产品设计与建筑风格之 户型引发居住革命.doc

户型引发居住革命 长久以来，房地产界有一条金科玉律“地段、地段、还是地段”，家毕竟是用来居住的，因此室内环境才是人们活动的主要空间，而户型的设计显得尤为重要。 在房地产领域的户型创新，具体是指户型结构、空间布局、建筑材料、建筑工艺等各方面的变革。从目前市场上的创新户型来看，基本可以分为两个不同的类别，一个是在结构和空间的创新方面；另一个是在建筑技术、工艺方面的革新。结构及空间的创新户型小户型创新。小户型创新，主要是指将整个项目的几乎所有户型都做成小户型。它的推出是市场细分的结果，也引起了房地产项目对于目标客户定位的重新思考，后来的市场反馈也证明这种创新是符合市场发展的趋势。小户型复式创新。复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”。小户型复式的创新主要是针对传统的复式住宅而言，最大的特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。这一类住宅目前市场上比较少见，虽然有一些项目也有小面积复式的推出，满足了一大批人的愿望，但高昂的总价促使后来的发展商又将部分大户型单位分割为小单位出售。从市场的一般情况来看，复式单位的销售率远低于普通住宅的销售率，一方面与复式的单价有关，另一方面也与其面积太大有关，造成总价过高，市场难以接受。因此小面积的复式既有利于总价的降低，同时又扩大了潜在消费客户。住宅单元的可组合创新。在住宅单元的可组合方面，目前的发展商应用的也不太多，比较有代表性的有珠海的阳光都市、深圳的雕塑家园、北京的阳光100。这些项目的特点就是充分考虑了未来家庭的结构变化，为地产市场的户型创新带来了新意。空间的随意间隔和组合。在空间的组合方面，似乎今典家园空间蒙太奇2代的设计更有高明之处。在蒙太奇2代的小户型设计当中，除了外墙以外，一层楼中所有的墙体都可以自由打通，即可以是60平方米的1房1厅，又可以是1000平方米的超大户型。这一类创新户型的出现，大大提高了居住空间的弹性化和个性化。跃式户型。1992年广州的天祥花园推出了广州市场的第一个跃式单元，当时在广州楼市中引起不小的震动，但真正掀起跃式热潮的应该是广州的奥林匹克花园。跃式的设计就是用阶梯将一个传统的室内地平面划分成高低不同的两个空间来营造错落的视觉效果。一般来说是在公共区与休息区之间，最大的作用就是能够使单位内的不同功能分区更加明显，减小相互之间的影响。跃式的出现主要是为了迎合一些在都市里小有成就的置业者潜意识里想用跃式来满足复式的心理，因此跃式户型的本身在中等消费水平群体的购房心态上就起到了有效提高其身份的作用；同时由于跃式住宅的成本高于普通住宅，因此目前的跃式住宅大多还是运用在中高档的项目当中。三错层户型。2000年，位于黄石路的白云高尔夫花园是广州最早推出错层设计的楼盘，其户型特点是融合了复式和跃式的特点，将餐厅、客厅、卧室分别属不同三个层面，互不影响，“动静”、“干湿”分明、私密性、通风、采光好。这种户型的最大优点在于，它的设计是建立在对人的肢体及生活行为的研究之上，更人性化地满足了人们在居住空间的舒适度及功能分区的需求。楼中楼(LOFT)户型。楼中楼结构主要是指一户居室中，层高达到4米？6米，可分作两层使用，形成楼中楼的形式；但又与以往的复式和错层有所不同，楼中楼的上层建筑高度在2米之内，可以不记入建筑面积，使消费者获得多出购买面积的13？12左右大小。但也要考虑到，由于要在有限的高度内分成两层，必然有一层的建筑高度较低，在功能设置上有一定的局限性，因此该类住宅对于中低收入的工薪阶层更有吸引力。入户阳光花园的创新。2001年世纪村首创入户先入花园的“阳光花园”的概念，主要是在入户门与家门设计了一道类似于传统玄关概念的20平方米？30平方米花园，在高档住宅中掀起了一股热潮。入户花园把私家花园引入到多高层住宅之中，形成了真正的立体园林景观，同时入户花园使人们过去的庭院情结得以在空中延伸。入户花园属于21世纪的创新户型，是对传统居住模式的创新，可有利于全面提升居住质量。 建筑工艺和材料的创新户型清水混凝土的应用。清水混凝土新工艺实际上是施工质量的一种标准，就是在施工过程中，采用特殊的施工工艺，使浇筑的混凝土构件一次成型，使其表面的平整度、垂直度更高。首先，对社会而言，它带来了极大的环境效益。实施清水混凝土新工艺，竖向结构模板由钢模替代木模，减少了因木模加工带来的巨大噪音，同时因为取消找平层，减少了砂浆使用量，也使噪音大为减少。其次，在经济效益上，清水混凝土新工艺使建筑成本降低，增加了住房实用面积，减少了装修程序，为购房者带来了真正的实惠。再者，从业主层面上看，它至少有三大好处：一是取消抹灰层后，室内实用面积增大，实用率更高；二是墙面平整光滑，无接缝、空鼓、开裂，既美观又安全；三是墙面更有利于防潮、防渗漏。无梁无柱预应力楼板的创新。预应力混凝土结构是由普通钢筋混凝土结构发展而来，是预应力钢筋混凝土的简称，它对减轻结构自重、提高抗震能力、充分发挥材料的强度、降低工程造价、改善结构构件受力性能和扩大钢筋混凝土使用范围等方面，都显示出良好的效果。这主要得益于预应力技术在楼盘浇灌中的应用，这种技术的出现使得居室内的墙壁可以被随意拆除，空间被任意阻隔，为居住者提供了自由发挥的纵向弹性空间。节能技术上的户型创新。如果要说2002年的北京楼市，那么最闪亮的明星莫过于锋尚国际公寓。除了规划、园林、位置、配套等方面的高品质以外，最引人注意的就是它的“舒适化低能耗”技术。锋尚国际所采用的技术，在为住户节省能耗的同时，房屋居住的健康舒适度大大提高，是目前一般环保住宅所无法比拟的。按照欧洲环保设计标准所进行的全面系统的优化设计，彻底摆脱了传统住宅完全依赖采暖制冷设备才能达到舒适温度的落后状况，实现了住宅的健康、舒适和环保。从loft、小户型等创新户型的目标客户来看，是完全针对中低收入的实用型买家，由于中低收入的客户面较广，主打实惠型消费的户型，也都受到了市场热烈的欢迎。创新户型之所以受到消费者的青睐，是因为它不仅为消费者提供了所需求的产品，而且还考虑了消费者的消费能力。当前的房地产市场完全进入了买方市场，人们在