枫林农贸批发市场建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论1.1 项目基本情况1项目名称：#枫林农贸批发市场建设项目 2项目性质：新建3建设地点：#皮具工贸园工业厂区东侧4建设单位：#省富亿房地产开发有限公司1.2项目业主情况简介1.#省富亿房地产开发有限公司。法定代表人#，1965年生，现年48岁，现任#县第十六届人大代表，#县皮具行业协会会长、#省东升皮具集团公司董事长、#省富亿房地产开发有限公司董事长、#县龙凤皮具实业有限公司总经理。2003年至2007年参与皮具工贸园项目建设，并担任该项目的副总经理兼常务副指挥长。目前，通过皮具工贸园广大业主的一致认可，推荐刘应来同志为该项目的组织牵头人及市场配套工程-枫林农贸批发市场的主要投资商，并在该项目中占51的控股权。2.其他股东，并在该项目占49的股份权。1.3 研究范围及主要编制依据1.研究范围邵阳纺织建筑工程咨询中心受项目业主委托，对#枫林农贸批发市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2主要编制依据(1)投资项目可行性研究指南（试用版）；(2)建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(3)商店建筑设计规范JGJ 4888(4)城市居住区规划设计规范(5)枫林农贸批发市场建设标准(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等(8)项目其他有关资料1.4 可行性研究的主要结论1.项目建设必要性根据现场调研来看，皮具工贸园常住人口达到四万人左右，而园区内没有配建相应的农贸市场，园区内道路成为临时买菜的摊点，严重影响市容和交通安全，距皮具工贸园最近的金三角农贸市场也将近有500米，最远距离达到1200米左右，而且居民为购买农副产品还需要经过县城车流量很大的城市主干道，这样给居民的生活带来极大的不便。建设农贸批发市场是顺民心的大好事，农贸批发市场的建设是民生工程，符合广大住户的根本要求；是建设“菜篮子”工程的需要，有利于提高人民的生活品质，方便群众生活；有利于皮具产业的长远发展，与国际商贸项目相得益彰。据此，在园区内新建农贸批发市场迫在眉睫。2.建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为4462.8,总建筑面积9600。共建两层，其中商业门面面积4800，约120间；租赁摊位面积4800，约400个。3.工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为12个月，具体安排为：2014年8月至2014年12月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。2015年1月至2015年6月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2015年7月竣工开业。1.5主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表名称单位数值总用地面积4462.8建筑基底面积3120计容建筑总面积9600建筑密度69.9容积率2.8机动停车位个381.6项目建设投资及资金来源#枫林农贸批发市场建设项目估算总投资2678.59万元，资金来源于业主自筹。1.7 结论项目建设是满足#皮具商贸区居民生活的需要，是繁荣#商贸流通的需要，是解决#居民就业问题的需要，是#“两化互动”发展的需要。项目建设十分必要且可行。第二章 建设背景及必要性2.1 项目建设背景皮具工贸园常住人口达到四万人左右，而园区内没有配建相应的农贸市场，园区内道路成为临时买菜的摊点，严重影响市容和交通安全，距皮具工贸园最近的金三角农贸市场也将近有500米，最远距离达到1200米左右，而且居民为购买农副产品还需要经过县城车流量很大的城市主干道，这样给居民的生活带来极大的不便。 2.1.1 #枫林农贸批发市场的情况介绍皮具工贸园枫林农贸批发市场位于皮具一路以北、皮具二路以南、皮具大道以东、苗圃场以西范围，用地面积为4462.8平方米，用地性质为农贸市场商业用地。2.2 项目建设的必要性 2.2.1该项目建设是满足#县人民生活的需要根据皮具工贸园的建设需要，结合#县的“两化”互动发展，新建枫林农贸批发市场是满足#县人民生活需要，解决当地居民购物难、老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。 2.2.2该项目建设是繁荣皮具商贸园商贸流通的需要为加快#皮具业的发展，新建枫林农贸批发市场将为之提供一个良好的交易平台。同时，也将吸引更多的客商来#投资兴业，不断繁荣#商贸流通领域。 2.2.3该项目建设是解决#就业问题的需要#枫林农贸批发市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着#工业化、城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此，该项目建设是解决#县的就业问题的需要。 2.2.4项目建设是#“两化互动”发展的需要根据现场调研来看，皮具工贸园常住人口达到四万人左右，而园区内没有配建相应的农贸市场，园区内道路成为临时买菜的摊点，严重影响市容和交通安全，距皮具工贸园最近的金三角农贸市场也将近有500米，最远距离达到1200米左右，而且居民为购买农副产品还需要经过县城车流量很大的城市主干道，这样给居民的生活带来极大的不便。建设农贸批发市场是顺民心的大好事，农贸批发市场的建设是民生工程，符合广大住户的根本要求；是建设“菜篮子”工程的需要，有利于提高人民的生活品质，方便群众生活；有利于皮具产业的长远发展，与国际商贸项目相得益彰。据此，在园区内新建农贸批发市场迫在眉睫。