临潼酒店可行性分析报告.doc

兵马俑国际旅游广场之大酒店项目可行性分析报告投资兴建大酒店项目的可行性分析报告一、 总论酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、地方和城市的文明、文化，也能够为它们的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有25个年头，其间经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。2006年全国星级饭店的规模和经营情况：到2006年末，全国共有星级饭店12751家，比上年末增加923家，增长7.8%；客房145.98万间，增加12.78万间，增长9.6%；床位278.55万张，增加21.38万张，增长8.3%。到2006年末，全国星级饭店共拥有固定资产原值3957.45亿元，比上年末增长5.4%。 2006年，全国星级饭店的全年平均客房出租率达61.03%，比上年提高0.07个百分点。全国星级饭店的总体规模继续保持稳步增长,平均客房出租率比上年也有所提高。2006年，全国12751家星级饭店营业收入总额1482.86亿元，比上年增长10.1%；上缴营业税108.12亿元，比上年增长40.1%。全国外商和港澳台客商投资兴建的585家星级饭店，2006年共实现营业收入281.19亿元；上缴营业税26.37亿元；全员劳动生产率17.17万元/人。 在12751家星级饭店中：五星级饭店302家，比上年末增加21家；四星级饭店1369家，增加223家；三星级饭店4779家，增加488家；二星级饭店5698家，增加201家；一星级饭店603家，减少10家。类 别饭店数客房数床位数营业收入客房出租率（家）（万间）（万张）（亿元）（%）合 计12751145.98278.551482.8661.03按经济类型划分国有企业5 83266.59131.22599.4260.06集体企业9028.4616.5466.0558.69 股份合作企业3343.316.2926.1358.65联营企业710.881.666.6758.72 有限责任公司2 27827.8652.37284.4162.17 股份有限公司5937.5814.3384.1264.03私营经济1 87115.2528.63118.1158.87其他企业2852.785.2916.7358.41 港澳台投资经济3297.4912.7162.9966.34 外商投资经济2565.799.5118.265.71 按规模划分客房数500间以上1137.4812.02185.6765.38 客房数300499间47117.330.17297.9564.13 客房数200299间1 01424.3944.49280.7963.8 客房数100199间3 97853.77103.75426.8860.97客房数99间以下7 17543.0588.12291.5657.62按饭店星级划分五星级30211.5218.47347.1566.38四星级1 3692952.24440.1864.32三星级4 77959.85114.99466.7361.33二星级5 69842.4186.34217.7656.94一星级6033.216.5111.0453.06当今世界相互联系日益紧密，经济全球化加速发展，全球性的市场迅速形成，各个国家需要相互协调、共同解决的问题也越来越多，世界第三产业经济日趋重要，中国越来越重视第三产业的发展，中国旅游业的地位也越来越突出。中国要在20年内成为世界旅游强国，很重要的一方面是中国的旅游酒店业成为强势产业。旅游酒店业被誉为改革开放的窗口行业，从中央到地方都很重视，旅游酒店业的兴盛与否，直接反映出一个地方经济的繁荣与衰弱。中国旅游酒店业自改革开放以来，对促进中国旅游业乃至整个国民经济的发展都做出了很大贡献。2007年中国旅游业总收入将达10000亿元左右，增长10%。 国家旅游局局长邵琪伟在全国旅游工作会议上说，预计2007年中国入境旅游人数达1.29亿人次，入境过夜游客达5360万人次，外国人达2400万人次。旅游外汇收入达370亿美元，增长10%。