产品设计与建筑风格之 全国高端楼盘 加州西班牙风格渐成风尚.doc

全国高端楼盘 加州西班牙风格渐成风尚2005-10-21 14:21日前，某报记者一行到国内三大直辖市就高端别墅楼盘进行参观考察。在领略异地风貌的同时，大家惊奇的发现在当前的国内高端别墅市场中，加州西班牙风格的别墅产品已经成为国内一线经济发达城市的共同选择。地点：北京 时间：2000年 项目代表：橘郡作为北京市场上出现的第一个加州西班牙风格的别墅项，该项目推出时的起价即达到2500美元/平方米，约人民币2万余元。在五年前的楼市中这是不可想象的奇迹，但良好的销售成果则创造了另外一个更为惊人的奇迹。至2003年第二个同样风格的项目纳帕溪谷出现，在短短4个月内一期100多套别墅即宣告售罄，2004年二期推出时仍保持良好的销售势头。而这两个项目更成为京津两地开发商学习的标准。地点：上海 时间：2002年 项目代表：万科兰乔圣菲素来以精细化著称的万科公司在上海也高举加州西班牙风格这面大旗。同时，结合周边的美国学校，将原版的加州生活诠释的更为淋漓尽致。至2004年，上海第二个该风格项目圣马丽诺桥语成功上市。从而为喜爱该风格产品的客户在不同的区域提供了选择。从北京的纳帕溪谷、橘郡，到上海的兰乔圣菲、圣马丽诺桥语都在提供这种建筑风格的同时，力图将这种原版的、与美国同步的生活方式以及文化氛围传递给市场。另外，记者获悉重庆市场中同种风格的社区也将于近期面市。作为一个移民国家，美国几乎包容了世界各主要国家的后裔，并因此汇集了他们的文化、生活、习惯乃至建筑风格。随着彼此之间的逐步影响与融合，各种绚丽多姿的建筑风格也应运而生。因此美国的建筑风格呈现丰富多彩的国际化倾向。而经过融入美国人自由、洒脱、善于创新等民族色彩后，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅的代表。坐落在加州的CARMEL是80年代以来美国住宅最具有代表性的高尚生活社区，与当今众所周知的比弗利山 (BEVERY HILLS)齐名，每年都吸引了大量的游客。加州西班牙风格建筑正是追求这种全新的自由、自我的美式生活，体现住宅与生活的最大化默契的集中表现。转看国内市场，京沪两地的几个项目中都较好的将原汁原味美国高级住宅和美国文化带给了使用者。从红筒瓦到手抹灰，由弧型墙到铁艺窗都孕育了这种内敛后尊贵的生活氛围。在当前天津的楼市中，梅江地区经过多年发展已日臻成熟，作为天津高档楼盘集中区域的地位毋庸质疑。而开发商的大量集中，也要求随着卡梅尔梅江南的出现，梅江市场中更是出现了一份久违的清新，并给人带来了一份惊喜。2005年，加州西班牙风格项目落地天津，并且出现了风格上的产品细分。其中，以纯正南加洲西班牙风格的卡梅尔梅江南项目就颇具代表性。对比外地项目情况，折射出天津高档楼盘的竞争已经由前几年的产品竞争、价格竞争、概念竞争等单纯竞争层面，过度到一个全新局面当中，显现出三大更新特点。一、概念引领：从有钱的生活到有钱会生活目前，在梅江买房几乎成为高收入阶层的身份象征。今年下半年，所开新盘就有10余个，总建筑面积近130万平方米。相近的价格和地段、相似开发经验和实力的前提下，享受有钱人能享受的物质生活已不能满足高端客户需要。关注健康时尚的生活方式，成为品位人士置业的最新追求。在西班牙，人们的工作时间非常短，一般只从上午九点工作到下午三点，午后聊天、打趣、喝茶，或是三五相约地乘坐游艇出海，都是在欧洲司空见惯的生活。天津市场上的以加洲西班牙风格构建的项目也开始更多的关注购房者的居住感受，除了产品本身的规划设计之外，把主要的精力投放到生活氛围和生活高手的营造上。就如有的项目充分发挥其地域亲水优势，斥巨资购买豪华游艇，旨在为居住其中的人提供更多与自然结合的机会，在享受高品质生活的同时，也给自由的生活以更新诠释。二、产品定位：从单纯奢华到实用主义越来越多的业内人士达成共识，目前市场的同质化竞争尤为激烈，越是高档楼盘客户的成交周期也越加长。相比外地的高端产品消费群体，天津客层还是相对注重产品的实用性。奢华的产品设计难免浪费，如果一味强调单一设计的舒适，势必造成其它空间的不合理，功能性不平衡，使产品总体的性价比降低。比如，有的项目设有三个厨房，中西各一，小院中还有一个厨房，专供烧烤使用；子女间也是好几个；偌大的地下室，无人驻足问津等等。也有一些项目更强调设计上的均好性。比如，控制设计尺度，最大独体别墅也不超过350平方米；考虑到中国家庭的生活习惯，去掉因赠送面积而提高楼面成本的地下室；取消计入面积的室内车库等。最大限度地对发掘室外私人使用空间，以及室内私密空间的舒适性。在家庭室和主卧室上下功夫等等。三、操作手法：从简单复制到种植再生长在梅江的高档楼盘中，以欧洲城镇命名的项目不在少数。其房型及环境也与其案名形成对应。而真正的加洲西班牙风格应该是“从土地中生长出来的”。这体现在移植后对项目的重新种植上。设计上，简化了繁冗复杂的山花、浮雕、铁艺、烟囱等传统建筑符号；外檐颜色上也由兰色等多色调，变为变得更为质朴