第三章 项目区域现状和规划3.1建设地址 根据农贸市场的特点和要求，选址既要符合城市建设整体规划要求，又要符合交通、环保、消防等有关规定，同时与居住区和商业建设相配套。根据以上要求，拟建地点位于#皮具工贸园区内，上瑞高速公路引线以北，紧邻皮具工贸园交易区地段。3.2建设条件 3.2.1区位条件#县地处湘中腹地，交通便利，历史悠久，通讯发达。全县人口总数为129.06万人，其中常住人口90.71万人。常住人口中，城镇人口为38.38万人，其中县城人口32万人，农村人口为52.33万人，城镇化率为42.3%；全年出生人口14267人，出生率为11.1，自然增长率为5.8。#近几年来城市发展日新月异，#县委、县政府根据城区周边地理环境、交通条件、城市功能分区、城市形态演变等，并兼顾与城市长远发展的衔接，规划#城区形成“一心、三带、五轴、七区”的结构形式。同时在“十二五”规划中提出，要不断完善城市功能，增强城市发展的带动作用，提升县城品位，为广大居民提供良好的生活工作环境，着力打造宜居、宜业、宜游的生态县城。 3.2.2交通条件该地段是#的西大门。南邻上瑞高速的出口引线，东临城市主干道枫林路，北临枫林路，西为上瑞高速出口，交通十分便利。 3.2.3 #县自然资源状况 1.地形地貌。#县属湘中丘陵地带，为浸融蚀地貌。丘岗地占全县总面积的61.18%，山地占21.69%，平原多为溪谷平原，仅10.85%。地势南北崛起向中部倾斜，中部抬升向东西两向成阶梯式倾斜，成为境内三大水系的分岭。#县域处雪峰山和南岭山系之间的过渡地带，境内丘岗谷地遍布，伴有低丘小平原和若干小型盆地。地势为地南北山地崛起，中部抬升向东西倾斜。 2.水文情况。#县境内有邵水、蒸水、侧水三大地表水系，蒸水、侧水、向东流入湘江，邵水向西注入资江。总径流量年均24.87亿立方米。邵水发源于#县双凤乡回龙峰西北麓南冲，经周官桥、两市塘、牛马司、云水铺乡，于邵阳市区沿江桥从右岸汇入资江。全长112公里，境内流域面积1965平方公里，河流平均坡降0.79。其较大的支流有搓江、西洋江、檀江。搓江发源于邵阳县郦家坪，经杉木桥，#县黄家坝水库、仙搓桥乡，于肖家村从左岸汇入邵水。西洋江发源于新邵县岳坪峰，经太芝庙、潭府、陈家坊乡，#县范家山镇，于牛马司从右岸汇入邵水。檀江源出东安县尖木岭南麓，于邵阳县五峰铺镇界牌桥进入市境，经五峰铺、中和、下花桥、谷州乡，市郊檀江乡，于双江口从左岸汇入邵水。蒸水源头具体位置是#县简家陇乡蒸源村。流经简家陇乡、野鸡坪乡、灵官殿镇、佘田桥镇、水东江镇，衡阳的金兰镇、衡阳县城、呆鹰岭镇，最后汇流入湘江。侧水为湘江二级支流、涟水一级支流，发源于#县古塘冲，流经#县砂石、双江桥，双峰县测水桥、湄水桥、底洲塘、永丰镇、湾头、厅埠头，于双峰县溪口汇入涟水，沿途纳洪福铺、刘家湾、翔德堂、石子江、深江、泥湾段、城坪、四安埠沙河、金溪、小窑等支流，河道全长105km，河流坡降1.07，流域面积1822km。蒸水发源于#县雁鹅圳，流经#县普家冲、单战楼、佘田桥，衡阳县龙口（羊角冲）洪罗庙、石门坎、渣江镇、西渡，衡阳市进步村，于衡阳市章桥汇入湘水，河道全长194km，河流坡降0.54，流域面积3470km，约占湘水流域面积的3.67%，蒸水在邵阳市境内流域面积563km，境内河长66km。 3.2.4社会经济状况 #素有“商贸之城”、“百工之乡”之美誉。境内有全国“百强市场”之称的#工业品市场、全国五大药材市场之一的“南国药都”廉桥药材市场、湘中地区规模最大的家电城、眼镜城、中南五金大市场等75个专业市场和城乡网络点。全县创办了13个工业园区，组建了17个产业集团，构建了以骨干企业为龙头，以工业园区为基地，以产业集团为纽带，以专业市场为销售网络的经济格局。 县内市场体系完善，城乡贸易活跃。全县有12个专业批发市场和58个乡镇集贸市场，组成了一个成熟完善的市场网络。其中有中南地区最大的小商品批发市场#县工业品市场（全国百强，2012年交易额48亿）。建筑面积10万平方米，经营摊位1万个，经营门店580间，经营10大类2万个花色品种的商品，日上市客商近5万人。成为全国10个大型市场之一，连续5届评为“全国文明集贸市场”。还有中南地区最大的家电批发城和中南五金批发城。廉桥药材市场成为全国3大药都之一（仅次于毫州，列第二，2012年交易额52亿，#市场第一）。 2012年实现地区生产总值228.97亿元（全市第一，全省第十），比上年增长12.6%，高于全省平均增幅1.6个百分点；全县三次产业增加值分别达到39亿元、112亿元和77亿元，三次产业比例为17:49.2:33.8，经济结构进一步优化。全县进出口总额1.8亿美元，增长23.2%；完成固定资产投资122.1亿元（位列全省第11位）增长37.9%，高于全省平均增幅11个百分点；财政收入首次突破10亿元大关，达到12.42亿元 (一般预算收入，财政总收入为15.11亿，位列全省15位），增长28.37%，超出年初目标任务5个百分点；实现规模工业增加值79.4亿元，增长16.7%；社会消费品零售总额85.76亿元，增长15.9%；金融机构存款余额192亿元、贷款余额82亿元，其中城乡居民储蓄存款161.8亿元，分别增长17%、33.5，17.4%。存贷比为41%，比上年增加1.5个百分点；城镇居民可支配收入18296元，增长14.3%；农民人均纯收入首次突破万元大关，达到10089元，增长19%。 3.2.5建筑施工条件 1.电力 本项目用电可从周边电开口支点110/10kV变电站接入，以电缆埋地方式引至市场的配变电室。2.给排水项目建设地近皮具商贸区，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水经处理达标后进入城市排水管网。3.供气项目建设地安装了天然气，用气有保障。4.交通条件项目建设地点位于#县城，交通便捷。5.地质条件场地内无珍稀动植物及文物古迹分布，区域交通便捷，环境宜人，适宜本项目建设需要。根据建筑抗震设计规范(GB50011-2001)(2008年版)，XX地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组。