国内旅游达15亿人次，增长8%；国内旅游收入达6820亿元，增长10%。旅游业总收入达10000亿元左右，增长10%。出境旅游达3740万人次，增长10%。政府把扩大内需、促进消费确定为促进国民经济发展的长期战略方针，强调要大力发展旅游等需求潜力大的产业，全面提升服务业的比重和水平。这将为旅游业发展带来新的机遇。我国将在继续做好黄金周长假旅游工作的同时，进一步完善假日旅游协调功能和机制，并在此基础上，完善休假制度，鼓励发展奖励旅游，鼓励有条件的地区制定国民旅游计划，推动落实带薪休。二、 市场分析由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、陕西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。1经济方面1.1 世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。1.2. 2006年GDP现价总量为210871亿元，按不变价格计算，比上年增长11.1%。其中，第一产业增加值为24737亿元，比初步核算数增加37亿元，增长速度为5.0%。第二产业增加值为103162亿元，增长速度为13.0，比初步核算数提高0.5个百分点。第三产业增加值为82972亿元，增长速度为10.8。按初步核实数计算的三次产业结构，第一产业占11.7，第二产业占48.9，第三产业占39.4。继续走高态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在良好的发展轨道上。目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发。一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、博世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同开发中国最大的投资中心。由此可见，中国的经济会继续沿着“上升通道”乘势而上，稳健前行。2006年，陕西省经济总体上呈现出“经济增长快、结构调整优、宏观效益好、居民收入增、市场物价稳、对外开放水平提高、社会各项事业发展加快”的态势，全年宏观预期目标基本完成，实现了“十一五”规划的良好开局。2006年陕西生产总值4383.91亿元，比上年增长12.7%。其中，第一产业增加值488.48亿元，增长7.4%，占生产总值的11.1%；第二产业增加值2318.17亿元，增长14.9%，占生产总值的52.9%；第三产业增加值1577.26亿元，增长11.4%，占生产总值的36%。人均生产总值11762元，比上年增长12.3%。今年以来，各行业在上年快速增长的基础上继续保持健康的运行态势。1.3工业生产较快增长。 18月份，全省规模以上工业完成增加值1328.13亿元，比上年同期增长138.6%，利税总额505.31亿元，增长8%，其主要特点：一是股份合作制、股份制企业生产增长幅度较大。高于全省工业增速；二是轻工业增长明显加快，轻重工业增速差距缩小。三是支柱产业高速增长，拉动作用明显。四是主要产品产量较快增长。 上半年，我省城镇固定资产投资完成1478.43亿元，同比增长38.6%，在城镇投资中，房地产开发投资完成298.4亿元，增长22.9。投资运行呈现以下特点：1、产业投资全面提速，第三产业投资领先。第三产业投资占城镇投资的77.3，比重比上年同期提高1.2个百分点。 1.4 基础设施、支柱行业投资增势强劲。交通运输、仓储和邮政业投资增长1.3倍。 1.5消费品市场持续升温，餐饮业生意红火。12月份，全省社会消费品零售总额达1126.52亿元，同比增长16.8%，再创近多年新高。城市市场繁荣，农村市场平稳。餐饮市场生意红火。随着人们饮食消费观念的转变，在饭店、酒店会亲聚友等节日聚餐已成为一种时尚，餐饮业生意格外红火，在上年高增长的基础上持续呈现快速增长态势。1.6对外贸易迅速扩大，利用外资成倍增长。1.7财政收入较快增长，18份，全省完成财政总收入594.14亿元，同比增长25.9%。