“秉创家私”家居创意产业基地建设项目可行性研究报告.doc

“秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司1 “秉创家私 ”家居创意产业基地建设项目 可行性研究报告 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司2 目 录 第一章第一章 项项目目总论总论1 1.1 项目背景1 1.2 可行性研究结论5 1.3 主要技术经济指标表6 1.4 存在问题及建议8 第二章第二章 项项目背景和目背景和发发展概况展概况9 2.1 项目提出的背景9 2.2 项目发展概况12 2.3 投资的必要性15 第三章第三章 市市场场分析与建分析与建设规设规模模18 3.1 市场调查18 3.2 市场预测23 3.3 市场推销战略27 3.4 产品方案和建设规模29 3.5 产品销售收入预测30 第四章第四章 建建设设条件与厂址条件与厂址选择选择31 4.1 资源和原材料31 4.2 建设地区的选择32 4.3 厂址选择35 4.4 建设单位基本情况.36 第五章第五章 工厂技工厂技术术方案方案38 5.1 项目组成38 5.2 生产技术方案38 5.3 总平面布置和运输46 5.4 土建工程48 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司3 5.5 其他工程.49 第六章第六章 环环境保境保护护与与劳动劳动安全安全52 6.1 建设地区的环境现状52 6.2 项目主要污染源和污染物53 6.3 项目拟采用的环境保护标准53 6.4 治理环境的方案53 6.5 拟采用的环境保护措施.54 6.6 环境监测制度的建议55 6.7 环境影响评论结论.55 6.8 劳动保护与安全卫生55 第七章第七章 企企业组织业组织和和劳动劳动定定员员66 7.1 组织机构与职能划分.66 7.2 项目经营管理模式.68 7.3 经营管理措施69 7.4 劳动定员和技术培训.70 7.5 劳动保护与安全卫生72 第八章第八章 项项目目实实施施进进度安排度安排73 8.1 项目实施的各阶段73 8.2 项目实施进度表75 8.3 项目实施费用76 第九章第九章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措77 9.1 估算依据.77 9.2 项目总投资估算77 9.3 资金筹措81 9.4 投资使用计划81 第十章第十章 财务财务与敏感性分析与敏感性分析82 10.1 财务评价依据.82 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司4 10.2 成本、收入及利润估算82 10.3 利税估算.85 10.4 财务评价.85 3、 、财务财务内部收益率（内部收益率（IRR） ）87 10.5 不确定性分析.88 10.6 评价结论.89 第十一章第十一章 可行性研究可行性研究结论结论与建与建议议90 11.1 可行性研究结论.90 11.2 问题和建议.92 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司5 1 1 总论总论 项目名称：项目名称：“秉创家私”家居创意产业基地建设项目 项目承办单位：项目承办单位：#市友缘家具有限公司 项目法人代表：项目法人代表：# 总经理：总经理：# # 建设性质：建设性质：新建 项目建设地址：项目建设地址：#市东侨经济开发区 项目用地面积项目用地面积：150 亩 建设内容与规模：建设内容与规模：#市友缘家具有限公司为家具深加工民营企业，目前 主要研发、生产、销售各类高端实木、红木家具及智能家具。随着世界经济形 势和家具行业市场变化，企业在新征用地基础上，计划将家居产业围绕本土品 牌建设进一步深化及拓展，并与香港“秉创”集团和广东“秉创”家居有限公 司强强联手，利用其产业链资源进行有效整合，建设家居创意产业基地并逐步 打造“秉创”集团总部经济。该产业基地包含家居产品创意研发中心、质量控 制中心、产品检测中心、大学生创意实践基地、集团生产基地、集团销售总部、 产品展示中心、物流调配中心、家居文化创意休闲旅游区、高新智能家居体验 馆等。该产业基地建立运行后，将进一步提高公司本土品牌“秉创家私”的知 名度与美誉度，提升闽东本土家具企业的形象，将提供家具服务与家装服务结 合，以 3D 数码化综合效果向客户展示理想的整体家居，向“一站式”的家居 服务方向发展，并将此模式由闽东地区以“秉创”品牌向全国逐步推广。公司 主要产品在企业自主研发的各种高端实木家具及智能家具基础上，进行深化创 意、整合和拓展。