第四章 需求分析与政策保障4.1 需求趋势从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。皮具工贸园常住人口达到四万人左右，而园区内没有配建相应的农贸市场，园区内道路成为临时买菜的摊点，严重影响市容和交通安全，距皮具工贸园最近的金三角农贸市场也将近有500米，最远距离达到1200米左右，而且居民为购买农副产品还需要经过县城车流量很大的城市主干道，这样给居民的生活带来极大的不便。为保证人民生存需要，每天要提供大米、蔬菜、水果、鲜肉、鲜鱼、豆类40吨以上，总价值20万元以上，按销售毛利10计算可实现毛利2万元，可提供100个以上的就业岗位。完全可以建设一个上规模，上档次的中等农贸市场。4.2政策保障依据枫林农贸批发市场建设标准，为改善和提升该县农贸批发市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，急需在#县皮具商贸区内建设一农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程，是加快创建卫生城市的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购买；实用美观，便于清洁；经济适用，明亮卫生”的原则。65 第五章 建设内容及规模5.1 建设内容本项目为农贸批发市场建设项目。一楼为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区、室外停车场等；二、综合办公室和仓储配套用房、日用品等商品交易区。5.2建设规模1、建筑工程本项目规划建设净用地面积为4462.8,总建筑面积9600。其中：商业门面面积4800，约120间，租赁摊位面积4800，以及室外停车场等其他配套设施。2、公用工程绿化工程(含水景观)500化粪池(单个容量300-500立方米)1座垃圾收集点1处室外场地硬化500生态停车场500室外给排水管网室外强弱电管网 变电设备(2000KVA)1台第六章 建设方案6.1 总平面布置6.1.1设计依据 1.建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)； 2.建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)（2006年版）； 3.混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)； 4.建筑抗震设计规范 (GB50011-2010)； 5.建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)； 6.建筑桩基技术规范 (JGJ94-2008)； 7.砌体结构设计规范（GB 50003-2001）； 8.地下工程防水技术规范(GB53408-2001)； 9.业主提出的设计要求。6.1.2场地概述工程地质和水文地质情况:场地尚未进行工程地质勘察，参照附近类似工程地质资料。项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象，适宜建筑。6.1.3设计构思结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭配上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点。6.1.4无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。6.1.5绿化景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。6.1.6主要技术经济指标1.规划净用地面积 4462.8平方米2.规划总建筑面积 9600平方米，其中：商业门面建筑面积 4800平方米租赁摊位 4800平方米,配套及其他设施3.容积率 2.84.建筑基底总面积 3120平方米6.2 建筑方案 6.2.1设计依据（1）主要设计依据中已列举的有关规范；（2）建筑设计防火规范GB50016-2006；（3）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；（4）屋面工程技术规范GB50345-2004（5）建筑工程建筑面积计算规范GB/50353-2005；（6）民用建筑工程建筑初步设计深度图样05J802；（7）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。6.2.2平面设计平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。本项目重点关注建筑节能技术，如通风、采光的设计，建筑墙体保温、太阳能的有效利用等。6.2.3立面设计建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富、完整的要求，同城市环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体量共同组成统一和谐的城市空中轮廓线。立面以灰色，白色为主，局部棕黄色外墙面砖的使用，使建筑颜色立即生动起来。6.2.4装饰标准 内墙面：卫生间、厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。 外墙面：涂料墙面； 天棚：乳胶漆； 楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。1.室外部分外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。2.室内部分门、窗为塑钢。内墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。