金地集团扩张与领先的奥秘―金地集团集团管控研究(doc.doc

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肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀蒄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁蚇羄芇薀衿螇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃薇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节螀肇莀芁薀袀芆芀蚂膆膂艿螄罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈羀莄蚃羃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃芁葿蒂肈膇蒈薄袁肃蒇螆膇聿 金地集团扩张与领先的奥秘金地集团集团管控研究第一节 金地集团管控问题的由来继1999年成功开发深圳金海湾项目以后，金地启动了全国化战略，在陈长春的带领下，首先开始在北京开始布局。2001年成功上市后，金地的全国化战略在资金的注入后进入提速阶段。2001年进入上海市场，2003年在上海成立四个项目子公司。统称为金地集团上海公司，2003年成立广州、宁波办事处，2004年成立天津办事处，2005年成立西南、西北、东北、山东办事处。2006年2月，金地西安项目签约。从2000年以来，金地从一个区域性的项目公司逐渐发展为，一个业务遍及环渤海、长江三角洲、珠江三角洲、中西部等板块的跨区域集团公司，区域公司从原来的公司发展为现在的4-6个。公司在2006年，业务触角遍布大陆，正式进入全国性地产商的行列。当然，前进的过程中总有成长的阵痛，随着跨区域经营和新成立子公司的不断出现，母公司的管理幅度越来越大，一贯追求内部管理的金地集团在追求自身超常规的发展的过程中不断思索下面三个问题。一、如何稳健的经营？金地集团面对的首要问题是，作为一家上市公司，如何面对跨区域开发、多项目经营带来企业的经营的风险，如何保证投资者的超过10%的净资产回报率。在集团的经营过程中，如何确金地团公司对重大事项的决策权和有关工作的知情权，怎么才能