关于教职工限价商品房建设当中若干问题的解答.doc

关于教职工限价商品房建设当中若干问题的解答学院教职工限价商品房建设正在抓紧实施，学院教职工限价商品房建设工作领导小组在征求意见过程中，广大教职工提出了限价商品房建设中除分房选房以外的部分问题，经领导小组研究，现向教职工和老干部答复如下：1关于限价商品房的销售价格问题。2600元/平方米是怎样确定出来的？答：关于限价商品房的销售价格问题，学院是根据梧州市人民政府梧政函2012167号关于梧州学院建设教职工限价房有关问题的批复得来的。该文件第三条的表述是：“你院建设的教职工限价房售房价格要控制在2500元/平方米至2800元/平方米的区间。”因此，限价商品房的售价不是学院单方面决定的问题。学院提出2600元/平方米的售价是设计招标文件时的一个价格线，具体正式的售价要与开发商协商后，以正式合同为准。2每层楼之间的价格差是多少？车位的价格是多少？答：关于楼层价格差异的确定，本次销售的全部住房均为电梯房，按照建筑行业通行的惯例和做法，参照市场商品房价格差异的确定方法，经与建设开发商协商后，确定本次住房楼层的出售价格级差。具体价差数额待与开发协商并签订合同之后再另行公布。车位的价格也是一样，待与开发协商并签订合同之后再另行公布。3住房户型、面积，以及分房选房办法能否尽早公布？答：关于限价商品房的户型、面积等问题，去年10月24日学院教职工限价商品房建设工作领导小组在学院网收文系统关于征求教职工限价房设计方案意见的通知附件上已经公布了教职工限价房的楼层平面图，该平面图上已经明确了限价房的户型及面积。（详见学院网后台收文系统）户型和面积基本上已经确定，应该没有什么变化。分房选房办法目前正在抓紧操作，正在进一步征求广大教职工和退休老同志的意见。预定在放假前提交教代会正式审议通过。4已经享受过房改福利的住户，这次申购限价房之后，是否需要退出原有的房改福利住房？如果享受的房改福利住房不是梧州学院的房改福利住房（如外单位调入的、配偶单位的、兄弟院校调入学院工作的部分人员），应该怎样处理这一问题？ 答：因为本次销售的是限价商品房，学院研究决定，已经享受过房改福利的住户，这次申购限价房之后，不需退出原有的房改福利住房。享受的房改福利住房不是梧州学院的房改福利住房的人员一并参照此办法办理。5申购人在获得购房指标后，是否要先交2万元订金？如放弃购房指标，订金是否要退回？答：学院拟定的梧州学院教职工限价商品房分房选房办法第四条规定：“购房人获得梧州学院教职工限价商品房准购证后，本人须交纳保证金2万元”。同时，学院规定，如放弃购房指标，2万元保证金不再退回。6在选房打分条件中，系（部）教研室主任、教学秘书应定为什么级别？应明确清楚。答：领导小组研究后认为，在分房选房的打分条件中，系（部）教研室主任为正科级，教学秘书为副科级，系分团委书记为正科级，车队队长为副科级，饮食服务中心主任为正科级。其他尚未清楚级别的干部以人事处的相关规定来认定相应级别。 7申购人如获得购房资格后，是否可以本单位内部教职工当中转让购房指标？答：学院拟定的梧州学院教职工限价商品房分房选房办法规定：“购房人获得梧州学院教职工限价商品房准购证后，不得私下转让购房指标。申购人需调整的可在已选房人员当中自行协商调换。”8住房户型是否可以考虑面积小一些，如60平方米或70平方米？理由是老同志大多是空巢老人，不需要住较大面积，经济上也难以承受。答：学院教职工限价商品房初步的设计方案已经确定，已经不能更改了。另外，从建筑设计的技术操作层面上也无法实施。该问题特向老同志说明。9分配住房时，是否考虑将老同志相对集中在某一楼层或某一单元？以免与在职教职工在生活上互相干扰、互相影响。答：由于选房上是个体自由选择的，学院无法从整体上作出特别的安排。建议老同志可以与其他同志之间互相协商、互相调整。10获得限价房产权证书之后，是否可以自由转让交易？这方面有何种政策限定要求？答：根据国务院下发的国办发201145号文件第五条第二款规定：“经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。”据此，学院拟定的梧州学院教职工限价商品房分房选房办法规定：按照国家的相关政策，购房人在已经办理房屋所有权证及国有土地使用证之后，5年内不允许将本住房上市交易。11原西大分校筹建的集资房第5栋住房，一直未办房产权属手续。因此，是否可以认为第5栋住房是已经享受过房改福利待遇？今后第5栋住房的住户其房产权属问题如何处理？答：学院认为，集资房是属于房改福利房。因此，集资房的住户应该也是属于享受过房改福利的类别。原西大分校筹建的第5栋集资房问题，是历史遗留问题。至于如何解决其房产权属手续问题，学院再另行研究解决。12首付购房款30%，可否调整为15%或20%？如不行，其理由是什么？答：根据2010年4月国务院下发的国办发201010号国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知中提到：“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。”此外，2010年9月，国家有关部门再推新举措。国家有关部委要求，“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。”有关部门还要求，“为完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。”据了解，目前开发企业与购房者达成交易意向后，必须先交了首付款30%或者全部房价款后，购房者凭借交款通知书才可以签订商品房买卖合同。据此，学院是按照国家的相关政策来执行的。开发商和银行也是按照国家的政策执行的。13申购人如要求使用住房公积金按揭贷款，应如何操作？操作流程和操作要求应向教职工公布出来。答：根据梧州市住房公积金管理中心提供的信息，住房公积金个人住房委托贷款办理程序的一般流程是：（1）贷款咨询及材料准备；（2）向市住房公积金管理中心提出借款申请；（3）贷款审核；（4）到指定银行办理有关手续；（5）由受托银行代办房屋抵押登记及房屋保险等有关手续；（6）贷款拔付；（7）每月还本付息。（详见：/info/57280）举例说明：以建设银行为例，其办理流程为：建行公积金个人住房贷款办理流程签订房屋买卖合同购房人缴交维修基金及契税1、 填写贷款申请书（公积金提供表格）2、购房合同（原件+复印）3、申请人及共有人身份证、结婚证、户口本包括户口本首页（复印+原件）4、房维资金收据+契税完税证+首付发票或收据（复印+原件）客户到公积金联合鉴证大厅对房屋进行核测及办理公积金贷款预约材料清单1、购房合同（原件+复印）2、申请人及共有人身份证、结婚证、户口本包括户口本首页（复印+原件）3、房维资金收据+契税完税证+首付发票或收据（复印+原件）4、 申请人建行个人扣款帐户银行卡（复印件）5、 其他申请人及配偶收入证明材料清单按预约卡约定到建行个贷中心递交贷款资料到建行签订借款合同贷款放款注意事项：1 购房人到指定银行缴交维修资金，凭缴款单到房产交易中心二楼换取维修资金收据；2 到地税局交契税，取得契税完税凭证；3 客户递交材料前请办理好一张建行借记卡，以作为扣款账户用。4办理个人住房贷款所需费用：1预交办理房产证费用240