楼地面：为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆楼地面。6.2.5门窗工程建筑外门窗的水密性等级：不应低于现行国家标准建筑外窗水密性能分级及检测方法GB/T7108-2002规定的2级。玻璃幕墙气密性不应低于现行国家标准建筑幕墙物理性能分级GB /T15225规定的3级，保温性能见节能设计。6.3 给排水6.3.1 设计依据1.建筑给水排水设计规范GB50015-2003；2.住宅建筑规范GB503682005；3.室外给水设计规范GB50013-2006；4.室外排水设计规范GB50014-2006；5.节水型生活用水器具CJ1642002；6.建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。6.3.2设计范围1.本工程室内给水排水和消防给水系统设计。2.本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。6.3.3给排水现状本工程附件规划道路已基本形成，给排水管网系统已至项目区。本工程可就近搭接。6.3.4给水1.水源本工程水源为城市自来水。设进水管2条，管径为DN200mm，分别由园区西北和东南侧接入。要求水压不低于0.35Mpa。2.水质一般按生活饮用水水质考虑。3.给水系统由市政给水管进水管2条，管径为DN200mm-DN400mm。室外管网呈环状形敷设。采用生活和消防合一给水系统。环形供水主管为DN250- DN40。具体以设计为准。室内生活和消防各自独立的给水系统。室内生活用水由室外主管接入，采用分区供水系统。4.管材（1）室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管；采用电热熔连接。（2）室内管道DN65以上选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用卡环连接；DN50以下采用给水聚丙烯管（PP-R管），热熔粘接。5.卫生洁具：采用节水型生活用水器具。6.3.5排水设计重现期屋面雨排水采用5年,室外雨排水采用2年,屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入雨水管沟,经收集后排入市政排洪道.6.4 强电6.4.1设计依据1.民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92；2.建筑照明设计标准GB50034-2004；3.10kV及以下变电所设计规范GB 50053-94；4.低压配电设计规范GB50054-95；5.供配电系统设计规范GB50052-95；6.建筑物防雷设计规范GB50057-94；7.建设单位本专业的设计要求。6.4.2设计范围1.本工程所有用电负荷均为三级负荷。2.本工程10KV配电所设在地下室设备用房内，由供电部门提供一路10KV电源。并设应急电源：设置1台500KW(主用功率)自启动柴油发电机组作备用电源，在市电停电又无消防要求时供平时需用电的消防负荷及所有保障负荷用电，而市电停电又有消防要求时，由火警信号自动切断除所有非消防保障负荷的柴油发电机电源，仅保证消防用电。6.4.3供配电系统2千伏高压电源用电缆直埋地引入高压配电室。当工作电源发生故障或检修时，备用电源投入工作。1.配电设备10千伏配电柜和低压配电柜。2.过电流保护10千伏真空断路器设有延时速断和过电流保护，变压器设有温度保护；变压器低压侧自动开关设有短延时及长延时过电流保护，低压柜出现开关设有瞬时、长延时过电流保护。3.计量高压10千伏进线设总计量，低压侧设电力分计量。4.补偿在变电所220/380伏母线上设功率因数自动补偿装置，高压侧功率因数为0.92。5.供电系统（1）10KV配电系统采用单母线不分段形式。（2）选用2500kVA干式变压器。（3）低压采用放射式和树干式相结合的供电方式。6.接地及电气安全（1）10KV配电系统接地型式采用IT系统。（2）其余子项低压配电系统接地型式采用TT系统。（3）各建筑物的低压进线处做总等电位联结。（4）室外路灯配电系统采用局部TT系统。（5）低压进线总开关处，装设漏电保护装置，除挂墙式空调插座外的所有插座回路均设漏电保护装置。6.4.4建筑物防雷1.本工程各建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。利用建筑物主钢筋作防雷及接地装置。接地装置均为共用接地装置，接地电阻R欧。2.在各建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。6.5 弱电6.5.1 设计依据1.智能建筑设计标准；GB/T50314-2000；2.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2000；3.民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94；4.有线电视系统工程技术规范GB50200-94；5.安全防范工程技术规范GB50348-20046.建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004；7.建设单位本专业的设计要求。6.5.2设计范围1.通信系统；2.有线电视系统；3.安全监视与消防控制系统。6.5.3有线电视系统1.本工程设有线电视系统，该系统电视信号源为城市有线电视网。2.该工程前端设备可以放在住宅楼或者物管的广播机房内，各楼底层楼梯间设分前端箱。3.由光纤电视网引入信号。以小区中心为界分设两个电视分配区。4.在地下室设总电视器件箱，对电视信号进行放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢为单位设置楼幢放大器。5.