬间直达太原街、五里河等市内城区要 地,毗邻亚洲第一大斜拉索桥南阳湖大桥一线连接浑河南北两岸。二百余万平方米鼎级杰作尽集国际大师建筑风骨,156栋高层小高层豪华版河景名筑,宏大气势 背陆面水藏风聚气,雍容情态独领浑河无限风光。2.5公里滨河景观公园,千余米临河大道,五大湖潋滟波光环抱,四大园皇家园林景观簇拥,世界级人居风华尽 纳一城。恒大城恒大城位于沈阳最具前景的市政府热点开发区域沈北新区核心,项目位居区域内重点主干道千山路黄金节点处。 项目以高层建筑为主,共77栋高层现代质感建筑美轮美奂,气度层峰,为区域内新版地标式建筑集群。项目总体配套完备,幼儿园、运动中 心、大型商业中心等公共建筑设施一应俱全,新开地铁2号线松山站近在身畔,居家出行咫尺便利;时尚的新古典主义总体建筑及园林风格规划精致严谨,人居气度 恒久传承。项目整体占地近41万平方米,总建筑面积107余万平方米,总规划户数高达7888户,容积率为2.47,绿化率达39.1%,建筑密度仅为 14.3%。恒大名都恒大名都位于东陵区二环线以内的著名住宅开发热点片区新利堡区域内。 项目总占地近70万平方米 ,总建筑面积60余万平方米,建筑规划包括高层、小高层及多层等诸多建筑形态,户型产品品类丰富,空间规划科学合理。项目以新古典主义为建筑及园林规划的 总体风格,于完善园区配套基础上构建最完美人居空间,84栋建筑体量规模宏大,高