1.8 金融运行平稳，贷款增加较多。8月末，全省金融机构各项存款余额8149.72亿元，总的来看，今年全省经济开局良好，尤其是投资继续保持强劲的增长势头，消费品市场繁荣活跃，增长速度达到近几年的最高水平，投资与消费对经济的双重拉动进一步增强。2旅游方面2006年,我国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。全年共接待入境游客12494.21万人次,实现国际旅游外汇收入339.49亿美元，分别比上年增长3.9%和15.9%；国内旅游人数13.94亿人次，收入6230亿元人民币，分别比上年增长15.0%和17.9%；中国公民出境人数达到3452.36万人次，比上年增长11.3%；旅游业总收入8935亿元人民币，比上年增长16.3%，相当于国内生产总值比重的4.27%。旅游商务人流大幅增长，为酒店业创造了巨大市场需求。 2007年12月西安市接待海外旅游者同比增长31.64%。12月，西安市接待海外旅游者46185人次，同比增长31.64%，其中台湾同胞2110人次，同比下降22.88%，澳门同胞727人次，同比增长13.95%；香港同胞5290人次，同比增长1.73%，外国人38058人次，同比增长43.57%，创汇2343万美元，同比增长33%，接待国内游客220万人次，同比增长12.2%，国内旅游收入15.6亿元，同比增长6.8%。12月位于我市客源国前十位的国家：位次国别接待人数同比增长(%)1韩国1090951.942日本923279.543美国322722.844英国232227.375法国159947.106澳大利亚150061.127加拿大76811.308德国58686.629西班牙367227.6810瑞典36439.46从上述数据可看出,我市主要客源国市场较去年同期均有较大幅度增长,特别是韩国、日本市场，较去年同期分别增长51.94%、79.54%。东亚市场的恢复，特别是日本市场的恢复，将对我市今年客源市场增长起到积极的带动作用。随着度假游，自助游和汽车自驾游等旅游方式日益受到普遍欢迎，此类旅游客源将有快速增长。为适应这些客源的需求，一些设计、产品和服务均专业化的酒店将会应运而生。一些酒店将更加趋向于专一性客源定位，其产品也更加细化，更有深度。主题酒店、经济型酒店和一些专题酒店如会议酒店和度假酒店将在市场上以其鲜明的市场形象拥有更强的竞争力。而2008年的北京奥运会和2010年的上海世博会，将会大大的推动我国酒店业的发展，所以我国酒店行业在未来几年的前景将看好。西安市十一五规划确定了西安旅游发展的战略，以自然景点、人文景点等主题区域的规模化发展必将促进临潼的温泉旅游和世界级景点的旅游。3西安游客旅游消费习惯调研3.1来西安的目的在访问的游客中，来西安的目的是以观光旅游为主，占到52%，16%是商务活动，9%是参加会议，还有探亲访友和文化交流，健康医疗等等。3.2来西安旅游的次数有48%的被访者是第一次来西安旅游的，27%的被访者已经是第三次来西安旅游了，25%的被访者是第二次来西安了。从以上比例分析，相对较高的“回头”游客与西安这个城市本身的文化底蕴和景点的吸引力不无关系。3.3在西安旅游的时间安排 54%的被访者在西安旅游的时间安排在3天以下，36%的被访者时间安排在3-7天，6%的被访者时间安排在7-15天，只有4%的被访者时间安排在15天以上。从以上数据可以发现，游客在西安旅游的时间安排相对较少，这也与目前西安旅游配套设施不完善，不成熟有关系，这也说明，西安的旅游市场仍具有较大提升空间。3.4旅游形式在本次访问中有79%的被访者是自助旅游，21%的被访者是旅行社组织。自助游客具有很大的随意性，在时间和空间上没有相对的限制，因此建议给予项目特色塑造以足够重视，充分利用项目自身及周边优质、独有的资源，建立项目高品质的个性形象。3.5选择景点主要考虑的因素自然风光是大多数游客首先考虑的因素，占到了37%；其次考虑的因素是交通条件，所占比例为19%，再次是民俗民风，所占比例为18%，其他考虑的因素包括消费水平，配套设施，旅行团安排等等。根据以上数据分析，景点本身的吸引力是影响游客选择景点的最主要考虑因素。