公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。6.各层均敷设电视线至各户内，每户按1只用户盒考虑。7.电视电缆支线均穿管暗敷设。8.电视系统为550MHz传输系统，用户电平为60正负4dB。6.5.4电话配线系统1.本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换机。2.在所有配套用房和商业用房的适当部位设置电话插座。6.5.5安全监视与消防控制本工程在地下车库及公共区域设火灾自动报警及消防联动控制系统，为一级保护对象。消防控制室拟设在一层物管区域。1.在地下车库及发电机房等设置感温探测器（局部设置烟温复合探测器）；2.在各设备用房、电梯前室及合用前室、电梯机房、电管井、公共走道等位置设置智能感烟探测器；3.设消防广播及消防电话系统。4.厨房设置燃气泄漏报警器。6.5.6电阻及接地本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物基础钢筋作接地体，接地电阻R1欧。各弱电系统的接地分别用接地干线引至接地体。6.5.7 消防（一）设计依据1.建筑设计防火规范GB50016-2006；2.建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版）；3.建筑灭火器配置设计规范（97局部修订）GBJ140-90； 4.火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；5.消防安全标志设计、施工及验收规范DB50/202-2004；6.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 (2005年版)。7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（二）设计内容及原则1.设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气等各专业的消防设计。2.设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。（三）消防系统1.总图消防 防火间距：在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间距。 消防车道：沿建筑物的两个面设置消防车道。 对消防车道和扑救场地的要求：该地块西北面及东北面有城市道路，可以形成便捷的消防环道。用于消防车通行的道路宽度单车道4m。消防车道的最小转弯半径R9m。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受36T的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于3%。2.建筑消防本工程设消防车道，使消防车能通达各幢建筑，建筑物耐火等级为二级。建筑防火构造：本工程防火隔墙采用240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于3.0小时。楼梯间隔墙以及住宅单元及分户墙采用240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于2.0小时。防火墙两侧门窗洞口水平距离2.00m，“U”型“L”建筑转角处水平距离4.00m。建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按建筑内部装修设计防火规范GB50222-95执行。3.结构防火该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。4.消防给水根据建筑设计防火规范，本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统。（1）消火栓系统用水量：室内消火栓系统用水量20L/s，室外消火栓系统用水量15L/s。室外消火栓系统用水量20L/s。（2）自动喷水灭火系统设置参数：商铺和物管用房(中危险级I级)喷水强度q=6L/(min m2)，作用面积A=160m2。喷水系统设计用水量30L/s。（3）消防水池拟设地下室，室外设置消防取水口，消防水池容积V=360m3。消防水箱设于建筑屋面，其有效容积V=18m3。（4）室内外消火栓系统设置：统一设置室内外消防增压设施、消防给水系统，共用消防水箱、消防水池和消火栓增压泵，消火栓系统按小区内最不利建筑考虑。各建筑室内消火栓系统，在室内顶层内成环状设置，保证双向供水。室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按钮，手扶电梯前室设置专用消火栓，屋面设置试验消火栓。（5）自动喷水灭火系统设置：商铺和物管用房等场所，设置喷水系统，根据不同的水压要求和报警阀服务喷头数分区设置。（6）采用生活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设，管径为DN250mm。地上式消火栓均匀布置。间距不超过100m。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。（8）柴油发电机房设置自动喷水灭火系统，变配电房设置FM200气体灭火系统。各建筑物室内按其危险等级，配置手提式磷酸铵盐灭火器。（9）消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀，有效防止系统超压工作。（10）根据规范设有建筑灭火器。6.5.8 景观及绿化（一）设计原则1.本工程的环境景观与绿化设计将完全根据建筑总体布局进行统一设计。2.绿化设计以绿色植物为主，植物配置适应气候特点和工作环境要求，形成良好的植物群落。沿道路两旁种植行道树，行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。