包含：新中式现代红木家具系列、智能家具系列、保健理疗 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司6 家具系列、室内实木门系列、天然乳胶按摩枕垫系列、天然乳胶床垫系列、创 意床上用品系列、创意软饰系列、创意灯具系列、创意花格屏风线条系列、创 意办公家具系列等。 建设期限：建设期限：建设期 2 年，即 2013 年 8 月2015 年 8 月止，分为二期滚动 建设。 投资规模：投资规模： 资金来源：资金来源：项目建设总投资 亿元，其中：自筹资金（含资本金） 万元，占 60%；向银行贷款 万元，占 40 %。 项目综合评价：项目综合评价： “秉创家私”家居创意产业基地计划分为二期投入开发。第一期将在 产业基地内成立家居产品创意研发中心、集团生产基地、质量控制中心、产 品展示中心、集团销售总部；二期成立产品检测中心、大学生创意实践基地、 物流调配中心、家居文化创意休闲旅游区、3D 打印 DIY 家具体验馆等，并将产 品展示中心升级至高新智能家居体验馆。 以文化创意产业价值链理念打造的“秉创家私”家居创意产业基地，其 产业基本涵盖了设计服务业、信息服务业、现代传媒业、艺术品业、教育 培训业、文化休闲旅游业和文化会展业。以家居文化创意为核心的创意产 业基地是福建省首创，园区自身创造的财富和价值令人瞩目；同时，家居 文化创意产业对传统家具企业与家居配套产品生产企业的产品价值提升作 用显著，使传统家具产业迸发出新机，可以预见该产业基地的建立将成为 东侨国家级经济技术开发区文化产业区域的新亮点。 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司7 2 2 项目建设必要性项目建设必要性 2.12.1 项目背景及其目的意义项目背景及其目的意义 近年来，整体家居以其独特的一站式服务模式深受消费者青睐，尤其是其 快捷、高效省钱的消费方式已被越来越多的消费者所认可。 整体家居是集设计，装修，施工，家具，木门，楼梯，橱柜，软装于一体，整 体家居从设计入手将装修，施工，建材，家具，配饰等之间的关系充分协调， 木制部分按设计风格工厂化生产，达到风格的一致和工艺的完美结合，是当今 和以后的发展趋势。 随着社会的不断发展，消费者对家装的要求也在日益提升，整体家居不仅 能够满足消费者对家装产品的审美、品质以及整体个性的需求，而且整体家居 模式在设计、施工、服务等方面具有家装模式无法比拟的优势。总而言之，家 居行业未来的发展，整体家居必定能够替代部分传统的手工作坊式的装修模式， 同时也是未来家居行业发展的必然趋势。 在此背景下，该项目的建成运行推进将改变传统中高端消费者的家居消费 模式，引领消费者先至产品展示中心选择钟意的系列家具，再至创意研发中心 与专业室内设计师沟通选择配套的家居风格，由专属设计师制作 3D 数码虚拟 装修的家居场景，并将配套的室内门、隔断、窗帘、床上用品、摆设、配饰、 灯具等等融入其中，并与消费者沟通、调整到理想的效果之后进行报价、施工、 交付、售后，切切实实让消费者得到“一站式”的家居服务。 2.22.2 项目建设必要性项目建设必要性 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司8 在整体家居中，根据业主喜欢的家具来确定业主喜欢的家居装修和布置风 格，是近年来流行的“新家居主张”的核心内容。越来越多的家装设计师认为， 如果业主先选定家具，设计师就可以根据业主选择家具的风格有的放矢，这有 助于设计师充分理解业主想要的生活空间。对于没有装修经验的人来说，往往 不能将自己喜欢的风格与设计师描述清楚，因此经常会遇到装修出的风格与最 终选购家具风格出现冲突的现象。同时软装与硬装风格既会有差异，也无法构 成混搭的效果，最后往往会花了冤枉钱，装不出自己想要的效果。对于此种情 况，最好的解决办法是先和设计师一起选定家具，再让设计师根据家具风格确 定装修风格。而且，如果选择“先装修后选家具”，业主往往会在装修之后发 现预留空间不足。那些自己钟爱的小物件也会由于空间的限制而不得不忍痛割 爱，矛盾层出不穷。 专业设计师认为，家具摆放的效果好与坏，与空间环境、氛围密不可分， 如果“先选家具后装修”，就可以结合家具的具体摆放需求，在事先就有针对 性地改变居室的格局和空间分区，进行局部造型以及相应的灯光处理。如此一 来，家具才能摆得恰到好处。 推崇“先选家具后装修”的设计师们表示，装修方案定下来后，家具的选 择面会变窄，无法搭配出一套消费者心目中最完美的家居方案，比如要迎合家 装风格来选家具款式，比如颜色也得跟家装色彩相搭配，选择范围大大缩小。 