3.6去过或准备去的景点兵马俑是92.7%的游客已经去过或准备去的景点，其次是大雁塔，所占比例为72.3%，再次是华清池，所占比例为41.3%。真可谓应了一句话：没到兵马俑就等于没到过西安。兵马俑从某种意义上说已经成为西安乃至中国的“代言人”，其巨大的品牌号召力、品牌价值不可忽视。3.7印象最深想再次前往的景点在您印象最深的想再次前往的景点测试中，兵马俑再次位居第一，所占比例为57%；其次是华山18%，再次是华清池，所占比例为11%。再一次验证了兵马俑景点本身的巨大吸引力，从另外一个层面上讲，兵马俑存在着巨大的商机。3.8旅游信息来源被访者旅游信息的来源有30%是听曾到过西安旅游的朋友推荐；20%是从旅游的相关刊物查看旅游的信息，15%是从地图上查看旅游信息的，随旅行社安排决定的和向西安本地人征求旅游意见的各占13%，另有9%的被访者是上网查阅相关旅游信息。通过以上数据分析，游客的旅游信息来源无明显的特征，比较繁杂，因此建议在项目推广中应多媒体组合，形成立体的传播网络。值得提醒的是，有30%的游客是听曾到过西安旅游的朋友推荐的，因此，在服务等各方面应该从长远的利益考虑。4旅游资源截至2004年底，西安涉外旅游饭店增加到63家，其中五星级4家，四星级10家，三星级38家，二星级8家，一星级3家，共有床位2.8万张,加上社会招待所、旅馆共计17万张。拥有国际航线10条，各类旅行社181家，旅游业从业人员18万人。2005年，西安市实现国内旅游收入超过200亿元，旅游附加值占地区生产总值超过15%。西安地区高星级酒店情况酒店名称西安喜来登西安香格里拉西安凯悦西安城堡华清爱琴海地理位置西安市西郊西安市 东郊西安 市中心西安市中心临潼星级五星级五星级五星级五星级五星（预）投资方中信兴业公司西安商贸委陕西旅游集团西安碑林区政府陕西阳光管理方美国喜达屋香格里拉集团美国凯悦集团全日空开业时间1991198619921992客房间数418418315333上年入住率70%73%67%67%平均房价(RMB)515.66511.63533.6388.68客房收入 (RMB万元)5543.75660.924139.793180.23竞争者评估除华清爱琴海外，其他酒店均位于西安市，具有较高的国际知名度。三、 项目定位陕西九州映红实业发展有限公司拟开发一座五星级休闲文化主题的温泉度假酒店，占地面积80亩，建筑面积755800，计划投资人民币63546万元。酒店地处西安市临潼区兵马俑国际旅游广场近邻兵马俑博物馆，位于西安兵马俑专用高速公路出口处，紧邻兵马俑博物馆。酒店集客房、餐饮、娱乐、商务、会议于一体。设客房1200套，设有全新理念的美食天堂，其中设有中餐厅、西餐厅、扒房、大堂酒吧等。此外还设有可满足各类高中端商务会议、宴会所需的大型多功能宴会厅以及世界领先水平的泡汤浴馆与护理中心。秦兵马俑以其巨大的规模，震撼的场面，和高超的科学、艺术水平，使观众们惊叹不已。西安是我国最重要的旅游城市之一，国内外游人纷纷慕名而来。来我国访问的外国元首和其他贵宾，多数都要把参观兵马俑列入日程。自1979年10月1日开馆以来，沐浴着国家改革开放的春风，经过艰苦创业，取得了辉煌的成就，成为举世闻名的大型遗址性博物馆。秦兵马俑已被誉为“世界第八大奇迹”，“二十世纪考古史上的伟大发现之一”。1987年12月，联合国教科文组织已将秦始皇陵（包括兵马俑坑）列入“世界文化遗产名录”。它不仅是中国人民、也是全人类的一份珍贵文化财富。秦始皇兵马俑博物馆开馆以来，观众如潮，在全球形成了一股秦兵马俑热。秦始皇兵马俑博物馆开馆以来的二十年间，已接待国内外观众近 4000万人次。另外，兵马俑还到世界上二十多个国家和地区的60多个城市展出，累计观众近1000万人次。兵马俑以它雄浑的气势、丰富多彩的文化内涵，给人们以知识和美的享受。五星级酒店位于兵马俑国际广场，凭借世界级景点的品牌效应和临潼丰富的温泉资源，以秦文化为主题，通过多方论证，周边酒店市场严重滞后、文化主题不彰显、休闲泡汤文化和国际会议的主办呈主流趋势，因此定位为五星级主题文化温泉度假休闲酒店，另外为了适应国内消费群体的特点以及旅游度假的发展趋势，开发适量的三星级和假日式客房。