3.景观设计主要以沿路设置的形式，其次在场地外围进行布置以期达到良好的防护隔离效果以及最佳的自然景观效果。（二）项目配套绿地的面积计算标准1.配套绿地面积：距多层及以下建构筑物外墙1米起算。如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为一体的自架空底层建筑物外墙基起算绿地面积。2.建设用地内集中（公共）绿地中的游憩道路、园林景观构筑物用地、硬质铺装（含植草砖铺地）、小型儿童活动场地等计入配套绿地面积。绿化种植面积（含景观水体）面积不小于集中（公共）绿地面积的80%，小于80%的按实际绿化种植面积计算。3.硬质铺地，采用树阵方式集中种植的、单株胸径大于10厘米、株（行）距34米、绿化覆盖总面积大于100平方米的按树冠实际覆盖面积70计入绿地面积；其余的按1.5平方米/株计入绿地面积。4、建设用地范围内项目内部道路的行道树按1.5平方米/株计入绿地面积。6.5.9 卫生防疫1.污废水汇集后排入城市污水干管。2.生活垃圾袋装集中处理。3.给水管采用塑料给水管，以保证水质卫生。6.5.10 安全防护1、选用电器及设备设施应符合质量标准。2、在所有走道，人员密集的大厅等处设安全照明和疏散指示标志（部分兼作火灾事故照明）。6.5.11 人行道地砖设计人行道地砖建议采用当地石材或清石板铺地。第七章 节能节水7.1 节能原则1.认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。2.积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。7.2 节能设计须依据1.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）；2.住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ08-206-2002）；3.#省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（J10147-2002）；4.现行的相关建筑节能设计标准和规程。7.3 节能（一）节能措施本项目建筑工程设计建造中，应依照国家有关法律、法规的规定和建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物围护结构的保温隔热性能，减少建筑物使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1.在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。2.设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失。建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。3.根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用节能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选。（二）采取建筑节能技术措施1.屋面采用保温隔热处理；2.建材选用上采用轻质隔墙材料，减少建筑重量及建材用量；3.所有设备选用节能和低噪声型；4.主要采用高效节能灯具；5.利用水力条件较好的衬塑复合管，减少水头损失。（三）建筑电气节能1.照明（1）提倡住户室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用。设备用房、公共设施等处采用节能荧光灯，且配电子镇流器。公共走道、楼梯采用消防型热释红外延时节能灯。（2）合理布置照明开关及选择开关联数，充分利用天然采光，节约照明用电。2.变压器及线路（1）选用低损耗电力变压器；（2）合理选择变压器台数，使变压器经济运行；（3）采用节能型干式变压器及其它电气元件，并采用电容补偿柜进行补偿，提高功率因数。（4）变配电房位置尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。7.4 其他节能措施保护生态环境，充分利用周边自然环境和绿地、水域，并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，减少日幅射和热岛效应。7.5 节水措施1.积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。2.采用合理的供水系统和质量较好的用水设备。3.安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。4.所有用水单元均安装计量表，便于管理和计量。5.采用节水型卫生器具。7.6 节能材料的要求 本项目所用的节能材料应注意安全、阻燃、无毒。第八章 工程进度及建设管理8.1 工程进度安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为12个月，具体安排为：2014年8月至2014年12月底以前，完成可行性研究、完成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。2015年1月至2015年6底期间，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。2015年7月,竣工开业。 时间内容2014 2015年8-12123 4567前期准备阶段工程施工阶段竣工开业8.2 建设管理（一）组织机构与职责本项目建设由#省富亿房地产开发有限公司为业主，全面负责工程建设的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管理等。