所以，消费者可以先看家具，把款式、颜色、尺寸和价格定下来后，再去进行 家装设计，设计师会根据家具风格合理进行家装调整，这样一来，装修与家具 选购两不误，达到最理想的效果。 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司9 此外，很多第一次装修的业主，对于家具的到货期没有一个概念，不知道 家具、特别是高档家具在订购之后，一般需要三到四个月的货期。因此这边着 急催设计师、催工长、催工人，可等装修完工了，家具却迟迟不能到位。这样 无奈的现象并不新鲜。如果在装修前先订购家具，装修进入尾声时家具基本上 也可以送到，这样可以有效缩短入住时间。 因此，该项目的运行将切实满足家居消费者对家装方便、配套、快捷、经 济的需求；同时，也能在家居中完美的体现业主的文化风格。 3 3 项目区基本情况项目区基本情况 3.13.1 自然概况自然概况 3.1.1 地理位置：东侨经济开发区，2012 年 12 月经国务院批准，东侨经 济开发区升级为国家级经济技术开发区，位于东经 11932,北纬 2636,地处我 国东南沿海,长江、珠江三角洲和台湾省三大经济区域的中心,南连省会福州,北 接浙江温州,它是#市区自然延伸部分,与著名良港三都澳一堤之隔,沿海高速 公路穿区而过,具有邻市、近路、临海、居中的区位优势。开发区内供水、供变 电网络齐全，邮电通讯快捷便利；拥有 36 平方公里极具增值潜力的土地资源， 海域辽阔，岸线曲折；3800 亩秀丽的东湖水面，壮观的金马海堤，衬映着金蛇 山、塔山和大门山，构成三山一水的旖旎风光。 3.1.2 气候：东侨经济开发区属中亚热带海洋性季风气候，年平均气温 13.420.2， 年平均降雨量在 12502350 毫米，无霜期 235300 天。 3.23.2 社会经济状况：社会经济状况： 3.2.1 工业经济。从 2003 年引进第一家工业企业起，东侨工业集中区落户 工业企业 68 家，现已建成投产 34 家，其中产值上亿元企业 14 家，电机电器、 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司10 轻工食品、生物科技、机械制造、新能源新材料等五大产业各具特色，逐步形 成集群发展格局。区内重点骨干企业支撑作用日益凸显，泰格电机、安波电机、 三力电机先后被认定为中国驰名商标;奇隆翔农业有限公司生产的“大翔”茗 茶成为北京奥运会、上海世博会指定接待用茶;大不同茶业有限公司拥有世界 先进的生产加工流水线;作为福建省农业产业化重点龙头企业的夏威食品公司 多项开发技术通过农业部科技成果鉴定，产品远销美国、南非等国家;安发(福 建)生物科技有限公司成为中国科协“海智计划”生物科技产业示范基地的,主 打产品“甘诺宝力”系列享誉国际市场;新能源锂离子电池项目由全球最大锂 电池制造商之一的新能源(香港)科技有限公司投资建设;聚鑫玻璃有限公司的 数码印象玻璃生产线为世界顶级配置，国内独一无二;优诺游艇设备有限公司 是一家与法国泰克尼塔布游艇公司合作的民营企业，引进法国先进技术制造游 艇、钓鱼艇、快艇，已开发成功四种船形。2010 年，东侨工业集中区成为全市 唯一的“福建省特色园区” 。 在浓厚的发展氛围下，一批央企名企项目纷纷抢滩东侨。中科院#海西 高新技术产业示范园项目首期启动 3000 亩，将建设成为集“城镇化、工业化、 信息化”为一体的全国第三个新城镇综合改革示范区，广泛承接先进制造业、 高新技术产业和现代服务业项目，年均引进内外资 20 亿元以上，院地双方已 组建工作班子，正在进行规划编制与项目筛选;中国运载火箭研究院海西大型 风机制造基地一期总投资 8 亿元，可达 100 万千瓦的风力发电机年生产能力， 加上海上风机相配套的零部件制造产业链，年产值可达 50 亿元，该项目现已 全面完成填方，正在进行专用厂房设计及厂房围墙建设;中国海峡食品产业园 由中食集团投资建设，总规划用地 5000 亩，一期用地 2000 亩、计划投资 25 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司11 亿元，计划在两年内建成投产，建成后年产值可达 150 亿元，创税 10 亿元， 目前已完成 700 多亩土地征收工作;福建(#)微软技术中心由微软(中国)公 司和香港南威集团合作共建，总投资 5 亿元，建成后三年内软件和信息产业产 值将达 6 亿元，现已进入正式运营阶段。此外，中誉奔驰商务车改装、红星美 凯龙家居广场等项目正在进一步洽谈对接。加快推进央企名企重大项目落地生 成，已成为东侨开发区 365 天的工作重点。综上所述，项目区为国家级重点经 济开发区，地理位置优越，社会经济较发达，交通和通讯便捷，供水供电方便， 劳动力充足，适宜项目建设。 