1 功能定位主题博物馆 主题艺术长廊 主题泡汤文化 主题休闲娱乐2 战略目标战略远景目标的设定是制定酒店经营战略的出发点，同时，也是酒店经营战略实施应达到的终点。战略远景目标一旦设定，就支配和控制了酒店全部战略经营活动，贯彻于战略经营活动的全过程。既是酒店今后长期奋斗的目标，也是全部战略管理工作的核心，其重要性无庸置疑的。温泉酒店核心问题的关键：-与专业管理公司、顾问公司（或个人）、职业经理人长期合作，缺一不可；-产业经营的脆弱性；市场竞争压力依然较大；-市场销售费用较大；-特定消费群体，市场相对狭窄；可能出现较低的住房率、相关消费降低的战略风险；-特色服务综合型主题文化酒店；-人力成本、能源成本大。3. 酒店竞争战略1思维差异不随流俗，进行逆向思维，找准市场的“空白点”，并及时去填补，赢得消费者的青睐。2功能差异功能效用是满足消费者潜在需求或显在需求的载体。酒店应以产品的功能差异去满足消费者的需求差异，在两者的结合中形成、发展自己。3质量差异质量是产品的生命，“零缺陷”的产品质量无疑是消费者所追求的。产品质量又是具体而实在的。以质量的差异来满足顾客群的需求差异。4品牌差异品牌的基本功能是辨识酒店的产品或服务，以便同竞争者及其产品相区别。品牌是一种知识产权，更是酒店宝贵的无形资产。借助世界级景点提升酒店品牌效应。5文化差异 以秦文化和温泉文化突出酒店的主题性。 6.突出饮食泡汤文化利用自身的服务水准和强大的国际厨师群体，定期举办秦主题饮食节。酒店确定目标西北地区最成功的白金五星级主题休闲温泉度假酒店。4. 项目SWOT分析（略）SWOT分析表（略） 内部外部优势S1、劣势W1、机会O1、SO战略发挥优势，利用机会WO战略利用机会，克服劣势威胁T1、 酒店过剩，竞争激烈，经营成本加大，盈利空间解决亏损临界点；2、 餐饮社会化、会议中心、及公寓楼出现，酒店客源流失；3、 政府会议、接待减少；4、 酒店负担较重；5、 人力成本加大，人员流失加重；6、 新酒店不断加入，服务功能服务设施更加完善。ST战略利用优势，回避威胁WT战略减少劣势，回避威胁酒店客房五星级：200套；三星级：400；经济型：600套；配置和功能设施；酒店各功能及设计效果：楼层剧院主题博物馆艺术长廊泡汤温泉其他服务（略）会员服务商务服务信用卡服务教练服务工艺美术制作服务拟建星级酒店项目概算 容积率 1.60一、土地征用费 3200万元1、92亩 92亩30万元/亩=2760万元2、缴纳的契税 2400万元3%=82.8万元3、办证手续费及成本 357.2万元二、酒店建设直接成本 42974万元拟建酒店建筑总面积98060其中：客房建筑总面积：72960客房面积：五星级：200套48（2.1）=20160 三星级：400套36（1.8）=25920 经济型：600套28（1.6）=26880其它建筑面积：25120大堂建筑面积2500餐饮建筑面积3500 会议厅、多功能厅建筑面积4200行政区域建筑面积2200服务区域建筑面积2500娱乐休闲建筑面积102001、建安工程造价：980602000元/=19612万元2、装修成本：23362万元五星级：201605000元/=10080万元三星级：259203700元/=9590万元经济型：268801000元/=2688万元公共配套部分：25100400元/=1004万元三、室外整体配套设施费用 7735万元取费标准：42974万元18%=7735万元包含内容：1、强、弱电系统工程费用。 2、景观、绿化、灯光、游泳池、雕塑及小品等工程费用。 3、室外道路工程费用四、策划及市场推广费 2535万元 （42974+7735）5%=2535万元五、资金运营成本 9983万元（42974+7735+2535）7.5%2.5年=9983万元六、不可预见费用 1597万元（42974+7735+2535）3%=1597万元拟建酒店总投资：68026万元 。收益分析祥见附表（附件） 综述酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前无论投资何种类型的酒店均可以将临潼旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店的主要目标市场是以酒店的目标定位（类型）为主，在做好目标市场的同时再结合周边景点，起到关联作用。