（二）建立完善的管理规章制度项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如：建设管理单位管理工作实施细则、招投标管理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、工程进度备案检查办法等管理制度和办法。8.3 建设管理工作范围建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按工期、投资、质量完成。1.编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求。2.采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。3.采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。4.审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。5.检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。6.检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。7.作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。8.根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。9.组织竣工验收。10.组织工程审计。11.审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。8.4 项目投资管理项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造控制目标的实现。8.5质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面：1.审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2.组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；3.对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；4.质量事故的报告和处置；5.督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；6.督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；7.督促、检查工程材料是否符合要求。8.6 工程进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。8.7 合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。8.8 协调管理协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它市政建设工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。8.9 安全建设管理本项目为城市配套设施建设项目，施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。8.10资金管理项目建设资金应在指定银行开设专用账户，专款专用。制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。第九章 建设项目招投标为维护建筑工程市场秩序，本项目施工单位、监管单位的选定和物资采购等均拟严格按照中华人民共和国招标投标法的有关规定执行，编制招标文件，并严格按照招标文件的规定招标、评标，做到公平合理。项目建设严格执行三制（即项目法人制、招投标制和工程监理制），切实加强质量管理，建立健全行之有效的质量监管体制，确保示范工程质量和按期完工。根据中华人民共和国招标投标法和国家发改委、建设部的有关规定，本项目所有建设内容将按照国家规定的程序进行招标。招标依据为中华人民共和国招标投标法，国家发改委工程建设项目招标范围和规模标准规定。9.1招标范围及招标组织形式（一）招标范围本项目为政府投资项目，项目设计、工程勘察、工程施工、监理、重要设备的采购全部采用招标、重要材料采购部分招标。（二）招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目业主（或代理业主）委托具有相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。9.2招标方式（一）招标方式本项目将采用公开招标方式确定工程设计、工程勘察、工程施工、工程监理单位及重要材料、重要设备供应商。（二）在国家和省市指定媒介发布招标公告在中国采购与招标网（http：/）公开发布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等招标公告。投标人资格：1.投标人必须具有独立法人资格；2.具有建筑安装工程设计、勘察、施工、监理、重要材料及设备采购的资质和业绩；3.项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。（三）招投标程序招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选人确定中标人。9.3招投标相关要求（一）自招标文件开始发出之日起不少于5个工作日至投标人提交投标文件截止之日止最短不得少于20日，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备。（二）开标时委托招标代理单位主持，邀