4 4 承办企业基本情况承办企业基本情况 5 5 项目市场预测项目市场预测 在整体家居中，家具占据较大部分比例。#市友缘家具有限公司自建厂 以来，坚持“产品差异化”的开发理念进行自主研发设计各类创意家具。其中， 针对中端客户群开发的系列“秉创家私”智能电子消毒鞋柜、 “秉创家私”板 木结构系列套房家具，深受市场欢迎，自 2010 年投放市场以来，目前在全国 17 个省份已开设 160 多家专卖店。在此基础上，公司于 2012 年针对高端客户 群自主研发的系列“秉创家私”新中式现代创意红木家具目前已进入招商活动 中，市场反馈极好。该系列产品在外观造型设定之初就决定要独树一帜，在市 场上不具有可比性，既保留了中国传统家具的外观造型精髓及部分中国元素雕 刻饰面，又揉集了唐式家具的丰满华丽、宋式家具的简洁纤秀、明式家具的典 雅秀美风格，同时，在部分客厅组产品上大胆引用了粗犷、奢华的美国乡村家 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司12 具具有的原始毛皮点缀饰面，在部分软包饰面上采用了欧式家具特有的扪扣工 艺，整体家具组合融汇了古今中外的家具造型精髓，立面雍容大气简洁，边角 线条圆润丰满，整体造型灵动而有生气，精致、准确的表达了新中式现代创意 家具的诉求及内涵。该系列家具生产主要原材料采用纯进口的“巴花”为原料， 把中国传统设计元素融入国外现代时尚外型，同时借鉴部分北欧家具设计元素 的一种新手法，适合既懂欣赏中国古典家具文化，又不失现代时尚潮流思想的 人群。主要针对国内一、二级城市的高端消费者，特别是作为官二代、富二代 的七零后、八零后高端消费群体。伴随着新产品的上市，必将再次兴起一轮将 中外家居文化交相融合的新风尚、新浪潮。 5.15.1 规模预测：规模预测： 我国家具行业规模和产值一直稳定增长，2010 年我国家具行业逐渐走出 金融危机的影响，生产销售及出口均呈快速增长态势。统计资料显示，2010 年 全年家具行业产量 77032.83 万件，工业总产值达 9667 亿，比 2009 年增长了 32%左右。 中国家具行业总产值（2006-2010）来源：中国轻工业信息中心 中国家具行业经过 20 多年的快速发展，已经成为世界上规模最大的家具 生产大国，但研究显示目前中国家具行业仍然处于快速成长阶段的中后期。从 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司13 行业规模发展开看，在过去的三年来，家具业的行业生产总值和销售值继续保 持 15%以上的增速，行业的需求前景依然广阔，未来 3-5 年家具行业依然有较 大的增长空间。 目前， 2012 年以来，随着中国经济的进一步增长，中国顶级家具消费市 场的销售场面火爆异常。早在此前知名咨询公司贝恩公司调查数据显示，中国 已经成为世界上奢侈品增长最快的市场之一，从中国消费者在全球的购买量来 看，中国超越欧美，仅次于日本，成为全球第二大奢侈品消费市场。这一点在 家具领域得到了充分印证，中国消费者对奢侈品家具的表现相当给力，据欧洲 知名信息咨询公司 Euromonitor 的最新调查数据透露，2010 年仅奢侈品家具在 中国就有 40 多个亿的销售额，在 2008 年金融海啸的影响过后，从 2009 年开 始，中国的奢侈品家具就以每年 20%左右的增长率继续看好这块市场，按照这 样的增长速度，预计 2015 年中国奢侈品家具销售额将达到 100 亿以上。在奢 侈品家具中备受消费者追捧、收藏的除了数量极少的流传下来的红木家具以外， 具有创意的奢侈品家具是不可或缺的。众所周知，国内外一些大师看似简单但 极具创意的家具作品，原材料价格在其售价占比中微乎其微，主要是因为造型 独特才能赢得消费者认可，工艺精湛才能使消费者购买，材质高档才具有收藏 价值，具有韵味才有升值空间。但好的家具其具有的“型、艺、材、韵”在中 国这个被称为“仿制大国”里，由于制造门槛较低、电子类拍摄产品泛滥、生 产性文件无法进行有效系统性地保护，家具款式被同行业仿制的速度极快；部 分家具企业采取申请专利模式进行保护，但由于申请周期较长、家具外观雷同 界定划分较模糊，对于外观、款式的保护能力也显得比较薄弱。因此，能够在 家具行业里长期具有较强的生命力的家具制造企业，其应具备强大的研发更新 “秉创家私” 家居创意产业基地建设项目可行性研究报告 宁德市友缘家具有限公司14 能力，“一直被模仿，但从未被超越”应是在家具界中具有活力的企业明显的 特征。 家具是人类生活不可或缺的日常生活用品，随着人民生活水平的提高，消 费者对高档次家具的需求越来越强