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文档简介

理财房贷宣传稿找银行贷款买房，学问大着呢！贷得比需要的多，大笔利息支出，心痛；贷得比需要的少，一旦再要用钱，手紧。不必苦恼，因为我们的理财房贷就在您的面前。一次办理，随心安排，理财房贷让您的不动产变成“不冻产”，住房变成“摇钱屋”，是经常性短期资金周转的最佳拍档！ 产品简介：理财房贷是指贷款人在借款人使用购房贷款的同时，向借款人提供一定的授信额度，循环使用，是一种以购房贷款为主，个人授信为辅的产品。理财房贷授信额度包括两层含义：1、是指借款人在申请个人购房贷款时，如果借款人未用足可用贷款额度，未用部分可作为借款人的授信额度，循环使用。2、借款人开始偿还个人住房贷款后，其贷款余额小于银行可给予的贷款额度，其小于部分可作为借款人的授信额度，循环使用。产品特性：1、贷款不必再找担保，免求人2、避免二次抵押的麻烦、费用3、操作简便，放款迅速4、授信额度可循环使用，未使用部分完全不计息贷款用途：1、 贷款能用于各类合理用途的消费品或服务。合理用途的消费品或服务包括住房、汽车、求学、房屋、房屋装修、旅游及适于家用的耐用消费品及其他合理用途的产品及服务。2、 生产经营性资金需求举例来说：若张先生的购买住房价格为100万，除了自己自备的40万元外，尚需房屋贷款60万元，若浦发银行核准的张先生的最高贷款成数为80%，则张先生可贷得总金额为80万元，扣除购房贷款60万元后，张先生还可获得循环授信额度20万元。多了这笔循环额度，张先生在贷款购屋的同时，还有资金可自由运用，在任何急需时都可随时提款、随时还款，而不用的额度部分不必支付任何利息。另外，张先生在缴还贷款一段时间后，还可选择部分提前还款，以节省利息支出。因为有了一笔循环额度随时备用，张先生不必担心临时用钱的周转需要，而可将每月的家庭结余优先偿还本金，以迅速降低本金。同时，本金还的越多，张先生可申请的授信额度也越多。如果，张先生在一年后就提前归还了部分购房贷款，剩下的住房贷款余额只有40万元了，若此时银行核准给张先生的最高贷款额度为70万，张先生就能获得30万元的授信额度，来循环使用，让他的房子发挥最大的理财效益！服务缺陷：1、对抵押物后续跟踪评估的自动化不足2、为在住房贷款业务中全面推广渠道尚不够集中3、理财房贷和住房贷款文本的合并、简化，包括将所有住房贷款全面升级为理财房贷4、对新房、二手房、转按揭
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