上海市房管局上海市房屋质量检测中心上海市房屋质量.doc

上海市房屋质量检测管理规定来源：网上作者：网络编辑发表于：2009-3-12 14:31:03点击：381 第一章总则 第一条为了加强对本市各类房屋质量检测的技术行政管理，特制订本规定。 第二条本规定适用于本市市区、建制镇、工矿区的所有房屋，以及地处农村的全民所有和属于城镇集体所有的房屋的质量检测和鉴定。 第二章检测机构和工作范围 第三条上海市房屋质量检测中心是本市房屋质量检测工作的技术行政管理机构。上海市房屋质量检测中心由上海市建设委员会批准建立，上海市房产管理局领导，并接受上海市技术监督局的指导。 第四条上海市房屋质量检测中心的职能为： 1.对检测单位进行技术资质审查，规定其业务范围，进行技术行政管理； 2.制订检测程序和技术标准； 3.制订检测业务的收费标准； 4.对检测单位的专业人员进行定期培训； 5.在上海市房产管理局委托范围内对鉴定单位鉴定的危险房屋进行审定。对审定结论有争议的，送上海市房产管理局申请复审。 第五条本市各房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经上海市房屋质量检测中心资质审查合格，并发给证书后，方可在规定的业务范围内开展工作。 第六条各检测单位的专职检测人员必须具备房屋质量检测的有关专业技术，掌握检测标准和方法，经上海市房屋质量检测中心资格审查合格，持有检测作业证书。 第七条本市房屋质量检测单位按其技术资质分为甲、乙两级，各级检测单位的技术条件详见附表。 第八条房屋质量检测、鉴定工作必须依据有关房屋质量检测的行政规定、技术标准和检测程序进行并出具检测、鉴定报告。 第九条甲级房屋质量检测单位其业务范围为： 1.房屋完损等级评定和房屋安全鉴定； 2.房屋旧地基承载力测定； 3.房屋抗震能力评定； 4.房屋建筑结构可靠性鉴定； 5.房屋损坏趋势的监护； 6.房屋改变设计用途的鉴定。 第十条乙级房屋质量检测单位其业务范围为： 1.房屋完损等级评定和房屋安全鉴定； 2.房屋损坏趋势的监护； 3.一般房屋改变设计用途的鉴定。 第三章检测工作的管理 第十一条各类房屋在下列情况之一时，应作质量检测和鉴定： 1.改建加层； 2.出现危险迹象需加判断； 3.改变原设计用途； 4.房产交易时的所需； 5.人为的原因发生严重损坏或倒塌事故； 6.房产管理机关认为必须进行时。 第十二条房屋质量检测应按下列程序进行： 1.受理申请； 2.初始调查，摸清房屋的历史和现状； 3.现场勘查、测试、记录各种数据和房屋状况； 4.检测验算，整理技术资料； 5.全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议； 6.出具检测报告。 第十三条检测委托书应使用统一的表式，检测报告还应做到项目完整，数据齐全，定性准确，术语统一，表述清楚。 第四章附则 第十四条本规定自公布之日起实施。 第十五条本规定由上海市房产管理局制订并负责解释。 上海市房屋质量检测推荐单位2012年10月8日 08:25作者：房管局源自：房管局 上海市房屋设计院有限公司房屋质量检测站上海市建筑科学研究院上海房屋质量检测站同济大学房屋质量检测站上海现代建筑设计（集团）有限公司上海宝钢集团房屋质量检测站上海宝钢自管房房屋质量检测站上海市房屋建筑设计院上海市房屋安全监察所房屋质量检测站中冶集团建筑研究总院华东分院（原冶金部建筑研究总院上海分院房屋质量检测站）上海兴地地质科技发展有限公司（原上海市地质调查研究院房屋质量检测站）上海市岩土工程检测中心上海浦东房屋质量检测站上海长宁房屋质量检测站上海房屋质量检测内容及流程一、房屋质量检测项目 1、房屋完损状况检测 2、房屋安全检测 3、房屋损坏趋势检测 4、房屋结构和使用功能改变检测 5、房屋质量综合检测 6、房屋其他类型检测 7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测 8、建筑工程司法鉴定 9、一房一验二、房屋质量的检测过程七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容： 1、调查建筑物的使用历史和结构体系； 2、测量倾斜和不均匀沉降； 3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围； 4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因； 5、综合评级；三、房屋质量检测报告的权威性房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。四、节能检测 节能现场检测 节能系统检测 粘结加固材料检测 保温材料检测1、节能材料检测服务范围：外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。2、服务内容：对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。五、灾后建筑物检测包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。六、文物保护建筑质量综合检测评估优秀近代建筑保护检测鉴定历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定房屋加层改造检测鉴定 因故停工后工程复建前检测鉴定 租售前房屋质量检测评估 重装修前检测鉴定 质量问题争议（诉讼）检测鉴定 工业建筑生产改造检测鉴定建筑物使用管理例行的检测鉴定 建（构）筑物的抗震鉴定与加固工业设备及管线抗震及可靠性鉴定重点检测项目 目前房检站的检测市场已从早期的冶金领域转变为面向全社会的工业和民用建筑，其中更涉及到“民生工程”。在世博期间我站作为上海世博会五家指定检测技术支持单位之一，成立了应急检测领导小组，并顺利完成了迎世博600天外墙面检测及三门路爆炸后检测项目，为我房检站打下了良好的检测口碑，在今年2月由农林路101弄全体居民委托，我站开始了普陀区农林路损坏趋势检测项目。在近几年我站致力于研究火灾后建筑的检测评估，并进行过多个灾后的项目，在今年2月群力化工有限公司慕名而来委托我站进行其1号厂房的火灾后检测，其结果得到业主的满意。我站亦在外地市场有所开拓，目前外地项目以江浙一带居多。第一季度，外地市场占到了总工作量的25%。联系方式 主营：灌浆料价格；钢结构精密制作；钢结构无损探伤检测；力学检测；金相分析；失效分析；涂料检测；桩基检测；地基加固；房屋加固与改造；房屋检测；房屋检测报价；结构健康监测地基/桩基/基坑检测 地基/桩基/基坑监测 应力测试 应力监测 残余应力测试 焊接工艺评定上海房屋质量检测电话:E-mail：下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警，并立即报告#领导。报警时简要讲清#地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工