在以后具体规划、设计还需要将兵马俑、温泉、的文化内涵充分结合，体现特色、体现价值，营造一个定位准确、目标清晰、投资合理、具有文化内涵的特色酒店。四酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投资者来说，投资哪一种类型的酒店，是未来投资项目能否成功的关键。同样规模的酒店，不同类型，在面积和造价上都有区别，以300间客房的规模为例：旅游经济型酒店特点：有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积：7,350平方米投资金额：3,600万元（不含土地费用）预计有盈利平均房价：140元 / 间投资回报时间：5年左右（不包括财务费用）现代商务型酒店特点：智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积：10,530平方米投资金额：1.2亿元（不含土地费用）预计平均盈利房价：420元 / 间投资回报时间：6年左右（不包括财务费用）会议型酒店（主要为国内会议市场）特点：会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞客房总面积：10,320平方米投资金额：2亿元（不含土地费用）预计平均盈利房价：660元/间投资回报时间：8年左右（不包括财务费用）豪华五星级酒店特点：设施齐全、高档，单人房比例高，客房面积大客房总面积：13,425 平方米投资金额：3.7亿元（不含土地费用）预计平均盈利房价：1,233元 / 间投资回报时间：8年左右（不包括财务费用）以上四种提出介绍、分析的酒店类型，平均空间分配及比例列表如下：旅游经济型酒店平均空间分配及比例功 能面 积平方米客 房总 数单 人标 房数 量双 人标 房数 量家庭房数 量房 型比 例占总数总面积比 例客 房7350总面积300间/套75间210间15间79单人标房2275间/25%双人标房25210间70%家庭房（3人）3015间5%大 堂2002.2餐 饮5505.9行政区域1001.1服务区域110011.8注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。现代商务型酒店平均空间分配及比例功 能面 积平方米客 房总 数单 人标 房数 量双 人标 房数 量商 务套 房数 量高 级套 房数 量房 型比 例占总数总面积比 例客 房10530 总面积300间/套180间60间50套10套57单 人标 房380间60双 人标 房3260间20商 务套 房4550套17高 级套 房6010套3大 堂4502.5餐 饮12006.6会 议宴 会10005.5行 政区 域6003.3服 务区 域350019.1娱 乐休 闲11006 注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。 豪华五星级酒店平均空间分配及比例功 能面 积平方米客 房总 数单 人标 房数 量商 务套 房数 量高 级套 房数 量豪 华套 房数 量房 型比 例占总数总面积比 例客 房13425 总面积300间/套230间40套25套5套57.8单 人标 房40230间77商 务套 房5040套13高 级套 房6525套8.3豪 华套 房1205套1.7大 堂6002.5餐 饮15006.6会 议宴 会12005.2行 政区 域6002.5服 务区 域420018.1游泳池4001.7娱 乐休 闲13005.6注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分会议型酒店平均空间分配及比例 功 能面 积平方米客 房总 数单 人标 房数 量双 人标 房数 量普 通套 房数 量高 级套 房数 量房 型比 例占总数总面积比 例客 房10320 总面积300间/套80间180间30套10套46.9单 人标 房3280间26.7双 人标 房32180间60普 通套 房4530套10高 级套 房6510套3.3大 堂6002.7餐 饮16007.3多功